المشترون يقاضون إسكندر إنفستمنت بيرهاد بسبب عقد بيع وشراء . في تطور قانوني مثير، يواجه مطوران عقاريان بارزان في ماليزيا دعوى قضائية جماعية من 63 مشتريًا لوحدات سكنية في مشروع إسكندر ريزيدنس بجوهور. تتهم المجموعة شركة إسكندر إنفستمنت بيرهاد وديستينكتيف ريسورسيز بالتضليل بشأن طبيعة ملكية الوحدات التي تم شراؤها قبل عقد من الزمن. تفاصيل القضية تكشف عن خلاف حول تفسير مصطلح “إيجار” في عقود البيع.

حيث ادعى المشترون أنهم فهموا أنهم سيحصلون على ملكية كاملة للوحدات، بينما تبين لاحقًا أنهم حصلوا على حقوق إيجارية محدودة. هذه الفجوة في الفهم القانوني شكلت أساس النزاع الذي قد يشكل سابقة مهمة في قطاع العقارات الماليزي. من الجدير بالذكر أن إسكندر إنفستمنت بيرهاد تمتلكها الحكومة الفيدرالية وحكومة جوهور، وتلعب دورًا محوريًا في تطوير منطقة إسكندر بوتري الاقتصادية.

وقد سبق أن واجهت قضايا مماثلة، بما في ذلك قضية عام 2020 التي حكم فيها لصالح مشترين آخرين بسبب مخالفات في عقود البيع. يستند المدعون في حجتهم إلى انتهاك لوائح تنمية الإسكان الماليزية، مؤكدين أن العقود الموقعة خالفت الشروط القياسية. كما يتهمون الطرفين باستخدام أساليب تسويقية مضللة عبر مختلف الوسائط،

مما دفع المشترين للاعتقاد بأنهم سيحصلون على ملكية كاملة للوحدات السكنية. هذه القضية تثير تساؤلات مهمة حول حماية حقوق المشترين في السوق العقاري الماليزي، وتسلط الضوء على الحاجة إلى مزيد من الشفافية في صياغة العقود. النتيجة النهائية لهذه الدعوى قد يكون لها تأثير بعيد المدى على ممارسات تطوير العقارات في البلاد، خاصة في المشاريع الكبرى المرتبطة بالحكومة.

.

كان من المفترض أن يكون المشروع العقاري الفاخر في ماليزيا بقيمة 100 مليار دولار جنة حية. لكن بعد 6 سنوات من التطوير، تحول إلى مدينة أشباح مليئة بناطحات السحاب الفارغة والطرق المهجورة — إليكم نظرة. . في قلب ولاية جوهور الماليزية، على بعد خطوات من حدود سنغافورة،

يقف مشروع “فورست سيتي” العملاق كواحد من أكبر المشاريع العقارية الطموحة في المنطقة. تبلغ مساحته الإجمالية 1740 هكتاراً، أي ما يعادل أربع مدن بحجم موناكو، حيث كان من المفترض أن يستوعب قرابة 700 ألف نسمة وفق التخطيط الأولي. الواقع الحالي للمدينة يختلف تماماً عن التوقعات، إذ كشف تقرير لـ”فورين بوليسي” عام 2019 عن وجود 500 مقيم فقط.

بينما أفاد مصدر خاص، طلب عدم الكشف عن هويته لأسباب أمنية، بتحسن الأرقام مؤخراً لتبلغ بضعة آلاف، ما يظل أقل من 5% من السعة المتوقعة. تتولى شركة “كانتري جاردن” الصينية، أكبر مطور عقاري في البلاد،

تنفيذ هذا المشروع الضخم. ورغم المحاولات المتكررة للتواصل، امتنعت الشركة عن الإدلاء بأي تصريحات رسمية حول أعداد السكان الفعلية أو أسباب الفجوة الكبيرة بين التوقعات والواقع. يطرح هذا الواقع تساؤلات حول جدوى المشاريع العقارية الكبرى في المنطقة، خاصة مع الفارق الكبير بين الطموحات التخطيطية والتنفيذ الفعلي. تبقى “فورست سيتي” نموذجاً لطموح استثماري ضخم يواجه تحديات عملية في جذب السكان وتحقيق أهدافه السكانية.

.

مجموعة LBS بينا تفوز بالمركز الأول في جوائز ماليزيا للمطورين لعام 2024 . في مشهد يعكس التميز والريادة، توجت مجموعة إل بي إس بينا بيرهاد كواحدة من أبرز الشركات العقارية في ماليزيا بحصولها على جائزة “توب أوف ذا تشارت” ضمن جوائز المطورين الماليزيين 2024. جاء هذا التكريم تقديرًا لمسيرتها الطويلة في تقديم مشاريع نوعية تجمع بين الابتكار والاستدامة، مما يعزز مكانتها كرائدة في السوق.

تمثل هذه الجائزة، التي تنظمها مجموعة ستار ميديا بالتعاون مع فيابسي-ماليزيا، معيارًا مهمًا لتقييم أداء الشركات العقارية الكبرى. حيث تُمنح بناءً على معايير دقيقة تشمل القيمة السوقية، الأداء المالي،

الحوكمة المؤسسية، والالتزام بالنمو المستدام، مما يجعلها واحدة من أبرز المحطات في قطاع التطوير العقاري. وأعرب تان سري داتوك سري إير. (د.) ليم هوك سان،

الرئيس التنفيذي للمجموعة، عن اعتزازه بهذا الإنجاز خلال كلمته في الحفل الذي أقيم بفندق جي دبليو ماريوت. وأكد أن هذا التكريم يعكس قوة المجموعة المالية ونهجها الاستراتيجي نحو التوسع في مشاريع الطاقة المتجددة، والتي تنسجم مع رؤيتها للاستدامة البيئية. يأتي هذا الإنجاز ليعزز مكانة إل بي إس بينا بيرهاد كواحدة من الشركات الأكثر تأثيرًا في القطاع،

حيث تواصل مسيرتها في تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات السوق مع الحفاظ على المسؤولية البيئية. كما يؤكد التزامها بخلق قيمة مستدامة لأصحاب المصلحة ودفع عجلة النمو في الصناعة العقارية الماليزية. .

الرقمنة تحول قطاع العقارات . في عالم الإعلام المتطور، تبرز مجموعة ميديا بريما كواحدة من أبرز المنصات الإخبارية في المنطقة. تمتلك المجموعة حقوق النشر لصحيفة نيو ستريتس تايمز،

التي تعد مصدراً موثوقاً للأخبار والمحتوى المتميز. تعود ملكية الصحيفة لشركة نيو ستريتس تايمز برس (م) بيرهاد، المسجلة رسمياً تحت رقم 196101000449. تأسست هذه المنصة الإعلامية الرائدة لتلبية احتياجات القراء من خلال تغطية شاملة ومتنوعة.

تتميز المجموعة بوجودها القوي في قطاع الإعلام، حيث تقدم محتوى احترافياً يلبي معايير الجودة العالمية. يعود تاريخ تأسيسها إلى سنوات عديدة، مما أكسبها خبرة واسعة في هذا المجال.

مع تطور التكنولوجيا الرقمية، استطاعت ميديا بريما أن تحافظ على مكانتها كواحدة من أهم المصادر الإخبارية. تواصل المجموعة مسيرتها بنجاح، معتمدة على فريق عمل محترف وموارد متطورة.

.

تم الاعتراف بـ “إس دي بروبيرتي” كمطور عقاري رائد في ماليزيا . في عالم الصحافة المتجدّد، تبرز “نيو ستريتس تايمز” كواحدة من أبرز المنصات الإعلامية في ماليزيا،

حيث تواصل تقديم محتوى إخباري متميز لعقود من الزمن. تعود ملكية الصحيفة لشركة “نيو ستريتس تايمز برس”، التي تشكل جزءًا من مجموعة “ميديا بريما” العملاقة،

المعروفة بنفوذها الواسع في قطاع الإعلام الآسيوي. تتميز الصحيفة بتغطيتها الشاملة للأحداث المحلية والدولية، مع التركيز على الأخبار السياسية والاقتصادية التي تهم القراء الماليزيين بشكل خاص.

بفضل تاريخها العريق وسمعتها الموثوقة، تظل “نيو ستريتس تايمز” مصدرًا رئيسيًا للمعلومات لملايين المتابعين في المنطقة وخارجها. .

WTW: الاتجاهات المستقبلية التي ستشكل سوق العقارات الماليزي في عام 2025 . يشهد سوق العقارات الماليزي تحولات جذرية مع دخول عام 2025، حيث تبرز مشاريع البنية التحتية الضخمة والتوجه نحو التكنولوجيا الحديثة كعوامل رئيسية في تشكيل مستقبل القطاع. وفقًا لتقرير صادر عن CBRE | WTW، فإن مشاريع مثل سكة حديد الساحل الشرقي (ECRL) ونظام النقل السريع بين جوهور وسنغافورة (RTS Link) ستعزز النمو الاقتصادي وتفتح آفاقًا استثمارية جديدة. يركز التقرير على خمس مناطق رئيسية في ماليزيا،

بما في ذلك وادي كلانغ وبينانغ وإسكندر ماليزيا، حيث من المتوقع أن تشهد هذه المناطق نموًا ملحوظًا في القطاعات الصناعية والتجزئة والضيافة. وأشارت ماري كورين، الخبيرة في CBRE | WTW، إلى أن المناطق الصناعية تتجه نحو تبني التقنيات الحديثة مثل الذكاء الاصطناعي، بينما يستفيد قطاع التجزئة من دخول علامات تجارية جديدة وزيادة النشاط السياحي.

من ناحية أخرى، يواجه قطاع الضيافة تحولات كبيرة مع توقع وصول أكثر من 31 مليون سائح دولي بحلول عام 2025. وأوضح التقرير أن هذا النمو سيدعم الطلب على الغرف الفندقية، خاصةً في فئة الخمس نجوم، مع التركيز على المرافق الحديثة والاستدامة. كما توقع الخبراء اتجاهًا نحو دمج مساحات العمل المشتركة في المشاريع السكنية،

مما يعكس تغير أنماط الحياة والعمل في المدن الكبرى. ختامًا، يؤكد التقرير على أهمية تحديث السياسات واللوائح العقارية لمواكبة هذه التحولات وضمان استفادة القطاع من الفرص الناشئة. مع تزايد الاعتماد على التكنولوجيا الخضراء والبنية التحتية المتطورة، يبدو أن سوق العقارات الماليزي على أعتاب مرحلة جديدة من النمو والازدهار. .

إم جي بي تشرع في تطوير مشروع مختلط بقيمة إجمالية للتنمية تبلغ 861 مليون رينغيت ومشاريع سكنية في سري كيمبانجان . تستعد شركة إم جي بي لتعزيز وجودها في سوق الإسكان الماليزي من خلال سلسلة مشاريع تطويرية طموحة في منطقة وادي كلانج. حيث أعلنت الشركة عن خطط لتنفيذ مشاريع سكنية وتجارية مختلطة على مساحة 26 فداناً في تامان بوكيت سردانج، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 860 مليون رينغيت ماليزي.

تعتمد إم جي بي على شراكات استراتيجية لتنفيذ هذه المشاريع، حيث تتعاون مع تالام ترانسفورم بيرهاد لتطوير 16.5 فداناً لمشروع “روماه سيلانغوركو” السكني التجاري. كما أبرمت اتفاقية مع كانديس بيرماي سن بيرهاد لتحويل 9.5 فداناً إلى وحدات سكنية حصرية للبوميبوترا، مما يعكس التزامها بتلبية احتياجات مختلف شرائح المجتمع.

أكد تان سري الدكتور ليم هوك سان، الرئيس التنفيذي للشركة، أن هذه المشاريع تأتي ضمن استراتيجية شاملة لتعزيز قطاع الإسكان الميسور. وأشار إلى استخدام تقنيات بناء متطورة مثل الخرسانة سابقة الصب لضمان الجودة مع الحفاظ على الأسعار المعقولة،

بهدف تقديم 10,000 وحدة سكنية في ولاية سيلانغور. تمتلك إم جي بي محفظة مشاريع واعدة، حيث تبلغ قيمة طلبات البناء الجارية 1.19 مليار رينغيت، مع توقعات بإيرادات مستقبلية تقدر بأكثر من 4 مليارات رينغيت من 19 مشروعاً قيد التنفيذ.

كما تعزز الشركة مخزونها العقاري عبر استحواذها على 32 فداناً إضافية في بوتشون، مما يؤكد التزامها الطويل الأمد بتطوير حلول سكنية تلبي احتياجات السوق الماليزي. .

المحكمة الاستئنافية تسمح لملاك الشقق بمحاولة استئناف الدعوى ضد المطور . في تطور قانوني جديد، قررت محكمة الاستئناف الماليزية المضي قدماً في النظر في قضية جماعية رفعها 98 مشترياً ضد مطور عقاري بتهم التضليل التسويقي وانتهاك شروط العقود. جاء هذا القرار بعد طلب من المدعى عليهم لإسقاط الدعوى،

حيث رأت المحكمة أن القضية تستحق الفصل فيها أمام القضاء. وتركز النزاع على مزاعم المشترين بتعرضهم لخداع في الإعلانات التسويقية، بالإضافة إلى تعديلات غير مصرح بها على مخططات البناء. كما يشمل النزاع مطالبة جمعية إدارة المجمع السكني باستعادة 115 موقف سيارات تم نقل ملكيتها بشكل مثير للجدل.

وقد حددت المحكمة العليا في كوالالمبور موعداً للمحاكمة في سبتمبر 2025. من جانبهم، دافع المدعى عليهم بأن الإعلانات التسويقية لا تشكل جزءاً من العقد الملزم، كما زعموا أن لوائح البلدية لا تلزمهم بتوفير مواقف سيارات للسكان.

وكانت المحكمة العليا قد قبلت سابقاً طلب إسقاط الدعوى، لكن محكمة الاستئناف رأت عكس ذلك، معتبرة أن القضية تحتمل وجهاً للنظر. يأتي هذا الصراع القانوني بعد سنوات من المعاناة للمشترين الذين استثمروا في المشروع بين 2008 و2010.

وتكشف القضية عن تحديات تواجه قطاع العقارات في ماليا، حيث تتصاعد النزاعات بين المطورين والمشترين حول الالتزام بالعقود والوعود التسويقية. .

برناما – مجموعة ترينيتي تفوز بجائزة فيابسي ماليزيا للممتلكات للمباني . في خطوة تعكس ريادتها في قطاع التطوير العقاري، حصدت مجموعة ترينيتي جائزة فيابسي ماليزيا للممتلكات 2024 عن فئة المباني السكنية الشاهقة، وذلك لمشروعها المتميز ترينيتي بنتامونت في مونت كيارا. جاء هذا التتويج تتويجًا لرؤية المجموعة في تقديم مساحات سكنية تجمع بين الفخامة والوظائفية، مع التركيز على تلبية احتياجات الأسر العصرية.

يتميز المشروع الذي اكتمل عام 2022 بتصميماته الفريدة ومرافقه الاستثنائية، حيث يضم 330 وحدة سكنية فاخرة تبدأ مساحاتها من 2000 قدم مربع. صُممت الوحدات لتلبي متطلبات الحياة العصرية، مع مساحات خضراء ومرافق متكاملة تشمل حمامات سباحة لا نهائية ومناطق ترفيهية مصممة بعناية. يبرز المشروع كواحد من أبرز المعالم السكنية في المنطقة الراقية بمونت كيارا. من جانبه،

أكد داتوك نيو سو كيت، المؤسس والمدير الإداري للمجموعة، أن الجائزة تمثل اعترافًا بجهود الفريق في تقديم حلول سكنية مبتكرة. وأشار إلى أن المشروع يجسد مفهوم السكن الفاخر الذي يدمج بين الراحة والرفاهية، مع التركيز على بناء مجتمع متكامل. كما سلط الضوء على الموقع الاستراتيجي للمشروع الذي يتيح سهولة الوصول إلى أهم المرافق في العاصمة كوالالمبور.

يأتي هذا الفوز كأول جائزة تحصدها المجموعة في مسابقة فيابسي، مما يعزز مكانتها كرائدة في سوق العقارات الماليزي. ويهدف المشروع إلى جذب شريحة واسعة من المشترين، بما في ذلك المستثمرون والمغتربون والأسر التي تبحث عن نمط حياة راقٍ في قلب العاصمة. تُعد هذه الجائزة شهادة على التزام المجموعة بمعايير التميز والابتكار في مجال التطوير العقاري. .

لماذا ينتقل الجميع إلى سيلانغور وجوهور: عودة العقارات الماليزية . تشهد ماليزيا تحولاً ملحوظاً في خريطة الطلب العقاري، حيث تتصدر ولاية سيلانغور المشهد بفضل مشاريعها السكنية الضخمة وبنيتها التحتية المتطورة. بينما كانت كوالالمبور تقليديًا مركز الجذب الرئيسي، أصبحت المناطق المحيطة مثل سيلانغور وجوهور تقدم خيارات أكثر جاذبية للمشترين والمستثمرين على حد سواء. تؤكد البيانات الصادرة عن شركة نايت فرانك أن قطاع الإسكان الماليزي سجل أداءً قوياً خلال العام الماضي،

حيث شكل 63% من إجمالي الصفقات العقارية. وتفوقت سيلانغور بشكل خاص بحصة 22% من عدد الصفقات و30% من القيمة الإجمالية، مدعومة بموجة من المشاريع السكنية الجديدة التي تفتقر إليها العاصمة. يعزو الخبراء هذا النمو إلى استراتيجيات التطوير الذكية والتركيز على إنشاء مجتمعات متكاملة. من أبرز المشاريع التي تعكس هذا التوجه مدينة كواسا دامانسارا التي تطورها كواسا لاند، والتي تدمج بين المساحات الخضراء والبنية التحتية الحديثة.

كما تبرز مدينة المينا التابعة لسيم داربي كمثال على التخطيط الحضري المبتكر، حيث تجمع بين المرافق الصحية ومسارات الرياضة وسط المحميات الطبيعية. هذه المشاريع لا تلبي فقط احتياجات السكن، بل تعزز أنماط الحياة العصرية. يقول الخبراء إن جائحة كوفيد-19 أحدثت تحولاً جذرياً في سلوكيات السوق، حيث قلص المطورون من إنشاء وحدات جديدة بينما زاد الطلب بشكل ملحوظ.

وقد ساهمت خطة سيلانغور الأولى 2021-2025 في تعزيز هذا النمو، حيث جذبت الولاية استثمارات صناعية ضخمة تجاوزت 14 مليار رينغيت، مما عزز من مكانتها كمركز اقتصادي واعد. في حين تحافظ جوهور على موقعها القوي كثاني أكبر سوق عقاري، تبرز سيلانغور كقصة نجاح حقيقية في قطاع الإسكان الماليزي. هذا التحول الجغرافي في خريطة الطلب العقاري يعكس تغير أولويات المشترين نحو المجتمعات المتكاملة والمرافق الحديثة،

مما يبشر بمستقبل مشرق لسوق الإسكان في المناطق النامية خارج العاصمة. .