تشهد صناعة العقارات الصناعية في ماليزيا تحولاً استراتيجياً ملحوظاً مع توجه Axis Real Estate Investment Trust لاستثمار 50 مليون رينغيت في قطاع الخدمات اللوجستية والتخزين. يأتي هذا الاستثمار في سياق النمو المتسارع للتجارة الإلكترونية التي قفزت قيمتها إلى 139.55 مليار رينغيت خلال العام 2024، مما يخلق بيئة مواتية لتطوير مرافق التوزيع والوفاء بالطلبات.
تعزز السياسات الاقتصادية الماليزية هذا التوجه من خلال مشاركتها في اتفاقيات التجارة الدولية مثل مجموعة بريكس واتفاقية الشراكة الشاملة والتقدمية عبر المحيط الهادئ. هذه العوامل تجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة نحو المناطق الصناعية ومراكز البيانات والمرافق اللوجستية، مما يخلق ديناميكية جديدة في سوق العقارات الصناعية.
يتموضع الاستثمار الجديد في منطقة بندر سلطان سليمان الصناعية التي تمتد على مساحة 3.64 هكتار، وتتميز بقربها من الموانئ والطرق السريعة وقنوات التوزيع الرئيسية. رغم أن العقار لا يضم مستأجراً حالياً، إلا أن ثقة المستثمرين تبدو واضحة من خلال ارتفاع سعر وحدة الصندوق عقب الإعلان عن الصفقة.
تمثل هذه الصفقة حوالي 1% من محفظة الصندوق البالغة 5.21 مليار رينغيت، لكنها تتماشى مع استراتيجيته طويلة الأمد في التركيز على الأصول عالية الجودة في المواقع الاستراتيجية. يدير الصندوق 68 عقاراً متوافقاً مع الشريعة الإسلامية في وادي كلانغ وجوهور وبينانغ وباهانغ ونيغيري سمبيلان وقدم، بمعدل إشغال يصل إلى 97%.
تظهر البيانات المالية للأشهر الستة المنتهية في يونيو 2025 نمواً ملحوظاً في أداء الصندوق، حيث بلغ إجمالي الدخل 180.1 مليون رينغيت، وارتفع صافي الدخل إلى 96.1 مليون رينغيت. يعزى هذا الأداء إلى استقرار الإيرادات الإيجارية وخطة الاستحواذ المنضبطة التي ينتهجها الصندوق.
يمتلك الصندوق أدوات تمويلية قوية تدعم خططه التوسعية، بما في ذلك برنامج الصكوك الأولية بقيمة 3 مليارات رينغيت، حيث أصدر بالفعل صكوكاً بقيمة 300 مليون رينغيت بمعدل ربح ثابت 4%. حصلت هذه الصكوك على تصنيف AA2(stable) من شركة رام ريتنجز، مما يوفر للصندوق المرونة المالية لمتابعة المزيد من الصفقات المولدة للدخل.