الاستدامة هي أسلوب حياة جديد، و”آي جي بي سي 2025″ تقود المسيرة . في ظل التحديات البيئية المتسارعة، تبرز ماليزيا كرائدة إقليمية في تبني حلول الاستدامة الحضرية، حيث تستعد لاستضافة الدورة القادمة من مؤتمر البناء الأخضر الدولي (IGBC) 2025).

يُعد هذا الحدث منصة حيوية لتبادل الخبرات وطرح الحلول المبتكرة لمواجهة تغير المناخ، بمشاركة نخبة من الخبراء وصناع القرار. سيقام المؤتمر تحت شعار “التكيف عبر الابتكار المستدام” في أغسطس المقبل بفندق “ون وورلد” في بيتالينج جايا، بمشاركة أكثر من 800 مختص من القطاعات الحكومية والخاصة والأكاديمية. يأتي هذا التوقيت بالتزامن مع تولي ماليزيا رئاسة آسيان وعضوية لجنة الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية،

مما يعزز مكانتها كوجهة عالمية للاستدامة. أكد منظمو المؤتمر من “جرين ري” و”معهد ريدا” على أهمية هذه الدورة التي تشهد إطلاق مبادرات نوعية، منها معرض للتقنيات الخضراء وشراكة مع عشر جامعات محلية. تهدف هذه الخطوات إلى تعزيز التكامل بين الأوساط الأكاديمية والميدان العملي، وإعداد كوادر شابة قادرة على قيادة مسيرة التحول الأخضر.

من المقرر أن يشارك في المؤتمر وزراء ومسؤولون رفيعو المستوى، إلى جانب خبراء دوليين في التخطيط الحضري والاستدامة. كما سيتضمن البرنامج زيارات ميدانية لمشاريع رائدة مثل برج “ميرديكا 118” و”مدينة إيلمينا”، لتقديم نماذج عملية للتنمية المستدامة. يمثل هذا المؤتمر فرصة فريدة لتعزيز التعاون الإقليمي والدولي في مواجهة التحديات البيئية،

مع التركيز على تطبيق مبادئ البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG). تُظهر ماليزيا من خلال هذه الفعالية التزامها بتحقيق التوازن بين التنمية الحضرية والمحافظة على البيئة للأجيال القادمة. .

إس جاي سي سي إيست وان: إعادة تعريف الحياة الحضرية في قلب سوبانج جايا . في قلب سوبانج جايا، يبرز مشروع SJCC East One كواحد من أبرز المشاريع العقارية التي تدمج بين الحياة العصرية والاستدامة. هذا المشروع الطموح من تطوير Sime Darby Property لا يقدم وحدات سكنية فحسب، بل يصمم نمط حياة متكامل يجمع بين الراحة والرفاهية والاتصال المباشر بمرافق المدينة. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي ضمن مخطط مدينة سوبانج جايا (SJCC)،

حيث يوفر وصولاً سهلاً إلى وسائل النقل العام مثل محطة LRT سوبانج جايا و KTM Interchange، مما يجعله نموذجاً مثالياً للتطوير الموجه نحو النقل (TOD). كما يقع بالقرب من مراكز تسوق شهيرة مثل Subang Parade و NU Empire Subang، مما يضمن للسكان سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية دون الحاجة إلى الاعتماد على السيارات. إلى جانب البنية التحتية الذكية، يقدم المشروع مساحات خضراء واسعة،

حيث يقع على بعد خطوات من منتزه Subang Ria الذي يمتد على مساحة 72 فداناً. هذه المساحات المفتوحة توفر بيئة مثالية للأنشطة الرياضية والترفيهية، وتعزز نمط حياة صحي ومتوازن. كما يضم المشروع شارعاً تجارياً عصرياً (SJCC High Street) يضم أكثر من 50 وحدة تجارية تتنوع بين المقاهي والمطاعم والعلامات التجارية المحلية. صممت الوحدات السكنية في SJCC East One لتلبي احتياجات العائلات والمحترفين على حد سواء، حيث تتراوح مساحاتها بين 682 و1،435 قدم مربع،

مع خيارات تبدأ من غرفتي نوم إلى أربع غرف. كما تشمل المرافق الفاخرة مسبحاً أولمبياً وصالات رياضية مجهزة بالكامل، مما يضمن تجربة سكنية استثنائية. بأسعار تبدأ من 598،000 رينغيت ماليزي، يمثل هذا المشروع فرصة استثمارية جذابة في سوق العقارات الماليزي. مع التكامل بين التصميم الذكي والموقع المتميز،

يعد SJCC East One خطوة نحو مستقبل أكثر استدامة ورفاهية في سوبانج جايا. .

قطاع البناء والعقارات يطالب بفترة سماح وخفض معدل ضريبة المبيعات والخدمات . قطاع البناء في ماليزيا يواجه تحديات جديدة مع اقتراب تطبيق ضريبة المبيعات والخدمات على خدمات البناء بنسبة 6%، مما أثار مخاوف واسعة بين المطورين والمقاولين حول تأثيرها على التكاليف والجداول الزمنية للمشاريع. يأتي هذا القرار في وقت يعاني فيه القطاع بالفعل من ارتفاع تكاليف المواد والعمالة،

مما يزيد الضغوط على الشركات العاملة في هذا المجال. جمعية المطورين العقاريين (Rehda) وجمعية مقاولي البناء الماليزية (MBAM) عبرتا عن قلقهما من الآثار السلبية المتوقعة، حيث حذرتا من تباطؤ السوق واختلال التدفقات النقدية. وأكد داتوك هو هون سانغ من Rehda أن القطاع يتحمل بالفعل أعباء ضريبية كبيرة،

بينما طالب أوليفر وي من MBAM بتخفيض نسبة الضريبة إلى 4% وتأجيل التطبيق حتى 2026 لتمكين الشركات من التكيف مع المتغيرات الجديدة. من جهة أخرى، أشارت Rehda إلى أن الإعفاء الممنوح للمشاريع السكنية قد لا يكون كافياً، حيث ستظل هناك تأثيرات غير مباشرة على أسعار المساكن في المناطق الحضرية.

وطالبت الجمعيات الحكومة بمنح فترة سماح كافية، خاصة للشركات الصغيرة والمتوسطة التي لم تستعد بعد للتغييرات الضريبية المقبلة، مع الأخذ في الاعتبار دورة الفوترة المعقدة في قطاع البناء. يأتي هذا التطور في وقت حرج للقطاع العقاري الماليزي،

حيث يحذر الخبراء من أن التطبيق المفاجئ للضريبة قد يعيق تنفيذ المشاريع الحيوية ويؤثر على الجدوى المالية للعديد من العقود القائمة. وتؤكد الأطراف المعنية على أهمية التوصل إلى حلول متوازنة تحمي مصالح جميع الأطراف مع الحفاظ على نمو القطاع الذي يعد أحد الركائز الأساسية للاقتصاد الماليزي. .

محفظة العقارات ومراكز البيانات لتعزيز سيم بروب . تستعد شركة Sime Darby Property Bhd (SimeProp) لتعزيز مكانتها في السوق العقاري الماليزي، مدعومةً بتحليلات إيجابية من شركة الأبحاث CGS الدولية (CGSI Research). حيث حافظت الأخيرة على توصيتها “بالإضافة” للسهم مع تثبيت سعر الهدف عند 1.90 رينغيت، متوقعةً نمواً قوياً في الدخل المتكرر بفضل استراتيجية التوسع في العقارات الاستثمارية. من أبرز محركات هذا النمو، الاستحواذ الأخير على مستودعين لوجستيين في بندر بوكيت راجا،

والذي من المتوقع أن يدر عائداً سنوياً يتراوح بين 7 و8 ملايين رينغيت. كما أكدت الشركة البحثية أن SimeProp تحتفظ بوحدات تجارية وصناعية لتعزيز إيرادات الإيجارات، بما في ذلك مركز KLGCC مول المقرر افتتاحه في النصف الثاني من 2025. إلى جانب ذلك، تسير أعمال تطوير مراكز البيانات في منطقة إلمينا للأعمال بسلاغور وفق الجدول الزمني، حيث من المقرر أن تبدأ في توليد إيرادات متكررة بحلول العام المالي 2026. وتتوقع CGSI Research أن تساهم هذه المحفظة الاستثمارية بما يقارب 119 مليون رينغيت في صافي أرباح المجموعة بحلول 2027،

مما يعزز حصتها في السوق. على الرغم من هذه التوقعات الإيجابية، تواجه SimeProp تحديات محتملة، أبرزها تأثير ضريبة المبيعات والخدمات بنسبة 6% على تكاليف البناء للمشاريع التجارية والصناعية. ومع ذلك، فإن الإعفاء الضريبي على القطاع السكني، الذي يشكل أكثر من نصف مبيعات الشركة،

قد يحد من هذا التأثير. كما حذرت CGSI Research من احتمالية تباطؤ الطلب على العقارات التجارية بسبب ارتفاع الأسعار. أغلقت أسهم SimeProp عند 1.42 رينغيت في آخر جلسة تداول، وسط توقعات بتعافي الأرباح خلال العام المالي الحالي. ويبقى أداء الشركة مرهوناً بقدرتها على تنفيذ مشاريعها الجارية وتوسيع نطاق أعمال مراكز البيانات، بينما توازن بين الفرص والتحديات في السوق العقاري الماليزي. .

شراء العقارات في ماليزيا كمواطن سنغافوري: 6 قيود رئيسية يجب أن تكون على علم بها . تتصدر ماليزيا قائمة الوجهات العقارية المفضلة للمستثمرين السنغافوريين، حيث تجمع بين الموقع الاستراتيجي والأسعار التنافسية. تبرز ولاية جوهور بشكل خاص كمركز جذب بفضل مشاريعها العقارية المتطورة وقربها من سنغافورة، لكن المستثمرين بحاجة إلى فهم الإطار التنظيمي المتميز الذي يحكم السوق الماليزي.

تفرض الحكومة الماليزية شروطًا خاصة على المشترين الأجانب، أبرزها تحديد حد أدنى لقيمة العقار يختلف حسب الولاية ونوع العقار. بينما تصل هذه القيمة إلى مليون رينغيت في المناطق الحضرية الرئيسية، تنخفض إلى نحو 500 ألف رينغيت في بعض الولايات الأقل كثافة سكانية. تجدر الإشارة إلى أن بعض المشاريع تحصل على إعفاءات خاصة تسمح ببيع وحدات للأجانب بأسعار مخفضة،

لكن هذه الإعفاءات لا تلغي شرط الحد الأدنى عند إعادة البيع. يواجه المستثمرون الأجانب قيودًا إضافية تتعلق بأنواع العقارات المسموح بتملكها، حيث يحظر عليهم شراء الوحدات المخصصة لمجموعة “بوميبوترا” أو الأراضي العرفية. تختلف هذه القيود بين الولايات، ففي سيلانجور مثلاً يُسمح للأجانب بتملك الوحدات السكنية في المجمعات المسورة فقط،

بينما في ساراواك يقتصر التملك على الشقق في الأبراج التي تفي بالحد الأدنى للسعر. على صعيد التكاليف، تفرض ماليزيا هيكلاً ضريبيًا مختلفًا عن سنغافورة، حيث تشمل رسوم الطوابع وضرائب الملكية تكاليف إضافية يجب أخذها في الاعتبار. يحتاج المستثمرون إلى دراسة هذه الجوانب بعناية،

مع التركيز على العوائد الإيجارية المحتملة وفرص نمو رأس المال على المدى الطويل، خاصة في المناطق التي تشهد تطوير بنية تحتية كبرى مثل مشروع RTS والمناطق الاقتصادية الخاصة. .

إم إس إم، مالاكوف، أسترو، كوكو إنترناشيونال، أورينتال كوبي، بنك إسلام، آيفوري بروبرتيز، بترون ماليزيا، دليوم،

أدفانسكون، سي تي أو إس ديجيتال، إنفومينا، ثيتا إيدج، أجمو . تتصدر قضية ارتفاع تكاليف الإنتاج عناوين الأخبار الاقتصادية في ماليزيا، حيث حذرت شركة إم إس إم ماليزيا هولدنجز من تداعيات فرض ضريبة مبيعات وخدمات بنسبة 5% على السكر الخام. وأوضح الرئيس التنفيذي للشركة أن هذه الخطوة ستؤدي إلى ارتفاع تكاليف التكرير، مما قد ينعكس على الأسعار النهائية للمشترين الصناعيين.

وتعمل الشركة حالياً على التنسيق مع الحكومة لتوضيح آلية تطبيق هذه الضريبة المقررة بدءاً من يوليو القادم. وفي سياق متصل، أعلنت ماليزيا عن خطط لإنشاء محطة ثانية لتحويل النفايات إلى طاقة في ولاية ملقا باستثمار يقدر بـ660 مليون رينغيت. وأكد وزير الإسنان أن المشروع سينفذ بالشراكة بين القطاعين العام والخاص، وسيتم الانتهاء منه بحلول عام 2029. يأتي هذا المشروع ضمن استراتيجية البلاد لتعزيز كفاءة إدارة النفايات وتوليد الطاقة النظيفة. من جهة أخرى، كشفت شركة أسترو ماليزيا عن تراجع أرباحها بنسبة 20.8% خلال الربع الأول من العام الجاري، حيث بلغ صافي الربح 13.48 مليون رينغيت فقط.

وأرجع المسؤولون هذا التراجع إلى انخفاض إيرادات الاشتراكات التلفزيونية والإعلانات. وأعلنت الشركة عن خطط لتعويض هذا التراجع من خلال التركيز على المحتوى المحلي وتوسيع نطاق العروض الميسورة التكلفة للمشتركين. وفي أخبار الشركات الناشئة، أعلنت كوكو إنترناشيونال الماليزية عن تحقيقها صافي ربح بلغ 27.86 مليون رينغيت في الربع الأول، وذلك قبل أيام من إدراجها في بورصة ماليزيا. وسجل قطاع العلامة التجارية الرئيسية للشركة حصة الأسد من الإيرادات بنسبة 80%. بينما وقعت شركة أورينتال كوبي هولدنجز صفقة لشراء مقرها الرئيسي في بوتشونج مقابل 23 مليون رينغيت، في خطوة تهدف إلى تعزيز وجودها في سوق المقاهي المتنامي. .

جميع العقارات السكنية الخاضعة لهيئة الإسكان معفاة من ضريبة المبيعات والخدمات المعدلة . في خطوة تهدف إلى دعم قطاع الإسكان وتخفيف الأعباء عن المشترين، أعلنت الحكومة عن إعفاء العقارات السكنية الخاضعة لقانون تنمية الإسكان من ضريبة المبيعات والخدمات المحدثة. يأتي هذا القرار استجابة لمخاوف المطورين العقاريين من ارتفاع التكاليف،

مما قد يؤثر على قدرة المواطنين على امتلاك المساكن. صرح وزير الإسكان والحكومة المحلية نجا كور مينغ بأن الإعفاء يشمل جميع الوحدات السكنية، حتى تلك المبنية على أراضٍ تجارية، شرط أن تكون مخصصة للسكن وتخضع للقانون المذكور.

وقد تم التوصل إلى هذا القرار بعد مشاورات مكثفة مع وزارة المالية، حيث تمت معالجة مخاوف القطاع عبر آلية إعفاءات الأعمال بين الشركات. من جهة أخرى، أكدت وزارة المالية أن المواد الأساسية للبناء مثل الأسمنت والرمل ستظل معفاة من الضريبة،

بينما ستشهد بعض المواد الأخرى مثل الزجاج المصفح زيادة طفيفة. وأشار المسؤولون إلى أن هذه الزيادة ستطال نسبة ضئيلة لا تتجاوز 2% من مجموع مواد البناء. ختامًا، أكد نجا كور مينغ التزام الحكومة بتحقيق التوازن بين الإصلاحات الضريبية وتوفير سكن ميسور التكلفة.

وأوضح أن الوزارة ستواصل التعاون مع جميع الأطراف المعنية لضمان تنفيذ عادل للسياسات الضريبية، مع حماية مصالح المواطنين الراغبين في امتلاك منازلهم. .

فازت قرية جورو بالمركز الثالث في مسابقة القرى الجديدة الوطنية . في حدث يبرز تميز المجتمعات المحلية، تمكنت قرية جورو بولاية سيبيرانج بيراي تينغاه من تحقيق إنجاز جديد بحصولها على المركز الثالث في مسابقة القرى الجديدة الوطنية لعام 2024. جاء هذا التتويج تحت رعاية وزارة الإسكان والحكومة المحلية الماليزية،

حيث حصلت القرية على جائزة مالية قدرها نصف مليون رينغيت تقديراً لجهودها التنموية والمجتمعية. يعود تاريخ القرية إلى عام 1952 عندما تأسست خلال فترة الطوارئ المالايوية، وقد شهدت تحولاً كبيراً من مستوطنة صغيرة إلى مجتمع مزدهر يضم أكثر من 2000 نسمة. يترأس مجلس تطوير القرية حالياً السيد تشيه كيم وينغ الذي قاد العديد من المبادرات الناجحة،

مما ساهم في حصول القرية على عدة جوائز محلية ووطنية سابقة. أشار النائب المحلي جوي هسياو-ليونغ إلى أن هذا الإنجاز يأتي تتويجاً لجهود متواصلة، حيث شاركت القرية في المسابقة مع أكثر من 600 قرية جديدة على مستوى البلاد. كما لفت إلى المشاريع التنموية الجارية في المنطقة،

بما في ذلك تحسين البنية التحتية والمرافق العامة التي تبلغ قيمتها الإجمالية 1.9 مليون رينغيت لسبع قرى في المنطقة. تهدف هذه المسابقة الوطنية إلى تعزيز التنمية المستدامة والحفاظ على التراث الثقافي للقرى التاريخية. وقد أعلنت القرية عن نيتها تخصيص جزء من الجائزة لإنشاء قوس دخول جديد كمعلم تراثي، بينما تواصل الحكومة دعمها لهذه المجتمعات بميزانية قدرها 84 مليون رينغيت للقرى الجديدة على مستوى البلاد خلال العام الجاري.

.

بينانغ توسع خصم 5٪ على المنازل غير المباعة لجميع المشترين . في خطوة تهدف إلى تنشيط سوق الإسكان، أعلنت حكومة بينانغ عن توسيع نطاق خصم 5٪ على الوحدات السكنية الفائضة ليشمل جميع المشترين دون قيود. جاء هذا القرار بعد موافقة المجلس التنفيذي للولاية بالإجماع،

حيث كان الخصم مقتصراً في السابق على فئات معينة مثل المشترين لأول مرة. أوضح رئيس الوزراء تشو كون ياو أن هذه الخطوة تأتي ضمن إطار حملة “ماداني” لتملك المساكن، والتي ستستمر لمدة عام كامل. وأكد أن الشروط السابقة لا تزال قائمة،

بما في ذلك اشتراط تسجيل المطورين لدى مجلس إسكان بينانغ وتأكيد وضع الوحدات كفائض سكني عبر المركز الوطني لمعلومات العقارات. تشير الإحصاءات إلى وجود 2,796 وحدة سكنية فائضة في بينانغ عبر مختلف الفئات السعرية. يأمل المسؤولون أن يساهم هذا الإجراء في تحفيز الطلب وتقليل المخزون العقاري، مما يعود بالنفع على كل من المشترين والمطورين على حد سواء.

حضر الإعلان عدد من المسؤولين البارزين، من بينهم رئيس لجنة الحكومة المحلية جيسون هنج موي لاي وعمدة مجلس مدينة سيبيرانج بيراي. يجسد هذا القرار الجهود المستمرة لمعالجة تحديات سوق الإسكان في الولاية، مع التركيز على تحقيق التوازن بين العرض والطلب.

.

خسر ملاك الشقق الفاخرة محاولتهم لوقف التطوير التجاري المجاور . في تطور قانوني مهم، أغلقت المحكمة الاتحادية الماليزية الباب أمام محاولة سكان مجمع “وان تانجونج” السكني لإبطال قرار إعادة تخصيص أرض مجاورة. جاء القرار بعد دراسة مستفيضة للأسئلة القانونية المطروحة،

حيث رأت المحكمة أنها لا ترقى إلى مستوى القضايا الدستورية الجديرة بالنقاش. تكوّنت هيئة المحكمة من ثلاثة قضاة برئاسة القاضية زبارياه يوسف، وأقرت بأن القضية لا تحوي إشكاليات قانونية مبتكرة. كما أيدت المحكمة الأحكام السابقة التي صدرت من محكمتي الاستئناف والعليا،

مما يعني نهاية الطريق القضائي لهذا النزاع الذي استمر لسنوات. يعود أصل القضية إلى عام 2015 عندما حصلت شركة “لون باين ريزيدنس” على قطعة الأرض، ثم نجحت عام 2021 في تغيير تصنيفها من مركز بحري إلى منطقة أعمال عامة. هذا التغيير سمح ببناء مشروع متكامل يشمل شققًا مفروشة ومركزًا صحيًا،

بشرط تخصيصه حصريًا لفئة المتقاعدين والرعاية الصحية. اعترض السكان على القرار بحجة إغفال الاستشارة العامة وعدم وجود خطة محلية وفقًا لقانون تخطيط المدن والأرياف. لكن المحاكم وجدت أن الإجراءات كانت قانونية، وأن القانون لا يلزم بالضرورة بمشاركة المجتمع في مثل هذه القرارات.

مع هذا الحكم النهائي، يستطيع المطور المضي قدمًا في مشروعه دون عوائق قانونية. .