سوق العقارات التجارية في ماليزيا يجذب مستثمرين متميزين . يشهد القطاع العقاري الماليزي تحولاً جذرياً في مفهوم المساحات التجارية، حيث تتصدر المباني الذكية والمستدامة المشهد الاستثماري. أصبحت معايير البيئة والاستدامة والحوكمة (ESG) محوراً رئيسياً يجذب المستثمرين الأفراد والمؤسسات على حد سواء، خاصة في ظل الطلب المتزايد على الأصول عالية الجودة.

تؤكد التقارير الحديثة أن كوالالمبور تشهد نهضة عقارية غير مسبوقة، مع تركيز واضح على المناطق التجارية الناشئة مثل منطقة تون رازاك إكسشينج. تشير البيانات إلى انخفاض معدلات الشغور في المباني المتميزة التي توفر بنية تحتية تكنولوجية متطورة ومساحات عمل مرنة تلبي احتياجات الشركات الحديثة. يقود هذا التحول عوامل متعددة، أبرزها تغير أنماط العمل نحو النماذج الهجينة،

مما يزيد الطلب على المساحات القابلة للتكيف. كما تلعب الثقة المتزايدة في الاقتصاد الماليزي دوراً محورياً في جذب الاستثمارات المحلية والدولية، خاصة في المشاريع الحاصلة على شهادات الاستدامة العالمية. في هذا السياق، ينصح الخبراء الملاك والمطورين بتبني استراتيجيات إعادة التموضع لتعزيز قيمة أصولهم.

أصبحت عمليات التحديث والتحسين المستمرة ضرورة حتمية للحفاظ على التنافسية في سوق يتسم بالديناميكية العالية، حيث تتفوق المباني الذكية والصديقة للبيئة في جذب المستأجرين المتميزين. تؤكد هذه التطورات مكانة ماليزيا كواحدة من أكثر الأسواق العقارية التجارية حيوية في المنطقة، وهو ما تجلى مؤخراً في حصول عدة مشاريع ماليزية على جوائز مرموقة في المحافل الإقليمية. يشير هذا التميز إلى مستقبل واعد للقطاع،

مع توقع استمرار الزخم الاستثماري في الأصول ذات المواصفات العالمية. .

حافظ سوق العقارات في ماليزيا على استقراره في عام 2024، مدعوماً بالطلب القوي والمشاريع الجديدة. . في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية، برز قطاع العقارات الماليزي كقصة نجاح بفضل استقراره وقدرته على الحفاظ على زخم النمو خلال عام 2024.

تشير أحدث البيانات إلى أن السوق حقق توازنًا ملحوظًا بين العرض والطلب، مدعومًا بثقة المستثمرين وزيادة المشاريع السكنية الجديدة. سجلت المعاملات العقارية السكنية حصة كبيرة بلغت 50% من إجمالي القيمة السوقية، وفقًا لكاشيف أنصاري من مجموعة جواي آي كيو آي. وأظهرت الأرقام تسليم حوالي 24,000 وحدة سكنية خلال الربع الثالث،

مع توقعات باستمرار الاستقرار في الأشهر المقبلة. كما انخفضت وحدات العقارات المتعثرة بشكل ملحوظ، مما يعكس كفاءة السوق في معالجة التحديات. عززت مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل نظام النقل السريع (RTS) والطريق السريع بان بورنيو من جاذبية القطاع العقاري. هذه المشاريع لم تحفز النمو الاقتصادي فحسب،

بل ساهمت أيضًا في تنشيط حركة السوق، خاصة في المناطق النامية مثل جوهور وشرق ماليزيا. من جهة أخرى، حققت برامج الإسكان الميسور نجاحًا ملحوظًا، حيث بيعت أكثر من 25 ألف وحدة سكنية ضمن خطط الدعم الحكومي.

تشمل هذه المبادرات ضمانات ائتمانية وإعفاءات ضريبية تهدف إلى تمكين الشباب والأسر محدودة الدخل من امتلاك مساكنهم، مما يعزز الشمول المالي والاستقرار الاجتماعي. .

إيكوورلد ماليزيا تبيع قطعة أرض ثانية في جوهور لمايكروسوفت مقابل 694 مليون رينغيت . في خطوة تعكس الثقة المتزايدة في القطاع التكنولوجي الماليزي، أبرمت شركة إيكو ورلد اتفاقية بيع أرض صناعية مساحتها 138.5 فداناً لصالح مايكروسوفت بايمنتس مقابل 694 مليون رينغيت. هذه الصفقة تأتي بعد أشهر فقط من بيع قطعة أرض أخرى لذات الشركة بقيمة 402 مليون رينغيت، مما يؤكد جاذبية ماليزيا كوجهة استراتيجية لمراكز البيانات العالمية.

وتقع الأرض المبيعة ضمن مشروع إيكو بيزنس بارك الأول في إسكندر ماليزيا بولاية جوهور، وتشكل جزءاً من مساحة إجمالية تبلغ 612 فداناً. وقد أكدت المجموعة أن جزءاً من عائدات البيع سيوجه لإكمال البنية التحتية المتبقية وتغطية نفقات الصفقة خلال العامين المقبلين، بينما سيستخدم المتبقي كرأس مال عامل لتعزيز النمو المستقبلي. يذكر أن قطاع الصناعة في إيكو ورلد شهد نمواً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة،

حيث تجاوزت مبيعاته السنوية مليار رينغيت. ويعزى هذا النجاح إلى استراتيجية المجموعة التي تركز على تلبية احتياجات الشركات المحلية والعالمية على حد سواء، من خلال تقديم حلول متكاملة تلبي متطلبات مختلف القطاعات الصناعية والتجارية. مع إتمام هذه الصفقة، يرتفع إجمالي مبيعات المجموعة لمشغلي مراكز البيانات إلى 1.3 مليار رينغيت في أقل من عام.

هذا الإنجاز يعزز المركز المالي القوي للمجموعة التي تمتلك احتياطيات نقدية تصل إلى 1.36 مليار رينغيت، مما يمكنها من توسيع محفظتها الاستثمارية ومواصلة النمو في قطاعات العقارات الصناعية والتجارية. تأتي هذه التطورات في وقت تسعى فيه إيكو ورلد لتعزيز مصادر دخلها المتكررة وبناء قاعدة مالية صلبة للمستقبل. ورغم عدم إمكانية تحديد الأرباح الدقيقة من الصفقة حالياً، إلا أن المجموعة تتوقع أن تسهم بشكل إيجابي في تعزيز صافي أصولها ومركزها المالي على المدى الطويل.

.

ضعوا حدودًا على المنازل المشتراة للاستثمار، يقول كي جي وشهريل . تواجه قطاعات الإسكان في العديد من الدول تحديات كبيرة بسبب ارتفاع الأسعار وتراكم الوحدات غير المباعة، خاصة في فئة العقارات الفاخرة. وفقاً لتحليل قدمه المسؤولان السابقان في أمنو، خيري جمال الدين وشهريل حمدان،

فإن 60% من الوحدات السكنية غير المباعة تندرج ضمن هذه الفئة، مما يزيد من صعوبة حصول المواطنين على مساكن ميسورة التكلفة. في حديثهما خلال بودكاست “كلوار سكيجاب”، أكد الخبيران أن الحلول التقليدية مثل تمديد فترة القروض العقارية إلى أكثر من 30 عاماً لن تحل الأزمة. بدلاً من ذلك، اقترحا فرض قيود على شراء المساكن لأغراض استثمارية،

مع تحديد عدد الوحدات التي يمكن للأفراد امتلاكها، وذلك لضبط السوق وتقليل المضاربة التي ترفع الأسعار. كما انتقدا سياسات المطورين العقاريين التي لا تراعي القدرة المالية للمشترين، مما يؤدي إلى فائض في الوحدات باهظة الثمن. وحذرا من أن تبني سياسات مثل القروض طويلة الأجل قد يزيد من أعباء الديون على الأجيال القادمة دون معالجة جذرية للمشكلة. ووصف خيري هذه الحلول بأنها “تأجيل للأزمة” وليست حلاً مستداماً.

في الختام، دعا الخبيران إلى تبني إجراءات أكثر فعالية، مثل تنظيم عمليات البيع والشراء وتوجيه الاستثمارات نحو مشاريع الإسكان الميسور. وأشارا إلى أن أي حلول يجب أن تركز على مصلحة المواطن أولاً، وليس على تلبية مطالب المطورين العقاريين على حساب استقرار السوق. .

مطور عقاري مقره سيريمبان من بين أفضل عشرة في ماليزيا . حققت شركة MATRIX Concepts Holdings Berhad إنجازًا جديدًا يعكس ريادتها في القطاع العقاري الماليزي، حيث تم اختيارها ضمن قائمة أفضل 10 مطورين عقاريين لعام 2024 من قبل جائزة The Edge Malaysia المرموقة.

جاء هذا التتويج تتويجًا لسنوات من التميز في التصميم والتنفيذ، حيث أكدت تان سزي تشي، الرئيسة التنفيذية المشاركة لقسم التطوير العقاري بالشركة،

أن هذا التكريم يعكس التزام الشركة بالجودة والابتكار. وأشارت إلى أن هذا الإنجاز ليس الأول من نوعه، بل يمثل العام الرابع على التوالي الذي تحقق فيه الشركة هذا المركز المرموق.

أوضحت تان أن هذا التقدير يؤكد نجاح النموذج الاستراتيجي للشركة في تلبية تطلعات العملاء، سواء كانوا ملاكًا للمنازل أو مستثمرين. كما يعكس حرص الشركة على تطوير مجتمعات متكاملة تلبي أعلى معايير الجودة والاستدامة.

يُعد هذا الإنجاز شهادة على التزام Matrix Concepts ببناء مساحات سكنية متطورة تعزز جودة الحياة، مع الحفاظ على مكانتها كمطور عقاري رائد في السوق الماليزي. .

قالت جي بي مورجان إن موضوع مراكز البيانات يفقد بريقه . شهد قطاع مراكز البيانات في ماليزيا تحولاً جذرياً خلال العامين الماضيين، حيث تحول من محرك رئيسي للنمو إلى مصدر للقلق لدى المستثمرين. بعد موجة صعود غير مسبوقة شهدتها أسهم شركات البناء والعقارات المرتبطة بهذا القطاع، بدأت مؤشرات التراجع تظهر بشكل واضح مع تغير الظروف الاقتصادية والسياسية العالمية.

أصدرت جي بي مورجان تحليلاً حديثاً يحذر من تداعيات القيود الأمريكية على تصدير الرقائق الإلكترونية، والتي قد تؤثر على ما يصل إلى ثلثي الطاقة المخطط لها لمراكز البيانات في البلاد. جاءت هذه التطورات بعد قرار إدارة بايدن تشديد القيود على تصدير تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي، في إطار المنافسة التكنولوجية مع الصين. تأثرت شركتا صنواي للإنشاءات وجامودا بيرهاد بشكل خاص بهذه التطورات،

حيث قام البنك بتخفيض تصنيفهما. تعتبر صنكون الأكثر عرضة للخطر، إذ تشكل مشاريع مراكز البيانات أكثر من نصف طلباتها المعلقة. بينما تتمتع جامودا بمرونة أكبر بفضل تنوع مشاريعها التي تشمل قطاعات السكك الحديدية والطاقة المتجددة. لم يقتصر التراجع على شركات البناء فقط،

بل امتد ليشمل مطوري العقارات المرتبطين بقطاع مراكز البيانات. شهدت أسهم شركات مثل ماه سينج وسيم داربي بروبيرتي وإيكو ورلد انخفاضات كبيرة منذ بداية العام، رغم الأداء القوي الذي سجلته خلال 2024. يعكس هذا التحول حساسية السوق الماليزي للتغيرات في السياسات التكنولوجية العالمية. .

التوسع في ظل مكاسب قوية . في خضم التحديات الاقتصادية العالمية، تمكنت مجموعة IOI العقارية من تحقيق أداء مالي قوي خلال العام المالي 2024، حيث سجلت نمواً ملحوظاً في الإيرادات والأرباح رغم الظروف الصعبة. أظهرت البيانات ارتفاع الإيرادات بنسبة 13% لتصل إلى 2.94 مليار رينغيت ماليزي، بينما قفز الربح قبل الضرائب بنسبة 42% ليبلغ 2.3 مليار رينغيت،

مما يعكس كفاءة إدارتها وقدرتها على التكيف مع المتغيرات. في حديث خاص مع مجلة City & Country، كشف الرئيس التنفيذي للمجموعة لي ييو سينغ عن استراتيجيات التوسع التي ساهمت في هذا النجاح، حيث ركزت المجموعة على تنويع محفظتها العقارية وتعزيز وجودها في قطاعات الضيافة والتجزئة. من أبرز الإنجازات افتتاح فندق Moxy Putrajيا كأول فرع له في جنوب شرق آسيا، واستكمال استحواذ فندق W Kuala Lumpur،

بالإضافة إلى تطوير مشروع مدينة سينا بوتيري الضخم في سيبانج. أوضح لي أن المجموعة واصلت تعزيز وجودها في السوق الماليزي من خلال سلسلة من الاستثمارات الاستراتيجية، بما في ذلك الاستحواذ على Tropicana Gardens Mall وفندق Courtyard by Marriott Penang. كما حققت تقدماً كبيراً في سنغافورة مع حصول أبراج IOI Central Boulevard Towers على تصريح الإشغال المؤقت، مما ساهم في تعزيز تدفقاتها الإيجارية. على صعيد الاستدامة،

أكد لي التزام المجموعة بالممارسات الخضراء، حيث قامت بتجديد نادي Palm Garden للجولف وتحسين مرافقه، بالإضافة إلى إعادة افتتاح فندق Palm Garden Hotel بعد عمليات التطوير. هذه الخطوات تعكس رؤية المجموعة طويلة الأجل لتعزيز قيمة أصولها مع الحفاظ على المعايير البيئية. يبدو أن استراتيجية IOI العقارية القائمة على التنويع والاستثمار في قطاعات متعددة قد أثمرت عن نتائج ملموسة، حيث نجحت في تعزيز مكانتها كواحدة من أبرز اللاعبين في السوق العقاري الإقليمي.

مع خطط التوسع المستقبلية، تبدو المجموعة في وضع قوي لمواصلة نموها رغم التحديات الاقتصادية المتوقعة. .

حصلت شركة سيم داربي بروبرتي على المركز الأول في جوائز ذا إيدج ماليزيا لأفضل مطوري العقارات لعام 2024 . في حفل توزيع جوائز “The Edge Malaysia” السنوي للمطورين العقاريين المتميزين، برزت شركة “Sime Darby Property Bhd” كبطل رئيسي هذا العام، حيث حصلت على لقب أفضل مطور عقاري لعام 2024. جاء هذا الإنجاز بعد 15 عاماً من فوزها الأول بالجائزة ذاتها عام 2009، مما يؤكد مكانتها الرائدة في قطاع التطوير العقاري الماليزي.

شهد الحفل الذي أقيم في فندق “Mandarin Oriental” بكوالالمبور بحضور وزير الإسنان والحكومة المحلية، تكريم أبرز الشركات العقارية في البلاد. إلى جانب الجائزة الرئيسية، حصلت “Sime Darby Property” أيضاً على جائزة أفضل السمات النوعية الفرعية، مما يعكس تميزها في معايير الجودة والابتكار. أعرب داتوك سري أزمير ميريكان،

المدير الإداري للمجموعة، عن فخره بهذا الإنجاز، مشيراً إلى أنه ثمرة عمل فريق مخلص ومتفاني. وقال: “هذا التكريم ليس مجرد وسام شرف، بل حافز لنا لمواصلة تقديم قيمة مضافة للمجتمع والاقتصاد والبيئة”. كما أشار إلى أهمية هذه الجائزة في تعزيز معايير الصناعة العقارية في ماليزيا.

وضمت قائمة الفائزين كبار المطورين العقاريين في البلاد، حيث حلّت “Sunway Bhd” و”Mah Sing Group Bhd” في المركز السابع المشترك، بينما جاءت “UEM Sunrise Bhd” ضمن المراكز العشرة الأولى. يذكر أن هذه الجوائز تمثل النسخة الثانية والعشرين من جوائز التميز العقاري التي تنظمها “The Edge Malaysia”، والتي أصبحت معياراً مهماً لقياس أداء القطاع العقاري في البلاد. .

تطوير العقارات في ماليزيا خلال جائحة كوفيد-19: مسألة نمو رأس المال أم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان؟ . تشهد ماليزيا تحولاً جوهرياً في سياساتها العقارية خلال السنوات الأخيرة، حيث تزايد التركيز على جذب الاستثمارات الأجنبية عبر برامج الإقامة الطويلة وتسهيلات شراء العقارات. إلا أن هذه السياسات تثير تساؤلات حول تأثيرها على قطاع الإسكان المحلي وقدرة المواطنين على تحمل تكاليف السكن،

خاصة في ظل التحديات الاقتصادية التي فرضتها جائحة كوفيد-19. برنامج “ماليزيا بيتي الثاني” (MM2H) يعد أحد المحركات الرئيسية لهذا التحول، حيث يوفر إقامة طويلة الأمد للأجانب مقابل استثمارات عقارية محددة. رغم أن البرنامج ساهم في تقليل فائض الوحدات السكنية بعد تخفيض سعر العقار الأدنى إلى 600 ألف رينغيت، إلا أنه وجه انتقادات لتركيزه على المشاريع الدولية على حساب الإسكان المحلي.

تشير الإحصاءات إلى وجود أكثر من 31 ألف وحدة غير مباعة بنهاية النصف الأول من 2020، مع تركّز المشكلة في ولايتي جوهور وسيلانغور. تعكس هذه السياسات توجهًا نيوليبراليًا واضحًا في إدارة القطاع العقاري، حيث تتعاون الحكومة مع المطورين العقاريين لتعزيز الاستثمارات الأجنبية. مشروع إسكندر ماليزيا خير مثال على ذلك،

حيث تم تخصيص منطقة دولية لبناء أكثر من 25 ألف وحدة سكنية تستهدف المضاربين والمقيمين الأجانب. هذا النموذج يعزز فكرة “الجنسية المرنة” التي تتيح حرية التنقل والاستثمار عبر الحدود. في الختام، بينما تساهم هذه السياسات في تنشيط السوق العقاري وجذب العملة الأجنبية، فإنها تطرح تحديات كبيرة تتعلق بسياسات الإسكان المحلي.

يحتاج القطاع إلى موازنة دقيقة بين متطلبات الاستثمار الأجنبي وضمان توفير سكن ميسور للمواطنين، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة التي تمر بها البلاد. .

نيستكون تتجه نحو تنويع أعمالها في تطوير العقارات من خلال المشاركة في مشروع شقق في بي جيه . تتجه شركة نستكون الماليزية نحو تحول استراتيجي كبير من خلال الدخول في قطاع التطوير العقاري، في خطوة تهدف إلى تعزيز تنوع مصادر دخلها. أعلنت الشركة عن مشروع مشترك لبناء مجمع متعدد الاستخدامات في منطقة بيتالينج جايا، يتضمن وحدات سكنية مفروشة ومناطق تجارية باستثمارات تقدر بمئات الملايين من الرينغيت.

بموجب الاتفاقية مع شريكها المحلي، ستتولى نستكون مسؤولية الجوانب التشغيلية للمشروع بينما يقدم الشريك الأرض. من المتوقع أن يسهم هذا المشروع الطموح في تعزيز حصة الشركة من قطاع العقارات، مع توقعات بأن يشكل 25% على الأقل من إجمالي أرباحها المستقبلية. يأتي هذا التحرك ضمن استراتيجية أوسع للشركة للانتقال من الاعتماد الكلي على قطاع البناء التقليدي.

بالتوازي مع هذا المشروع، أبرمت نستكون صفقة لشراء مقر إداري جديد في منطقة بوتشونج، بهدف تعزيز وجودها التشغيلي. الصفقة التي تبلغ قيمتها 15 مليون رينغيت ستوفر للشركة مقراً دائماً يمكنها من توسيع عملياتها وزيادة كفاءتها الإدارية. تجدر الإشارة إلى أن هذه الصفقة تتم بين أطراف مرتبطة بعلاقات استثمارية مشتركة.

أوضحت نستكون أن تمويل هذه المشاريع سيتم عبر مزيج من التمويل الذاتي والقروض المصرفية. وكشفت بياناتها المالية عن وجود سيولة نقدية تزيد عن 80 مليون رينغيت، مع التزامات قروض تتجاوز 200 مليون رينغيت. تعكس هذه الخطط طموح الشركة في ترسيخ مكانتها كلاعب متكامل في قطاعي البناء والعقارات في السوق الماليزية. .