دفع تكساس لحظر غير . في خضم تصاعد التوترات السياسية بين واشنطن وبكين، تشهد ولاية تكساس الأمريكية نقاشًا محتدمًا حول مشروع قانون مثير للجدل يهدف إلى تقييد ملكية الأجانب للعقارات. يُعد التشريع، الذي يحمل الرمز إس بي 17، جزءًا من موجة قوانين مماثلة تنتشر في عدة ولايات أمريكية تستهدف بشكل أساسي مواطني دول تعتبرها الإدارة الأمريكية تهديدًا للأمن القومي.

يركز مشروع القانون الجديد على منع غير المواطنين من الصين وإيران وكوريا الشمالية وروسيا من شراء العقارات في تكساس، مع منح الحاكم جريج أبوت صلاحية إضافة دول أخرى إلى القائمة. بينما يزعم مؤيدو التشريع أنه ضروري لحماية أمن الولاية، يرى معارضوه أنه يشكل تمييزًا عنصريًا ضد مجتمعات بأكملها بناءً على انتمائها القومي. خرج مئات المتظاهرين إلى شوارع أوستن للاحتجاج على ما وصفوه بقانون عنصري، حيث حملوا لافتات تطالب بوقف الكراهية وتؤكد أن السكن حق إنساني أساسي.

أشارت الناشطة أليس يي إلى أن مثل هذه القوانين تستهدف أشخاصًا بسبب أصولهم فقط، بينما أكدت إيلين هوانغ أن معظم المهاجرين الآسيويين يفرون من أوطانهم بسبب اختلافهم مع أنظمتها الحاكمة. يواجه المشروع انتقادات حادة بسبب آثاره المحتملة على الجالية الآسيوية في تكساس، التي تشكل 6% من السكان وتعد الأسرع نموًا. جين وو، النائب الديمقراطي في مجلس الولاية،

حذر من أن القانون سيسهم في تعميم الصور النمطية والتمييز ضد جميع الآسيويين، بغض النظر عن وضعهم القانوني أو أسباب وجودهم في الولايات المتحدة. بعد موافقة مجلس النواب المحلي على المشروع بتعديلات جديدة، ينتظر التشريع الآن التصويت النهائي في مجلس الشيوخ. يأتي هذا الجدل في وقت تشهد فيه العلاقات الأمريكية الصينية توترات متصاعدة، مع سابقة تشريعية في تكساس تعود إلى 2021 عندما تم منع شركات صينية من المشاركة في مشاريع الطاقة بالولاية.

.

ماليزيا تبرز كسوق جذاب لتنويع الاستثمارات العالمية . تستقطب ماليزيا أنظار المستثمرين الدوليين كوجهة واعدة ضمن تحولات المشهد الاقتصادي الآسيوي، حيث تبرز كبديل جذاب للأسواق التقليدية في ظل تزايد الطلب على تنويع المحافظ الاستثمارية. تشير التوقعات إلى نمو متسارع في قطاع العقارات التجارية بالمنطقة، مع تسجيل تدفقات استثمارية قياسية خلال الربع الأول من عام 2025.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن نايت فرانك، شهدت أسواق آسيا والمحيط الهادئ ارتفاعًا ملحوظًا في الاستثمارات العابرة للحدود، حيث بلغت قيمتها 9.5 مليار دولار أمريكي. وعلى الرغم من أن ماليزيا لم تتصدر قائمة الوجهات الاستثمارية، إلا أن الخبراء يرصدون تزايدًا في الاستفسارات حول الفرص المتاحة في كوالالمبور ومناطق صناعية رئيسية مثل بينانغ وجوهور.

يؤكد كيث أوي من نايت فرانك ماليزيا أن البلاد تتمتع بمقومات قوية تجذب المستثمرين، لاسيما في البنية التحتية اللوجستية والموقع الاستراتيجي. ومع ذلك، تظل هناك تحديات تتطلب حذرًا، مثل تقلبات أسعار الصرف واختلالات العرض في قطاعات التجزئة والسكن.

وتتوقع الشركة تسارعًا في وتيرة الاستثمار خلال النصف الثاني من العام الحالي، مع تحسن الظروف الاقتصادية. من جهة أخرى، لاحظ جيمس باكلي تحولًا في توجهات المستثمرين الدوليين الذين بدأوا يبدون اهتمامًا متزايدًا بالسوق الماليزية. وأشار إلى أن هذا الاهتمام الاستكشافي قد يتحول إلى صفقات فعلية مع استقرار المؤشرات الاقتصادية الكلية.

ويعزو الخبراء هذا التحول إلى البحث عن أسواق ناشئة تتمتع بإمكانيات نمو طويلة الأجل في ظل المنافسة الشديدة على الأسواق التقليدية. .

شركة صنواي بروبرتي وماجستك جين تبدأ أعمال البناء في مشروع جوهور بقيمة 4 مليارات رينغيت ماليزي . شهدت منطقة يحيى أوال في جوهور بهرو انطلاق مشروع تطويري ضخم بقيمة 4 مليارات رينغيت، بقيادة تحالف شركتي صنواي بروبيرتي وماجستك جين. يأتي هذا المشروع المشترك ليشكل علامة فارقة في تحول المنطقة إلى مركز حضري متكامل، حيث يجمع بين الوحدات السكنية ومساحات التجزئة ضمن موقع استراتيجي قريب من البنية التحتية الحيوية. يغطي المشروع مساحة 15.5 فدانًا،

وسيتم إطلاق مرحلته الأولى خلال الربع الثالث من عام 2025، متضمنة أكثر من 1000 وحدة سكنية من نوع SOHO. ويتميز الموقع بقربه من مركز الجمارك والهجرة ونظام النقل السريع RTS، مما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين، خاصة من سنغافورة المجاورة. أكد جيرارد سوساي،

الرئيس التنفيذي لصنواي بروبيرتي، أن المشروع يضع معايير جديدة للحياة العصرية، معززًا مكانة جوهور بهرو كمركز اقتصادي رئيسي. وأشار إلى أن هذا الإنجاز يأتي ضمن استراتيجية الشركة للتوسع في المحاور التنموية بالمنطقة، بما في ذلك مشروع بوكيت شاغار الموجه للنقل بقيمة 2.6 مليار رينغيت. من جهته،

أعرب تا وي دير من ماجستك جين عن فخره بهذه الشراكة الاستثنائية، معتبرًا إياها أحد أكثر المشاريع طموحًا في تاريخ الشركة. كما أكد على دور المشروع في تعزيز التكامل الاقتصادي بين جوهور وسنغافورة، تماشيًا مع مبادرة المنطقة الاقتصادية الخاصة JS-SEZ، مما يعزز آفاق النمو الإقليمي على المدى الطويل. .

تعلن شركة صنواي بروبيرتي عن إطلاق صنواي فلورا 2 في بوكيت جاليل . في خطوة تعكس التوسع المستمر لقطاع العقارات الماليزي، أعلنت شركة صنواي بروبيرتي عن إطلاق المرحلة الثانية من مشروعها الرائد “صنواي فلورا 2” في منطقة بوكيت جاليل الاستراتيجية. يأتي هذا المشروع متعدد الاستخدامات باستثمارات تصل إلى 549 مليون رينغيت، ليقدم مفهوماً متكاملاً يجمع بين السكن العصري والاستدامة البيئية. تمتد مساحة المشروع على 3.5 فدان،

ويضم برجين سكنيين يقدمان 686 وحدة سكنية متنوعة المساحات، تبدأ من 764 قدم مربع وتصل إلى 1,259 قدم مربع. صممت الوحدات لتلبي احتياجات شريحة واسعة من السكان، بدءاً من العائلات الشابة وصولاً إلى المحترفين الذين يبحثون عن نمط حياة متكامل في قلب العاصمة. يتميز المشروع بتركيزه على الاستدامة من خلال تطبيق مبادئ التصميم الأخضر، حيث يشمل ميزات مثل أنظمة جمع مياه الأمطار و14 محطة شحن للسيارات الكهربائية.

كما يقدم المشروع مفهوماً فريداً للعيش مع الحيوانات الأليفة، مع تخصيص مساحات لعب منفصلة عنها في الطوابق العليا. على صعيد المرافق، يقدم المشروع باقة متكاملة تشمل حمام سباحة أولمبي، مساحات عمل مشتركة، ومناطق ترفيهية متعددة.

ويتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من محطة مترو موهيبا، مما يضمن سهولة الوصول إلى مختلف مناطق العاصمة. يعد هذا الإطلاق امتداداً لنجاح المرحلة الأولى من المشروع، مع إدخال تحسينات تلبي تطور أنماط الحياة الحديثة. يجسد المشروع رؤية صنواي بروبيرتي في تقديم حلول سكنية متكاملة تجمع بين الرفاهية والمسؤولية البيئية، مع التركيز على إنشاء مجتمعات حيوية تلبي احتياجات الأسر الماليزية المعاصرة.

.

لا تسامح مع إساءة استخدام المساكن، يقول مسؤول الإسكان في بينانغ . في خطوة حاسمة لضمان العدالة الاجتماعية، تشدد حكومة بينانج على حماية حقوق المستفيدين من مشاريع الإسكان الميسور عبر إجراءات صارمة ضد المخالفين.

جاء ذلك خلال الاجتماع الأول للجنة الإنفاذ القانوني التابعة لمجلس إسكان الولاية، الذي حضره مسؤولون رفيعو المستوى وأعضاء المجلس التشريعي. ركز النقاش على التحديات الرئيسية التي تواجه برامج الإسكان الاجتماعي، خاصة مشروع “روماه موتياراكو” وإسكان الشعب.

حيث أشار عضو المجلس التنفيذي للإسكان سونداراجو إلى انتشار ظواهر سلبية مثل عدم سداد الإيجارات والتأجير غير القانوني، مما يؤثر سلباً على جودة الخدمات المقدمة للمستحقين. أكد المسؤولون خلال الاجتماع على ضرورة تعزيز آليات الرقابة والإبلاغ عن المخالفات. كما تمت مناقشة سبل تحديث الأنظمة القانونية لمواكبة التحديات الجديدة،

مع التركيز على تسريع الإجراءات وتفعيل العقوبات الرادعة ضد المتلاعبين بشروط العقود. في ختام الاجتماع، أعرب سونداراجو عن عزم الحكومة مواصلة جهودها لضمان وصول المساكن للمستحقين فعلياً. مشدداً على أن هذه الإجراءات تندرج ضمن الرؤية الشاملة لتعزيز العدالة الاجتماعية وبناء مجتمع متوازن في بينانج.

.

يسعى مديرو العقارات إلى إعفاء ضريبة الخدمات والسلع من رسوم صيانة العقارات التجارية وصناديق الغرق. . تتصاعد المطالبات بإعادة النظر في فرض ضريبة السلع والخدمات على قطاع العقارات التجارية في ماليزيا، حيث يرى الخبراء أن هذه الخطوة تثقل كاهل الملاك وتؤثر سلبًا على جودة الصيانة.

ويحذر المعهد الماليزي لإدارة الممتلكات والمرافق من عواقب هذه السياسة الضريبية، خاصة مع تزايد الضغوط الاقتصادية على القطاع. ويطالب المعهد بإعفاء رسوم الصيانة ومساهمات صندوق الغرق للعقارات التجارية من الضريبة، معتبرًا أن هذا الإجراء يضع عبئًا غير مبرر على الملاك.

وتجدر الإشارة إلى أن الحكومة الماليزية بدأت تطبيق هذه الضريبة بنسبة 6% في فبراير 2024، بينما استثنت العقارات السكنية منها اعتبارًا من أبريل الماضي. ويؤكد الخبراء أن فرض الضريبة على هذه الخدمات الحيوية يقوّض الغرض الأساسي من صناديق الغرق، التي تُخصص عادةً للإصلاحات الكبرى مثل تجديد المصاعد وترميم الهيكل الإنشائي.

كما أن تقليص الميزانيات المخصصة للصيانة سيؤدي حتمًا إلى تدهور جودة المرافق المشتركة في المباني التجارية. ويشدد رئيس المعهد على أن هذه السياسة تنتهك مبدأ العدالة الضريبية، حيث تعاقب الملاك الأكثر التزامًا بصيانة ممتلكاتهم. ويدعو إلى حوار موسع مع جميع الأطراف المعنية،

بما في ذلك مديرو العقارات وهيئات الإدارة المشتركة، لوضع حلول مستدامة تحافظ على استقرار القطاع العقاري. .

صافي دخل بافليون العقاري من العقارات في الربع الأول يرتفع 5% بفضل مساهمة إيجارية أقوى . شهد صندوق بافليون العقاري نمواً ملحوظاً في أدائه المالي خلال الربع الأول من العام 2025، حيث ارتفع صافي دخل العقار بنسبة 5% ليصل إلى 142.75 مليون رينغيت ماليزي. ويعزى هذا التحسن إلى الزيادة في إيرادات الإيجار من مشاريعه الرئيسية مثل بافليون بوكيت جليل وإيليت بافليون مول، مما يعكس قوة محفظته الاستثمارية. ووفقاً للبيانات المالية،

حقق الصندوق نمواً في إجمالي الإيرادات بنسبة 4.4% ليصل إلى 228.18 مليون رينغيت ماليزي، مدعوماً بتحسن معدلات الإشغال والأداء الإيجاري. كما شهد صافي الربح ارتفاعاً بنسبة 8.7% ليبلغ 90.42 مليون رينغيت ماليزي، بينما زادت ربحية الوحدة إلى 2.47 سن مقارنة بـ 2.28 سن في الفترة المماثلة من العام السابق. وأشار الصندوق في إفادته لبورصة ماليزيا إلى أن الأداء القوي يعود إلى تحسن الإيرادات في بافليون بوكيت جليل، حيث سجل صافي دخل العقار قفزة بنسبة 35% ليصل إلى 36.11 مليون رينغيت ماليزي.

كما ساهم إيليت بافليون مول في هذا النمو بارتفاع صافي الدخل بنسبة 18.2% ليبلغ 13.68 مليون رينغيت ماليزي، مدعوماً بزيادة إيرادات الإعلانات. وتبلغ حصة المحفظة التجارية للصندوق، التي تضم عدة مراكز تسوق شهيرة، 98.9% من إجمالي صافي دخل العقار. ويبدو أن الصندوق يتطلع إلى المستقبل بتفاؤل،

خاصة مع استكمال عمليات الاستحواذ الأخيرة لفندق بانيان تري كوالالمبور وفندق بافليون كوالالمبور، والتي تبلغ قيمتها 480 مليون رينغيت ماليزي. يخطط الصندوق لتعزيز أدائه من خلال تنظيم فعاليات تسويقية مستهدفة وبناء شراكات استراتيجية مع العلامات التجارية الكبرى، بالإضافة إلى تحسين كفاءة إدارة التكاليف. هذا النهج المتكامل يضع الصندوق في موقع قوي لمواصلة النمو في السوق العقاري الماليزي. .

انخفضت معاملات العقارات بنسبة 8.9٪ إلى 51.42 مليار رينغيت في الربع الأول من عام 2025 . شهد سوق العقارات الماليزي تحولات ملحوظة خلال الربع الأول من عام 2025، حيث تراجعت أعداد الصفقات مع استمرار ارتفاع الأسعار بشكل طفيف. وفقًا لأحدث البيانات، انخفضت المعاملات العقارية بنسبة 6.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي،

بينما ارتفع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 0.9% ليصل إلى 225.3 نقطة. على الرغم من التراجع العام في النشاط العقاري، برز قطاع الإسكان كالمحرك الرئيسي للسوق، حيث مثل أكثر من 59 ألف صفقة بقيمة تتجاوز 24 مليار رينغيت. كما أظهر قطاع الصناعة نموًا طفيفًا بنسبة 0.3%،

في حين تراجعت أنشطة الزراعة والتجارة بنسب 10.6% و5.4% على التوالي. من المؤشرات الإيجابية في التقرير الصادر عن إدارة التقييم والخدمات العقارية، النمو الكبير في أنشطة البناء حيث بدأ تشييد 28,344 وحدة سكنية جديدة، بزيادة ملحوظة عن العام السابق. وتضاعفت أعداد الشقق المفروزة المطروحة في السوق،

مما يعكس تحسنًا في ثقة المطورين العقاريين. أشار عبد الرزاق يوسك إلى أن بعض الولايات شهدت انخفاضًا في الأسعار، بينما سجلت معظم المناطق زيادات معتدلة. كما لفت إلى تحسن في فائض الوحدات السكنية، خاصة في جوهور حيث ساهمت المبادرات الحكومية في تنشيط سوق الشقق المفروزة،

مما أدى إلى انخفاض معدل الفائض إلى 5.6%. .

انخفضت قيمة معاملات العقارات في ماليزيا بنسبة 8.9٪ في الربع الأول، وفقًا لتقارير نابيك . شهد سوق العقارات الماليزي تراجعًا ملحوظًا خلال الربع الأول من عام 2025، حيث انخفضت قيمته الإجمالية إلى 51.42 مليار رينغيت ماليزي مقارنة بـ56.47 مليار رينغيت في الفترة ذاتها من العام الماضي. وأظهرت بيانات المركز الوطني للمعلومات العقارية انخفاضًا بنسبة 6.2% في عدد المعاملات،

مسجلة 97,772 صفقة مقابل 104,194 صفقة سابقًا. على الرغم من هذه المؤشرات السلبية، يرى خبراء القطاع أن السوق يحتفظ بمرونته بفضل النمو في قطاع البناء وزيادة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة. وأشار عبد الرزاق يوساك، المدير العام لإدارة التقييم والخدمات العقارية،

إلى ضرورة توخي الحذر في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية والتحديات الخارجية غير المتوقعة. من ناحية أخرى، سجلت الوحدات السكنية الجديدة قفزة كبيرة حيث تضاعفت أكثر من مرتين لتصل إلى 12,498 وحدة، رغم بقاء معدل المبيعات عند مستوى متواضع 10.8%. كما أظهرت البيانات تحسنًا في أداء الوحدات المتكدسة التي انخفضت بنسبة 2.9% في الحجم و9% في القيمة مقارنة بالربع الأول من 2024.

في قطاع الشقق المفروشة، لوحظ انخفاض بنسبة 6.7% في الوحدات المتكدسة، مع تسجيل منطقة جوهور بهارو تحسنًا ملحوظًا. بينما شهدت المجمعات التجارية تحسنًا طفيفًا في معدلات الإشغال، مما يعكس بعض علامات التعافي في هذا القطاع الفرعي من سوق العقارات.

.

انخفضت معاملات العقارات بنسبة 8.9٪ إلى 51.42 مليار رينغيت في الربع الأول من عام 2025 وسط ارتفاع المنازل غير المباعة . شهد سوق العقارات الماليزي تحولات ملحوظة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، حيث تراجعت المعاملات بنسبة 6.2% في الحجم و8.9% في القيمة مقارنة بالربع الأول من العام السابق. ورغم هذا الانكماش، أظهر قطاع الإسكان مرونة كونه المحرك الرئيسي للسوق، حيث سجل أكثر من 59 ألف صفقة بقيمة 24 مليار رينغيت.

أبرزت البيانات الصادرة عن إدارة التقييم والخدمات العقارية تباينًا في أداء القطاعات الفرعية، حيث نما القطاع الصناعي بنسبة 0.3%، بينما تراجعت قطاعات الزراعة والتجارة بشكل ملحوظ. ومن المفارقات أن نشاط البناء شهد تسارعًا كبيرًا، مع بدء تشييد 28 ألف وحدة سكنية، بزيادة 32% عن الفترة المقابلة في 2024.

شهد قطاع الشقق المفروشة طفرة غير مسبوقة، حيث تضاعف عدد وحدات البناء الجديدة ثلاث مرات تقريبًا. كما ارتفع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 0.9%، مع تسجيل معظم الولايات زيادات طفيفة في الأسعار. ومع ذلك، واجهت بعض المناطق مثل كوالالمبور وصباح وساراواك انخفاضًا في القيم السكنية.

على الجانب الآخر، ارتفع الفائض السكني من الوحدات المكتملة غير المباعة، مما يشير إلى تحديات في امتصاص العرض. لكن المبادرات الحكومية مثل المناطق الاقتصادية الخاصة ساهمت في تقليص فائض الشقق المفروشة في جوهور، مما يبشر بتحسن تدريجي في توازن السوق خلال الفترة المقبلة. .