Best Recipes Ever

يسعى مديرو العقارات إلى إعفاء ضريبة الخدمات والسلع على رسوم صيانة العقارات التجارية وصناديق الغرق

يسعى مديرو العقارات إلى إعفاء ضريبة الخدمات والسلع على رسوم صيانة العقارات التجارية وصناديق الغرق . أثار فرض ضريبة المبيعات والخدمات على رسوم الصيانة ومساهمات صندوق الغرق للممتلكات التجارية في ماليزيا جدلاً واسعاً بين ملاك العقارات. حيث دعت جهات معنية إلى مراجعة هذا القرار الذي بدأ تطبيقه مطلع العام الجاري، معتبرة أنه يشكل عبئاً إضافياً في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.

في تفاصيل القضية، تخضع العقارات التجارية لضريبة بنسبة 6% على هذه الرسوم، بينما تم إعفاء الوحدات السكنية من هذه الضريبة. ويأتي هذا التمييز في وقت يعاني فيه القطاع التجاري من تحديات متعددة،

مما يزيد من صعوبة إدارة التكاليف التشغيلية. من جهة أخرى، أشار خبراء إلى أن فرض الضرائب على هذه الرسوم يؤثر سلباً على جودة الصيانة للمباني التجارية. حيث أن اقتطاع جزء من هذه الأموال كضريبة يعني تقليل المبالغ المخصصة فعلياً لأعمال الترميم والصيانة الدورية التي تضمن سلامة المبنى.

ختاماً، دعا المعهد المعني إلى إعادة النظر في هذه السياسة الضريبية، مؤكداً أنها تتعارض مع مبدأ العدالة وتثقل كاهل الملاك. وأوضح أن هذه الأموال تخصص أصلاً لأغراض صيانة الممتلكات وليست دخلاً خاضعاً للضريبة،

مما يستدعي إعادة تقييم القرار من قبل الجهات المعنية. .

التنبؤ: ستبلغ قيمة XRP هذا المبلغ بعد 10 سنوات

التنبؤ: ستبلغ قيمة XRP هذا المبلغ بعد 10 سنوات . يشهد قطاع العملات الرقمية نمواً متسارعاً، حيث تتوقع تحليلات حديثة من شركة مورنينجستار تضاعف حجم السوق خلال العقد المقبل. مع تزايد تبني المؤسسات المالية للتقنيات الرقمية، تبرز عملة XRP كواحدة من أكثر الأصول الواعدة نظراً لتطبيقاتها في تحويلات الأموال الدولية، مما قد يدفع قيمتها إلى مستويات قياسية جديدة.

تتمتع XRP بميزة تنافسية كبيرة في مجال المدفوعات العابرة للحدود، حيث توفر حلولاً أسرع وأقل تكلفة مقارنة بالأنظمة التقليدية مثل SWIFT. تعتمد منصة Ripple على تقنية البلوك تشين لتسوية المعاملات في ثوانٍ معدودة، مما يجذب اهتمام البنوك وشركات التكنولوجيا المالية. رغم أن عدد المستخدمين الحاليين لا يتجاوز 200 مؤسسة، إلا أن إمكانات النمو تبقى كبيرة مع تطور القطاع المالي الرقمي.

من العوامل المحفزة لارتفاع قيمة XRP، الانتظار الحذر لموافقة هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية على صناديق الاستثمار النقدية المرتبطة بهذه العملة. مثل هذه الخطوة قد تفتح الباب أمام تدفقات استثمارية كبيرة من الأفراد والمؤسسات، خاصة مع تزايد الثقة في الأصول الرقمية. الجدير بالذكر أن XRP قد تفوقت أداؤها على السوق الأوسع، حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة 270% خلال السنوات الثلاث الماضية.

يتوقع المحللون أن تصل قيمة XRP إلى 5.75 دولار بحلول 2035 في حال استمرار معدلات النمو الحالية، مع احتمالية تحقيق مستويات أعلى في حال ازداد الاعتماد المؤسسي. يعتمد تحقيق هذه التوقعات على عاملين رئيسيين: توسع استخدام التقنية في القطاع المصرفي، وزيادة الطلب الاستثماري من خلال قنوات استثمارية أكثر أماناً وسهولة. مع هذه المعطيات، تظل XRP واحدة من أكثر العملات الرقمية جذباً للاهتمام في المشهد الاستثماري الحالي.

شركات الائتمان الخاص تتطلع إلى صناديق جديدة لعقارات هونغ كونغ

شركات الائتمان الخاص تتطلع إلى صناديق جديدة لعقارات هونغ كونغ . في خضم التحديات الاقتصادية التي تواجهها هونغ كونغ، تبرز فرص استثمارية جديدة في قطاع الائتمان الخاص، حيث تتسارع جهود شركات التمويل لسد الفجوة التي خلفها انسحاب البنوك التقليدية من تمويل العقارات التجارية. تشهد المدينة حركة نشطة من قبل صناديق الائتمان الخاص مثل “بلو ماونتن بريدج كابيتال” و”جاو كابيتال بارتنرز”،

التي تستعد لإطلاق صناديق استثمارية جديدة تستهدف أسواق آسيا والمحيط الهادئ. يأتي ذلك رغم التقلبات الاقتصادية الناجمة عن التوترات التجارية العالمية وتراجع الطلب على العقارات، مما يزيد من حاجة المطورين إلى مصادر تمويل بديلة. في هذا السياق، أكد ريموند تشان من “بلو ماونتن بريدج” أن شركته تعمل على جمع 250 مليون دولار لصندوقها الجديد،

مستفيدةً من الفرص التي يوفرها السوق الحالي. وأشار إلى أن بعض القروض التي قدمتها الشركة حققت عوائد سنوية تصل إلى 15%، متفوقةً على متوسط أداء صناديق الائتمان الخاص العالمية. من جهة أخرى، تخطط “جاو كابيتال” لإطلاق صندوق جديد يستهدف استثمارات بقيمة ملياري دولار،

مع التركيز على أسواق المدن الآسيوية الكبرى. كما أعلنت شركة “صن هونغ كاي آند كو” عن استثمارات جديدة في محافظ قروض المطورين، مما يعكس تزايد الطلب على حلول التمويل البديلة في ظل أزمة السيولة التي يعاني منها القطاع. يأتي هذا الاهتمام المتزايد بالائتمان الخاص في وقت تواجه فيه شركات تطوير عقارية كبرى مثل “نيو ورلد ديفيلوبمنت” ضغوطًا مالية، مما يثير مخاوف من تداعيات أوسع على القطاع.

ومع ذلك، يرى خبراء أن هذه التحديات قد تفتح الباب أمام فرص استثمارية مربحة للمستثمرين الأذكياء الذين يتمكنون من قراءة السوق بدقة. .

قرار OPR يلوح في الأفق ويؤثر على سوق العقارات

قرار OPR يلوح في الأفق ويؤثر على سوق العقارات . في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية، يبرز قرار سعر الفائدة كعامل حاسم في تشكيل مستقبل سوق العقارات الماليزي، حيث يتأثر كل من المطورين العقاريين وطالبي السكن بشكل مباشر بهذا القرار المالي. يؤكد الخبراء أن استقرار أسعار الفائدة يعزز الثقة في السوق، مما يسهل التخطيط للمشاريع الجديدة ويسهم في تحسين القدرة الشرائية للمواطنين، خاصة في قطاع الإسكان الميسور التكلفة.

من جهته، يرى الدكتور محمد نجيب رزالي، الأستاذ المشارك في اقتصاديات العقارات بجامعة التكنولوجيا الماليزية، أن قرار البنك المركزي بشأن سعر الفائدة بين عشية وضحاها (OPR) ليس مجرد إجراء روتيني، بل له تداعيات واسعة على قطاع الإسكان. ويشير إلى أن المعدل الثابت ساعد في نمو قطاع البناء بنسبة 20% خلال العام الجاري، لكنه يحذر من أن التحديات الهيكلية مثل ارتفاع تكاليف الإسكان ومعايير التأهل للقروض تظل عقبات رئيسية أمام تحقيق التوازن في السوق.

في المقابل، يحذر الخبراء من أن أي ارتفاع في أسعار الفائدة قد يزيد من أعباء الاقتراض على المطورين والمشترين على حد سواء، مما يحد من النشاط العقاري ويؤثر سلباً على القدرة الشرائية. كما يلفت نجيب الانتباه إلى أن العوامل الخارجية مثل التوترات التجارية العالمية قد تدفع البنك المركزي إلى تبني سياسات أكثر مرونة لحماية الاقتصاد المحلي، مع التأكيد على أن حل أزمة الإسكان يتطلب جهوداً متكاملة تشمل السياسات النقدية والبرامج الحكومية والحوافز التنظيمية. ختاماً، يؤكد كاشيف أنصاري،

الرئيس التنفيذي لمجموعة جوواي آي كيو آي، أن استقرار أسعار الفائدة يبعث رسالة إيجابية للسوق، رغم أنه ليس الحل السحري لكل التحديات. ويشدد على ضرورة أن تترافق القرارات النقدية مع معالجة القضايا الهيكلية في سوق الإسكان، بما يضمن استدامة القطاع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب على المدى الطويل، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى السكن بأسعار معقولة لجميع شرائح المجتمع. .

سوق العقارات الصينية يسخن في المدن الأساسية وسط انتعاش مدفوع بإجراءات سياسية

سوق العقارات الصينية يسخن في المدن الأساسية وسط انتعاش مدفوع بإجراءات سياسية . تشهد سوق العقارات الصينية تحولاً ملحوظًا مع عودة الثقة تدريجيًا بين المطورين والمستثمرين، حيث تشير أحدث البيانات إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار الأراضي بعد سنوات من الركود. فقد سجلت مزادات الأراضي في المدن الكبرى مثل نانجينغ وهانغتشو علاوات غير مسبوقة منذ سنوات، مما يعكس تحسنًا في معنويات السوق رغم التحديات الاقتصادية المستمرة.

وتكشف تقارير “أكاديمية تشاينا إندكس” أن متوسط العلاوات على الأراضي في 22 مدينة رئيسية استقر عند 20% خلال الأشهر الأربعة الماضية، مقارنة بنسبة 5-10% فقط مطلع العام الجاري. ويأتي هذا التحسن بعد تخفيف القيود المفروضة على أسعار الأراضي، مما فتح الباب أمام منافسة أكبر بين المطورين العقاريين، خاصة على المواقع الاستراتيجية في المناطق الحضرية الرئيسية.

من أبرز الأمثلة على هذا الانتعاش، المزاد الذي شهدته مدينة هانغتشو حيث دفعت شركة “بينجيانج ريال إيستيت جروب” ما يقارب 5.2 مليار يوان مقابل قطعة أرض مرموقة، مع علاوة بلغت 70%. وفي نانجينغ، تجاوزت علاوة أحد المواقع في منطقة “هيكسي” 43% للمرة الأولى منذ 2020،

مما يؤكد اتجاه السوق نحو التعافي التدريجي. يرى الخبراء أن هذه المؤشرات الإيجابية قد تمهد الطريق لانتعاش أوسع نطاقًا في قطاع الإسكان الصيني، خاصة مع تقدم مشاريع إعادة التطوير الحضري. ومع ذلك، تبقى التحديات قائمة،

لاسيما فيما يتعلق بسيولة المطورين واعتماد الحكومات المحلية على عائدات الأراضي، مما يستدعي مراقبة دقيقة لتطورات السوق خلال الفترة المقبلة. .

يقاضي جيانكون مدراء شركة عقارات في بينانغ بعد فشل عملية الاستحواذ، ويطالب بتعويضات بقيمة 12 مليون رينغيت

يقاضي جيانكون مدراء شركة عقارات في بينانغ بعد فشل عملية الاستحواذ، ويطالب بتعويضات بقيمة 12 مليون رينغيت . تتصاعد الأزمة القانونية بين شركة جيانكون ومديري شركة أورينتال لينك بروبرتيز بعد فشل إتمام صفقة استحواذ بقيمة 9.5 مليون رينغيت ماليزي. حيث لجأت جيانكون إلى المحكمة العليا في بينانغ مطالبة بتنفيذ الاتفاقية أو استرداد الأموال المدفوعة، إلى جانب تعويضات مالية قد تصل إلى 12 مليون رينغيت.

ووفقًا للمستندات القضائية، اتهمت جيانكون المديرين لي خون إنغ ولي فايك تشو بعدم الوفاء بالتزاماتهم رغم التمديدات المتكررة، مما تسبب في خسائر مالية للشركة. وتستند الدعوى إلى اتفاقية بيع وشراء أسهم وقعت في ديسمبر 2023، كان من المفترض أن تمنح جيانكون حصة 99.99% في أورينتال لينك،

مما يمثل فرصة استراتيجية لتوسعها في شمال ماليزيا. وتطالب جيانكون بتنفيذ فوري لنقل الأسهم خلال 72 ساعة، أو استرداد 3.5 مليون رينغيت كدفعة أولى. كما سعت للحصول على أمر قضائي يمنع المدعى عليهما من التصرف في أصول الشركة، بما في ذلك ثلاثة مشاريع عقارية رئيسية في بينانغ،

حتى الفصل في القضية. ومن المقرر أن تنظر المحكمة في القضية إلكترونيًا في مايو 2025. وكانت جيانكون قد أعلنت سابقًا أن هذه الصفقة تمثل خطوة مهمة في استراتيجيتها التوسعية، حيث تعتمد على التمويل الذاتي لتعزيز وجودها في سوق العقارات الماليزي وزيادة إيراداتها. .

جوهور تبرز كوجهة ساخنة للاستثمار والعقارات

جوهور تبرز كوجهة ساخنة للاستثمار والعقارات . تستعد ماليزيا لقيادة دفة التكامل الاقتصادي الآسيوي خلال رئاستها لآسيان عام 2025، حيث تشير التوقعات إلى تحول جوهور إلى بؤرة جذب للاستثمارات والعقارات. تبرز الولاية كوجهة استراتيجية بفضل مشاريعها الضخمة مثل منطقة إسكندر ماليزيا والبنية التحتية المتطورة التي تضعها في صدارة المنافسة الإقليمية. تشهد جوهور تحولاً جذرياً في قطاعاتها الاقتصادية،

بدءاً من مراكز البيانات المتطورة وصولاً إلى الصناعات الإلكترونية عالية التقنية. يعزز هذا التحول الموقع الجغرافي المتميز والقرب من سنغافورة، مما يخلق فرصاً استثمارية واعدة في المجالات اللوجستية والتجارية. كما تسهم المشاريع المشتركة بين البلدين، مثل نظام النقل السريع والمنطقة الاقتصادية الخاصة،

في تعزيز هذا التكامل. في القطاع العقاري، تشهد جوهور بهرو طلباً متزايداً على الوحدات السكنية، مدعوماً بالإعفاءات الضريبية وتحسن البنية التحتية. تشير التقارير إلى تراجع المخزون غير المباع من الأبراج السكنية،

مع تزايد اهتمام المستثمرين السنغافوريين والأجانب بالعقارات الماليزية. يأتي هذا الاهتمام نتيجة للقيمة التنافسية للمنطقة وتطور المرافق المعيشية والسياحية. تتجه الأنظار نحو جوهور كوجهة استثمارية شاملة، تجمع بين الفرص الصناعية والعقارية والسياحية. مع استمرار التطورات الكبرى وتحسن الظروف الاقتصادية،

تبرز الولاية كنموذج ناجح للتكامل الإقليمي والتنمية المستدامة. يعكس هذا التوجه الرؤية الاستراتيجية لماليزيا في تعزيز مكانتها كمركز اقتصادي رائد في جنوب شرق آسيا. .

شركة صنواي بروبرتي وماجستك جين تبدأ أعمال البناء في مشروع جوهور بقيمة 4 مليارات رينغيت ماليزي

شركة صنواي بروبرتي وماجستك جين تبدأ أعمال البناء في مشروع جوهور بقيمة 4 مليارات رينغيت ماليزي . شهدت مدينة جوهور بهرو الماليزية انطلاقة جديدة في قطاع التطوير العقاري مع بدء أعمال الحفر في مشروع يحيى أوال المتكامل. يأتي هذا المشروع الضخم بقيمة 4 مليارات رينغيت نتيجة شراكة استراتيجية بين عملاقي العقارات صنواي بروبيرتي وماجستك جين، حيث يهدف إلى إعادة تعريف مفهوم الحياة الحضرية في المنطقة.

يتميز الموقع بموقعه الاستراتيجي القريب من معبر الجمارك والهجرة (CIQ) ونظام النقل السريع (RTS) المزمع إنشاؤه، مما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين. ومن المقرر أن يضم المشروع على مساحة 15.5 فدانًا مزيجًا من الوحدات السكنية المبتكرة ومساحات التجزئة، مع إطلاق المرحلة الأولى التي تشمل أكثر من 1000 وحدة SOHO خلال الربع الثالث من 2025.

أكد جيرارد سوساي، الرئيس التنفيذي لصنواي بروبيرتي، أن المشروع يمثل نقلة نوعية في تحول جوهور بهرو إلى مركز اقتصادي إقليمي. وأضاف أن هذا التطوير يتوافق مع رؤية الشركة لخلق قيمة مستدامة،

حيث يأتي ضمن سلسلة مشاريع طموحة تشمل أيضًا شراكة بقيمة 2.6 مليار رينغيت لتطوير منطقة بوكيت شاغار الموجهة للنقل. من جهته، أعرب تا وي دير من ماجستك جين عن فخره بهذه الشراكة التي تمثل أول تعاون بين الشركتين، معتبرًا إياها أحد أكثر المشاريع جرأة في سجل الشركة.

ويأتي هذا المشروع ليعزز مكانة جوهور بهرو كبوابة اقتصادية دولية، خاصة مع تزامنه مع مبادرة المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة (JS-SEZ) التي تهدف إلى تعزيز التكامل الاقتصادي الإقليمي. .

بنك CIMB يشتري 16 عقارًا من صندوق التقاعد بـ210 مليون رينغيت

أعلنت مجموعة CIMB الماليزية عن صفقة استحواذ كبرى تشمل شراء 16 عقارًا من صندوق التأمين للموظفين (EPF) بقيمة إجمالية تصل إلى 209.81 مليون رينغيت. جاء ذلك ضمن خطط البنك لتعزيز وجوده العقاري بعد انتهاء اتفاقية الإيجار الحالية المبرمة منذ عام 2009.

وتستخدم CIMB Bank هذه العقارات حاليًا لأغراضها المصرفية، حيث كانت تستأجر 24 عقارًا بموجب عقد ينتهي في يونيو 2025. وقد تم توقيع اتفاقيات البيع والشراء يوم 30 أبريل الماضي، مما أنهى علاقة الإيجار مع EPF بشكل رسمي.

وأكدت المجموعة المصرفية أن هذه الصفقة تتماشى مع استراتيجيتها الطويلة الأجل، متوقعة تأثيرًا إيجابيًا على نتائجها المالية خلال عام 2025. كما تضمنت الاتفاقية بندًا يلزم البنك بإعادة شراء العقارات الثمانية المتبقية في حال عدم بيعها لطرف ثالث.

ومن المقرر أن تكتمل عملية نقل الملكية بين الربع الأخير من 2025 والربع الأول من 2026، وذلك في ظل غياب أي عوائق غير متوقعة. وتأتي هذه الخطوة ضمن مساعي CIMB لتعزيز أصولها الثابتة وضمان استقرار عملياتها.

آيديل العقارية ترد: مزاعم الاحتيال في نظام MBI غير صحيحة

في ظل تداول أخبار مثيرة للجدل عبر وسائل التواصل الاجتماعي، خرجت مجموعة آيديل بروبرتي بتوضيح رسمي تنفي فيه أي صلة لها بالتحقيقات الجارية حول مزاعم الاحتيال المتعلقة بمجموعة إم بي آي الدولية. وأكدت الشركة في بيان رسمي نشرته على صفحتها بفيسبوك أن هذه الادعاءات مجرد إشاعات لا أساس لها من الصحة، مشددة على التزامها الثابت بمبادئ النزاهة والشفافية في جميع تعاملاتها.

وردًا على هذه المزاعم، أعلنت المجموعة عن تقديم شكوى رسمية إلى هيئة الاتصالات والوسائط المتعددة الماليزية (إم سي إم سي) والشرطة المحلية، مع تحذيرها من اتخاذ إجراءات قانونية صارمة ضد ناشري هذه الأخبار الكاذبة. وأوضحت أنها لن تتهاون في الدفاع عن سمعتها ومصالح مساهميها، مع الاستمرار في تنفيذ مشاريعها الحالية دون أي تأثير.

من جهة أخرى، تواصل السلطات الماليزية تحقيقاتها الموسعة في قضية الاحتيال الاستثماري المرتبط بمجموعة إم بي آي، حيث تم مؤخرًا اعتقال خمسة أشخاص بينهم شخصيات بارزة تحمل ألقابًا رسمية. كما صادرت الشرطة ممتلكات عقارية كبيرة تشمل مزارع دوريان تقدر قيمتها بمئات الملايين من الرينغيت.

يأتي هذا التطور في إطار عملية أمنية كبرى شملت حتى الآن مصادرة أصول تقدر قيمتها بأكثر من 3 مليارات رينغيت واعتقالات متعددة بناءً على تعاون دولي عبر الإنتربول. وتواصل السلطات تحقيقاتها للكشف عن كافة جوانب هذه القضية المعقدة التي أثارت ضجة واسعة في الأوساط المالية الماليزية.