وكالة أنباء ماليزيا . تستعد جوائز PropertyGuru Asia Awards Malaysia لإطلاق نسختها الثانية عشرة في 2025 بزخم كبير، حيث أعلنت المنظمة عن إضافة 23 فئة جوائز جديدة لترتفع المجموع إلى 132 فئة. ومن المقرر أن تقام الحفلة التكريمية في التاسع من أكتوبر 2025 بفندق The St Regis في كوالالمبور، مع تأهل الفائزين للمنافسة في النهائيات الآسيوية التي ستُعقد في بانكوك لاحقًا.

هذا العام يشهد إدخال تسع جوائز جديدة مخصصة للمشاريع السكنية في مختلف مناطق ماليزيا، مع تركيز خاص على مشاريع الفخامة الفائقة والمتوسطة. كما تم تخصيص سبع فئات إضافية لتقدير المشاريع السكنية المتميزة، بما في ذلك التصاميم التراثية والعقارات المطلة على المحيط، إلى جانب فئتين جديدتين للمشاريع التجارية المبتكرة.

في مجال التصميم، تم استحداث ست فئات جديدة لتكريم التميز المعماري، تشمل تصميمات تاون هاوس والمناظر الطبيعية والمساحات الداخلية. يأتي هذا التوسع استجابةً للنجاح الكبير الذي حققته جوائز ESG العام الماضي، حيث تستمر المنظمة في دعم الممارسات المستدامة عبر خمس فئات جديدة مخصصة لمبادرات البيئة والاجتماعية والحوكمة.

أكد داتوك إيزومي هارزاني إسماعيل، رئيس معهد المهندسين المعماريين الماليزيين، أن هذه الجوائز تشكل حافزًا قويًا لرفع معايير الصناعة وتعزيز الابتكار. سيتولى فريق تحكيم مكون من 14 خبيرًا في مختلف التخصصات تقييم المشاركات واختيار الفائزين خلال جلسات التحكيم المقررة في يوليو 2025، مما يضمن الشفافية والتميز في عملية الاختيار.

.

تعزيز قطاع العقارات من خلال الحوكمة السليمة للطبقات والممارسات الفضلى . شهد قطاع الإدارة العقارية في ماليزيا نقلة نوعية خلال الفترة الأخيرة، حيث اجتمع أكثر من 280 خبيراً ومختصاً في ندوة دولية نظمها معهد ريدا لبحث مستقبل الملكية الطابقية والتحديات التي تواجهها. جاء هذا اللقاء في وقت تشهد فيه العاصمة كوالالمبور تزايداً ملحوظاً في المشاريع الطابقية، والتي تمثل 85% من إجمالي العقارات بالمدينة.

أكد داتوك جيفري نج تيونغ ليب، رئيس معهد ريدا، على الأهمية الحيوية للإدارة الفعالة لهذه المشاريع، مشيراً إلى أن شكاوى السكان تصل إلى 8000 حالة سنوياً. وأوضح أن الندوة تهدف إلى استعراض أفضل الممارسات العالمية في هذا المجال،

بما يسهم في تحسين جودة الحياة للسكان ويعزز من قيمة العقارات. كما شهدت الفعالية إطلاق تقرير بحثي مهم حول ظاهرة الإسكان المهجور، تم إعداده بالتعاون مع جامعة مالايا. من جهة أخرى، سلط الخبراء الضوء على الجوانب الاقتصادية للإدارة العقارية الجيدة،

حيث أشار لي ناي جيا من PropertyGuru إلى أن العقارات التي تتم إدارتها بشكل احترافي تحقق قيماً أعلى بنسبة 30% مقارنة بغيرها. بينما ناقش لو هون كيونغ من Henry Butcher Malaysia تطور الوعي بأهمية الإدارة العقارية بين المطورين وهيئات الإدارة، مما ينعكس إيجاباً على القيمة السوقية للمباني. اختتمت الندوة بتأكيد المشاركين على ضرورة تبني معايير عالمية في إدارة الملكية الطابقية، مع التركيز على التشريعات الفعالة والحوكمة الرشيدة.

كما شكل التقرير البحثي حول الإسكان المهجور خطوة مهمة نحو فهم أعمق للتحديات التي تواجه القطاع، مما يفتح الباب أمام حلول مبتكرة تعود بالنفع على جميع الأطراف المعنية. .

التزام مدى الحياة بالتميز في مجال العقارات . في عالم العقارات الماليزي، قلما تجد شخصية جمعت بين الخبرة الطويلة والتأثير العميق مثل تان سري إيدي تشين، المدير التنفيذي لمجموعة MKH الماليزية. ببساطته المعهودة وابتسامته الصادقة،

يستقبل ضيوفه بقميصه الأبيض الذي أصبح علامة مميزة له، حاملاً بين يديه ملاحظات مكتوبة بخط اليد تدل على حرصه الشديد على الإعداد الجيد لكل لقاء. يمثل تشين نموذجًا فريدًا للقائد الذي يجمع بين العمل الدؤوب والعطاء المجتمعي. على مدار أربعة عقود، قاد مسيرة تطوير عقاري ناجحة دون أن ينسى دوره في خدمة القطاع عبر عشرات المناصب القيادية في مؤسسات مثل رابطة المطورين العقاريين Rehda وجمعية إدارة البناء الماليزية.

كما أسهم بخبرته في صياغة سياسات الإسكان عبر عضويته في لجان حكومية وخاصة عديدة. لم يأتِ التكريم الذي حظي به تشين من فراغ، فقد نال عشرات الجوائز المرموقة مثل جائزة Rehda وجائزة المدير التنفيذي للعام، بالإضافة إلى تكريمه مؤخرًا في حفل توزيع جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards 2024. هذه الجوائز ما هي إلا شهادة على إسهاماته الجليلة في تطوير قطاع العقارات الماليزي الذي يطمح لأن يعود إلى أيام ازدهاره السابقة.

تعود جذور قصة نجاح تشين إلى بدايات متواضعة في بلدة كاجانغ، حيث أسس والداه عملهما من بيع الفواكه إلى الاستثمار في المزارع ثم التطوير العقاري. بعد حصوله على شهادة إدارة الأعمال من أستراليا، عاد تشين ليلتحق بمسيرة العائلة التي شكلت حجر الأساس لخبرته الواسعة في هذا المجال، ليصبح اليوم أحد أبرز وجوه القطاع العقاري في ماليزيا.

.

توقعات سوق العقارات لعام 2025 لهونج كونج وأستراليا وماليزيا . تشهد أسواق العقارات العالمية تحولات كبيرة مع اقتراب عام 2025، حيث يقدم خبراء من مختلف الدول رؤى قيمة حول اتجاهات السوق المتوقعة. من هونغ كونغ إلى أستراليا وماليزيا، تبرز توقعات متفاوتة تعكس الخصائص الفريدة لكل سوق محلي. في هونغ كونغ، يتوقع تقرير صادر عن CBRE أن يشهد السوق العقاري السكني تحسنًا ملحوظًا خلال العام المقبل.

ويشير إيدي كووك، المدير التنفيذي للشركة، إلى أن السوق الأولي سيشهد نموًا في حجم المعاملات مع استقرار الأسعار، بينما سيشهد السوق الثانوي انتعاشًا في القيم من مستوياتها المنخفضة الحالية. ومن المتوقع أن يصل إجمالي الصفقات إلى حوالي 60 ألف معاملة. أما في أستراليا، فيتوقع جون ماكغراث،

الرئيس التنفيذي لشركة ماكغراث العقارية، تباطؤًا في وتيرة النمو مع دخول السوق مرحلة جديدة. ورغم أن الانخفاض الطفيف في القيم بنسبة 0.1% يبدو بسيطًا، إلا أنه يمثل أول تراجع بعد 22 شهرًا متواصلاً من النمو. ويشير الخبراء إلى أن تأثير خفض أسعار الفائدة سيكون محدودًا في البداية، ولن يظهر التحسن الحقيقي إلا بعد خفضها بنسبة 1-2%. على الجانب الآخر،

تبدو التوقعات أكثر إيجابية في ماليزيا حيث يشهد السوق زخمًا قويًا مدعومًا بعوامل اقتصادية إيجابية. ويؤكد الخبراء المحليون أن ارتفاع الحد الأدنى للأجور، وانخفاض البطالة، وزيادة الاستثمارات الأجنبية ستدعم النمو المستمر. كما تلعب المشاريع الضخمة والسياسات الحكومية دورًا محوريًا في تعزيز أداء القطاع العقاري الماليزي. مع اختلاف الظروف الاقتصادية والاجتماعية في كل دولة، تبرز أهمية متابعة التطورات المحلية لفهم الاتجاهات المستقبلية لأسواق العقارات.

وتظل هذه التوقعات مرجعًا قيمًا للمستثمرين وشراء المنازل على حد سواء، رغم ضرورة مراعاة العوامل غير المتوقعة التي قد تؤثر على هذه التوقعات. .

تدرس شركة جوكولاند دخول مجال تطوير المدن الصناعية؛ أرباح الربع الثالث تنخفض بسبب ارتفاع الضرائب . في ظل التحديات الاقتصادية الحالية، أعلنت شركة كوالالمبور بيرهاد التابعة لمجموعة هونج ليونج عن خطة لإعادة تقييم محفظتها العقارية لتعزيز القيمة الاستثمارية لأصولها. وتدرس الشركة الدخول في مجال تطوير المدن الصناعية كجزء من استراتيجيتها للنمو المستدام،

وفقًا لإفصاح رسمي قدمته لبورصة ماليزيا. وأظهرت النتائج المالية للربع الثالث انخفاضًا ملحوظًا في الأرباح الصافية بنسبة 38.8% على أساس سنوي، حيث بلغت 1.8 مليون رينغيت مقارنة بـ2.94 مليون رينغيت في الفترة المماثلة من العام الماضي. ويعود هذا التراجع بشكل رئيسي إلى الزيادة الكبيرة في الأعباء الضريبية التي قفزت إلى 2.12 مليون رينغيت، بالإضافة إلى ضعف أداء بعض الشركات التابعة.

على صعيد الإيرادات، سجلت الشركة انخفاضًا طفيفًا إلى 88.43 مليون رينغيت بسبب التراجع في قطاعي الضيافة والاستثمار العقاري، رغم التحسن النسبي في أداء قطاع التطوير العقاري. ولم تعلن الشركة عن أي توزيعات أرباح للمساهمين عن هذا الربع. على المدى الطويل،

تخطط الشركة لمواصلة تنفيذ مشاريعها الجارية ضمن الجدول الزمني المحدد، مع التركيز على تعظيم العوائد من العقارات المكتملة. كما أكدت على نيتها لإطلاق مشاريع جديدة تتوافق مع متطلبات السوق المتغيرة، مع الحفاظ على انضباط مالي صارم لمواجهة التقلبات الاقتصادية. .

تدرس الحكومة قانونًا جديدًا لمساعدة مشتري المشاريع التجارية المهجورة . في خطوة تهدف إلى تحديث القوانين العقارية، أعلنت وزارة الإسكان والحكومة المحلية الماليزية عن دراسة تشريع جديد لتنظيم المشاريع التجارية المهجورة وتعزيز حقوق المشترين. يأتي هذا الإجراء استجابة للتطورات الكبيرة في قطاع العقارات،

خاصة مع انتشار المشاريع المختلطة التي تجمع بين الوحدات السكنية والتجارية. وأوضح وزير الإسكان نجا كور مينغ أن القانون الحالي (القانون 118) لا يغطي سوى المشاريع السكنية، مما يترك فجوة تشريعية في حماية مشتري العقارات التجارية. وأشار إلى أن القانون المقترح (RPDA) سيملأ هذه الفجوة،

وسيتم تقديمه إلى البرلمان عام 2025 بعد اكتمال الدراسات التشريعية والمشاورات مع الخبراء وأصحاب المصلحة. من بين الميزات الرئيسية للقانون الجديد إدخال نظام خيار الشراء (OTP)، الذي يمنح المشترين الحق في إلغاء العقود إذا لم تكن المشاريع مطابقة للتوقعات. كما تدرس الوزارة إصدار قانون خاص بمديري المباني لمعالجة مشاكل الإدارة السيئة التي تؤثر على قيمة العقارات وتجربة السكان.

واختتم الوزير تصريحاته بالتأكيد على أن هذه التشريعات الجديدة، إلى جانب قانون التجديد الحضري القادم، ستسهم في تطوير البنية التحتية العقارية ورفع معايير المعيشة. هذه الخطوات تعكس التزام الحكومة بتحويل ماليزيا إلى دولة متقدمة من خلال معالجة التحديات الهيكلية في قطاع الإسكان.

.

العقار الحادي عشر جوائز PropertyGuru آسيا ماليزيا بالشراكة مع iProperty تكشف عن الشركات التي سيتم تكريمها في حفل كوالالمبور . تستعد الساحة العقارية الماليزية لاحتضان أبرز الأسماء في قطاع التطوير والتصميم خلال حفل توزيع جوائز PropertyGuru Asia Awards Malaysia في نسخته الحادية عشرة. المقرر أن يقام الحدث يوم 25 أكتوبر 2024 بفندق The St. Regis في كوالالمبور،

بمشاركة نخبة من المطورين والمهندسين المعماريين وقادة الصناعة الذين تنافسوا في 58 فئة مختلفة تشمل التميز في التصميم المستدام والمسؤولية الاجتماعية. يأتي هذا الحدث بدعم من منصتي PropertyGuru.com.my وiProperty.com.my الرائدتين في مجال العقارات، حيث سيتم تكريم الشركات الرائدة بالإضافة إلى منح جوائز People’s Choice Awards بناءً على تصويت الجمهور. ومن بين الشركات المتأهلة للتنافس أسماء بارزة مثل Mah Sing Group Berhad وSime Darby Property Berhad وTropicana Corporation Berhad،

مما يعكس تنوع المشاريع المتميزة في السوق الماليزي. لضمان نزاهة التحكيم، تم تشكيل لجنة محكمين تضم خبراء مستقلين من مختلف التخصصات العقارية والهندسية. ومن أبرز أعضاء اللجنة داتوك عزومي حرزاني إسماعيل رئيس المعهد الماليزي للمهندسين المعماريين سابقاً،

والدكتورة سيرينا حجاس رئيسة مجلس المباني الخضراء الحالية، مما يضمن تقييماً شاملاً للمشاريع المشاركة وفقاً لأعلى المعايير المهنية. سيشهد الحفل أيضاً تكريم داتوك تينكو عبد العزيز تينكو محمود كشخصية العام في القطاع العقاري تقديراً لإسهاماته البارزة. يأتي هذا الحدث في وقت تشهد فيه السوق العقارية الماليزية نمواً ملحوظاً،

معززاً بثقة المستثمرين والمستهلكين على حد سواء، مما يجعله محطة مهمة لتسليط الضوء على أفضل الممارسات والابتكارات في الصناعة. .

الوزن في إطار التجديد الحضري لماليزيا . في خضم التحولات العمرانية المتسارعة، تبرز ماليزيا كواحدة من الدول التي تسعى جاهدة لمواكبة التحديات التنموية عبر تشريعات جديدة. يأتي قانون التجديد الحضري (URA) كأحد أهم الأدوات التشريعية التي تهدف لإعادة هيكلة المدن الماليزية، مع التركيز على تحقيق التوازن بين التطوير العمراني وحقوق الملاك والمستأجرين. من وجهة نظر الخبراء، يمثل هذا القانون نقلة نوعية في التعامل مع المناطق العمرانية المتدهورة.

المهندس ديفيد تيو، مدير شركة PAB Architecture، يرى أن التشريع الجديد سيسد ثغرات قانونية كبيرة، خاصة فيما يتعلق بآليات الموافقة على مشاريع إعادة التطوير. حيث كانت القوانين السابقة تتطلب موافقة بالإجماع من جميع الملاك، مما أعاق العديد من المشاريع التنموية. يقسم القانون المقترح عمليات التطوير العمراني إلى ثلاث فئات رئيسية: إعادة البناء الكامل،

الترميم الجزئي، وإحياء المساحات العامة. لكن تيو يشير إلى أن التفاصيل التنفيذية والتمويلية ما تزال بحاجة لمزيد من الوضوح، خاصة فيما يتعلق بآليات التمويل وآليات تنفيذ المشاريع المتوسطة والصغيرة. من النواحي الإيجابية، يضع القانون معايير صارمة للمطورين العقاريين، حيث يتطلب تسجيلهم في سجل اتحادي وامتلاكهم سجلاً مالياً وتنفيذياً قوياً.

كما يحدد نسب موافقة مختلفة حسب حالة المباني، مما يوفر مرونة أكبر في اتخاذ القرارات مع ضمان حقوق الأغلبية. ختاماً، يمثل قانون URA خطوة مهمة نحو تحديث البنية التحتية العمرانية في ماليزيا، لكن نجاحه سيعتمد على كيفية تنفيذه على الأرض. التحدي الأكبر يتمثل في تحقيق التوازن بين مصالح المطورين وحقوق السكان، مع الحفاظ على الهوية المعمارية والتراثية للمدن الماليزية.

.

تعود جوائز PropertyGuru آسيا ماليزيا بالشراكة مع iProperty مع 23 فئة جديدة في عام 2025 . تستعد ماليزيا لاستضافة النسخة الثانية عشرة من جوائز PropertyGuru Asia Awards بالشراكة مع iProperty، والتي ستشهد توسعاً كبيراً في فئات الجوائز هذا العام. يأتي الحدث كجزء من سلسلة جوائز PropertyGuru Asia Property Awards التي تحتفل بمرور 20 عاماً على انطلاقها، حيث ستسلط الضوء على التميز في التطوير العقاري والتصميم في مختلف أنحاء البلاد.

أعلن المنظمون عن إضافة 132 فئة جديدة للجوائز هذا العام، تغطي مشاريع الأراضي الفاخرة والمباني الشاهقة في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية من ماليزيا. كما تم إدراج فئات خاصة بالمشاريع السكنية والتجارية المتميزة، بالإضافة إلى جوائز التصميم المعماري والداخلي، مما يعكس تنوع القطاع العقاري الماليزي وحيويته.

ومن المقرر أن تشهد الفعالية عدة مراحل رئيسية تبدأ بتقديم الطلبات حتى 30 مايو 2025، تليها جولات التصويت والتحكيم، لينتهي الموسم بحفلين كبيرين في كوالالمبور وبانكوك. وتأتي هذه الجوائز بدعم من المنصات العقارية الرائدة PropertyGuru.com.my وiProperty.com.my، بهدف رفع معايير القطاع وتعزيز المنافسة الإيجابية بين المطورين.

أكد داتوك أر. إيزومي هارزاني إسماعيل، رئيس لجنة التحكيم، على أهمية هذه الجوائز في تحفيز الابتكار ورفع جودة المشاريع العقارية. كما أشار إلى عودة جوائز ESG Developer Awards هذا العام للاحتفال بالمبادرات المستدامة،

مما يعكس التزام القطاع بالتنمية المسؤولة. وتعد هذه الجوائز فرصة ذهبية للمطورين لتعزيز مكانتهم في السوق وتوجيه المستهلكين نحو خيارات سكنية وتجارية متميزة. .

منطقة جوهور-سنغافورة الاقتصادية الخاصة في ماليزيا ستُحفز النمو، لكن “فجوة التنمية” تشكل خطرًا . تخطت رؤية المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة (JS-SEZ) حدود مشروع فورست سيتي لتصبح نموذجًا طموحًا للتعاون الاقتصادي الإقليمي. تهدف هذه المبادرة إلى تحفيز النمو عبر قطاعات متعددة،

مع التركيز على تعزيز التكامل بين البلدين الجارين. تبلغ مساحة المنطقة المخطط لها 3500 كيلومتر مربع، تغطي أجزاء من جنوب وشرق ولاية جوهور الماليزية. يأتي هذا المشروع في وقت تشكل فيه جوهور ما يقرب من 10% من الناتج المحلي الإجمالي لماليزيا،

مما يبرز أهميتها الاقتصادية الاستراتيجية. أكد رئيس الوزراء الماليزي أنور إبراهيم على طبيعة الشراكة الاستثنائية مع سنغافورة خلال مؤتمر صحفي مشترك. وأشار إلى أن هذا التعاون يُمثل نموذجًا فريدًا للتعايش الاقتصادي بين دولتين متجاورتين، مع توقيع اتفاقية تطوير المنطقة بحضور قيادتي البلدين.

يواجه المشروع تحديات تتعلق باختلاف مستويات التنمية بين المناطق الحدودية. تعتمد مدينة جوهور بارو حاليًا بشكل كبير على الزوار السنغافوريين، مما يستدعي تنويع القاعدة الاقتصادية عبر القطاعات الـ16 المستهدفة، من الصناعات التحويلية إلى الخدمات السياحية.

.