تعزيز نمو صناعة العقارات المتنامية في ماليزيا . يشهد قطاع العقارات الماليزي تحولات جذرية تفرض على القائمين عليه تبني رؤى مبتكرة لضمان استدامة النمو. هذا ما أكد عليه المشاركون في المؤتمر العقاري الوطني الثاني والثلاثين (NREC 2025) الذي عقد تحت شعار “تعزيز الابتكار من أجل مستقبل مستدام”، حيث اجتمع خبراء الصناعة لوضع خطط استراتيجية تتجاوز المفاهيم التقليدية للبناء والتطوير.

سلط المؤتمر، الذي نظمته شعبة مسح العقارات التابعة للمعهد الملكي للمساحين في ماليزيا، الضوء على أهمية دمج التقنيات الحديثة مع الرؤية المجتمعية. وأشار رئيس المعهد أحمد سانوسي إلى أن مستقبل القطاع يعتمد على حلول ذكية تلبي احتياجات الأجيال القادمة،

بينما أكدت عمدة كوالالمبور على ضرورة بناء مدن ذكية تعزز جودة الحياة وتقوي الروابط المجتمعية. تناولت الجلسات النقاشية مشاريع عملاقة مثل منطقة تون رازاك إكستشينج المالية التي تجسد التكامل بين التنمية العقارية والاقتصاد الوطني. كما ناقش الخبراء تأثير المشاريع العابرة للحدود مثل المنطقة الاقتصادية بين جوهور وسنغافورة، والتي تهدف إلى تعزيز التبادل التجاري وخلق فرص استثمارية مشتركة،

مع التركيز على دور البنية التحتية في تحقيق التكامل الإقليمي. اختتم المؤتمر بتأكيد المشاركين على أن مستقبل العقارات في ماليزيا يرتبط ارتباطاً وثيقاً بالاستدامة والابتكار. وأوضحوا أن النجاح في هذا القطاع الحيوي لن يعتمد فقط على المشاريع الضخمة، بل أيضاً على القدرة على مواكبة التغيرات العالمية وخلق بيئات عمرانية ذكية تلبي تطلعات السكان وتدعم النمو الاقتصادي الشامل.

.

كيف شكلت السياسة الماليزية صفقات العقارات الصينية والتنمية الاقتصادية . في عالم يشهد تحولات جيوسياسية كبرى، تبرز الصين كلاعب رئيسي يعيد تشكيل المشهد العالمي عبر استراتيجيات مرنة تختلف عن النماذج الغربية التقليدية. بدلاً من فرض نموذج أحادي، تعتمد بكين على التكيف مع الخصوصيات المحلية، وهو نهج غالباً ما يتم تجاهله في التحليلات الغربية. من خلال دعم مؤسسة فورد،

أطلقت مجموعة كارنيجي للسلام الدولي مشروعاً بحثياً طموحاً لدراسة التفاعل الصيني مع سبع مناطق حيوية، من أفريقيا إلى جنوب شرق آسيا. يركز البحث على كيفية اندماج الشركات الصينية في الأنظمة المحلية، مثل تبني المنتجات المالية الإسلامية في الشرق الأوسط، أو تدريب العمال في آسيا الوسطى. هذه المرونة تتيح للصين بناء شراكات بعيدة عن الصورة النمطية للهيمنة. في ماليزيا،

مثّلت مبادرة الحزام والطريق محركاً للاستثمارات الصينية، خاصة في منطقة إسكندر الاقتصادية. بينما ساهمت هذه المشاريع في النمو الاقتصادي، إلا أنها أثارت توترات سياسية واجتماعية، بل وساهمت في تغيير المشهد الانتخابي عام 2018. أظهرت التجربة الماليزية أن الاستثمارات الصينية، رغم فوائدها،

يمكن أن تصبح مصدراً للاستياء إذا تجاهلت الأولويات المحلية. الدرس المستفاد هنا هو أن النجاح الطويل الأمد للاستثمارات الصينية يعتمد على فهمها للسياقات المحلية. ما حدث في إسكندر يؤكد أن المشاريع الكبرى يجب أن تكون مستدامة اجتماعياً وسياسياً، وليس اقتصادياً فقط. في النهاية، تبقى الصين قوة مؤثرة، لكن تأثيرها يتحدد بمدى مرونتها في التعامل مع تعقيدات كل بيئة محلية.

.

سيستغرق التطوير الكامل لبندر ماليزيا نصف قرن . في خطوة تعكس الرؤية الاستراتيجية طويلة المدى، أعلن رئيس الوزراء الماليزي أنور إبراهيم عن تفاصيل جديدة حول مشروع بندر ماليزيا العملاق، الذي يُتوقع أن يمتد تنفيذه على مدى خمسة عقود. يأتي هذا الإعلان بعد صفقة بيع الأراضي بين شركتين حكوميتين، حيث انتقلت ملكية 486 فدانًا من بندر ماليزيا المحدودة إلى شركة كوالالمبور سيتي سنتر التابعة لبتروناس.

أكد أنور، الذي يشغل أيضًا منصب وزير المالية، أن الصفقة تمت وفق مبدأ الرضا المتبادل بين الطرفين، مع التركيز على الجدوى الاقتصادية والاستدامة. وأشار إلى أن المشروع سيشمل تطوير 10 آلاف وحدة سكنية بأسعار مناسبة، مع الحفاظ على 50 فدانًا من الأراضي المخصصة للمجتمع الماليزي.

كما سيتم تخصيص مساحات خضراء وحدائق عامة لتعزيز جودة الحياة في المنطقة. من الجدير بالذكر أن شركة كوالالمبور سيتي سنتر المحدودة، المطورة للمشروع، تتمتع بخبرة واسعة في إدارة المشاريع العقارية الكبرى، بما في ذلك معالم شهيرة في العاصمة الماليزية. وقد بدأت الشركة خطواتها الأولى في المشروع بعد إتمام صفقة الاستحواذ في ديسمبر الماضي،

مع توقيع اتفاقية البيع الرسمية في أكتوبر. يُذكر أن مشروع بندر ماليزيا كان قد أُعلن عنه لأول مرة عام 2011 كمركز متعدد الاستخدامات يركز على النقل، لكنه واجه تحديات متعددة أدت إلى تأجيله. مع هذه الخطوة الجديدة، تؤكد الحكومة الماليزية التزامها بإحياء هذا المشروع الطموح، الذي من المتوقع أن يسهم بشكل كبير في النمو الاقتصادي للبلاد خلال العقود المقبلة.

.

يجب تبني التطورات التكنولوجية والممارسات المستدامة التي تمت مناقشتها في الحدث العقاري الرائد في البلاد . شهدت العاصمة الماليزية كوالالمبور مؤخرًا انعقاد المؤتمر الوطني للعقارات 2025، الذي شكل منصة حيوية لمناقشة مستقبل القطاع العقاري في ظل التحديات والتحولات العالمية.

تمحورت جلسات المؤتمر حول ضرورة دمج الابتكار والتقنيات الحديثة مع الممارسات المستدامة لضمان نمو القطاع، مع التركيز على تأثير القوانين الجديدة مثل قانون التجديد الحضري وقانون تنمية العقارات. كما ناقش المشاركون الفرص الاستثمارية الواعدة في المناطق الاقتصادية،

خاصة بين جوهور وسنغافورة. شارك في الفعالية نخبة من الخبراء والممثلين عن جهات حكومية وخاصة، بما فيها وزارة الإسكان والحكومة المحلية،

ووزارة الاستثمار، بالإضافة إلى جامعات مرموقة مثل جامعة مالايا وجامعة موناش. وقد أكدت الجمعية الملكية للمساحين في ماليزيا (RISM) على دور المؤتمر كجسر للتعاون بين القطاعين العام والخاص.

اختتم المؤتمر بتوصيات تدعو إلى تعزيز الشراكات الاستراتيجية وتبني سياسات تدعم الابتكار في البيئة العمرانية. وأشار المنظمون إلى أن مثل هذه الفعاليات تسهم في رسم ملامح مستقبل أكثر استدامة للقطاع العقاري الماليزي. .

تفنيد الأساطير المحيطة بالارتفاع . أصبحت أزمة الإسكان في المدن الماليزية الكبرى قضية ملحة تثير جدلاً واسعاً بين المواطنين والمطورين العقاريين. تتصاعد الاحتجاجات بشكل متكرر في مناطق مثل كوالالمبور وبيتالينج جايا بسبب سياسات التطوير العمراني التي تفضل المشاريع الفاخرة على حساب احتياجات الطبقات المتوسطة والدنيا. تشير التحليلات إلى أن نظام الموافقات على المشاريع العقارية يعاني من اختلالات هيكلية عميقة.

فبينما يبرر المطورون ارتفاع الأسعار بارتفاع تكاليف الأراضي، تكشف الوقائع عن وجود تكاليف خفية أخرى تشمل عمليات رشوة متعددة المستويات. هذه الممارسات تزيد من التكاليف النهائية للمشاريع، مما يجعل الإسكان الميسور أمراً مستحيلاً في المناطق الحضرية الرئيسية.

النتيجة الطبيعية لهذا الوضع هي تحول السوق العقاري نحو الفئة العليا فقط. معظم الوحدات السكنية الجديدة تباع بأسعار تبدأ من مليون رينغيت فأكثر، وهو ما يعادل 12-15 ضعف متوسط الدخل السنوي للأسرة الماليزية. هذا الواقع يحرم شريحة كبيرة من المواطنين،

خاصة الشباب حديثي التخرج والأسر الصغيرة، من فرصة امتلاك منزل في المدن حيث يعملون. الحلول المقترحة لهذه الأزمة تتطلب إصلاحات جذرية في نظام التخطيط العمراني وآليات الرقابة. هناك حاجة ماسة لسياسات إسكانية أكثر توازناً تأخذ في الاعتبار احتياجات جميع شرائح المجتمع،

مع ضمان شفافية أكبر في عملية إصدار التراخيص والموافقات على المشاريع العقارية. .

تكوين النطاق قيد الانتظار . يواجه بعض مستخدمي منصة كينستا حالياً تأخيراً في تفعيل النطاقات الجديدة على مواقعهم الإلكترونية. تظهر رسالة توضح أن النطاق قيد الانتظار حتى اكتمال عملية التكوين الفنية.

لحل هذه المشكلة، ينصح بزيارة قسم “ماي كينستا” والانتقال إلى قائمة النطاقات الخاصة بالموقع المتأثر. هناك يمكن مراجعة حالة النطاق ومتابعة الإرشادات الظاهرة على الشاشة.

توفر كينستا دليلاً شاملاً في قاعدة معارفها يشرح بالتفصيل كيفية إضافة نطاقات جديدة وضبط إعدادات DNS. تتضمن هذه الإرشادات خطوات عملية مصحوبة بشرح واضح لكل مرحلة. بالنسبة للمالكين الذين يواجهون صعوبات،

يُنصح بالتحلي بالصبر حيث أن عملية التكوين قد تستغرق بعض الوقت. في حال استمرار المشكلة، يمكن التواصل مع دعم كينستا للحصول على مساعدة فورية.

.

تأجر شركة سيم داربي بروبرتي الماليزية المزيد من الأراضي لشركة جوجل لإنشاء مركز بيانات ثانٍ . في خطوة تعزز مكانة ماليزيا كوجهة رقمية رائدة، أبرمت شركة Sime Darby Property اتفاقية ضخمة مع شركة Pearl Computing Malaysia لإنشاء مركز بيانات متطور في مجمع إلمينا التجاري. تمتد هذه الصفقة على مساحة 77 فداناً، وتأتي ضمن استراتيجية الشركة للتوسع في قطاع البنية التحتية الرقمية.

تستعد الشركة الماليزية لبناء المرحلة الثانية من المشروع، والذي من المقرر تسليمه بنهاية 2027، بينما يجري العمل حالياً على إنجاز المرحلة الأولى الممتدة على 49 فداناً والمخططة للانتهاء عام 2026. تضمنت الاتفاقية عقد إيجار أولي لمدة عقدين، مع إمكانية التمديد لعقدين إضافيين،

بقيمة إجمالية تصل إلى 5.6 مليار رينغيت. يأتي هذا التعاون في إطار الاستثمارات الكبيرة لشركة Google في ماليزيا، حيث أعلنت سابقاً عن مشروع توسيع بقيمة 2 مليار دولار يشمل إنشاء منطقة سحابية. وتعد Pearl Computing الذراع المحلي لشركة Raiden APAC، وهي بدورها تابعة للعملاق التكنولوجي الأمريكي.

تجدر الإشارة إلى أن Sime Darby Property لها جذور تعود إلى ستينيات القرن الماضي، حيث انبثقت عن United Estates Projects Berhad قبل أن تصبح كياناً مستقلاً مدرجاً في البورصة عام 2007. وعلى الرغم من ارتباطها التاريخي بمجموعة Sime Darby، أكدت الشركة انفصالها الكامل عن المجموعة الأم منذ 2017. .

تطرح شركة CDL حصتها البالغة 50.1% في ساوث بيتش لشريكها الماليزي IOI مقابل 834 مليون دولار سنغافوري . في خطوة استراتيجية كبرى، أبرمت شركة “سيتي ديفيلوبمنتز ليمتد” (CDL) صفقة بيع حصتها الأكبر في مجمع “ساوث بيتش” لشريكها الماليزي “آي أو آي بروبرتيز جروب” (IOIPG)، في صفقة تقدر قيمتها الإجمالية بنحو 2.75 مليار دولار سنغافوري. يأتي هذا الاتفاق بعد سنوات من النجاح في تطوير المشروع، الذي أصبح أحد أبرز المعالم في منطقة الأعمال المركزية بسنغافورة، حيث يضم مساحات تجارية وفندقاً فاخراً وبرجاً للمكاتب.

ستحصل “CDL” على مبلغ 834.2 مليون دولار سنغافوري مقابل حصتها البالغة 50.1٪، وهو ما يمثل علاوة طفيفة عن القيمة الدفترية للمشروع. من المتوقع أن تساهم هذه الصفقة في تعزيز المركز المالي للشركة، حيث ستستخدم العائدات لخفض الديون وتمويل مشاريع جديدة. كما سجلت أسهم الشركة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 2.5٪ عقب الإعلان عن الصفقة، مما يعكس ثقة المستثمرين في هذه الخطوة الاستراتيجية. من جهتها،

أكدت “IOI” في بيان لها أن الصفقة تأتي بعد تقييم شامل للالتزامات المالية المرتبطة بالمشروع، والتي تبلغ نحو 1.16 مليار دولار سنغافوري. وبحسب الخطة، ستتولى المجموعة الماليزية الملكية الكاملة للمكونات التجارية للمجمع بحلول النصف الثاني من عام 2025. كما أشارت “CDL” إلى أن هذه الصفقة ستسهم في تحسين نسبتها المالية، حيث ستقلل من الرافعة المالية الصافية إلى 103٪ مقارنة بـ117٪ حالياً. يعكس هذا الاتجاه استراتيجية “CDL” لإعادة تدوير رأس المال وتركيزها على تعزيز المحفظة الاستثمارية عبر بيع الأصول الناضجة واقتناء فرص جديدة.

وقد أعلنت الشركة سابقاً عن هدفها بيع أصول بقيمة مليار دولار سنغافوري، حيث تم تحقيق 60٪ من هذا الهدف حتى الآن. يأتي مجمع “ساوث بيتش”، الذي صممه المهندس العالمي “نورمان فوستر”، كشاهد على نجاح الشركة في تحويل التحديات إلى فرص استثمارية مربحة، مما يعزز مكانتها كواحدة من أبرز اللاعبين في سوق العقارات الآسيوية. .

جايا تياسا تنوع استثماراتها في تطوير العقارات بشراء أرض بقيمة 100 مليون رينغيت في ساراواك . في خطوة استراتيجية نحو تنويع أنشطتها، أعلنت شركة جيا تياسا الماليزية عن استثمار جديد في القطاع العقاري بشراء أربع قطع أرض بمدينة سيبو في ولاية ساراواك. جاءت الصفقة بقيمة 100 مليون رينغيت ماليزي،

حيث تسعى الشركة المعروفة بإنتاج زيت النخيل والأخشاب إلى تعزيز حضورها في سوق التطوير العقاري المزدهر. ستتم عملية الشراء عبر شركتها الفرعية جيا تياسا بروبرتي، مع توقع إتمام الصفقة خلال العامين المقبلين. وتجدر الإشارة إلى أن قيمة الأراضي المقدرة بالسوق تبلغ 113 مليون رينغيت،

مما يجعل الصفقة استثماراً مربحاً للشركة. ثلاث من هذه القطع حاصلة بالفعل على تصاريح لتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات يشمل وحدات سكنية وتجارية وطبية. تمثل هذه الخطوة جزءاً من تحول استراتيجي للشركة للحد من اعتمادها على قطاع زيت النخيل المتقلب. ومن المقرر أن يبدأ المشروع البالغة تكلفته الإجمالية 469.6 مليون رينغيت في 2026،

مع توقع أن تصل قيمته السوقية إلى 612.7 مليون رينغيت عند اكتماله. قد تخضع خطط التطوير لتعديلات وفقاً لمتطلبات السوق والموافقات الرسمية. يعكس هذا الاستثمار ثقة الشركة في النمو المستمر لسوق العقارات الماليزي، خاصة في منطقة ساراواك التي تهيمن على 71% من الصفقات العقارية بشرق ماليزيا.

وتأتي هذه الخطوة بالتزامن مع تحقيق الشركة لأرباح صافية بلغت 187.8 مليون رينغيت خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025، بنمو ملحوظ بلغ 50% مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق. .

أعلنت شركة JYSigma للاستشارات التجارية وشركة Asia Vision Capital عن شراكة استراتيجية لصيغة التمويل الإسلامي الرائدة . في خطوة استثمارية نوعية، أبرمت شركة JYSigma Business Consultancy تحالفًا استراتيجيًا مع Asia Vision Capital لإطلاق صندوق استثماري إسلامي يركز على تطوير مشروع Quayside JBCC المتعدد الاستخدامات في جوهور باهرو.

يأتي هذا التعاون في إطار توجهات السوق الماليزي نحو تعزيز الاستثمارات العقارية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية. يتميز المشروع الذي تبلغ قيمته 600 مليون رينغيت بموقعه الاستراتيجي بالقرب من جسر جوهور-سنغافورة، حيث يشمل وحدات سكنية فندقية ومساحات تجارية ومرافق ترفيهية.

ومن المتوقع أن يستفيد المشروع من البنية التحتية المخطط لها مثل المنطقة الاقتصادية الخاصة ونظام النقل السريع الذي سيربط بين ماليزيا وسنغافورة. حصد المشروع عدة جوائز مرموقة في قطاع العقارات، منها جائزة أفضل تطوير سكني في آسيا وأفضل تصميم تطوير في ماليزيا.

كما تم اعتماد الصندوق الاستثماري من هيئة الأوراق المالية الماليزية، مع ضمان توافقه الكامل مع أحكام الشريعة الإسلامية تحت إشراف Tawafuq Consultancy. أكد إيان خور من Asia Vision Capital أن هذه الشراكة تهدف إلى توفير فرص استثمارية عالية الجودة في السوق الماليزي.

بينما أشار جاك يانغ من JYSigma إلى أن المشروع يمثل نقلة نوعية في مفهوم الاستثمار العقاري الإسلامي، مدعومًا بخبرة شركاء محليين ودوليين. .