أظهر استطلاع للصناعة أن المطورين متفائلون بأن مبيعات العقارات سوف تتحسن، لكنهم حذرون من ارتفاع التكاليف. . تتجه أنظار قطاع العقارات الماليزي نحو تعافٍ محتمل خلال الأشهر القادمة، حيث يبدو المطورون أكثر تفاؤلاً مما كانوا عليه خلال السنوات الخمس الماضية. وفقًا لأحدث استطلاع أجرته جمعية مطوري العقارات والإسكان (ريهدا)،

فإن 50% من المشاركين يرون بوادر إيجابية في أداء السوق، رغم التحديات الاقتصادية التي تواجه القطاع. ويأتي هذا التفاؤل رغم تراجع مؤشرات الأداء خلال النصف الثاني من 2024، حيث شهدت المبيعات انخفاضًا حادًا بنسبة 45%، بينما تراجعت الوحدات المطروحة بنسبة 7%. يوضح داتوك هو هون سانغ،

رئيس ريهدا، أن هذا التراجع يعود إلى اكتمال معظم المشاريع في بداية العام، مع توقع عودة الزخم خلال الفترة المقبلة. لكن المشهد ليس ورديًا بالكامل، حيث يواجه القطاع ضغوطًا متعددة تهدد أرباح المطورين. ارتفاع تكاليف التشغيل بنسبة 3-6%،

ونقص المواد الخام، وشح العمالة تشكل تحديات رئيسية. كما أن قرارات الحكومة المتعلقة بأسعار الوقود والضرائب تضيف طبقة أخرى من عدم اليقين الذي يعيق نمو القطاع. أما المشكلة الأكثر إلحاحًا فهي تراكم الوحدات غير المباعة، حيث أظهرت النتائج أن 41% من المطورين يعانون من مخزون راكد. تعود هذه الظاهرة بشكل رئيسي إلى صعوبات التمويل وضعف القوة الشرائية،

خاصة في شريحة الشقق السكنية الخدماتية التي تتراوح أسعارها بين 400 إلى 500 ألف رينغيت. يبقى السؤال: هل سيتحقق التعافي المتوقع أم أن التحديات الحالية ستطيل أمد الركود؟ .

الاستثمارات الاستراتيجية وتطوير البنية التحتية تدفع آفاق العقارات في ماليزيا . يشهد قطاع العقارات الماليزي تحولات إيجابية مع دخول عام 2024، حيث تدفع العوامل الاقتصادية والاستثمارية نحو تعافي قوي. تشير المؤشرات إلى أن السوق في طريقه لتحقيق استقرار ملحوظ، مدعومًا بتحسن الاستثمارات الأجنبية وتطور البنية التحتية، مما يعزز ثقة المستثمرين والمشترين على حد سواء.

أظهرت البيانات الصادرة عن الجهات المختصة نموًا لافتًا في المعاملات العقارية خلال الأشهر الأولى من العام الحالي. فقد سجلت قيمة الصفقات ارتفاعًا بنسبة 8.8% مقارنة بالعام الماضي، مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية والمرافق التجارية. يبرز قطاع التصنيع كأحد المحركات الرئيسية لهذا النمو، بفضل البيئة الاستثمارية الجاذبة والموارد المتاحة. من ناحية أخرى،

تشهد بعض القطاعات الفرعية تفاوتًا في الأداء، حيث يحظى قطاعا التجزئة والرعاية الصحية باهتمام متزايد. في المقابل، يظل الطلب على المكاتب والمنشآت اللوجستية محدودًا نسبيًا. وتلعب المشاريع الكبرى في البنية التحتية دورًا محوريًا في تشكيل خريطة الطلب العقاري، خاصة مع توجه المستثمرين نحو نماذج العمل الحديثة مثل المساحات المشتركة.

تؤكد التقارير الحديثة أن هذه المؤشرات الإيجابية ليست مؤقتة، بل تعكس تحولًا هيكليًا في السوق. مع استمرار تحسن المناخ الاقتصادي وزيادة الاستثمارات في القطاعات الحيوية، يتوقع الخبراء استدامة هذا النمو خلال الفترة المقبلة. كما تسهم العوامل الديموغرافية وتغير أنماط العمل في إعادة تشكيل أولويات المستهلكين، مما يفتح آفاقًا جديدة للتنمية العقارية.

.

حصلت شركة سيم داربي بروبيرتي على المركز الأول في جوائز ذا إيدج ماليزيا لأفضل مطوري العقارات لعام 2024 . في حدث يبرز التميز في القطاع العقاري الماليزي، توجت شركة سيم داربي بروبيرتي بلقب أفضل مطور عقاري لعام 2024 ضمن جوائز “ذا إيدج ماليزيا” المرموقة، محققة إنجازًا كبيرًا بعد 15 عامًا من فوزها الأول. جاء هذا التتويج خلال حفل ضخم أقيم في فندق ماندارين أورينتال بكوالالمبور، بحضور كبار الشخصيات الحكومية والقيادات الصناعية،

حيث تفوقت الشركة على منافسيها بفضل أدائها الاستثنائي في معايير الجودة والابتكار. تصدرت سيم داربي بروبيرتي القائمة متفوقة على عمالقة القطاع مثل صنواي بيرهاد وجامودا لاند التي حلت في المركز الثاني، بينما أظهر التصنيف تقدمًا ملحوظًا لعدد من الشركات الصاعدة. كما تميزت الفائزة بتحقيقها المركز الأول في فئة السمات النوعية، بينما ذهبت جائزة السمات الكمية لشركة كي إس إل هولدينجز، في نظام تقييم يشمل معايير دقيقة تغطي الجوانب المالية والتنموية والاستدامة.

أكد داتوك سيري أزمير ميريكان، المدير العام لسيم داربي، أن هذا الإنجاز ثمرة عمل فريق مخلص ومثابر، معربًا عن فخره بهذه النتيجة التي تعكس التزام الشركة بالتميز. من جانبه، أشار داتوك هو كاي تات من “ذا إيدج ميديا” إلى أن هذه الجوائز تمثل مرآة عاكسة لأداء الشركات في سوق ديناميكي يتطلب المرونة والقدرة على مواجهة التحديات الاقتصادية.

اختتم الحفل بكلمة لوزير الإسكان نجا كور مينغ الذي شدد على أهمية التنمية المتوازنة والعادلة في القطاع العقاري، داعيًا إلى تعاون كافة الأطراف لتحقيق رؤية “اقتصاد ماداني”. وأكد أن سياسات الإسكان يجب أن تراعي كافة شرائح المجتمع، مع الحفاظ على معايير الاستدامة والجودة، في إطار شراكة فعالة بين القطاعين العام والخاص لضمان مستقبل عمراني متكامل. .

بلوغ آفاق جديدة: داتو تنكو عبد العزيز يُمنح لقب شخصية العقارات الماليزية لعام 2024 . في عالم التطوير العقاري الماليزي، يبرز اسم داتو تينكو عبد العزيز تينكو محمود كقائد استثنائي، حيث حصل مؤخرًا على لقب شخصية العام العقارية لعام 2024 من جوائز “بروبيرتي جورو آسيا” بالتعاون مع “آي بروبيرتي” ماليزيا. جاء هذا التكريم تقديرًا لجهوده الرائدة في قيادة مشروع “ميرديكا 118″، الذي يُعد أحد أبرز المشاريع العمرانية في البلاد. يتميز مشروع “ميرديكا 118″،

الذي يتكون من 118 طابقًا، بكونه تحفة معمارية تجمع بين الفخامة والاستدامة. تحت إشراف داتو تينكو عبد العزيز، تضمن المشروع منصة للمشاهدة، وفندقًا فاخرًا، ومركزًا تجاريًا، وأبراجًا سكنية،

مما ساهم في إثراء المشهد الحضري في كوالالمبور. كما حصل البرج على شهادة “لييد بلاتينيوم” بفضل مبادراته الخضراء، مثل أنظمة الطاقة الشمسية وجمع مياه الأمطار. قبل توليه منصبه الحالي كرئيس تنفيذي لشركة “بي إن بي ميرديكا فينتشرز”، شغل داتو تينكو عبد العزيز مناصب قيادية في شركات كبرى مثل “سيم داربي بروبيرتي” و”جوثري بروبيرتي ديفيلوبمنت هولدينغ”. خبرته الواسعة في القطاع العقاري مكنته من قيادة مشاريع تحويلية تركّز على الابتكار والاستدامة، مما عزز مكانته كشخصية مؤثرة في الصناعة.

إلى جانب إنجازاته المهنية، يحرص داتو تينكو عبد العزيز على تعزيز الجوانب الاجتماعية والبيئية من خلال مشاريعه. يشمل “ميرديكا 118” مبادرات لدعم المجتمع المحلي، مثل المنح للشركات الصغيرة وخلق مساحات عامة شاملة. كما يعمل على تعزيز بيئات العمل المستدامة عبر تبني التكنولوجيا الحديثة ونماذج العمل الهجينة، مما يجعله نموذجًا للقيادة المسؤولة. سيتم تكريم داتو تينكو عبد العزيز رسميًا خلال حفل جوائز “بروبيرتي جورو آسيا” المقرر عقده في 25 أكتوبر 2024 بفندق “ذا سانت ريجيس” كوالالمبور.

هذا الحدث سيجمع نخبة من خبراء العقارات لتسليط الضوء على الإنجازات التي شكلت مستقبل القطاع في ماليزيا، مع بث مباشر للجائزة عبر موقع asiapropertyawards. .

شركة UEM Sunrise الماليزية وشركة Crescendo Corp تبيعان أرضًا في جوهور، وتشاع أن شركة Singtel ستأتي إلى المدينة . تتصاعد وتيرة الاستثمارات في قطاع مراكز البيانات بولاية جوهور الماليزية، حيث تشهد المنطقة حركة بيع غير مسبوقة للأراضي لمشغلي هذه المرافق الحيوية. فقد أعلنت شركة UEM Sunrise مؤخراً عن صفقة بيع أرض تبلغ مساحتها 28.9 فداناً في إسكندر بوتري لمطور عالمي غير مكشوف عنه،

بقيمة إجمالية ناهزت 144.9 مليون رينغيت. وتأتي هذه الخطوة ضمن استراتيجية متكاملة لتعزيز البنية التحتية الرقمية في المنطقة، حيث سبق أن أبرمت UEM Sunrise شراكة مع مجموعة Logos لتطوير حرم متكامل لمراكز البيانات بسعة تصل إلى 360 ميجاوات. ويؤكد سفيان عبد الله، الرئيس التنفيذي للشركة،

أن هذه المشاريع تهدف إلى تلبية الطلب العالمي المتزايد على حلول البيانات مع الاستفادة من الموقع الاستراتيجي لجوهور المجاورة لسنغافورة. في سياق متصل، تستمر شركة كريسندو كوربوريشن في تعزيز حضورها بهذا القطاع، حيث أتمت بيع أرض صناعية بمساحة 20.46 فداناً لشركة Digital Halo المتخصصة في تشغيل مراكز البيانات. وتتوازى هذه التحركات مع مفاوضات جارية بين شركة الاتصالات السنغافورية Singtel والسلطات الماليزية لإقامة منشأة جديدة تحت إدارة وحدة Nxera التابعة لها.

تشير التقديرات إلى أن المشاريع الجديدة التي تنفذها Singtel بالتعاون مع شركاء إقليميين في إندونيسيا وتايلاند ستوفر سعة إجمالية تزيد عن 155 ميجاوات بحلول 2025، مع إمكانية التوسع إلى 200 ميجاوات. هذا التوسع يأتي بعد استحواذ KKR على حصة 20% في أعمال مراكز البيانات التابعة لـSingtel بقيمة 800 مليون دولار العام الماضي. تعكس هذه التطورات السريعة تحول جوهور إلى مركز إقليمي لمراكز البيانات، مدعوماً بموقعها الجغرافي المتميز وقربها من سنغافورة.

كما تبرز الجهود الماليزية لاستقطاب الاستثمارات في القطاع الرقمي، مما يعزز مكانتها كوجهة رائدة للبنية التحتية التكنولوجية في جنوب شرق آسيا. .

ماليزيا: تروبيكانا تبيع أرضًا في جوهور لشركة زداتا لمشروع مركز بيانات . في خطوة تعكس النمو المتسارع لقطاع مراكز البيانات في ماليزيا، أبرمت شركة تروبيكانا كوربوريشن بيرهاد صفقة بيع أراضي بقيمة 240 مليون رينغيت لصالح شركة زيداتا الصينية. تهدف الصفقة إلى تمكين الشركة الصينية من إنشاء مركز بيانات جديد في جوهور باهرو، مع توقع الانتهاء من العملية بحلول نهاية 2025.

تعد هذه الصفقة الثانية من نوعها لشركة تروبيكانا خلال أشهر قليلة، حيث سبق أن باعت مساحة مماثلة لشركة تابعة لـ NTT لذات الغرض. تمتلك المجموعة العقارية الماليزية مخزونًا كبيرًا من الأراضي في جوهور، حيث اشترت الأرض موضوع الصفقة الحالية عام 2019 بمبلغ 74.28 مليون رينغيت. تستعد زيداتا،

المزود الصيني الرائد لخدمات البنية التحتية السحابية، لتعزيز وجودها الإقليمي من خلال هذه الصفقة. تمتلك الشركة شبكة واسعة من مراكز البيانات في الصين، وتخطط لتوسيع نطاق عملياتها في جنوب شرق آسيا، حيث تدرج ماليزيا وسنغافورة وإندونيسيا ضمن أسواقها المستهدفة.

شهدت جوهور باهرو طفرة في استثمارات مراكز البيانات مؤخرًا، مدفوعة بموقعها الاستراتيجي بالقرب من سنغافورة. تستضيف المنطقة بالفعل عددًا من المشغلين الكبار مثل PDG وEquinix، مما يعزز مكانتها كمركز ناشئ للتقنية في المنطقة. .

سوق العقارات يشهد نموًا مستقرًا في المستقبل . يشهد قطاع العقارات الماليزي تحولات كبيرة مدعومة بمشاريع البنية التحتية الضخمة والاستثمارات الأجنبية، حيث تتوقع الخبراء استمرار زخم النمو خلال العام الجاري. جاء ذلك خلال القمة العقارية السابعة عشرة التي نظمتها جمعية المثمنين ومديري العقارات، والتي سلطت الضوء على مؤشرات إيجابية تعكس صحة السوق وقدرته على جذب الاستثمارات.

أشار المتحدثون في القمة إلى أن المشاريع الكبرى مثل خط سكة حديد الساحل الشرقي (ECRL) ونظام النقل السريع بين جوهور وسنغافورة (RTS Link) تلعب دوراً محورياً في تنشيط الأسواق العقارية. وقد سجلت المعاملات العقارية ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 6.2% في الحجم و14.4% في القيمة خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024، مع تفوق القطاع التجاري الذي حقق نمواً بنسبة 32.7% في القيمة الإجمالية للمعاملات. من جانبه، أوضح نورهشام شافيه من المركز الوطني لمعلومات العقارات أن مشاريع التطوير الحضري الكبرى في وادي كلانغ،

بما في ذلك منطقة تون رازاك اكستشينج وبرج منارة 118، ساهمت في تعزيز مكانة المنطقة كمركز اقتصادي رئيسي. كما أبرز التأثير الإيجابي للمشاريع في جوهور، حيث سجل القطاع التجاري نمواً بنسبة 54.9% في قيمة المعاملات، مدعوماً بالمنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة.

اختتمت القمة بتأكيد الخبراء على أن عام 2025 سيشهد استمراراً للاتجاه التصاعدي في السوق العقاري، مع التركيز على أهمية البنية التحتية في تحفيز النمو. كما أشاد المشاركون بالتعاون بين القطاعين العام والخاص في دعم صناعة العقارات، مما يعزز الثقة في مستقبل القطاع ويجعله أحد المحركات الرئيسية للاقتصاد الماليزي. .

اشترت شركة إيكوالبيس الماليزية أرضًا في جوهور لتطوير مركز بيانات . في خطوة تعكس النمو المتسارع لقطاع مراكز البيانات في ماليزيا، أعلنت مجموعة سونواي عن بيع مساحات كبيرة من الأراضي في مدينة سونواي إسكندر بوتيري لشركة إيكوالبيز، بقيمة 380 مليون رينغيت، بهدف تطوير مركز بيانات متطور. يأتي هذا الاتفاق في إطار استراتيجية سونواي لتعزيز قيمة أصولها، حيث تتمتع المنطقة بموقع استراتيجي قريب من سنغافورة،

مما يجعلها وجهة جذابة للاستثمارات التكنولوجية. من جهتها، أكدت إيكوالبيز التزامها ببناء مركز بيانات مستدام، مع التركيز على دمج حلول الطاقة النظيفة وتقنيات التخزين المتطورة. الشركة، التي تمتلك خبرة واسعة في تطوير المشاريع الصناعية، تعاونت سابقًا مع سونواي في مشاريع لوجستية،

مما يعزز الثقة في نجاح هذا المشروع الجديد. يأتي هذا التعاون في وقت تشهد فيه جوهور طفرة في تطوير مراكز البيانات، مدعومة بموقعها الجغرافي المميز. في سياق متصل، تعمل حكومة ولاية جوهور على وضع إرشادات جديدة لتنظيم تطوير مراكز البيانات، بهدف ضمان التنسيق بين المشاريع ومراعاة المعايير البيئية. وتشير التقارير إلى وجود طلب متزايد على السعة التخزينية في المنطقة،

مع مشاريع قيد التنفيذ تصل إلى 1 جيجاوات، بالإضافة إلى خطط توسعية أخرى. هذه الخطط تأتي كاستجابة للقيود المفروضة على تطوير مراكز البيانات في سنغافورة المجاورة. وفي تطور آخر، أعلنت شركة سيستيك الماليزية عن شراكة مع EH Integrated Systems لتطوير وتشغيل مراكز بيانات متكاملة، مع التركيز على توفير حلول تقنية متقدمة مثل وحدات معالجة الرسومات والخوادم عالية الكفاءة. هذه الخطوة تعكس اتجاهًا متزايدًا نحو تعزيز البنية التحتية الرقمية في ماليزيا،

مما يعزز موقعها كمركز إقليمي للتكنولوجيا. .

مطورو العقارات أكثر تفاؤلاً بشأن النصف الأول من 2025 مقارنة بالنصف الثاني من 2024 — استطلاع رهدة . تظهر مؤشرات جديدة تحسنًا في معنويات قطاع العقارات الماليزي، حيث يتوقع المطورون تحسنًا تدريجيًا في أداء السوق مع دخول العام المقبل. جاء ذلك خلال استطلاع أجرته رابطة Rehda ماليزيا شمل 162 مطورًا عقاريًا، حيث أبدى 26% منهم تفاؤلًا حيال النصف الأول من 2025، مقابل 22% فقط للنصف الثاني من العام الحالي.

وأرجع داتوك هو هون سانغ، رئيس الرابطة، هذا التحسن إلى عدة عوامل اقتصادية إيجابية تشمل استقرار العملة المحلية وانخفاض التضخم، بالإضافة إلى تدفق الاستثمارات الأجنبية. ومع ذلك، لا يزال القطاع يواجه تحديات كبيرة،

حيث أشار 56% من المطورين إلى عدم وجود خطط لإطلاق مشاريع جديدة خلال الأشهر الستة المقبلة بسبب ظروف السوق الصعبة. من أبرز التحديات التي تواجه الصناعة الارتفاع الكبير في أسعار مواد البناء، حيث أفاد 93% من المشاركين في الاستطلاع بزيادة تجاوزت 10% في أسعار المواد الأساسية مثل الأسمنت والزجاج. وللتكيف مع هذه الظروف، يلجأ المطورون إلى استراتيجيات مختلفة تشمل تقليل هوامش الربح، وتعديل التصاميم،

وبناء وحدات سكنية أصغر مساحة. طالبت رابطة Rehda الحكومة الماليزية بتقديم دعم أكبر للقطاع في ميزانية 2025، خاصة فيما يتعلق بالإسكان الميسور. وشملت المقترحات إجراء دراسات دقيقة للطلب والعرض باستخدام التقنيات الحديثة، وإعفاءات ضريبية للمشاريع الخضراء، وإلغاء رسوم مؤسسة تنمية الموارد البشرية على شركات البناء.

يأتي ذلك في إطار سعي القطاع لتحقيق التوازن بين متطلبات الربحية وضرورة توفير وحدات سكنية بأسعار معقولة. .

تم الاحتفال بإنجازات متنوعة في حفل جوائز PropertyGuru آسيا الحادي عشر في ماليزيا بالشراكة مع iProperty . شهد قطاع العقارات الماليزي ليلة استثنائية من التكريم والتميز خلال حفل جوائز PropertyGuru Asia Awards Malaysia الحادي عشر، حيث تم تتويج أبرز المطورين والمشاريع التي رفعت معايير الصناعة في التصميم والاستدامة والمسؤولية الاجتماعية. تميز الحفل الذي أقيم في فندق The St. Regis Kuala Lumpur بتوزيع الجوائز على 58 فئة مختلفة، حيث برزت أسماء كبرى مثل AME Development التي حصدت لقب أفضل مطور في ماليزيا،

بالإضافة إلى ألقاب الصناعة والاستدامة. كما أظهرت النتائج تنوعاً جغرافياً مع فوز Malton Berhad بجائزة أفضل مطور في وسط ماليزيا، وBerinda Group في الجنوب. شهدت الدورة الحالية إدخال فئات جديدة تركز على المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، حيث تم تكريم Iskandar Investment Berhad كرائدة في خفض الانبعاثات الكربونية، بينما تشاركت Tanah Sutera Development معها لقب التأثير الاجتماعي.

كما برزت مشاريع مثل TRX Residences التي فازت بجائزة أفضل تطوير عالي الارتفاع، مما يعكس التوجه نحو التصاميم المستدامة. من بين المشاريع المميزة التي تم تكريمها، حصل The Residences III at The Glades من Sime Darby Property على لقب أفضل تطوير منفصل، بينما فاز Quayside JBCC بجائزة أفضل تصميم. كما شهد الحفل تكريم داتوك تينكو عبد العزيز تينكو محمود كشخصية العام في القطاع،

تقديراً لمساهماته البارزة. اختتم الحفل بتوزيع جوائز People’s Choice Awards التي تم اختيار فائزيها عبر تصويت شعبي، حيث ضمت القائمة النهائية أسماء مرموقة مثل Mah Sing Group وTropicana Corporation. هذه الجوائز تعكس ليس فقط التميز المهني ولكن أيضاً ثقة الجمهور، مما يؤكد على النهضة التي يشهدها القطاع العقاري الماليزي. .