تكريم جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards 2024 نخبة الصناعة. . في عالم يتشكل من خلال الابتكار والاستدامة، تستعد ماليزيا للاحتفال بإنجازات قطاع العقارات خلال حفل توزيع جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards (TEPEA) 2024، الذي يقام في 11 نوفمبر. هذه الدورة، التي تعد الثانية والعشرين منذ انطلاقها، تبرز التطور الكبير الذي شهدته الجوائز من تكريم المطورين العقاريين إلى تقدير المشاريع الاستثنائية والشخصيات البارزة في القطاع.

يشهد قطاع العقارات تحولًا ملحوظًا نحو الاستدامة والابتكار، حيث يلعب المطورون دورًا محوريًا في بناء مجتمعات متكاملة تعزز جودة الحياة. وفقًا لداتوك هو كاي تات، الناشر والرئيس التنفيذي لمجموعة Edge Media Group، فإن التزام المطورين بتوفير سكن ميسور التكلفة وعالي الجودة يفتح الباب أمام المزيد من الأفراد للمشاركة في هذه المجتمعات النابضة بالحياة. كما أن تبني الممارسات المستدامة والتقنيات الحديثة يضع معايير جديدة للقطاع. تؤكد الشراكات الاستراتيجية، مثل تلك مع GSPARX وبورشيه ماليزيا ونوريتاك،

على أهمية التعاون بين القطاعات لدفع عجلة التطوير العقاري. إلمي فيرول مشري، المدير العام لـ GSPARX، يرى أن الجوائز أصبحت منصة حيوية لتعزيز الوعي بالمباني الخضراء والممارسات المستدامة. من جهته، يعبر كريستوفر هانتر من بورشيه ماليزيا عن تطلعاته لتعزيز التكامل بين العقارات والتنقل كركيزتين أساسيتين لأنماط الحياة الحديثة. يأتي مشاركة ARTELIA، الموزع الرسمي لنوريتاك في ماليزيا،

كشريك جديد هذا العام، مما يعكس تنامي اهتمام العلامات التجارية العالمية بالقطاع العقاري الماليزي. أليكس توه، المدير العام للشركة، يرى في الجوائز فرصة مثالية لعرض القيم المشتركة بين العلامة التجارية والقطاع، مثل الرفاهية والاستدامة. مع استمرار تطور صناعة العقارات، تظل جوائز TEPEA منصة رئيسية لتكريم الريادة والابتكار في هذا المجال الحيوي.

.

تتعاون شركة تروبيكانا كورب مع GreenRE لتطوير عقاري مستدام . في خطوة تعكس التوجه العالمي نحو الاستدامة، وقّعت شركة بيتالينغ جايا اتفاقية تعاون مع GreenRE لتعزيز معايير البناء الأخضر في مشاريعها العقارية. يأتي هذا التعاون الطويل الأجل بعد حصول 17 مشروعاً تابعاً للشركة على شهادات GreenRE، مما يؤكد التزامها بخفض الانبعاثات الكربونية وتبني أفضل الممارسات البيئية.

خلال حفل التوقيع، كشفت بيتالينغ جايا عن حصول مشروعين قيد التطوير على الجوائز المؤقتة من GreenRE، وهما أفيسا ريزيدنس في بونكاك علم وسويتات توين باينز في جنتنج هايلاندز. وتُمنح هذه الجوائز للمشاريع تحت الإنشاء، حيث تخضع للتقييم النهائي بعد اكتمال البناء لمنح الشهادة الدائمة.

أكدت إكسورا نج من بيتالينغ جايا أن هذه الشراكة تعزّض التزام الشركة بدعم رؤية ماليزيا للحياد الكربوني بحلول 2050، مشيرةً إلى أن المبادرات الخضراء أصبحت جزءاً أساسياً من استراتيجية الشركة في تطوير المجتمعات المستدامة. كما أبرزت أهمية معايير ESG في تشجيع المستهلكين على تبني أنماط حياة صديقة للبيئة. من جهته، أوضح أشوين ثورايراجا من GreenRE أن هذه الاتفاقية تعكس الجهود المشتركة لنشر الوعي بأهمية المباني الخضراء،

مشيراً إلى أن المنظمة قد منحت شهادات لأكثر من 400 مشروع حتى الآن. ورغم النجاحات المحققة، أشار إلى أن نسبة المشاريع المعتمدة لا تزال أقل من 1% من إجمالي المساحات العقارية في ماليزيا، مما يدل على وجود فرص كبيرة للنمو في هذا القطاع. .

استطلاع استشاريين محليين: زخم أقوى لنمو السوق متوقع في 2025 . شهدت ماليزيا نهضة ملحوظة في قطاع العقارات خلال العام الماضي، حيث سجلت مؤشرات السوق تحسناً واضحاً في الأداء. جاء هذا التحسن مدعوماً بتحسن الظروف الاقتصادية وزيادة الثقة بين المستثمرين، مما أدى إلى ارتفاع في حجم وقيمة الصفقات بنسبة 5.9% و12.6% على التوالي خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024. يبرز القطاع السكني كأحد المحركات الرئيسية لهذا النمو، مع انخفاض ملحوظ في الوحدات غير المباعة وزيادة في الطلب.

كما شهد القطاع الصناعي أداءً قوياً، بينما واجهت المكاتب التجارية القديمة بعض التحديات في ظل المنافسة المتزايدة. من ناحية أخرى، استفاد قطاع التجزئة من انتعاش المراكز التجارية الفاخرة، بينما اقترب قطاع الضيافة من مستويات الإشغال التي سبقت الجائحة. تتوقع التوقعات الاقتصادية استمرار هذا الزخم الإيجابي خلال عام 2025، مدعوماً بتحسين البنية التحتية وزيادة الاستثمارات الأجنبية.

كما تساهم المبادرات الحكومية، مثل رفع الحد الأدنى للأجور وخطط الإسكان الميسور، في تعزيز القوة الشرائية للمواطنين. ومع ذلك، تظل بعض التحديات قائمة، أبرزها اختلال التوازن بين العرض والطلب في بعض المناطق. من المتوقع أن تشهد ماليزيا مزيداً من النمو في قطاع العقارات بفضل المشاريع الاستراتيجية كالمناطق الاقتصادية الخاصة وانتشار مساحات العمل المرنة.

كما أن التركيز على التطوير المستدام والمباني الذكية يلبي تطلعات المشترين نحو مساحات معيشية عصرية وصديقة للبيئة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تبسيط الإجراءات الحكومية وتسهيل التمويل العقاري سيعززان من جاذبية السوق للمستثمرين والمشترين على حد سواء. ختاماً، يبدو مستقبل سوق العقارات الماليزي واعداً، حيث تجتمع العوامل الاقتصادية الإيجابية مع السياسات الحكومية الداعمة لضمان نمو مستدام. ورغم التحديات المحتملة،

فإن الفرص المتاحة في القطاعات السكنية والصناعية والتجارية تشير إلى مسار تصاعدي للاقتصاد العقاري في البلاد خلال العام المقبل. .

التركيز على مشاريع الإسكان الميسور التكلفة . في مشهد يعكس انتعاشًا ملحوظًا في قطاع العقارات الماليزي، أعلنت مجموعة ماه سينج بيرهاد عن نتائج مالية قوية للعام 2023، حيث تجاوزت توقعات السوق بتحقيقها إيرادات قياسية وأرباحًا قوية. سجلت المجموعة ارتفاعًا في الإيرادات بنسبة 12% لتصل إلى 2.6 مليار رينغيت ماليزي،

مدعومةً بأداء متميز في قطاع التطوير العقاري الذي حقق مبيعات بلغت 2.26 مليار رينغيت، محققةً بذلك أعلى مستوى منذ 2016. كما شهدت أرباحها قبل الضريبة نموًا بنسبة 24% لتصل إلى 327.4 مليون رينغيت، مما يعكس كفاءة إدارتها واستراتيجياتها الناجحة. وبحسب تصريحات تان سري ليونج هوي كوم،

المدير العام للمجموعة، فإن الأداء القوي في 2023 دفعهم لوضع هدف مبيعات أعلى لعام 2024 لا يقل عن 2.5 مليار رينغيت. وأضاف أن المجموعة تواصل تركيزها على قطاع الإسكان الميسور عبر سلسلة مشاريع M، التي تشهد طلبًا متزايدًا من المشترين لأول مرة. على صعيد الأداء الحالي،

كشفت البيانات المالية للربع الثاني من 2024 عن تحسن في الأرباح بنسبة 9.4% مقارنة بالعام السابق، حيث بلغت الإيرادات 578.4 مليون رينغيت. كما أكد ليونج أن المجموعة تسير على المسار الصحيح لتحقيق هدفها السنوي، بعد أن سجلت مبيعات بقيمة 1.66 مليار رينغيت في الأشهر الثمانية الأولى من العام. مع استمرار الطلب القوي على الوحدات السكنية الميسورة،

تبدو آفاق النمو واعدة لمجموعة ماه سينج، التي تعمل على تعزيز وجودها في السوق عبر مشاريع استراتيجية تلبي احتياجات قطاع واسع من المشترين. .

القصة الرئيسية: مجموعة آر أند إف تستعد لإطلاق أحدث مرحلة سكنية في مشروع آر أند إف برينسيس كوف في جوهور . في قلب التنمية العمرانية المزدهرة بجوهور بهرو، يبرز مشروع R&F Princess Cove كواحد من أضخم المشاريع العقارية في المنطقة، حيث يجمع بين الفخامة والموقع الاستراتيجي الفريد. تم تطوير هذا المشروع متعدد الاستخدامات من قبل شركة R&F Group الصينية على أراضٍ مستصلحة تطل مباشرة على مضيق جوهور، مما يمنح سكانه إطلالات خلابة على سنغافورة المجاورة. يتميز المشروع بقربه الشديد من مجمع الجمارك والهجرة في جوهور بهرو،

حيث يفصله عنها جسر مشاة مغطى لا يتجاوز طوله 650 مترًا. وفقًا لشو جيه، نائب المدير العام لشركة R&F Development، فإن هذا الموقع الفريد يمنح السكان إمكانية الوصول السهل إلى سنغافورة مع الاستمتاع بأسعار معقولة مقارنة بالمدينة المجاورة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعديد من المشترين. يشمل المشروع مرافق متكاملة تتراوح بين دار أوبرا فاخرة وواجهة بحرية بطول 1.8 كم، بالإضافة إلى مركز تجاري ضخم متصل مباشرة بمنطقة الجمارك.

كما يضم المشروع مارينا لليخوت الفاخرة وناديًا خاصًا، مع خطط مستقبلية تشمل فندقًا بخمس نجوم وبرج مكاتب من الفئة A. وقد حققت الأطوار السكنية المباعة نجاحًا كبيرًا، حيث تم بيع الطور الأول بالكامل، بينما يشهد الطور الثاني إقبالًا متزايدًا. يعكس نجاح المشروع، خاصة خلال فترة الجائحة،

ثقة المستثمرين في سوق العقارات الماليزية. يؤكد شو أن الوحدات المتبقية في الطور الثاني، والتي تتميز بإطلالات بانورامية ومساحات واسعة، ستجذب المشترين الأثرياء، متوقعًا أن تحقق أسعارًا قياسية في المنطقة. مع استمرار التطوير، يبدو أن R&F Princess Cove في طريقه ليكون وجهة العقارات الفاخرة الأولى في جوهور بهرو.

.

تم الاحتفال بإنجازات متنوعة في حفل جوائز PropertyGuru آسيا الحادي عشر في ماليزيا بالشراكة مع iProperty . في أجواء تنافسية مشتعلة، احتضنت العاصمة الماليزية كوالالمبور حفل توزيع جوائز PropertyGuru آسيا الحادي عشر، الذي نظم بالتعاون مع iProperty، لتكريم رواد قطاع التطوير العقاري في البلاد. شهدت الفعالية، التي أقيمت في فندق The St.

Regis الفاخر، مشاركة نخبة من المطورين والخبراء في مجال العقارات، حيث تم تقييم 58 فئة مختلفة تعكس التطورات الحديثة في التصميم والاستدامة والممارسات البيئية والاجتماعية. تصدرت شركة AME Development المشهد بحصولها على لقب “أفضل مطور في ماليزيا” لأول مرة في تاريخ الجوائز، بالإضافة إلى فوزها بجوائز القطاع الصناعي والاستدامة. كما برزت أسماء أخرى مثل Malton Berhad في المنطقة الوسطى بمشروعها الرائد Bukit Jalil City، ومجموعة Berinda في الجنوب بمنتجع Ponderosa Callista الذي يجمع بين التصميم المبتكر وخدمة المجتمع.

أبرزت الدورة الحالية من الجوائز الاهتمام المتزايد بالمعايير البيئية والاجتماعية، حيث نالت Iskandar Investment لقب “بطل الكربون المنخفض” لجهودها في التخطيط الحضري المستدام. كما تشاركت Tanah Sutera Development مع Iskandar Investment في جائزة التأثير الاجتماعي، بينما فاز مشروع TRX Residences المشترك بين Lendlease وTRX City بجائزة التصميم المستدام، مما يعكس التوجه العالمي نحو المدن الذكية والصديقة للبيئة. على صعيد المشاريع السكنية، تفوقت Sime Darby Property بعدة جوائز،

أبرزها جائزة أفضل تطوير سكني عن مشروع The Residences III at The Glades. كما تميزت GSH Corporation في قطاع الفخامة بمشروع Coral Bay، بينما حصدت Astaka Padu جائزة نمط الحياة عن Aliva Mount Austin، وMatrix Concepts جائزة أفضل مجتمع سكني عن مشاريعها التي تركز على الترابط الاجتماعي. اختتم الحفل بتكريم الفائزين بجوائز اختيار الجمهور، والتي شهدت منافسة قوية بين كبار المطورين مثل Mah Sing Group وTropicana Corporation وUDA Holdings. أكد منظمو الحدث أن هذه الجوائز تعكس تطور القطاع العقاري الماليزي وانتقاله نحو معايير الجودة والاستدامة والابتكار،

مما يعزز مكانة ماليزيا كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في المنطقة. .

الوصول إلى آفاق جديدة والسعي إلى تحقيق المزيد . شهد قطاع التطوير العقاري في ماليزيا انتعاشًا ملحوظًا خلال العامين الماضيين، حيث برزت شركة Matrix Concepts Holdings Bhd كواحدة من أبرز اللاعبين في هذا المجال. حققت الشركة، التي تتخذ من ولاية نيجري سمبيلان مقرًا رئيسيًا لها،

أداءً ماليًا استثنائيًا في العامين الماليين 2023 و2024، مسجلةً نموًا كبيرًا في الإيرادات والأرباح رغم التحديات الاقتصادية العالمية. تمكنت المجموعة من تحقيق قفزة نوعية في إيراداتها لتصل إلى 1.334 مليار رينغيت في السنة المالية 2024، مع ارتفاع صافي الأرباح بنسبة 17.9% مقارنة بالعام السابق. ويعكس هامش الربح الصافي البالغ 18.4% كفاءة إدارتها التشغيلية وقدرتها على الحفاظ على تنافسيتها في السوق.

كما سجلت مبيعات عقارية جديدة بقيمة 1.3 مليار رينغيت، مدعومة بمعدل استحواذ ثابت تجاوز 80% لمشاريعها الإسكانية. أكدت تان سزي تشي، الرئيسة التنفيذية المشتركة لقسم التطوير العقاري، أن هذه النتائج تعكس عودة الشركة إلى مسار النمو بعد التحديات التي فرضتها الجائحة.

وأشارت إلى أن دخول المجموعة إلى قطاع الرعاية الصحية من خلال مركز مافار الطبي ساهم بشكل كبير في تنويع مصادر الدخل، حيث سجل المركز أول أرباح صافية له بقيمة 2.2 مليون رينغيت في 2023. تخطط Matrix Concepts لتعزيز وجودها في السوق من خلال مشاريع جديدة طموحة، بما في ذلك مشاريع الإسكان الراقي في بايو سوتيرا وإيكا هايتس. كما تستعد لإطلاق برجين سكنيين ضمن مشروع ليفيا ريزيدنس،

مع استمرار تحقيق معدلات استحواذ مرتفعة تصل إلى 60% في الربع الثاني من 2025. تعكس هذه الخطط رؤية الشركة الطموحة لإعادة تعريف معايير الحياة الحضرية في ماليزيا. .

قصة الغلاف: بناء أمة شاملة ومتحدة . في ظل النهضة العمرانية التي تشهدها ماليزيا، يبرز قطاع العقارات كركيزة أساسية تدعم مسيرة التنمية وتشكل هوية الأمة. بمناسبة ذكرى يوم ماليزيا، استضافت مجلة City & Country حوارًا مع أبرز رواد الصناعة العقارية لاستطلاع رؤيتهم حول معنى الانتماء لهذا البلد المتعدد الثقافات.

يرى داتوك تشانغ خيم واه، الرئيس التنفيذي لمجموعة إيكو ورلد، أن الهوية الماليزية تتجسد في التناغم الفريد بين مكونات المجتمع المختلفة. ويؤكد أن المطبخ الماليزي والرياضة يشكلان لغة مشتركة توحد الجميع، مما دفع مجموعته لإطلاق مبادرة #AnakAnakMalaysيا التي تحولت من حملة بسيطة إلى برنامج وطني يعزز الوحدة ويدعم الاقتصاد المحلي.

من جانبه، يصف تشو واي لون من جامودا لاند الهوية الماليزية بأنها نسيج اجتماعي فريد يجمع بين القيم الإنسانية والتنوع الثقافي. ويشير إلى أن تصميم المدن الحديثة يجب أن يراعي هذا التنوع من خلال توفير مساحات خضراء مشتركة ومرافق ترفيهية تعزز التفاعل المجتمعي، مع التركيز على برامج تعليمية للأطفال تحافظ على البيئة وتنمي قيم الانتماء. تعكس رؤية قادة العقارات الماليزيين التزامًا عميقًا ببناء مجتمع متكامل يحترم الاختلافات ويحافظ على الاستدامة.

حيث تدمج الشركات الكبرى مفاهيم التنوع والشمول في استراتيجياتها التنموية، مما يسهم في تعزيز القدرة التنافسية للقطاع على المستوى العالمي. تتطلع ماليزيا إلى مستقبل تتحقق فيه التنمية المتوازنة بين النمو الحضري والمحافظة على الهوية الوطنية، حيث تظل الوحدة في التنوع الشعار الأبرز الذي يميز هذا البلد الآسيوي النابض بالحياة. .

تفنيد الأساطير المحيطة بالارتفاع . تتصاعد احتجاجات سكان المدن الماليزية ضد مشاريع الأبراج السكنية الفاخرة التي تغزو أحياءهم، في مشهد يتكرر من كوالالمبور إلى بينانج. هذه الأزمة تعكس فشلًا منهجيًا في التخطيط الحضري، حيث تطغى مصالح المطورين العقاريين على احتياجات المجتمعات المحلية،

مما يخلق فجوة كبيرة بين العرض والطلب في سوق الإسكان. السر وراء ارتفاع أسعار الوحدات السكنية يكمن في نظام الموافقات المشبوه، حيث تتحول كل مرحلة من مراحل التصريح إلى فرصة للابتزاز والرشوة. هذه التكاليف الخفيفة تدفع المطورين إلى التركيز حصريًا على المشاريع الفاخرة الموجهة للأثرياء والأجانب، حيث تبدأ الأسعار من 1000 رينغيت للمتر المربع،

وهو سعر خيالي بالنسبة لمعظم العائلات الماليزية. النتيجة المأساوية هي ظهور جيل كامل من الشباب والخريجين وعائلات الطبقة المتوسطة محرومين من فرصة امتلاك منزل في المدن التي يعملون بها. بدلًا من ذلك، يضطرون إلى تحمل ساعات طويلة من التنقل اليومي من الضواحي البعيدة، حيث توجد وحدات سكنية بأسعار معقولة،

بينما تتحول مراكز المدن إلى معاقل حصرية للأثرياء. الحل الجذري يتطلب إصلاحًا شاملاً لنظام التخطيط الحضري وفرض رقابة صارمة على عمليات الموافقة. بدون معالجة جذور المشكلة، ستستمر أزمة الإسكان في التفاقم، مما يهدد التماسك الاجتماعي ويوسع الفجوة بين الطبقات في المجتمع الماليزي.

.

سنغافوريون متورطون في نزاع قانوني مع مطور عقاري حول ملكية عقار في ماليزيا . تشهد منطقة جوهور باهرو الماليزية تدفقًا كبيرًا للمستثمرين السنغافوريين، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل ملحوظ خلال الأشهر الماضية. إلا أن هذه الصفقات لم تكن خالية من المشكلات،

حيث يواجه العشرات منهم مشكلات قانونية بسبب غموض شروط الملكية. يبلغ عدد المتضررين ما لا يقل عن 100 مستثمر سنغافوري، الذين وجدوا أنفسهم في نزاع مع مطور عقاري محلي. يدعي المشترون أن التفاصيل المتعلقة بملكية العقارات لم تكن واضحة عند إبرام الصفقات،

مما دفعهم إلى اللجوء إلى القضاء. ينصح خبراء القانون العقاري كلا الطرفين بضرورة التدقيق في بنود العقود قبل التوقيع، خاصة عند التعامل مع صفقات خارجية. كما يحثون المشترين على الاستعانة بمستشارين قانونيين متخصصين لتجنب الوقوع في مثل هذه المشكلات.

تسلط هذه القضية الضوء على أهمية الشفافية في المعاملات العقارية الدولية، وتؤكد الحاجة إلى توخي الحذر عند الاستثمار في أسواق جديدة. من المتوقع أن تؤثر هذه النزاعات على ثقة المستثمرين الأجانب في المدى القصير. .