الصين تخفض سعر الفائدة الرئيسي على الرهونات العقارية لتحفيز سوق العقارات. هل يعود الانتعاش قريبًا؟ . في خطوة تهدف إلى تنشيط السوق العقارية المتعثرة، قام البنك المركزي الصيني بتعديل أسعار الفائدة المرجعية للمرة الأولى منذ أشهر.

شمل التعديل خفضًا طفيفًا في معدل الإقراض لمدة خمس سنوات، والذي يعد الأساس لتحديد أسعار القروض السكنية، بنسبة 0.1% ليصل إلى 3.5%. هذا الإجراء يأتي ضمن سلسلة من التحفيزات النقدية التي تبنتها السلطات الصينية لمواجهة تباطؤ القطاع العقاري. كما تم تخفيض سعر الإقراض لمدة عام واحد،

الذي يخدم القروض التجارية، بنفس النسبة ليصبح 3.0%، في محاولة لدعم النشاط الاقتصادي بشكل عام. الخفض الجديد يتبع قرارًا سابقًا للبنك المركزي بخفض سعر الفائدة على عمليات إعادة الشراء لمدة أسبوع، مما يشير إلى توجه واضح نحو سياسة نقدية أكثر مرونة.

ومع ذلك، يرى خبراء الاقتصاد أن هذه التخفيضات تبقى محدودة الأثر في ظل التحديات الهيكلية التي يواجهها القطاع. تأتي هذه الخطوات في وقت تشهد فيه الصين ضغوطًا اقتصادية متزايدة، مع تركيز خاص على استقرار سوق الإسكان الذي يعاني من أزمات متتالية. وتواصل الحكومة الصينية اعتماد سياسات تحفيزية لموازنة المخاطر الخارجية وتعزيز النمو المحلي،

خاصة مع استمرار التوترات التجارية العالمية. .

تم حجز جميع الوحدات البالغ عددها 192 وحدة في مشروع “ذا ناين” التابع لشركة سايم داربي بروبيرتي بالكامل خلال يوم الإطلاق في 19 أبريل. . شهد سوق العقارات الماليزي إقبالاً غير مسبوق مع الإطلاق الناجح لمشروع “ذا ناين، المينا جرين”، حيث تم بيع جميع الوحدات السكنية خلال ساعات من طرحها.

يأتي هذا الإنجاز ليعكس ثقة المستثمرين والمشترين في المشاريع السكنية المخطط لها بعناية، خاصة في المناطق ذات البنية التحتية المتكاملة مثل مدينة المينا. يضم المشروع الذي تطوره “سيم داربي بروبيرتي” 192 وحدة سكنية من نوع المنازل المزدوجة، بتصاميم عصرية تتناسب مع احتياجات الأسر الحديثة. تتميز كل وحدة بمساحات واسعة تصل إلى 2342 قدمًا مربعًا،

وتشمل أربع غرف نوم وأربعة حمامات، مع تركيز خاص على توفير مساحات معيشية مناسبة للأسر متعددة الأجيال. من المقرر أن ينتهي العمل في المشروع بحلول عام 2026، حيث يقدم للمقيمين مجموعة متكاملة من المرافق الترفيهية والخدمية. تشمل هذه المرافق حدائق الفواكه ومساحات لليوجا وملاعب رياضية متنوعة،

بالإضافة إلى مركز لياقة بدنية في الهواء الطلق، كل ذلك ضمن مساحات خضراء تمتد على مساحة فدانين. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي بالقرب من مركز مدينة المينا، مع سهولة الوصول إلى المرافق التعليمية والتجارية الرئيسية. كما يوفر المشروع اتصالاً ممتازًا بشبكة الطرق الرئيسية،

بما في ذلك طريق غوثري السريع، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات التي تبحث عن نمط حياة متكامل في بيئة مدنية متطورة. .

استاكا وكيملون يبدآن أعمال البناء في أردن، أحدث معلم في جوهور ضمن مشروع JS . في خطوة تعزز مكانة جوهور بهرو كوجهة عقارية رائدة، أعلنت شركة أستاكا هولدينغز بالتعاون مع كيملون كوربوريشن بيرهاد عن بدء أعمال البناء في مشروع أردن الفاخر، الذي يعد جزءًا من المرحلة الثالثة لمجمع وان بوكيت سينيوم المتكامل. يتميز الموقع الاستراتيجي للمشروع داخل المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة (JS-SEZ)،

حيث سيضم برجًا سكنيًا بارتفاع 260 مترًا مكونًا من 68 طابقًا، ليصبح ثاني أطول مبنى في المدينة بعد مشروع أستاكا السابق. تبلغ القيمة الإجمالية للتطوير 800 مليون رينغيت ماليزي، وتشمل 618 وحدة سكنية فاخرة بمساحات تتراوح بين 797 و1700 قدم مربع، مع أسعار تبدأ من 1300 إلى 1500 رينغيت للقدم المربع. صممت GDP Architects المشروع ليلبي احتياجات الحياة العصرية،

حيث يضم أكثر من 50 مرفقًا متطورًا، بما في ذلك مطاعم علوية، صالة كي تي في، ومساحات عمل مشتركة. كما يوفر نظام الإدارة الفندقية للملاك حلولًا متكاملة للتأجير قصير الأجل، مما جذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين الدوليين.

أقيم حفل وضع حجر الأساس برعاية عمدة مجلس مدينة جوهور بهرو، الذي أشاد بالمشروع كإضافة نوعية لأفق المدينة ودليل على نموها المتسارع. من جهته، أكد ألين كونغ، الرئيس التنفيذي لأستاكا هولدينغز، أن المشروع يمثل تعاونًا استراتيجيًا مع كيملون،

بينما أعرب بانغ خانغ هاو عن فخره بهذه الشراكة التي تعزز مكانة جوهور بهرو كمركز عقاري واعد. .

عقارات سيمبروب الصناعية لتعزيز الأرباح . شهد قطاع العقارات الماليزي تطوراً لافتاً مع إعلان شركة سيم داربي بروبيرتي عن بيع جميع الوحدات السكنية في مشروعها “ذا ناين، المينا جرين” خلال فترة قصيرة، مما يعكس ثقة المستثمرين في السوق المحلية. جاء ذلك بالتزامن مع توقعات محللين بارتفاع قيمة المحفظة الاستثمارية للشركة، خاصة في قطاع مراكز البيانات والعقارات الصناعية التي تشهد نمواً متسارعاً.

أكدت التقارير أن المشروع السكني الجديد في شاه علم حقق نسبة بيع كاملة للوحدات المزدوجة الطوابق البالغ عددها 192 وحدة، بتكلفة تطوير إجمالية تقارب 200 مليون رينغيت. وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 2000 و2342 قدم مربع، مع أسعار تبدأ من 921 ألف رينغيت، ومن المقرر تسليمها بحلول منتصف 2026. من جهة أخرى،

ركزت تحليلات شركة آر إتش بي للأبحاث على الجانب الاستثماري للشركة، مشيرة إلى إمكانات نمو كبيرة في قطاع مراكز البيانات الذي تبلغ قيمته الإجمالية 7.6 مليار رينغيت. وتوقعت الشركة أن تساهم عقود الإيجار طويلة الأجل لهذه المراكز في تعزيز أرباح المجموعة بأكثر من 20% بدءاً من عام 2028، مع وجود آلية لزيادة الإيرادات تدريجياً على مدى عقدين. أبرزت التحليلات المالية مرونة مركز سيم داربي المالي، حيث تمتلك الشركة هامشاً مالياً يصل إلى 3.7 مليار رينغيت قبل الوصول إلى حدود الرفع المالي الآمن.

كما أشاد التقرير بقدرة الشركة على جذب تمويل بتكاليف منخفضة، حيث جمعت مؤخراً 800 مليون رينغيت عبر إصدار صكوك بفائدة متوسطة 4.02%، مما يعزز قدرتها على تنفيذ مشاريعها التوسعية. ختاماً، يبدو أن استراتيجية سيم داربي بروبيرتي التي تجمع بين التطوير السكني والعقارات الصناعية تؤتي ثمارها، مع توقعات بنمو متسق في القيمة الإجمالية لمحفظتها الاستثمارية.

تبقى مراكز البيانات والعقارات اللوجستية الركيزة الأساسية لهذا النمو، مدعومة بطلب متزايد في السوق الماليزي على هذه الخدمات الحيوية. .

بيعت منازل سايم داربي بروبيرتي الجديدة المترابطة في مدينة المينا بالكامل في يوم الإطلاق . شهد سوق العقارات الماليزي حدثًا بارزًا مع نجاح بيع جميع الوحدات السكنية في مشروع “ذا ناين، إلمينا جرين” خلال يوم الإطلاق الرسمي، مما يعكس ثقة المستثمرين والمشترين في المشاريع المدروسة بعناية. جاء هذا الإنجاز الكبير ضمن المرحلة الأحدث من المنازل المترابطة التي تقدمها “سيم داربي بروبيرتي”، حيث تم بيع 192 وحدة سكنية بكامل طاقتها، مسجلاً بذلك طلبًا قويًا على نمط الحياة المتكامل الذي توفره المدينة. تم تصميم المشروع الذي من المقرر تسليمه بحلول يونيو 2026 ليلبي احتياجات العائلات متعددة الأجيال،

مع التركيز على التصاميم الذكية والمساحات الواسعة المليئة بالإضاءة الطبيعية. تتكون كل وحدة من أربع غرف نوم وأربعة حمامات، بالإضافة إلى حديقة خلفية واسعة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للأسر التي تبحث عن الراحة والرفاهية. تتراوح مساحات الوحدات بين 2000 و2342 قدمًا مربعًا، مع أسعار تبدأ من 921,888 رينغيت ماليزي. أكد أبولو ليانغ، الرئيس التنفيذي لتطوير المدن في “سيم داربي بروبيرتي”،

أن الاستجابة السريعة والساحقة للمشروع تعكس ثقة السوق في العلامة التجارية للمطور، وكذلك في جاذبية المجتمعات المخطط لها مثل مدينة إلمينا. وأضاف أن الشركة تلتزم بتقديم حلول سكنية مبتكرة تلبي تطلعات الأسر الماليزية الحديثة، مشيرًا إلى أن المشروع يجذب شريحة واسعة من المشترين، بما في ذلك العائلات الشابة والمستثمرين. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي على بعد كيلومترين فقط من مركز مدينة إلمينا، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحيوية مثل “إلمينا ليكسايد مول” وطرق المواصلات الرئيسية مثل “جوثري كوريدور إكسبريسواي”. هذا الموقع المميز،

إلى جانب التصميم المتكامل والخدمات المقدمة، يعزز من قيمة المشروع كوجهة سكنية راقية. يأتي نجاح “ذا ناين، إلمينا جرين” ليعزز سجل “سيم داربي بروبيرتي” في تطوير مشاريع مستدامة وعصرية، بما يتماشى مع رؤيتها لتعزيز جودة الحياة والاستدامة. وتستعد الشركة بالفعل للإطلاق القادم لمشروع “إلمينا ريدج 2″، مما يؤكد استمراريتها في تقديم حلول سكنية مبتكرة تلبي احتياجات السوق المتنامية. .

قال خبير عقاري إن رابط RTS يدفع بزيادة أسعار العقارات في جوهور . يشهد سوق العقارات الماليزي تحولات كبيرة، خاصة في ولاية جوهور باهرو، حيث أدى مشروع ربط نظام النقل السريع (RTS) مع سنغافورة إلى ارتفاع غير مسبوق في أسعار الأراضي. وفقًا لواي سون تشيت، المدير التنفيذي لشركة لاندسيرف، وصلت بعض الصفقات إلى 2000 رينغيت للمتر المربع في مناطق مثل جالان تراس،

بينما بيعت قطعة أرض في تامان سوريا بأكثر من ضعف سعرها الاحتياطي في المزاد. وأضاف تشيت أن هذا النشاط دفع مطوري العقارات من وادي كلانغ إلى التوجه بقوة نحو جوهور، حيث تسارع الشركات لإطلاق مشاريع جديدة أو شراء أراضٍ إضافية. كما لاحظ ارتفاع الطلب على الشقق الخدمية، التي تُباع بالكامل قبل الإطلاق الرسمي في بعض الأحيان، مما يعكس ثقة المستثمرين في مستقبل السوق. في كوالالمبور،

تبرز مكاتب الأعمال المطابقة لمعايير البيئة والاجتماعية والحوكمة (ESG) كأحد أبرز القطاعات الجاذبة للاستثمار. وفقًا ليوليا نيكوليشيفا من جيه إل إل، ارتفعت إيجارات هذه المساحات بنسبة 5% إلى 7% في العام الماضي، خاصة في مناطق مثل TRX ودامانسارا هايتس. ومع ذلك، تواجه المكاتب القديمة تحديات كبيرة بسبب عدم مواكبتها للمعايير الحديثة، مما دفع إلى دعوات لتقديم حوافز حكومية لتجديدها.

من جهة أخرى، يرى فو جي جين من CBRE WTW أن السوق العقاري الماليزي يدخل مرحلة نضج واستقرار، مع نمو سنوي يتراوح بين 5% و6%. وأشار إلى أن المشترين أصبحوا أكثر وعيًا، مما يقلل من المضاربات غير المدروسة. ورغم أن بعض المطورين قد يجدون وتيرة النمو الحالية بطيئة، إلا أنها تعكس واقعًا أكثر استدامة مقارنة بالطفرة السابقة.

يبدو أن قطاع العقارات في ماليزيا يشهد تحولًا متوازنًا بين النمو السريع في مناطق مثل جوهور باهرو والاستقرار التدريجي في المدن الكبرى، مع تركيز متزايد على الاستدامة وجودة البنية التحتية. .

بارادايم رييت: تحول نموذجي في استثمارات العقارات التجارية في ماليزيا . في ظل تزايد الطلب على أدوات الاستثمار العقاري ذات العوائد المستقرة، يبرز صندوق “بارادايم ريال إيستيت إنفستمنت ترست” كخيار واعد للمستثمرين في السوق الماليزية. تمتلك هذه الأداة الاستثمارية محفظة عقارية قوية تضم ثلاثة مجمعات تجارية كبرى تقدر قيمتها الإجمالية بنحو 2.4 مليار رينغيت، مما يوفر أساساً متيناً لتحقيق عوائد مستدامة على المدى الطويل.

تتميز أصول الصندوق بمواقع استراتيجية في مناطق حيوية، حيث يقع مركز بوكيت تينجي للتسوق في كلانج، بينما يتوزع المركزان الآخران في بيتالينغ جايا وإسكندر ماليزيا. حققت هذه المجمعات معدلات إشغال ممتازة تجاوزت 97% خلال الربع الأول من 2025، متفوقة على متوسطات السوق المحلية،

مما يعكس قوة أدائها وقدرتها على جذب المستأجرين. على الصعيد المالي، سجل الصندوق نمواً ملحوظاً في الإيرادات بنسبة 37.9% بين 2022 و2024، ليصل إلى 217.7 مليون رينغيت. كما ارتفع صافي دخل العقارات إلى 147.2 مليون رينغيت مع هوامش ربح تجاوزت متوسط قطاع التجزئة الماليزي.

وتشير التوقعات للعام 2025 إلى استمرار هذا الأداء القوي مع توقعات بارتفاع الإيرادات إلى 232.7 مليون رينغيت. يستفيد الصندوق من الظروف الاقتصادية المواتية في ماليزيا، بما في ذلك التوقعات الإيجابية لقطاع السياحة مع حملة “زيارة ماليزيا 2026”. كما يتميز بسياسة تأجير متوازنة مع توزيع منظم لمواعيد انتهاء العقود، مما يضمن استقرار التدفقات النقدية ويقلل من المخاطر التشغيلية،

مما يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة في قطاع العقارات التجارية. .

ملاحظة من الناشر: رفع سقف التميز في مجال العقارات . استضافت العاصمة الماليزية كوالالمبور حفلًا مميزًا لتكريم رواد قطاع العقارات في البلاد خلال حفل توزيع جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards (TEPEA) 2024. جاء الحدث برعاية وزير الإسكان والحكومة المحلية نجا كور مينغ، حيث شهد حضورًا لافتًا من قادة الصناعة والمطورين العقاريين البارزين.

تميزت الدورة الثانية والعشرون من الجوائز بتسليط الضوء على مرونة القطاع العقاري الماليزي الذي أثبت قدرته على تجاوز التحديات الاقتصادية الكبرى. من الأزمات المالية العالمية إلى تداعيات الجائحة الأخيرة، ظل هذا القطاع حجر أساس في الاقتصاد الوطني، مما يعكس قوته وقدرته على التكيف.

تأسست جوائز TPDA عام 2003 كبادرة لتعزيز الشفافية في السوق العقاري، حيث تعتمد على منهجية متكاملة تجمع بين المعايير المالية والأداء التشغيلي. تشمل معايير التقييم مؤشرات مثل رأس المال وحجم المبيعات، إلى جانب الابتكار والجودة والمسؤولية المجتمعية،

مع ضمان النزاهة عبر مراجعة خارجية من Deloitte Malaysia. تطورت الجوائز لتعكس التوجهات الحديثة في القطاع، حيث أضيفت فئات جديدة مثل الجائزة الخضراء بالشراكة مع المعهد الماليزي للمهندسين المعماريين. كما تقدم جوائز أخرى تقديرًا للمشاريع المبتكرة والإسكان الميسور،

مما يعكس التزام القطاع بالتنمية المستدامة وتلبية احتياجات المجتمع المتنوعة. .

العيش المتجدد المختار بعناية من إم سي إل لاند . في قلب وانغسا ماجو، يبرز مشروع سفيرا كتحفة معمارية تعيد تعريف مفهوم السكن الفاخر، حيث يدمج بين الابتكار والاستدامة في تصميم فريد من نوعه. يقدم هذا المشروع الذي تطوره شركة إم سي إل لاند، 494 وحدة سكنية موزعة على برجين متصلين بجسر علوي،

ليصبح أول مرفق من هذا النوع في المنطقة. تميز المشروع بموقعه الاستراتيجي على مساحة 2.27 فدان، مما يوفر إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء وأفق كوالالمبور. مع أكثر من 50 مرفقًا مصممًا على طراز المنتجعات، يشمل المشروع أحواض سباحة وصالات رياضية وحدائق تأمل، مما يلبي احتياجات سكانه الذين يبحثون عن نمط حياة متكامل.

صممت الوحدات السكنية في سفيرا لتتناسب مع مختلف الاحتياجات، حيث تتراوح مساحتها بين 541 و1,371 قدمًا مربعًا، وتأتي بتشطيبات جزئية وتجهيزات ذكية. بدءًا من 810 رينغيت ماليزي للقدم المربع، يقدم المشروع خيارات تمويلية تنافسية، مدعومة بسمعة إم سي إل لاند الراسخة في تقديم مشاريع سكنية عالية الجودة.

يتميز المشروع أيضًا بتركيزه على الاستدامة، حيث حصل على شهادة GreenRE بفضل ميزاته الصديقة للبيئة مثل الجسر المغطى الذي يربطه بمحطة LRT سري رامباي. بهذا، لا يقدم سفيرا سكنًا فاخرًا فحسب، بل يضع معايير جديدة للتطوير العقاري المستدام في ماليزيا. .

حصل مطور العقارات SPB على موافقة هيئة الأوراق المالية لإدراجه في السوق الرئيسي . تستعد شركة SPB للانطلاق في السوق المالية الماليزية من خلال طرحها العام الأولي، في خطوة تهدف إلى تعزيز نموها وتوسعها في قطاع التطوير العقاري. تخطط الشركة لطرح 191.1 مليون سهم جديد، بالإضافة إلى عرض بيع 87.3 مليون سهم موجود، مما يتيح للمستثمرين فرصة المشاركة بنسبة تصل إلى 30% في رأس مالها.

يأتي هذا الطرح في ظل أداء مالي قوي للشركة، حيث سجلت أرباحًا صافية بلغت 46.02 مليون رينغيت ماليزي على إيرادات تجاوزت 200 مليون رينغيت في العام الماضي. كما تمتلك SPB محفظة عقارية متنوعة تشمل ثلاثة مشاريع قيد التنفيذ بقيمة تطوير إجمالية تصل إلى 389 مليون رينغيت، بالإضافة إلى أراضٍ غير مستغلة تبلغ مساحتها 664 فدانًا في مناطق مختلفة من ماليزيا. أكد داتوك جاكي ياب، الرئيس التنفيذي للشركة،

أن الطرح يأتي في توقيت استراتيجي لتمويل مشاريع سكنية جديدة بالقرب من المناطق الصناعية الناشئة. وأشار إلى أن الشركة حققت معدل استيعاب مرتفعًا لمشاريعها السابقة بنسبة 96%، مما يعكس ثقة السوق في منتجاتها. كما تعتمد SPB على أنظمة البناء الحديثة مثل نظام البناء الصناعي (IBS) لتعزيز كفاءة عملياتها. من المقرر تخصيص جزء كبير من العائدات لتمويل مشاريع سكنية في قدح وسيلانغور، بينما سيتم توجيه جزء آخر لشراء معدات البناء.

ومن المتوقع أن يؤدي الطرح إلى تخفيف حصة العائلة المؤسسة للشركة، حيث ستنخفض ملكية داتوك ياب بيت كيان من السيطرة الكاملة إلى 62% بشكل غير مباشر. يُذكر أن بنك هونغ ليونج إنفستمنت يتولى دور المستشار المالي للطرح، بينما تقدم سيراك كوربوريت أدفايزرز الاستشارات المالية اللازمة. يُنظر إلى هذه الخطوة على أنها محطة مهمة في مسيرة الشركة لتعزيز حضورها في السوق العقاري الماليزي. .