قال خبير عقاري إن رابط RTS يدفع بزيادة أسعار العقارات في جوهور . يشهد سوق العقارات الماليزي تحولات كبيرة، خاصة في ولاية جوهور باهرو، حيث أدى مشروع ربط نظام النقل السريع (RTS) مع سنغافورة إلى ارتفاع غير مسبوق في أسعار الأراضي. وفقًا لواي سون تشيت، المدير التنفيذي لشركة لاندسيرف، وصلت بعض الصفقات إلى 2000 رينغيت للمتر المربع في مناطق مثل جالان تراس،

بينما بيعت قطعة أرض في تامان سوريا بأكثر من ضعف سعرها الاحتياطي في المزاد. وأضاف تشيت أن هذا النشاط دفع مطوري العقارات من وادي كلانغ إلى التوجه بقوة نحو جوهور، حيث تسارع الشركات لإطلاق مشاريع جديدة أو شراء أراضٍ إضافية. كما لاحظ ارتفاع الطلب على الشقق الخدمية، التي تُباع بالكامل قبل الإطلاق الرسمي في بعض الأحيان، مما يعكس ثقة المستثمرين في مستقبل السوق. في كوالالمبور،

تبرز مكاتب الأعمال المطابقة لمعايير البيئة والاجتماعية والحوكمة (ESG) كأحد أبرز القطاعات الجاذبة للاستثمار. وفقًا ليوليا نيكوليشيفا من جيه إل إل، ارتفعت إيجارات هذه المساحات بنسبة 5% إلى 7% في العام الماضي، خاصة في مناطق مثل TRX ودامانسارا هايتس. ومع ذلك، تواجه المكاتب القديمة تحديات كبيرة بسبب عدم مواكبتها للمعايير الحديثة، مما دفع إلى دعوات لتقديم حوافز حكومية لتجديدها.

من جهة أخرى، يرى فو جي جين من CBRE WTW أن السوق العقاري الماليزي يدخل مرحلة نضج واستقرار، مع نمو سنوي يتراوح بين 5% و6%. وأشار إلى أن المشترين أصبحوا أكثر وعيًا، مما يقلل من المضاربات غير المدروسة. ورغم أن بعض المطورين قد يجدون وتيرة النمو الحالية بطيئة، إلا أنها تعكس واقعًا أكثر استدامة مقارنة بالطفرة السابقة.

يبدو أن قطاع العقارات في ماليزيا يشهد تحولًا متوازنًا بين النمو السريع في مناطق مثل جوهور باهرو والاستقرار التدريجي في المدن الكبرى، مع تركيز متزايد على الاستدامة وجودة البنية التحتية. .

بارادايم رييت: تحول نموذجي في استثمارات العقارات التجارية في ماليزيا . في ظل تزايد الطلب على أدوات الاستثمار العقاري ذات العوائد المستقرة، يبرز صندوق “بارادايم ريال إيستيت إنفستمنت ترست” كخيار واعد للمستثمرين في السوق الماليزية. تمتلك هذه الأداة الاستثمارية محفظة عقارية قوية تضم ثلاثة مجمعات تجارية كبرى تقدر قيمتها الإجمالية بنحو 2.4 مليار رينغيت، مما يوفر أساساً متيناً لتحقيق عوائد مستدامة على المدى الطويل.

تتميز أصول الصندوق بمواقع استراتيجية في مناطق حيوية، حيث يقع مركز بوكيت تينجي للتسوق في كلانج، بينما يتوزع المركزان الآخران في بيتالينغ جايا وإسكندر ماليزيا. حققت هذه المجمعات معدلات إشغال ممتازة تجاوزت 97% خلال الربع الأول من 2025، متفوقة على متوسطات السوق المحلية،

مما يعكس قوة أدائها وقدرتها على جذب المستأجرين. على الصعيد المالي، سجل الصندوق نمواً ملحوظاً في الإيرادات بنسبة 37.9% بين 2022 و2024، ليصل إلى 217.7 مليون رينغيت. كما ارتفع صافي دخل العقارات إلى 147.2 مليون رينغيت مع هوامش ربح تجاوزت متوسط قطاع التجزئة الماليزي.

وتشير التوقعات للعام 2025 إلى استمرار هذا الأداء القوي مع توقعات بارتفاع الإيرادات إلى 232.7 مليون رينغيت. يستفيد الصندوق من الظروف الاقتصادية المواتية في ماليزيا، بما في ذلك التوقعات الإيجابية لقطاع السياحة مع حملة “زيارة ماليزيا 2026”. كما يتميز بسياسة تأجير متوازنة مع توزيع منظم لمواعيد انتهاء العقود، مما يضمن استقرار التدفقات النقدية ويقلل من المخاطر التشغيلية،

مما يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة في قطاع العقارات التجارية. .

ملاحظة من الناشر: رفع سقف التميز في مجال العقارات . استضافت العاصمة الماليزية كوالالمبور حفلًا مميزًا لتكريم رواد قطاع العقارات في البلاد خلال حفل توزيع جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards (TEPEA) 2024. جاء الحدث برعاية وزير الإسكان والحكومة المحلية نجا كور مينغ، حيث شهد حضورًا لافتًا من قادة الصناعة والمطورين العقاريين البارزين.

تميزت الدورة الثانية والعشرون من الجوائز بتسليط الضوء على مرونة القطاع العقاري الماليزي الذي أثبت قدرته على تجاوز التحديات الاقتصادية الكبرى. من الأزمات المالية العالمية إلى تداعيات الجائحة الأخيرة، ظل هذا القطاع حجر أساس في الاقتصاد الوطني، مما يعكس قوته وقدرته على التكيف.

تأسست جوائز TPDA عام 2003 كبادرة لتعزيز الشفافية في السوق العقاري، حيث تعتمد على منهجية متكاملة تجمع بين المعايير المالية والأداء التشغيلي. تشمل معايير التقييم مؤشرات مثل رأس المال وحجم المبيعات، إلى جانب الابتكار والجودة والمسؤولية المجتمعية،

مع ضمان النزاهة عبر مراجعة خارجية من Deloitte Malaysia. تطورت الجوائز لتعكس التوجهات الحديثة في القطاع، حيث أضيفت فئات جديدة مثل الجائزة الخضراء بالشراكة مع المعهد الماليزي للمهندسين المعماريين. كما تقدم جوائز أخرى تقديرًا للمشاريع المبتكرة والإسكان الميسور،

مما يعكس التزام القطاع بالتنمية المستدامة وتلبية احتياجات المجتمع المتنوعة. .

العيش المتجدد المختار بعناية من إم سي إل لاند . في قلب وانغسا ماجو، يبرز مشروع سفيرا كتحفة معمارية تعيد تعريف مفهوم السكن الفاخر، حيث يدمج بين الابتكار والاستدامة في تصميم فريد من نوعه. يقدم هذا المشروع الذي تطوره شركة إم سي إل لاند، 494 وحدة سكنية موزعة على برجين متصلين بجسر علوي،

ليصبح أول مرفق من هذا النوع في المنطقة. تميز المشروع بموقعه الاستراتيجي على مساحة 2.27 فدان، مما يوفر إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء وأفق كوالالمبور. مع أكثر من 50 مرفقًا مصممًا على طراز المنتجعات، يشمل المشروع أحواض سباحة وصالات رياضية وحدائق تأمل، مما يلبي احتياجات سكانه الذين يبحثون عن نمط حياة متكامل.

صممت الوحدات السكنية في سفيرا لتتناسب مع مختلف الاحتياجات، حيث تتراوح مساحتها بين 541 و1,371 قدمًا مربعًا، وتأتي بتشطيبات جزئية وتجهيزات ذكية. بدءًا من 810 رينغيت ماليزي للقدم المربع، يقدم المشروع خيارات تمويلية تنافسية، مدعومة بسمعة إم سي إل لاند الراسخة في تقديم مشاريع سكنية عالية الجودة.

يتميز المشروع أيضًا بتركيزه على الاستدامة، حيث حصل على شهادة GreenRE بفضل ميزاته الصديقة للبيئة مثل الجسر المغطى الذي يربطه بمحطة LRT سري رامباي. بهذا، لا يقدم سفيرا سكنًا فاخرًا فحسب، بل يضع معايير جديدة للتطوير العقاري المستدام في ماليزيا. .

حصل مطور العقارات SPB على موافقة هيئة الأوراق المالية لإدراجه في السوق الرئيسي . تستعد شركة SPB للانطلاق في السوق المالية الماليزية من خلال طرحها العام الأولي، في خطوة تهدف إلى تعزيز نموها وتوسعها في قطاع التطوير العقاري. تخطط الشركة لطرح 191.1 مليون سهم جديد، بالإضافة إلى عرض بيع 87.3 مليون سهم موجود، مما يتيح للمستثمرين فرصة المشاركة بنسبة تصل إلى 30% في رأس مالها.

يأتي هذا الطرح في ظل أداء مالي قوي للشركة، حيث سجلت أرباحًا صافية بلغت 46.02 مليون رينغيت ماليزي على إيرادات تجاوزت 200 مليون رينغيت في العام الماضي. كما تمتلك SPB محفظة عقارية متنوعة تشمل ثلاثة مشاريع قيد التنفيذ بقيمة تطوير إجمالية تصل إلى 389 مليون رينغيت، بالإضافة إلى أراضٍ غير مستغلة تبلغ مساحتها 664 فدانًا في مناطق مختلفة من ماليزيا. أكد داتوك جاكي ياب، الرئيس التنفيذي للشركة،

أن الطرح يأتي في توقيت استراتيجي لتمويل مشاريع سكنية جديدة بالقرب من المناطق الصناعية الناشئة. وأشار إلى أن الشركة حققت معدل استيعاب مرتفعًا لمشاريعها السابقة بنسبة 96%، مما يعكس ثقة السوق في منتجاتها. كما تعتمد SPB على أنظمة البناء الحديثة مثل نظام البناء الصناعي (IBS) لتعزيز كفاءة عملياتها. من المقرر تخصيص جزء كبير من العائدات لتمويل مشاريع سكنية في قدح وسيلانغور، بينما سيتم توجيه جزء آخر لشراء معدات البناء.

ومن المتوقع أن يؤدي الطرح إلى تخفيف حصة العائلة المؤسسة للشركة، حيث ستنخفض ملكية داتوك ياب بيت كيان من السيطرة الكاملة إلى 62% بشكل غير مباشر. يُذكر أن بنك هونغ ليونج إنفستمنت يتولى دور المستشار المالي للطرح، بينما تقدم سيراك كوربوريت أدفايزرز الاستشارات المالية اللازمة. يُنظر إلى هذه الخطوة على أنها محطة مهمة في مسيرة الشركة لتعزيز حضورها في السوق العقاري الماليزي. .

تكريم جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards 2024 نخبة الصناعة. . في عالم يتشكل من خلال الابتكار والاستدامة، تستعد ماليزيا للاحتفال بإنجازات قطاع العقارات خلال حفل توزيع جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards (TEPEA) 2024، الذي يقام في 11 نوفمبر. هذه الدورة، التي تعد الثانية والعشرين منذ انطلاقها، تبرز التطور الكبير الذي شهدته الجوائز من تكريم المطورين العقاريين إلى تقدير المشاريع الاستثنائية والشخصيات البارزة في القطاع.

يشهد قطاع العقارات تحولًا ملحوظًا نحو الاستدامة والابتكار، حيث يلعب المطورون دورًا محوريًا في بناء مجتمعات متكاملة تعزز جودة الحياة. وفقًا لداتوك هو كاي تات، الناشر والرئيس التنفيذي لمجموعة Edge Media Group، فإن التزام المطورين بتوفير سكن ميسور التكلفة وعالي الجودة يفتح الباب أمام المزيد من الأفراد للمشاركة في هذه المجتمعات النابضة بالحياة. كما أن تبني الممارسات المستدامة والتقنيات الحديثة يضع معايير جديدة للقطاع. تؤكد الشراكات الاستراتيجية، مثل تلك مع GSPARX وبورشيه ماليزيا ونوريتاك،

على أهمية التعاون بين القطاعات لدفع عجلة التطوير العقاري. إلمي فيرول مشري، المدير العام لـ GSPARX، يرى أن الجوائز أصبحت منصة حيوية لتعزيز الوعي بالمباني الخضراء والممارسات المستدامة. من جهته، يعبر كريستوفر هانتر من بورشيه ماليزيا عن تطلعاته لتعزيز التكامل بين العقارات والتنقل كركيزتين أساسيتين لأنماط الحياة الحديثة. يأتي مشاركة ARTELIA، الموزع الرسمي لنوريتاك في ماليزيا،

كشريك جديد هذا العام، مما يعكس تنامي اهتمام العلامات التجارية العالمية بالقطاع العقاري الماليزي. أليكس توه، المدير العام للشركة، يرى في الجوائز فرصة مثالية لعرض القيم المشتركة بين العلامة التجارية والقطاع، مثل الرفاهية والاستدامة. مع استمرار تطور صناعة العقارات، تظل جوائز TEPEA منصة رئيسية لتكريم الريادة والابتكار في هذا المجال الحيوي.

.

تتعاون شركة تروبيكانا كورب مع GreenRE لتطوير عقاري مستدام . في خطوة تعكس التوجه العالمي نحو الاستدامة، وقّعت شركة بيتالينغ جايا اتفاقية تعاون مع GreenRE لتعزيز معايير البناء الأخضر في مشاريعها العقارية. يأتي هذا التعاون الطويل الأجل بعد حصول 17 مشروعاً تابعاً للشركة على شهادات GreenRE، مما يؤكد التزامها بخفض الانبعاثات الكربونية وتبني أفضل الممارسات البيئية.

خلال حفل التوقيع، كشفت بيتالينغ جايا عن حصول مشروعين قيد التطوير على الجوائز المؤقتة من GreenRE، وهما أفيسا ريزيدنس في بونكاك علم وسويتات توين باينز في جنتنج هايلاندز. وتُمنح هذه الجوائز للمشاريع تحت الإنشاء، حيث تخضع للتقييم النهائي بعد اكتمال البناء لمنح الشهادة الدائمة.

أكدت إكسورا نج من بيتالينغ جايا أن هذه الشراكة تعزّض التزام الشركة بدعم رؤية ماليزيا للحياد الكربوني بحلول 2050، مشيرةً إلى أن المبادرات الخضراء أصبحت جزءاً أساسياً من استراتيجية الشركة في تطوير المجتمعات المستدامة. كما أبرزت أهمية معايير ESG في تشجيع المستهلكين على تبني أنماط حياة صديقة للبيئة. من جهته، أوضح أشوين ثورايراجا من GreenRE أن هذه الاتفاقية تعكس الجهود المشتركة لنشر الوعي بأهمية المباني الخضراء،

مشيراً إلى أن المنظمة قد منحت شهادات لأكثر من 400 مشروع حتى الآن. ورغم النجاحات المحققة، أشار إلى أن نسبة المشاريع المعتمدة لا تزال أقل من 1% من إجمالي المساحات العقارية في ماليزيا، مما يدل على وجود فرص كبيرة للنمو في هذا القطاع. .

استطلاع استشاريين محليين: زخم أقوى لنمو السوق متوقع في 2025 . شهدت ماليزيا نهضة ملحوظة في قطاع العقارات خلال العام الماضي، حيث سجلت مؤشرات السوق تحسناً واضحاً في الأداء. جاء هذا التحسن مدعوماً بتحسن الظروف الاقتصادية وزيادة الثقة بين المستثمرين، مما أدى إلى ارتفاع في حجم وقيمة الصفقات بنسبة 5.9% و12.6% على التوالي خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024. يبرز القطاع السكني كأحد المحركات الرئيسية لهذا النمو، مع انخفاض ملحوظ في الوحدات غير المباعة وزيادة في الطلب.

كما شهد القطاع الصناعي أداءً قوياً، بينما واجهت المكاتب التجارية القديمة بعض التحديات في ظل المنافسة المتزايدة. من ناحية أخرى، استفاد قطاع التجزئة من انتعاش المراكز التجارية الفاخرة، بينما اقترب قطاع الضيافة من مستويات الإشغال التي سبقت الجائحة. تتوقع التوقعات الاقتصادية استمرار هذا الزخم الإيجابي خلال عام 2025، مدعوماً بتحسين البنية التحتية وزيادة الاستثمارات الأجنبية.

كما تساهم المبادرات الحكومية، مثل رفع الحد الأدنى للأجور وخطط الإسكان الميسور، في تعزيز القوة الشرائية للمواطنين. ومع ذلك، تظل بعض التحديات قائمة، أبرزها اختلال التوازن بين العرض والطلب في بعض المناطق. من المتوقع أن تشهد ماليزيا مزيداً من النمو في قطاع العقارات بفضل المشاريع الاستراتيجية كالمناطق الاقتصادية الخاصة وانتشار مساحات العمل المرنة.

كما أن التركيز على التطوير المستدام والمباني الذكية يلبي تطلعات المشترين نحو مساحات معيشية عصرية وصديقة للبيئة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تبسيط الإجراءات الحكومية وتسهيل التمويل العقاري سيعززان من جاذبية السوق للمستثمرين والمشترين على حد سواء. ختاماً، يبدو مستقبل سوق العقارات الماليزي واعداً، حيث تجتمع العوامل الاقتصادية الإيجابية مع السياسات الحكومية الداعمة لضمان نمو مستدام. ورغم التحديات المحتملة،

فإن الفرص المتاحة في القطاعات السكنية والصناعية والتجارية تشير إلى مسار تصاعدي للاقتصاد العقاري في البلاد خلال العام المقبل. .

التركيز على مشاريع الإسكان الميسور التكلفة . في مشهد يعكس انتعاشًا ملحوظًا في قطاع العقارات الماليزي، أعلنت مجموعة ماه سينج بيرهاد عن نتائج مالية قوية للعام 2023، حيث تجاوزت توقعات السوق بتحقيقها إيرادات قياسية وأرباحًا قوية. سجلت المجموعة ارتفاعًا في الإيرادات بنسبة 12% لتصل إلى 2.6 مليار رينغيت ماليزي،

مدعومةً بأداء متميز في قطاع التطوير العقاري الذي حقق مبيعات بلغت 2.26 مليار رينغيت، محققةً بذلك أعلى مستوى منذ 2016. كما شهدت أرباحها قبل الضريبة نموًا بنسبة 24% لتصل إلى 327.4 مليون رينغيت، مما يعكس كفاءة إدارتها واستراتيجياتها الناجحة. وبحسب تصريحات تان سري ليونج هوي كوم،

المدير العام للمجموعة، فإن الأداء القوي في 2023 دفعهم لوضع هدف مبيعات أعلى لعام 2024 لا يقل عن 2.5 مليار رينغيت. وأضاف أن المجموعة تواصل تركيزها على قطاع الإسكان الميسور عبر سلسلة مشاريع M، التي تشهد طلبًا متزايدًا من المشترين لأول مرة. على صعيد الأداء الحالي،

كشفت البيانات المالية للربع الثاني من 2024 عن تحسن في الأرباح بنسبة 9.4% مقارنة بالعام السابق، حيث بلغت الإيرادات 578.4 مليون رينغيت. كما أكد ليونج أن المجموعة تسير على المسار الصحيح لتحقيق هدفها السنوي، بعد أن سجلت مبيعات بقيمة 1.66 مليار رينغيت في الأشهر الثمانية الأولى من العام. مع استمرار الطلب القوي على الوحدات السكنية الميسورة،

تبدو آفاق النمو واعدة لمجموعة ماه سينج، التي تعمل على تعزيز وجودها في السوق عبر مشاريع استراتيجية تلبي احتياجات قطاع واسع من المشترين. .

القصة الرئيسية: مجموعة آر أند إف تستعد لإطلاق أحدث مرحلة سكنية في مشروع آر أند إف برينسيس كوف في جوهور . في قلب التنمية العمرانية المزدهرة بجوهور بهرو، يبرز مشروع R&F Princess Cove كواحد من أضخم المشاريع العقارية في المنطقة، حيث يجمع بين الفخامة والموقع الاستراتيجي الفريد. تم تطوير هذا المشروع متعدد الاستخدامات من قبل شركة R&F Group الصينية على أراضٍ مستصلحة تطل مباشرة على مضيق جوهور، مما يمنح سكانه إطلالات خلابة على سنغافورة المجاورة. يتميز المشروع بقربه الشديد من مجمع الجمارك والهجرة في جوهور بهرو،

حيث يفصله عنها جسر مشاة مغطى لا يتجاوز طوله 650 مترًا. وفقًا لشو جيه، نائب المدير العام لشركة R&F Development، فإن هذا الموقع الفريد يمنح السكان إمكانية الوصول السهل إلى سنغافورة مع الاستمتاع بأسعار معقولة مقارنة بالمدينة المجاورة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعديد من المشترين. يشمل المشروع مرافق متكاملة تتراوح بين دار أوبرا فاخرة وواجهة بحرية بطول 1.8 كم، بالإضافة إلى مركز تجاري ضخم متصل مباشرة بمنطقة الجمارك.

كما يضم المشروع مارينا لليخوت الفاخرة وناديًا خاصًا، مع خطط مستقبلية تشمل فندقًا بخمس نجوم وبرج مكاتب من الفئة A. وقد حققت الأطوار السكنية المباعة نجاحًا كبيرًا، حيث تم بيع الطور الأول بالكامل، بينما يشهد الطور الثاني إقبالًا متزايدًا. يعكس نجاح المشروع، خاصة خلال فترة الجائحة،

ثقة المستثمرين في سوق العقارات الماليزية. يؤكد شو أن الوحدات المتبقية في الطور الثاني، والتي تتميز بإطلالات بانورامية ومساحات واسعة، ستجذب المشترين الأثرياء، متوقعًا أن تحقق أسعارًا قياسية في المنطقة. مع استمرار التطوير، يبدو أن R&F Princess Cove في طريقه ليكون وجهة العقارات الفاخرة الأولى في جوهور بهرو.

.