من السهل جدًا على الأجانب شراء العقارات في اليابان
من السهل جدًا على الأجانب شراء العقارات في اليابان . تشتهر اليابان بظاهرة فريدة تتمثل في انتشار المنازل المهجورة المعروفة باسم “أكيا”، والتي أصبحت وجهة مفضلة للعديد من الأجانب الباحثين عن سكن بأسعار معقولة.
تعاني البلاد من فائض كبير في الوحدات السكنية غير المستخدمة، مما دفع الحكومة والمستثمرين إلى تسهيل عملية بيعها أو تأجيرها بأسعار زهيدة. لكن هذه الصفقات ليست مثالية دائمًا،
حيث تعاني العديد من هذه المنازل من سوء العزل الحراري وبُعدها عن المراكز الحضرية، مما يجعل العيش فيها تحديًا حقيقيًا. على الرغم من التحديات،
يرى البعض في “أكيا” فرصة للهروب من ضغوط المدن الكبرى، بينما يحذر آخرون من أنها قد لا تكون الحل الأمثل للجميع. .
ارتفع صافي ربح تيونج نام في الربع الرابع أربعة أضعاف بفضل مكاسب العقارات، كاملاً
ارتفع صافي ربح تيونج نام في الربع الرابع أربعة أضعاف بفضل مكاسب العقارات، كاملاً . حققت شركة تيونج نام لوجستيكس هولدينجز بيرهاد قفزة كبيرة في أدائها المالي خلال الربع الأخير من العام، حيث سجلت نموًا ملحوظًا في أرباحها وإيراداتها. ووفقًا للبيانات المالية الصادرة، ارتفعت الأرباح الصافية للشركة إلى 42.96 مليون رينغيت ماليزي مقارنة بـ 10.60 مليون رينغيت في الفترة ذاتها من العام الماضي،
وذلك بفضل تحسن القيمة العادلة لأصولها العقارية. ويعود جزء كبير من هذا النجاح إلى الزيادة الكبيرة في إيرادات قطاع النقل والتخزين، والتي قفزت بنسبة 21.5% لتصل إلى 218.3 مليون رينغيت. كما شهد قطاع التطوير العقاري نموًا استثنائيًا، حيث تضاعفت إيراداته سبعة أضعاف ليصل إلى 9.6 مليون رينغيت، مدعومًا بمشروع سكني في ولاية جوهور.
على الرغم من هذه النتائج الإيجابية للربع الرابع، شهدت الشركة تراجعًا في الأرباح السنوية بنسبة 27.47% لتصل إلى 41.54 مليون رينغيت. ويعزى هذا الانخفاض إلى عوامل عدة منها ارتفاع تكاليف التشغيل والتمويل نتيجة للتوسع في أصول المستودعات، بالإضافة إلى المقارنة مع مكاسب القيمة العادلة المرتفعة التي سجلتها الشركة في العام السابق. تتطلع إدارة الشركة إلى المستقبل بتفاؤل، حيث أعلن المدير التنفيذي أونج يونج نيوك عن خطط طموحة للتوسع في سعة التخزين لتصل إلى 11.1 مليون قدم مربع بحلول عام 2028.
كما تخطط الشركة لافتتاح تسعة مستودعات جديدة في ماليزيا، مما يعزز من قدراتها التنافسية في قطاع الخدمات اللوجستية. في سياق متصل، تراجعت أسهم الشركة بنسبة 1.5% في البورصة الماليزية، لتغلق عند مستوى 65 سن، مما يقلص القيمة السوقية للشركة إلى 343.1 مليون رينغيت ماليزي.
تستغل تجار التجزئة اليابانيون مثل 3Coins تراجع سوق العقارات التجارية في هونغ كونغ للتوسع
تستغل تجار التجزئة اليابانيون مثل 3Coins تراجع سوق العقارات التجارية في هونغ كونغ للتوسع . في ظل تراجع أسواق العقارات التجارية في هونغ كونغ، تتجه أنظار الشركات اليابانية نحو الاستفادة من هذه الفرص، حيث أعلنت شركة 3Coins اليابانية عن خططها لافتتاح أول متجر لها في المدينة بحلول منتصف يوليو المقبل.
ستكون هايسان بليس الموقع الأول لسلسلة المتاجر المعروفة، والتي تأسست عام 1994 وتمتلك الآن 365 فرعًا في اليابان. ورغم عدم الكشف عن حجم المتجر الجديد، إلا أن الشركة أكدت أنها ستقدم تشكيلة متنوعة من المنتجات اليابانية،
بما في ذلك مواد البقالة، لتلبية الطلب المتزايد عليها. وأوضحت إيلماس لو، الشريكة المؤسسة لشركة Yaichi الشريك التجاري لـ 3Coins،
أن الارتباط العاطفي لسكان هونغ كونغ باليابان دفع الشركة لتعزيز وجودها في السوق. كما أشارت إلى أن الشركة تهدف إلى تقديم منتجات يابانية بأسعار معقولة دون المساس بجودتها، مع توسيع نطاق العلامات التجارية التي تمثلها في المدينة. من جانبها،
لفتت جينيت تشان من JLL إلى أن نجاح علامات يابانية أخرى مثل دون دون دونكي ونيتوري عزز ثقة المستثمرين اليابانيين في هونغ كونغ. وأكدت أن الطلب المحلي القوي على المنتجات اليابانية يخلق فرصًا واعدة للشركات الراغبة في دخول السوق. .
العقار الثاني عشر جوائز PropertyGuru الآسيوية للعقارات لتحديد معايير جديدة مع عقارات عالية الجودة وقوية
العقار الثاني عشر جوائز PropertyGuru الآسيوية للعقارات لتحديد معايير جديدة مع عقارات عالية الجودة وقوية . في ظل التطورات المتسارعة في قطاع العقارات الآسيوي، تستعد جوائز PropertyGuru Asia Property Awards لإطلاق نسختها الثانية عشرة بمشاركة نخبة المطورين والمصممين من الصين القارية وهونغ كونغ وماكاو. من المقرر أن يشهد الحدث الدولي الكبير، المزمع عقده في بانكوك ديسمبر 2025، تكريمًا للمشاريع المتميزة التي تعكس الابتكار والاستدامة في هذا القطاع الحيوي.
تشهد الدورة الحالية إدخال فئات جديدة تواكب أحدث التوجهات في الصناعة، مثل أفضل مشروع متعدد الأجيال وأفضل تصميم للمشاريع المتجددة. ستخضع جميع المشاركات لتقييم دقيق من قبل لجان تحكيم متخصصة، مع ضمان أعلى معايير النزاهة والشفافية تحت إشراف شركتي HLB China وHLB Hodgson Impey Cheng Limited. أعرب كين إيب، رئيس الجوائز في الصين القارية،
عن فخره بالإنجازات العقارية المتميزة في المنطقة، مشيرًا إلى دورها الرائد في وضع معايير جديدة للتصميم المستدام. من جانبه، أكد بول تسي، رئيس الجوائز في هونغ كونغ وماكاو، على التزام المطورين بالجودة والابتكار،
خاصة في مشاريع إحياء التراث والتطوير الحضري. يذكر أن الإصدار السابق من الجوائز شهد تفوقًا ملحوظًا للمشاركين من هذه المناطق، حيث حصدوا تسعة ألقاب مرموقة في فئة الأفضل في آسيا. هذا الإنجاز يعكس المكانة المتقدمة التي تحتلها الصين القارية وهونغ كونغ وماكاو في المشهد العقاري الإقليمي، مما يضع توقعات عالية للإنجازات المتوقعة في الدورة الحالية. .
تيتيجايا تستحوذ على أصول عقارية بقيمة 105 مليون رينغيت ماليزي
تيتيجايا تستحوذ على أصول عقارية بقيمة 105 مليون رينغيت ماليزي . تستعد شركة تيتيجايا لاند بيرهاد لتعزيز وجودها في سوق العقارات الماليزية من خلال استثمار جديد بقيمة 105 مليون رينغيت في كوتا كينابالو. وتشمل الصفقة شراء قطعتين عقاريتين استراتيجيتين بالقرب من جامعة ماليزيا صباح، مما يعكس توجه الشركة نحو الاستفادة من الطلب المتزايد على السكن الطلابي والإسكان في المنطقة.
تتضمن الصفقة الأولى أرضاً ومجمعين سكنيين مخصصين للطلاب، بإجمالي 513 وحدة سكنية. وذكرت الشركة أن هذه المنشآت قادرة على استيعاب أكثر من 3000 طالب، مع خطط لاستكمال الأعمال المتبقية وتشغيل المباني بشكل كامل.
يأتي هذا التحرك استجابة للنمو الملحوظ في قطاع الإسكان التعليمي بالمنطقة. أما الصفقة الثانية فتشمل أرضاً ومبنى غير مكتمل كان مخططاً له في الأصل كمشروع سكني وتجاري. وأوضحت تيتيجايا نيتها لإحياء هذا المشروع المتوقف منذ 2012، والذي كان من المفترض أن يشمل وحدات سكنية ومساحات تجارية ومواقف سيارات متعددة الطوابق.
يتميز الموقعان بموقعهما الاستراتيجي بالقرب من حرم جامعة ماليزيا صباح ومستشفى الجامعة الجديد الذي من المقرر افتتاحه قريباً. وتعتبر هذه الخطوة استثماراً طويل الأمد في بنية المنطقة التحتية التعليمية والسكنية، مع توقعات بنمو مستمر في القيمة العقارية. .
كيو جرين 1 يباع بالكامل خلال ثلاثة أشهر، مما يشير إلى طلب قوي على العقارات الصديقة للبيئة
كيو جرين 1 يباع بالكامل خلال ثلاثة أشهر، مما يشير إلى طلب قوي على العقارات الصديقة للبيئة . شهد قطاع الإسكان الفاخر في إسكندر بوتري نمواً لافتاً مع بيع جميع وحدات مشروع كيو جرين 1 بالكامل في وقت قياسي، مما يؤكد توجه السوق نحو المشاريع المستدامة التي تجمع بين الرفاهية والاهتمام البيئي. تمكنت شركة دبليو إم سيني بونغ من بيع 171 وحدة سكنية في غضون ثلاثة أشهر فقط،
حيث تراوحت أسعار المنازل المكونة من طابقين وثلاثة طوابق بين 1.1 و2.1 مليون رينغيت. يعزى هذا النجاح إلى الموقع الاستراتيجي للمشروع القريب من سنغافورة عبر رابط توالس الثاني، بالإضافة إلى التصاميم العصرية التي تدمج بين الطبيعة والحداثة. يتميز المشروع بالحصول على شهادة جرينري الذهبية، مما يعكس التزامه بمعايير الاستدامة العالية.
كما يوفر لسكانه مجموعة من المرافق الفاخرة، بما في ذلك الحدائق على الأسطح، والنادي الخاص، ومسارات الجري، إلى جانب سهولة الوصول إلى مراكز تجارية وترفيهية رئيسية مثل جلينيجلز ميديني وحديقة نوساجايا التكنولوجية.
تخطط الشركة لإطلاق المرحلة الثانية من المشروع، كيو جرين 2، في أغسطس المقبل، والتي ستشمل 160 وحدة سكنية متنوعة بين المنازل الشبه منفصلة والعنقودية. يأتي هذا التوسع استجابة للطلب المتزايد على السكن الفاخر في المنطقة،
خاصة مع المشاريع التنموية الكبرى مثل نظام النقل السريع والمنطقة الاقتصادية الخاصة. .
كوالالمبور تخضع لتحديث حضري كبير استعدادًا لقمة آسيان 2025
كوالالمبور تخضع لتحديث حضري كبير استعدادًا لقمة آسيان 2025 . تستعد العاصمة الماليزية كوالالمبور لاستضافة قمة آسيان 2025 بخطوات متسارعة لتعزيز جماليتها وبنيتها التحتية، في إطار مساعيها لترسيخ مكانتها كمدينة ذكية ومستدامة على الخريطة العالمية. أعلنت بلدية كوالالمبور عن تنفيذ حزمة من المشاريع التطويرية تشمل تحديث مرافق النظافة العامة، حيث تم استبدال أكثر من 200 صندوق قمامة تقليدي بوحدات حديثة، إلى جانب تحسين مراكز تجميع النفايات وتزيينها بأعمال فنية جذابة.
كما تم تعزيز جهود النظافة عبر نشر فرق متخصصة في المناطق الحيوية، إلى جانب تنظيم فعاليات مجتمعية مثل “الجري وجمع القمامة” لتعزيز الوعي البيئي. في الجانب التحويلي، ركزت السلطات على تطوير أكثر من 30 موقعًا رئيسيًا، بما في ذلك شوارع مثل جالان تون رزاق وجالان بي. راملي،
مع تحسين ممرات المشاة وإعادة تأهيل الطرق. كما شملت الجهود زيادة المساحات الخضراء في معالم المدينة البارزة مثل داتاران مرديكا، عبر زراعة الأشجار الاستوائية والزهور الموسمية، مما يعكس التزامًا بمعايير الاستدامة والجمال الحضري. على صعيد الأمن، عززت البلدية نظام المراقبة الذكية من خلال تشغيل غرفة عمليات مركزية تدير شبكة تضم آلاف الكاميرات لضمان السلامة العامة.
يأتي ذلك بالتزامن مع استعدادات ماليزيا لاستضافة قمة آسيان 2025 وما يرافقها من اجتماعات استراتيجية، بما في ذلك لقاءات مع دول مجلس التعاون الخليجي والصين، مما يعزز مكانة كوالالمبور كحاضنة للحوار الإقليمي والدولي. تهدف هذه التحسينات الشاملة ليس فقط إلى استضافة ناجحة للقمة، بل أيضًا إلى وضع أسعار جديدة للتطوير الحضري في المنطقة، مع التركيز على الابتكار والإشراك المجتمعي.
ومن المتوقع أن تكتمل هذه المشاريع بحلول منتصف العام، لتعكس رؤية ماليزيا الطموحة في بناء عاصمة عصرية تليق بمكانتها العالمية. .
أستاكا . في قلب المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة، يبرز مشروع جديد يعد بإضافة لمسة معمارية استثنائية إلى أفق المدينة. شركة أستاكا هولدينجز تتعاون مع كيملون كورب لإنشاء “أردن”، مجمع سكني فاخر ضمن المرحلة الثالثة من مشروع “وان بوكيت سينيوم”، والذي من المتوقع أن يصبح أحد أبرز المعالم في المنطقة.
يتميز المشروع بتصميم شاهق يصل إلى 260 متراً، مما يجعله ثاني أطول مبنى في جوهور بهرو بعد برج “ذا أستاكا” الذي أنجزته الشركة نفسها عام 2018. يتألف “أردن” من 618 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 797 و1700 قدم مربع، مع أسعار تقديرية تبدأ من 1300 رينغيت ماليزي للقدم المربع. لضمان جودة التصميم، تم اختيار شركة جي دي بي أركيتكتس،
المعروفة بأعمالها البارزة مثل بافليون كوالالمبور وTRX ريزيدنس، لقيادة الجانب المعماري للمشروع. وأكد ألين كونغ، الرئيس التنفيذي لأستاكا، أن هذا التعاون يعكس التزام الشركة بتقديم مشاريع عالمية المستوى تلبي تطلعات المستثمرين والسكان على حد سواء. من جهته،
أعرب بانغ خانغ هاو، الرئيس التنفيذي لشركة كيملون، عن فخره بهذه الشراكة التي تجمع بين خبرتين عقاريتين رائدتين. وأشار إلى أن المشروع سيكون إضافة نوعية لأفق جوهور بهرو، معززاً مكانتها كوجهة استثمارية وعقارية متميزة. ومن المقرر أن يكتمل البناء بحلول عام 2030،
إندونيسيا في تأجير ل . في خطوة تهدف إلى دعم الفئات المهمشة، طرح خبراء عقاريون فكرة نظام “الإيجار مع حق التملك” كحل عملي لتمكين العاملين في القطاع غير الرسمي من امتلاك مساكنهم. وأكد الخبراء أن هذا النموذج يمثل بديلاً فعالاً للقروض البنكية التقليدية التي يصعب على هذه الفئات الحصول عليها بسبب عدم انتظام دخولهم.
جونيدي عبد الله، رئيس اتحاد مطوري الإسكان الإندونيسي، أوضح أن البنوك تواجه صعوبة في تقييم الجدارة الائتمانية للعاملين في المهن الحرة مثل الباعة المتجولين. وأشار إلى أن بنك تابونجان نيجارا يظل الخيار الوحيد المتاح لعدد محدود منهم،
مما يستدعي حلولاً أكثر مرونة مثل نظام الإيجار التمليكي الذي يسمح بالتملك بعد سنوات من السداد المنتظم. من جانبه، سلط محمد شوالي من اتحاد المطورين العقاريين الضوء على التحديات التي تواجه حتى الموظفين ذوي الدخل الثابت. وكشف أن معايير التقييم الائتماني الحالية تجعل الإسكان المدعوم بعيد المنال للعديد من العاملين،
خاصة مع وجود فجوة بين الحد الأدنى للأجور ومتطلبات السداد الشهرية للقروض العقارية. في إطار الجهود الحكومية لمعالجة هذه القضية، تم إصدار قرارات وزارية مؤخراً لتوسيع نطاق برامج الإسكان المدعوم وتقديم إعفاءات ضريبية. وتأتي هذه الإجراءات ضمن استراتيجية أوسع لتعزيز تملك المساكن بين مختلف شرائح المجتمع،
بما في ذلك الطبقة المتوسطة التي تم إدراجها حديثاً في برامج الدعم السكني. .
