جميع العقارات السكنية الخاضعة لهيئة الإسكان معفاة من ضريبة المبيعات والخدمات المعدلة . في خطوة تهدف إلى دعم قطاع الإسكان وتخفيف الأعباء عن المشترين، أعلنت الحكومة عن إعفاء العقارات السكنية الخاضعة لقانون تنمية الإسكان من ضريبة المبيعات والخدمات المحدثة. يأتي هذا القرار استجابة لمخاوف المطورين العقاريين من ارتفاع التكاليف،

مما قد يؤثر على قدرة المواطنين على امتلاك المساكن. صرح وزير الإسكان والحكومة المحلية نجا كور مينغ بأن الإعفاء يشمل جميع الوحدات السكنية، حتى تلك المبنية على أراضٍ تجارية، شرط أن تكون مخصصة للسكن وتخضع للقانون المذكور.

وقد تم التوصل إلى هذا القرار بعد مشاورات مكثفة مع وزارة المالية، حيث تمت معالجة مخاوف القطاع عبر آلية إعفاءات الأعمال بين الشركات. من جهة أخرى، أكدت وزارة المالية أن المواد الأساسية للبناء مثل الأسمنت والرمل ستظل معفاة من الضريبة،

بينما ستشهد بعض المواد الأخرى مثل الزجاج المصفح زيادة طفيفة. وأشار المسؤولون إلى أن هذه الزيادة ستطال نسبة ضئيلة لا تتجاوز 2% من مجموع مواد البناء. ختامًا، أكد نجا كور مينغ التزام الحكومة بتحقيق التوازن بين الإصلاحات الضريبية وتوفير سكن ميسور التكلفة.

وأوضح أن الوزارة ستواصل التعاون مع جميع الأطراف المعنية لضمان تنفيذ عادل للسياسات الضريبية، مع حماية مصالح المواطنين الراغبين في امتلاك منازلهم. .

فازت قرية جورو بالمركز الثالث في مسابقة القرى الجديدة الوطنية . في حدث يبرز تميز المجتمعات المحلية، تمكنت قرية جورو بولاية سيبيرانج بيراي تينغاه من تحقيق إنجاز جديد بحصولها على المركز الثالث في مسابقة القرى الجديدة الوطنية لعام 2024. جاء هذا التتويج تحت رعاية وزارة الإسكان والحكومة المحلية الماليزية،

حيث حصلت القرية على جائزة مالية قدرها نصف مليون رينغيت تقديراً لجهودها التنموية والمجتمعية. يعود تاريخ القرية إلى عام 1952 عندما تأسست خلال فترة الطوارئ المالايوية، وقد شهدت تحولاً كبيراً من مستوطنة صغيرة إلى مجتمع مزدهر يضم أكثر من 2000 نسمة. يترأس مجلس تطوير القرية حالياً السيد تشيه كيم وينغ الذي قاد العديد من المبادرات الناجحة،

مما ساهم في حصول القرية على عدة جوائز محلية ووطنية سابقة. أشار النائب المحلي جوي هسياو-ليونغ إلى أن هذا الإنجاز يأتي تتويجاً لجهود متواصلة، حيث شاركت القرية في المسابقة مع أكثر من 600 قرية جديدة على مستوى البلاد. كما لفت إلى المشاريع التنموية الجارية في المنطقة،

بما في ذلك تحسين البنية التحتية والمرافق العامة التي تبلغ قيمتها الإجمالية 1.9 مليون رينغيت لسبع قرى في المنطقة. تهدف هذه المسابقة الوطنية إلى تعزيز التنمية المستدامة والحفاظ على التراث الثقافي للقرى التاريخية. وقد أعلنت القرية عن نيتها تخصيص جزء من الجائزة لإنشاء قوس دخول جديد كمعلم تراثي، بينما تواصل الحكومة دعمها لهذه المجتمعات بميزانية قدرها 84 مليون رينغيت للقرى الجديدة على مستوى البلاد خلال العام الجاري.

.

بينانغ توسع خصم 5٪ على المنازل غير المباعة لجميع المشترين . في خطوة تهدف إلى تنشيط سوق الإسكان، أعلنت حكومة بينانغ عن توسيع نطاق خصم 5٪ على الوحدات السكنية الفائضة ليشمل جميع المشترين دون قيود. جاء هذا القرار بعد موافقة المجلس التنفيذي للولاية بالإجماع،

حيث كان الخصم مقتصراً في السابق على فئات معينة مثل المشترين لأول مرة. أوضح رئيس الوزراء تشو كون ياو أن هذه الخطوة تأتي ضمن إطار حملة “ماداني” لتملك المساكن، والتي ستستمر لمدة عام كامل. وأكد أن الشروط السابقة لا تزال قائمة،

بما في ذلك اشتراط تسجيل المطورين لدى مجلس إسكان بينانغ وتأكيد وضع الوحدات كفائض سكني عبر المركز الوطني لمعلومات العقارات. تشير الإحصاءات إلى وجود 2,796 وحدة سكنية فائضة في بينانغ عبر مختلف الفئات السعرية. يأمل المسؤولون أن يساهم هذا الإجراء في تحفيز الطلب وتقليل المخزون العقاري، مما يعود بالنفع على كل من المشترين والمطورين على حد سواء.

حضر الإعلان عدد من المسؤولين البارزين، من بينهم رئيس لجنة الحكومة المحلية جيسون هنج موي لاي وعمدة مجلس مدينة سيبيرانج بيراي. يجسد هذا القرار الجهود المستمرة لمعالجة تحديات سوق الإسكان في الولاية، مع التركيز على تحقيق التوازن بين العرض والطلب.

.

خسر ملاك الشقق الفاخرة محاولتهم لوقف التطوير التجاري المجاور . في تطور قانوني مهم، أغلقت المحكمة الاتحادية الماليزية الباب أمام محاولة سكان مجمع “وان تانجونج” السكني لإبطال قرار إعادة تخصيص أرض مجاورة. جاء القرار بعد دراسة مستفيضة للأسئلة القانونية المطروحة،

حيث رأت المحكمة أنها لا ترقى إلى مستوى القضايا الدستورية الجديرة بالنقاش. تكوّنت هيئة المحكمة من ثلاثة قضاة برئاسة القاضية زبارياه يوسف، وأقرت بأن القضية لا تحوي إشكاليات قانونية مبتكرة. كما أيدت المحكمة الأحكام السابقة التي صدرت من محكمتي الاستئناف والعليا،

مما يعني نهاية الطريق القضائي لهذا النزاع الذي استمر لسنوات. يعود أصل القضية إلى عام 2015 عندما حصلت شركة “لون باين ريزيدنس” على قطعة الأرض، ثم نجحت عام 2021 في تغيير تصنيفها من مركز بحري إلى منطقة أعمال عامة. هذا التغيير سمح ببناء مشروع متكامل يشمل شققًا مفروشة ومركزًا صحيًا،

بشرط تخصيصه حصريًا لفئة المتقاعدين والرعاية الصحية. اعترض السكان على القرار بحجة إغفال الاستشارة العامة وعدم وجود خطة محلية وفقًا لقانون تخطيط المدن والأرياف. لكن المحاكم وجدت أن الإجراءات كانت قانونية، وأن القانون لا يلزم بالضرورة بمشاركة المجتمع في مثل هذه القرارات.

مع هذا الحكم النهائي، يستطيع المطور المضي قدمًا في مشروعه دون عوائق قانونية. .

سوق العقارات التجارية في ماليزيا يجذب مستثمرين متميزين . يشهد القطاع العقاري الماليزي تحولاً جذرياً في مفهوم المساحات التجارية، حيث تتصدر المباني الذكية والمستدامة المشهد الاستثماري. أصبحت معايير البيئة والاستدامة والحوكمة (ESG) محوراً رئيسياً يجذب المستثمرين الأفراد والمؤسسات على حد سواء، خاصة في ظل الطلب المتزايد على الأصول عالية الجودة.

تؤكد التقارير الحديثة أن كوالالمبور تشهد نهضة عقارية غير مسبوقة، مع تركيز واضح على المناطق التجارية الناشئة مثل منطقة تون رازاك إكسشينج. تشير البيانات إلى انخفاض معدلات الشغور في المباني المتميزة التي توفر بنية تحتية تكنولوجية متطورة ومساحات عمل مرنة تلبي احتياجات الشركات الحديثة. يقود هذا التحول عوامل متعددة، أبرزها تغير أنماط العمل نحو النماذج الهجينة،

مما يزيد الطلب على المساحات القابلة للتكيف. كما تلعب الثقة المتزايدة في الاقتصاد الماليزي دوراً محورياً في جذب الاستثمارات المحلية والدولية، خاصة في المشاريع الحاصلة على شهادات الاستدامة العالمية. في هذا السياق، ينصح الخبراء الملاك والمطورين بتبني استراتيجيات إعادة التموضع لتعزيز قيمة أصولهم.

أصبحت عمليات التحديث والتحسين المستمرة ضرورة حتمية للحفاظ على التنافسية في سوق يتسم بالديناميكية العالية، حيث تتفوق المباني الذكية والصديقة للبيئة في جذب المستأجرين المتميزين. تؤكد هذه التطورات مكانة ماليزيا كواحدة من أكثر الأسواق العقارية التجارية حيوية في المنطقة، وهو ما تجلى مؤخراً في حصول عدة مشاريع ماليزية على جوائز مرموقة في المحافل الإقليمية. يشير هذا التميز إلى مستقبل واعد للقطاع،

مع توقع استمرار الزخم الاستثماري في الأصول ذات المواصفات العالمية. .

حافظ سوق العقارات في ماليزيا على استقراره في عام 2024، مدعوماً بالطلب القوي والمشاريع الجديدة. . في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية، برز قطاع العقارات الماليزي كقصة نجاح بفضل استقراره وقدرته على الحفاظ على زخم النمو خلال عام 2024.

تشير أحدث البيانات إلى أن السوق حقق توازنًا ملحوظًا بين العرض والطلب، مدعومًا بثقة المستثمرين وزيادة المشاريع السكنية الجديدة. سجلت المعاملات العقارية السكنية حصة كبيرة بلغت 50% من إجمالي القيمة السوقية، وفقًا لكاشيف أنصاري من مجموعة جواي آي كيو آي. وأظهرت الأرقام تسليم حوالي 24,000 وحدة سكنية خلال الربع الثالث،

مع توقعات باستمرار الاستقرار في الأشهر المقبلة. كما انخفضت وحدات العقارات المتعثرة بشكل ملحوظ، مما يعكس كفاءة السوق في معالجة التحديات. عززت مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل نظام النقل السريع (RTS) والطريق السريع بان بورنيو من جاذبية القطاع العقاري. هذه المشاريع لم تحفز النمو الاقتصادي فحسب،

بل ساهمت أيضًا في تنشيط حركة السوق، خاصة في المناطق النامية مثل جوهور وشرق ماليزيا. من جهة أخرى، حققت برامج الإسكان الميسور نجاحًا ملحوظًا، حيث بيعت أكثر من 25 ألف وحدة سكنية ضمن خطط الدعم الحكومي.

تشمل هذه المبادرات ضمانات ائتمانية وإعفاءات ضريبية تهدف إلى تمكين الشباب والأسر محدودة الدخل من امتلاك مساكنهم، مما يعزز الشمول المالي والاستقرار الاجتماعي. .

إيكوورلد ماليزيا تبيع قطعة أرض ثانية في جوهور لمايكروسوفت مقابل 694 مليون رينغيت . في خطوة تعكس الثقة المتزايدة في القطاع التكنولوجي الماليزي، أبرمت شركة إيكو ورلد اتفاقية بيع أرض صناعية مساحتها 138.5 فداناً لصالح مايكروسوفت بايمنتس مقابل 694 مليون رينغيت. هذه الصفقة تأتي بعد أشهر فقط من بيع قطعة أرض أخرى لذات الشركة بقيمة 402 مليون رينغيت، مما يؤكد جاذبية ماليزيا كوجهة استراتيجية لمراكز البيانات العالمية.

وتقع الأرض المبيعة ضمن مشروع إيكو بيزنس بارك الأول في إسكندر ماليزيا بولاية جوهور، وتشكل جزءاً من مساحة إجمالية تبلغ 612 فداناً. وقد أكدت المجموعة أن جزءاً من عائدات البيع سيوجه لإكمال البنية التحتية المتبقية وتغطية نفقات الصفقة خلال العامين المقبلين، بينما سيستخدم المتبقي كرأس مال عامل لتعزيز النمو المستقبلي. يذكر أن قطاع الصناعة في إيكو ورلد شهد نمواً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة،

حيث تجاوزت مبيعاته السنوية مليار رينغيت. ويعزى هذا النجاح إلى استراتيجية المجموعة التي تركز على تلبية احتياجات الشركات المحلية والعالمية على حد سواء، من خلال تقديم حلول متكاملة تلبي متطلبات مختلف القطاعات الصناعية والتجارية. مع إتمام هذه الصفقة، يرتفع إجمالي مبيعات المجموعة لمشغلي مراكز البيانات إلى 1.3 مليار رينغيت في أقل من عام.

هذا الإنجاز يعزز المركز المالي القوي للمجموعة التي تمتلك احتياطيات نقدية تصل إلى 1.36 مليار رينغيت، مما يمكنها من توسيع محفظتها الاستثمارية ومواصلة النمو في قطاعات العقارات الصناعية والتجارية. تأتي هذه التطورات في وقت تسعى فيه إيكو ورلد لتعزيز مصادر دخلها المتكررة وبناء قاعدة مالية صلبة للمستقبل. ورغم عدم إمكانية تحديد الأرباح الدقيقة من الصفقة حالياً، إلا أن المجموعة تتوقع أن تسهم بشكل إيجابي في تعزيز صافي أصولها ومركزها المالي على المدى الطويل.

.

ضعوا حدودًا على المنازل المشتراة للاستثمار، يقول كي جي وشهريل . تواجه قطاعات الإسكان في العديد من الدول تحديات كبيرة بسبب ارتفاع الأسعار وتراكم الوحدات غير المباعة، خاصة في فئة العقارات الفاخرة. وفقاً لتحليل قدمه المسؤولان السابقان في أمنو، خيري جمال الدين وشهريل حمدان،

فإن 60% من الوحدات السكنية غير المباعة تندرج ضمن هذه الفئة، مما يزيد من صعوبة حصول المواطنين على مساكن ميسورة التكلفة. في حديثهما خلال بودكاست “كلوار سكيجاب”، أكد الخبيران أن الحلول التقليدية مثل تمديد فترة القروض العقارية إلى أكثر من 30 عاماً لن تحل الأزمة. بدلاً من ذلك، اقترحا فرض قيود على شراء المساكن لأغراض استثمارية،

مع تحديد عدد الوحدات التي يمكن للأفراد امتلاكها، وذلك لضبط السوق وتقليل المضاربة التي ترفع الأسعار. كما انتقدا سياسات المطورين العقاريين التي لا تراعي القدرة المالية للمشترين، مما يؤدي إلى فائض في الوحدات باهظة الثمن. وحذرا من أن تبني سياسات مثل القروض طويلة الأجل قد يزيد من أعباء الديون على الأجيال القادمة دون معالجة جذرية للمشكلة. ووصف خيري هذه الحلول بأنها “تأجيل للأزمة” وليست حلاً مستداماً.

في الختام، دعا الخبيران إلى تبني إجراءات أكثر فعالية، مثل تنظيم عمليات البيع والشراء وتوجيه الاستثمارات نحو مشاريع الإسكان الميسور. وأشارا إلى أن أي حلول يجب أن تركز على مصلحة المواطن أولاً، وليس على تلبية مطالب المطورين العقاريين على حساب استقرار السوق. .

مطور عقاري مقره سيريمبان من بين أفضل عشرة في ماليزيا . حققت شركة MATRIX Concepts Holdings Berhad إنجازًا جديدًا يعكس ريادتها في القطاع العقاري الماليزي، حيث تم اختيارها ضمن قائمة أفضل 10 مطورين عقاريين لعام 2024 من قبل جائزة The Edge Malaysia المرموقة.

جاء هذا التتويج تتويجًا لسنوات من التميز في التصميم والتنفيذ، حيث أكدت تان سزي تشي، الرئيسة التنفيذية المشاركة لقسم التطوير العقاري بالشركة،

أن هذا التكريم يعكس التزام الشركة بالجودة والابتكار. وأشارت إلى أن هذا الإنجاز ليس الأول من نوعه، بل يمثل العام الرابع على التوالي الذي تحقق فيه الشركة هذا المركز المرموق.

أوضحت تان أن هذا التقدير يؤكد نجاح النموذج الاستراتيجي للشركة في تلبية تطلعات العملاء، سواء كانوا ملاكًا للمنازل أو مستثمرين. كما يعكس حرص الشركة على تطوير مجتمعات متكاملة تلبي أعلى معايير الجودة والاستدامة.

يُعد هذا الإنجاز شهادة على التزام Matrix Concepts ببناء مساحات سكنية متطورة تعزز جودة الحياة، مع الحفاظ على مكانتها كمطور عقاري رائد في السوق الماليزي. .

قالت جي بي مورجان إن موضوع مراكز البيانات يفقد بريقه . شهد قطاع مراكز البيانات في ماليزيا تحولاً جذرياً خلال العامين الماضيين، حيث تحول من محرك رئيسي للنمو إلى مصدر للقلق لدى المستثمرين. بعد موجة صعود غير مسبوقة شهدتها أسهم شركات البناء والعقارات المرتبطة بهذا القطاع، بدأت مؤشرات التراجع تظهر بشكل واضح مع تغير الظروف الاقتصادية والسياسية العالمية.

أصدرت جي بي مورجان تحليلاً حديثاً يحذر من تداعيات القيود الأمريكية على تصدير الرقائق الإلكترونية، والتي قد تؤثر على ما يصل إلى ثلثي الطاقة المخطط لها لمراكز البيانات في البلاد. جاءت هذه التطورات بعد قرار إدارة بايدن تشديد القيود على تصدير تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي، في إطار المنافسة التكنولوجية مع الصين. تأثرت شركتا صنواي للإنشاءات وجامودا بيرهاد بشكل خاص بهذه التطورات،

حيث قام البنك بتخفيض تصنيفهما. تعتبر صنكون الأكثر عرضة للخطر، إذ تشكل مشاريع مراكز البيانات أكثر من نصف طلباتها المعلقة. بينما تتمتع جامودا بمرونة أكبر بفضل تنوع مشاريعها التي تشمل قطاعات السكك الحديدية والطاقة المتجددة. لم يقتصر التراجع على شركات البناء فقط،

بل امتد ليشمل مطوري العقارات المرتبطين بقطاع مراكز البيانات. شهدت أسهم شركات مثل ماه سينج وسيم داربي بروبيرتي وإيكو ورلد انخفاضات كبيرة منذ بداية العام، رغم الأداء القوي الذي سجلته خلال 2024. يعكس هذا التحول حساسية السوق الماليزي للتغيرات في السياسات التكنولوجية العالمية. .