قرار OPR يلوح في الأفق ويؤثر على سوق العقارات . في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية، يبرز قرار سعر الفائدة كعامل حاسم في تشكيل مستقبل سوق العقارات الماليزي، حيث يتأثر كل من المطورين العقاريين وطالبي السكن بشكل مباشر بهذا القرار المالي. يؤكد الخبراء أن استقرار أسعار الفائدة يعزز الثقة في السوق، مما يسهل التخطيط للمشاريع الجديدة ويسهم في تحسين القدرة الشرائية للمواطنين، خاصة في قطاع الإسكان الميسور التكلفة.

من جهته، يرى الدكتور محمد نجيب رزالي، الأستاذ المشارك في اقتصاديات العقارات بجامعة التكنولوجيا الماليزية، أن قرار البنك المركزي بشأن سعر الفائدة بين عشية وضحاها (OPR) ليس مجرد إجراء روتيني، بل له تداعيات واسعة على قطاع الإسكان. ويشير إلى أن المعدل الثابت ساعد في نمو قطاع البناء بنسبة 20% خلال العام الجاري، لكنه يحذر من أن التحديات الهيكلية مثل ارتفاع تكاليف الإسكان ومعايير التأهل للقروض تظل عقبات رئيسية أمام تحقيق التوازن في السوق.

في المقابل، يحذر الخبراء من أن أي ارتفاع في أسعار الفائدة قد يزيد من أعباء الاقتراض على المطورين والمشترين على حد سواء، مما يحد من النشاط العقاري ويؤثر سلباً على القدرة الشرائية. كما يلفت نجيب الانتباه إلى أن العوامل الخارجية مثل التوترات التجارية العالمية قد تدفع البنك المركزي إلى تبني سياسات أكثر مرونة لحماية الاقتصاد المحلي، مع التأكيد على أن حل أزمة الإسكان يتطلب جهوداً متكاملة تشمل السياسات النقدية والبرامج الحكومية والحوافز التنظيمية. ختاماً، يؤكد كاشيف أنصاري،

الرئيس التنفيذي لمجموعة جوواي آي كيو آي، أن استقرار أسعار الفائدة يبعث رسالة إيجابية للسوق، رغم أنه ليس الحل السحري لكل التحديات. ويشدد على ضرورة أن تترافق القرارات النقدية مع معالجة القضايا الهيكلية في سوق الإسكان، بما يضمن استدامة القطاع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب على المدى الطويل، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى السكن بأسعار معقولة لجميع شرائح المجتمع. .

سوق العقارات الصينية يسخن في المدن الأساسية وسط انتعاش مدفوع بإجراءات سياسية . تشهد سوق العقارات الصينية تحولاً ملحوظًا مع عودة الثقة تدريجيًا بين المطورين والمستثمرين، حيث تشير أحدث البيانات إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار الأراضي بعد سنوات من الركود. فقد سجلت مزادات الأراضي في المدن الكبرى مثل نانجينغ وهانغتشو علاوات غير مسبوقة منذ سنوات، مما يعكس تحسنًا في معنويات السوق رغم التحديات الاقتصادية المستمرة.

وتكشف تقارير “أكاديمية تشاينا إندكس” أن متوسط العلاوات على الأراضي في 22 مدينة رئيسية استقر عند 20% خلال الأشهر الأربعة الماضية، مقارنة بنسبة 5-10% فقط مطلع العام الجاري. ويأتي هذا التحسن بعد تخفيف القيود المفروضة على أسعار الأراضي، مما فتح الباب أمام منافسة أكبر بين المطورين العقاريين، خاصة على المواقع الاستراتيجية في المناطق الحضرية الرئيسية.

من أبرز الأمثلة على هذا الانتعاش، المزاد الذي شهدته مدينة هانغتشو حيث دفعت شركة “بينجيانج ريال إيستيت جروب” ما يقارب 5.2 مليار يوان مقابل قطعة أرض مرموقة، مع علاوة بلغت 70%. وفي نانجينغ، تجاوزت علاوة أحد المواقع في منطقة “هيكسي” 43% للمرة الأولى منذ 2020،

مما يؤكد اتجاه السوق نحو التعافي التدريجي. يرى الخبراء أن هذه المؤشرات الإيجابية قد تمهد الطريق لانتعاش أوسع نطاقًا في قطاع الإسكان الصيني، خاصة مع تقدم مشاريع إعادة التطوير الحضري. ومع ذلك، تبقى التحديات قائمة،

لاسيما فيما يتعلق بسيولة المطورين واعتماد الحكومات المحلية على عائدات الأراضي، مما يستدعي مراقبة دقيقة لتطورات السوق خلال الفترة المقبلة. .

يقاضي جيانكون مدراء شركة عقارات في بينانغ بعد فشل عملية الاستحواذ، ويطالب بتعويضات بقيمة 12 مليون رينغيت . تتصاعد الأزمة القانونية بين شركة جيانكون ومديري شركة أورينتال لينك بروبرتيز بعد فشل إتمام صفقة استحواذ بقيمة 9.5 مليون رينغيت ماليزي. حيث لجأت جيانكون إلى المحكمة العليا في بينانغ مطالبة بتنفيذ الاتفاقية أو استرداد الأموال المدفوعة، إلى جانب تعويضات مالية قد تصل إلى 12 مليون رينغيت.

ووفقًا للمستندات القضائية، اتهمت جيانكون المديرين لي خون إنغ ولي فايك تشو بعدم الوفاء بالتزاماتهم رغم التمديدات المتكررة، مما تسبب في خسائر مالية للشركة. وتستند الدعوى إلى اتفاقية بيع وشراء أسهم وقعت في ديسمبر 2023، كان من المفترض أن تمنح جيانكون حصة 99.99% في أورينتال لينك،

مما يمثل فرصة استراتيجية لتوسعها في شمال ماليزيا. وتطالب جيانكون بتنفيذ فوري لنقل الأسهم خلال 72 ساعة، أو استرداد 3.5 مليون رينغيت كدفعة أولى. كما سعت للحصول على أمر قضائي يمنع المدعى عليهما من التصرف في أصول الشركة، بما في ذلك ثلاثة مشاريع عقارية رئيسية في بينانغ،

حتى الفصل في القضية. ومن المقرر أن تنظر المحكمة في القضية إلكترونيًا في مايو 2025. وكانت جيانكون قد أعلنت سابقًا أن هذه الصفقة تمثل خطوة مهمة في استراتيجيتها التوسعية، حيث تعتمد على التمويل الذاتي لتعزيز وجودها في سوق العقارات الماليزي وزيادة إيراداتها. .

جوهور تبرز كوجهة ساخنة للاستثمار والعقارات . تستعد ماليزيا لقيادة دفة التكامل الاقتصادي الآسيوي خلال رئاستها لآسيان عام 2025، حيث تشير التوقعات إلى تحول جوهور إلى بؤرة جذب للاستثمارات والعقارات. تبرز الولاية كوجهة استراتيجية بفضل مشاريعها الضخمة مثل منطقة إسكندر ماليزيا والبنية التحتية المتطورة التي تضعها في صدارة المنافسة الإقليمية. تشهد جوهور تحولاً جذرياً في قطاعاتها الاقتصادية،

بدءاً من مراكز البيانات المتطورة وصولاً إلى الصناعات الإلكترونية عالية التقنية. يعزز هذا التحول الموقع الجغرافي المتميز والقرب من سنغافورة، مما يخلق فرصاً استثمارية واعدة في المجالات اللوجستية والتجارية. كما تسهم المشاريع المشتركة بين البلدين، مثل نظام النقل السريع والمنطقة الاقتصادية الخاصة،

في تعزيز هذا التكامل. في القطاع العقاري، تشهد جوهور بهرو طلباً متزايداً على الوحدات السكنية، مدعوماً بالإعفاءات الضريبية وتحسن البنية التحتية. تشير التقارير إلى تراجع المخزون غير المباع من الأبراج السكنية،

مع تزايد اهتمام المستثمرين السنغافوريين والأجانب بالعقارات الماليزية. يأتي هذا الاهتمام نتيجة للقيمة التنافسية للمنطقة وتطور المرافق المعيشية والسياحية. تتجه الأنظار نحو جوهور كوجهة استثمارية شاملة، تجمع بين الفرص الصناعية والعقارية والسياحية. مع استمرار التطورات الكبرى وتحسن الظروف الاقتصادية،

تبرز الولاية كنموذج ناجح للتكامل الإقليمي والتنمية المستدامة. يعكس هذا التوجه الرؤية الاستراتيجية لماليزيا في تعزيز مكانتها كمركز اقتصادي رائد في جنوب شرق آسيا. .

شركة صنواي بروبرتي وماجستك جين تبدأ أعمال البناء في مشروع جوهور بقيمة 4 مليارات رينغيت ماليزي . شهدت مدينة جوهور بهرو الماليزية انطلاقة جديدة في قطاع التطوير العقاري مع بدء أعمال الحفر في مشروع يحيى أوال المتكامل. يأتي هذا المشروع الضخم بقيمة 4 مليارات رينغيت نتيجة شراكة استراتيجية بين عملاقي العقارات صنواي بروبيرتي وماجستك جين، حيث يهدف إلى إعادة تعريف مفهوم الحياة الحضرية في المنطقة.

يتميز الموقع بموقعه الاستراتيجي القريب من معبر الجمارك والهجرة (CIQ) ونظام النقل السريع (RTS) المزمع إنشاؤه، مما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين. ومن المقرر أن يضم المشروع على مساحة 15.5 فدانًا مزيجًا من الوحدات السكنية المبتكرة ومساحات التجزئة، مع إطلاق المرحلة الأولى التي تشمل أكثر من 1000 وحدة SOHO خلال الربع الثالث من 2025.

أكد جيرارد سوساي، الرئيس التنفيذي لصنواي بروبيرتي، أن المشروع يمثل نقلة نوعية في تحول جوهور بهرو إلى مركز اقتصادي إقليمي. وأضاف أن هذا التطوير يتوافق مع رؤية الشركة لخلق قيمة مستدامة،

حيث يأتي ضمن سلسلة مشاريع طموحة تشمل أيضًا شراكة بقيمة 2.6 مليار رينغيت لتطوير منطقة بوكيت شاغار الموجهة للنقل. من جهته، أعرب تا وي دير من ماجستك جين عن فخره بهذه الشراكة التي تمثل أول تعاون بين الشركتين، معتبرًا إياها أحد أكثر المشاريع جرأة في سجل الشركة.

ويأتي هذا المشروع ليعزز مكانة جوهور بهرو كبوابة اقتصادية دولية، خاصة مع تزامنه مع مبادرة المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة (JS-SEZ) التي تهدف إلى تعزيز التكامل الاقتصادي الإقليمي. .