نشاط البناء السكني يرتفع في الربع الأول من عام 2025 مع ارتفاع حاد في عمليات الإنجاز وبدء تشييد المساكن . يشهد قطاع العقارات الماليزي تحولات كبيرة مع بداية عام 2025، حيث تظهر أحدث البيانات نموًا ملحوظًا في نشاط البناء والإسكان، رغم بعض التحديات في المعاملات العقارية. فقد ارتفع عدد الوحدات السكنية المكتملة بنسبة 30.2% ليصل إلى 9,329 وحدة، بينما قفزت بدايات الإسكان الجديدة بنسبة 32.5% لتسجل 28,344 وحدة،

وفقًا لتقرير صادر عن قسم التقييم والخدمات العقارية (JPPH). على الجانب الآخر، شهدت المشاريع المخططة انخفاضًا واضحًا، حيث تراجعت من 11,000 وحدة إلى 8,300 وحدة. لكن هذا التراجع قابله أداء قوي للإطلاق الجديد للوحدات السكنية، الذي تضاعف ليصل إلى 12,498 وحدة،

مع تحقيق معدل مبيعات بلغ 10.8%. ورغم انخفاض حجم وقيمة المعاملات العقارية بنسب 6.2% و8.9% على التوالي، إلا أن القطاع يحافظ على زخمه الإيجابي بفضل وتيرة البناء القوية. أشار عبد الرزاق يوساك، مدير عام JPPH، إلى أن الدعم الحكومي المستمر عبر برامج مثل سكن الشعب (PRR) وبيت الشعب الودود (RMR) كان عاملاً محوريًا في هذا النمو.

كما أكد أن المشاريع الاستراتيجية كالمنطقة المالية الخاصة في فورست سيتي والمنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة (JS-SEZ) بدأت تثمر عن نتائج ملموسة في جذب الاستثمارات وتعزيز مكانة ماليزيا العقارية. من جهة أخرى، سجلت الوحدات المتعثرة زيادة طفيفة بنسبة 1.6% في العدد و7.7% في القيمة، بينما تحسن معدل إشغال المجمعات التجارية ليصل إلى 79%. وتوقع عبد الرزاق استمرار النمو القوي للقطاع مدعومًا بالحوافز الحكومية وتطوير البنية التحتية، مع إشارة إلى أن مؤشر أسعار المنازل الماليزية سجل نموًا سنويًا بلغ 0.9%،

مما يعكس استقرار السوق على المدى الطويل. .

أعلنت شركة فرايزر بروبيرتي المملوكة للملياردير التايلاندي عن ارتفاع في الأرباح مدعومة بأعمال الإسكان في سنغافورة . على الرغم من التحديات التي تواجه القطاع العقاري الصيني، تواصل شركة فرايزرز بروبيرتي السنغافورية استكشاف فرص استثمارية جديدة في شنغهاي وعدد من المدن الصينية الكبرى. أكد ليم هوا تيونغ، الرئيس التنفيذي للشركة، أن سوق الأراضي في قلب شنغهاي يشهد نشاطاً ملحوظاً، معرباً عن تفاؤله حيال فرص النمو رغم التباطؤ العام في القطاع.

وأعلنت الشركة عن ارتفاع صافي أرباحها خلال النصف الأول من العام الجاري إلى 135.6 مليون دولار سنغافوري، مدعومةً بأداء قوي في السوق المحلية بسنغافورة. وساهم النشاط السكني المزدهر في تعويض التراجع المسجل في الصين وأستراليا، بالإضافة إلى تحسن الظروف الضريبية. كما أبرمت فرايزرز شراكة لشراء أرض سكنية في شنغهاي فبراير الماضي، مما يعكس ثقتها في هذا السوق رغم الحذر العام. من جهته،

أوضح بانوت سيريفاداناباكدي، نجل الملياردير التايلاندي شاروين سيريفاداناباكدي، أن قرار الدخول في مشروع شنغهاي يعكس الخبرة العميقة في هذا السوق. ورغم ذلك، أشار إلى أن الشركة تحتفظ بموقف متحفظ تجاه الصين بشكل عام. وتواجه فرايزرز ضغوطاً متزايدة بسبب ارتفاع تكاليف التمويل والبناء، حيث انخفض الربح القابل للتوزيع بنسبة 13% بعد استبعاد المكاسب الضريبية.

شهدت أسهم الشركة تراجعاً بنحو 13% منذ بداية العام، في حين ارتفع مؤشر العقارات السنغافوري بنسبة 1%. ومع ذلك، ساعد انتعاش سوق الإسكان المحلي في التخفيف من آثار الركود الصيني. وتعمل فرايزرز على تخفيض نسب المديونية، حيث قفز صافي الدين إلى حقوق الملكية إلى 88.5%، بينما تواصل مجموعة تي سي سي التايلاندية السيطرة على غالبية أسهم الشركة.

.

وزارة الإسكان: قانون جديد قيد الإعداد لإصلاح سوء إدارة الممتلكات والمباني في ماليزيا . في خطوة تهدف إلى تعزيز قطاع الإدارة العقارية، تبحث الحكومة الماليزية إصدار تشريع جديد لمعالجة التحديات التي تواجهها المشاريع السكنية الطابقية. يأتي ذلك في إطار جهود وزارة الإسكان والحكومة المحلية لتحسين جودة الخدمات المقدمة للمجتمعات السكنية وحماية حقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء. أكد وزير الإسكان نغا كور مينغ أن الوضع الحالي يعاني من نقص في الشركات المرخصة لإدارة العقارات،

حيث تبلغ نسبة تغطية كل شركة لما يقارب 44 مشروعاً سكنياً. وأشار إلى أن هذا العجز أدى إلى انتشار ممارسات غير نظامية من قبل مديرين غير مؤهلين، مما أثر سلباً على قيمة الوحدات السكنية ونوعية الحياة للسكان. في هذا الصدد، كشف الوزير عن خطة لتطوير إطار قانوني متخصص ينظم قطاع إدارة العقارات بشكل منفصل عن التشريعات الحالية.

وسيركز هذا القانون الجديد على ضمان الشفافية في تحصيل المصروفات وصرفها، بالإضافة إلى رفع المعايير المهنية في هذا القطاع الحيوي. كما سيحد من الممارسات غير القانونية التي تضر بمصالح السكان والمستثمرين. من ناحية أخرى، استعرض المسؤول التقدم المحرز في معالجة مشكلة المشاريع السكنية المتعثرة،

حيث تم إحياء أكثر من ألف مشروع بقيمة تقارب 99 مليار رينغيت. إلا أن الوزير حذر من استمرار معاناة العديد من الأسر التي تدفع أقساط منازل غير مكتملة بينما تضطر لتحمل نفقات الإيجار في نفس الوقت. ختاماً، تؤكد هذه المبادرات الحكومية على الأولوية القصوى لحل مشكلات القطاع العقاري التي تؤثر بشكل مباشر على حياة المواطنين والاقتصاد الوطني. وتعد هذه الخطوات جزءاً من رؤية شاملة لتعزيز ثقة المستهلكين واستدامة سوق الإسكان الماليزي.

.

سوق العقارات في ماليزيا يشهد ارتفاعًا كبيرًا – إليك الأسباب وراء هذا النمو . شهدت ماليزيا خلال العام الجاري طفرة غير مسبوقة في قطاع العقارات، حيث تجاوزت قيمة الصفقات 217 مليار رينغيت، مدعومة بسياسات حكومية محفزة وبنية تحتية متطورة. هذا النمو الكبير وضع البلاد في صدارة الأسواق العقارية بمنطقة آسيان،

مع تزايد ملحوظ في الاستثمارات الأجنبية التي قفزت بنسبة 70% مقارنة بالعام الماضي. أبرز المحركات وراء هذا الازدهار يتمثل في برامج الإسكان الميسور التي أطلقتها الحكومة، مثل PR1MA وRumah Selangorku، والتي ركزت على تحسين جودة الحياة بدلاً من مجرد توفير وحدات سكنية رخيصة. كما لاحظ الخبراء تحولاً جذرياً في مفهوم المشاريع السكنية،

حيث أصبحت المساحات الخضراء والتصاميم المستدامة عناصر أساسية في التخطيط العمراني الحديث. لعبت مشاريع البنية التحتية الضخمة دوراً محورياً في تعزيز القطاع العقاري، خاصة مع توسع شبكات النقل العام مثل MRT وLRT التي ربطت الضواحي بالمراكز الحضرية. هذا التطور أدى إلى ازدهار ما يعرف بالمشاريع الموجهة للنقل (TODs)، والتي تجمع بين السكن والتجارة ووسائل المواصلات في بيئة متكاملة.

في الختام، يمثل القطاع العقاري الماليزي نموذجاً ناجحاً للتوازن بين النمو الاقتصادي والاستدامة البيئية. مع استمرار التركيز على التصاميم الخضراء والبنية التحتية الذكية، تتجه ماليزيا نحو تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات العقارية جاذبية في المنطقة. .

يسعى مديرو العقارات إلى إعفاء ضريبة الخدمات والسلع على رسوم صيانة العقارات التجارية وصناديق الغرق . أثار فرض ضريبة المبيعات والخدمات على رسوم الصيانة ومساهمات صندوق الغرق للممتلكات التجارية في ماليزيا جدلاً واسعاً بين ملاك العقارات. حيث دعت جهات معنية إلى مراجعة هذا القرار الذي بدأ تطبيقه مطلع العام الجاري، معتبرة أنه يشكل عبئاً إضافياً في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.

في تفاصيل القضية، تخضع العقارات التجارية لضريبة بنسبة 6% على هذه الرسوم، بينما تم إعفاء الوحدات السكنية من هذه الضريبة. ويأتي هذا التمييز في وقت يعاني فيه القطاع التجاري من تحديات متعددة،

مما يزيد من صعوبة إدارة التكاليف التشغيلية. من جهة أخرى، أشار خبراء إلى أن فرض الضرائب على هذه الرسوم يؤثر سلباً على جودة الصيانة للمباني التجارية. حيث أن اقتطاع جزء من هذه الأموال كضريبة يعني تقليل المبالغ المخصصة فعلياً لأعمال الترميم والصيانة الدورية التي تضمن سلامة المبنى.

ختاماً، دعا المعهد المعني إلى إعادة النظر في هذه السياسة الضريبية، مؤكداً أنها تتعارض مع مبدأ العدالة وتثقل كاهل الملاك. وأوضح أن هذه الأموال تخصص أصلاً لأغراض صيانة الممتلكات وليست دخلاً خاضعاً للضريبة،

مما يستدعي إعادة تقييم القرار من قبل الجهات المعنية. .