آفاق أرباح مستقرة لـ Pavilion . شهد صندوق بافليون للاستثمار العقاري (Pavilion-REIT) بداية قوية في العام الجديد، حيث سجل نموًا ملحوظًا في الأرباح والإيرادات خلال الربع الأول من 2025. وفقًا للبيانات المالية، ارتفع صافي الربح إلى 90.42 مليون رينغيت ماليزي،

مقارنة بـ 83.17 مليون رينغيت في الفترة نفسها من العام الماضي، بينما قفزت الإيرادات إلى 228.18 مليون رينغيت. أكدت شركات الأبحاث المالية مثل “ميدف” و”كنانجا” أن هذه النتائج تتماشى مع التوقعات السوقية. وتتوقع “ميدف” استمرار النمو المستقر حتى عام 2027، مدعومًا بزيادة الإيجارات في مول بافليون كوالالمبور ومساهمة متنامية من مشروع بافليون بوكيت جليل.

كما توقعت أن يحقق مول دا مين التعادل بعد اتفاقية الإيجار مع إيزي هوم إنترناشيونال. من جهتها، ركزت “كنانجا للأبحاث” على أداء بافليون كوالالمبور، متوقعة استقراره خلال العام الحالي. وأشارت إلى أن الاستحواذ على فندقين بخمس نجوم سيعزز تنويع الإيرادات،

رغم تأثره المحتمل بتخفيف الأسهم عبر الطرح الخاص. كما أعربت عن ثقتها في تحقيق بافليون بوكيت جليل معدل إشغال يصل إلى 95% خلال العام المقبل. في بيان لها لبورصة ماليزيا، أكدت إدارة بافليون-ريت التزامها بتحسين كفاءة التكاليف وتعزيز الفعاليات التسويقية لاجتذاب الزبائن. كما شددت على أهمية الشراكات الاستراتيجية مع العلامات التجارية الكبرى لضمان نمو مستدام في السوق العقاري الماليزي.

.

عدم التوافق في الإسكان الميسور التكلفة مستمر . تواجه فيتنام تحديات كبيرة في قطاع الإسكان الميسر، حيث يتجاوز الطلب بكثير ما هو متاح من وحدات سكنية. ورغم المبادرات الحكومية لتعزيز القطاع، إلا أن العقبات البيروقراطية وقيود التمويل تعيق تحقيق التقدم المطلوب، مما يترك آلاف الأسر في حاجة ماسة إلى سكن ملائم.

أطلقت الحكومة الفيتنامية العام الماضي حزمة ائتمانية ضخمة بقيمة 120 تريليون دونغ، تمت زيادتها لاحقاً إلى 145 تريليون، لدعم الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، تشير البيانات الرسمية إلى أن أقل من 2% من هذه الأموال تم صرفها فعلياً، حيث ذهبت نسبة ضئيلة منها لمشتري المنازل.

ويعزو الخبراء هذا البطء إلى التعقيدات الإدارية في الموافقات واختيار المستفيدين، إضافة إلى عدم توافق آجال التمويل المصرفي القصيرة مع متطلبات المشاريع السكنية طويلة الأجل. من جانبه، أشار الخبير الاقتصادي كان فان لوك إلى أن الحل لا يكمن في زيادة رأس المال فقط، بل في تبسيط الإجراءات وتطوير أدوات تمويل مبتكرة. كما اقترح الاستفادة من النماذج الناجحة في دول مثل سنغافورة والصين،

حيث تعتمد صناديق الإسكان على مصادر تمويل متنوعة تشمل الميزانيات الحكومية ومدخرات الأفراد. وأكد على أهمية استهداف الفئات الأكثر احتياجاً، خاصة الشباب وأصحاب الدخل المحدود. من ناحية أخرى، كشف نائب وزير البناء عن تخصيص أكثر من 9700 هكتار من الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي في مختلف أنحاء البلاد. لكنه حذر من ممارسات بعض المطورين الذين يحاولون تحويل حصص الإسكان الاجتماعي إلى مدفوعات نقدية،

مما يهدد بتقليص المساحات المخصصة لهذا النوع من السكن. وتظل الحاجة ملحة لسياسات متكاملة تدمج بين التمويل الذكي والتخطيط العمراني الفعال لضمان توفير سكن لائق للجميع. .

دي بي كي إل وسنتول رايا تطلق برنامج الإسكان الميسور والتعليم لمجموعة بي 40 . في خطوة تهدف إلى تعزيز التنمية الاجتماعية وتمكين الأسر محدودة الدخل، أعلنت بلدية كوالالمبور بالتعاون مع شركة سنتول رايا التابعة لمجموعة YTL عن إطلاق مبادرتين رئيسيتين. هاتان المبادرتان تتمثلان في مشروع سكني ميسور التكلفة وبرنامج تعليمي متكامل، وذلك ضمن جهود دعم فئة B40 في العاصمة الماليزية.

جاء الإعلان خلال حفل رسمي برعاية وزيرة ديوان رئيس الوزراء المكلفة بالأقاليم الاتحادية، الدكتورة زليخة مصطفى، التي أكدت على أهمية هذه المشاريع في تعزيز العدالة الاجتماعية. وأوضحت أن هذه البرامج لا تقتصر على توفير المأوى فحسب، بل تساهم في إعادة بناء الكرامة الإنسانية وخلق فرص حقيقية للتقدم،

معتبرة إياها نموذجاً ناجحاً للشراكة بين القطاعين العام والخاص. يستهدف المشروع السكني “ريسيدنسي كيكابي” توفير 250 وحدة سكنية بمواصفات عالية الجودة وبأسعار مدعومة تصل إلى 42 ألف رينغيت للوحدة. تم تصميم هذا المشروع ليكون جزءاً من منطقة سنتول المُطورة، بما يتوافق مع استراتيجية الإسكان الوطني الرامية إلى معالجة مشكلة السكن غير الآمن وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة. ومن الجدير بالذكر أن الشركة المطورة تتكفل بكامل الدعم المالي لضمان إنجاح المبادرة.

أما البرنامج التعليمي “بينتانج جيمرلانج 2.0” فيأتي كامتداد لنجاحات النسخة الأولى التي حققت تأثيراً واسعاً في المجتمع المحلي. يركز البرنامج على تطوير العملية التعليمية في 23 مدرسة ابتدائية من خلال تحسين المناهج وتدريب الكوادر التعليمية، مع التركيز على التنمية الشاملة للطلاب أكاديمياً وإبداعياً وجسدياً. تمثل هذه المشاريع نموذجاً متكاملاً للتنمية المجتمعية التي تجمع بين توفير السكن اللائق والتعليم الجيد، مما يعكس التزاماً حقيقياً ببناء مجتمعات أكثر استقراراً وازدهاراً.

كما تدعو هذه المبادرات إلى مزيد من التعاون بين مختلف القطاعات لتحقيق تنمية شاملة تعود بالنفع على جميع فئات المجتمع. .

جوهور تستعد لتوسعة كبرى في المستشفيات مع تزايد الطلب على الرعاية الصحية . تشهد ولاية جوهور الماليزية طفرة غير مسبوقة في قطاع الرعاية الصحية، حيث تدفع عوامل متعددة مثل النمو السكاني الكبير والتحضر السريع إلى زيادة الطلب على الخدمات الطبية المتطورة. يأتي هذا التوسع في ظل علاقات اقتصادية وثيقة مع سنغافورة المجاورة، مما يخلق فرصًا استثمارية واعدة في القطاع الصحي.

أكد خبراء العقارات والتنمية أن التحدي الأكبر يتمثل في مواكبة البنية التحتية الصحية للاحتياجات المتزايدة للسكان والزوار. صموئيل تان، الرئيس التنفيذي لشركة أوليف تري للاستشارات، أشار إلى أن التصنيع المستمر وتطوير المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة يتطلبان نظامًا صحيًا أكثر تطورًا. وأضاف أن التركيز يجب أن ينصب على إنشاء منظومة صحية متكاملة بدلاً من مجرد زيادة عدد المستشفيات.

تلعب المنطقة الاقتصادية الخاصة جوهور-سنغافورة دورًا محوريًا في تطوير القطاع الصحي، حيث تجذب استثمارات كبيرة من شركات الأدوية والرعاية الصحية العالمية. تتمتع جوهور بالفعل بسمعة طيبة في مجال السياحة العلاجية بفضل تكاليفها التنافسية وجودة خدماتها. يتوقع الخبراء أن تصبح الولاية مركزًا إقليميًا للرعاية الصحية، خاصة مع توقيع اتفاقيات التعاون العابر للحدود بين البلدين.

تواجه جوهور تحديات كبيرة في تلبية احتياجات الرعاية الصحية طويلة الأمد، خاصة مع ارتفاع معدلات الأمراض المزمنة وتزايد أعداد كبار السن. تتنوع الحلول المقترحة بين تطوير المستشفيات الحكومية الحالية مثل مستشفى السلطانة أمينة، وجذب استثمارات جديدة لإنشاء مرافق متخصصة. يعتبر التخطيط الاستراتيجي والاستثمار المستدامان عاملين حاسمين لضمان نظام صحي قادر على دعم النمو الاقتصادي والاجتماعي في الولاية خلال السنوات القادمة.

.

دفع تكساس لحظر غير . في خضم تصاعد التوترات السياسية بين واشنطن وبكين، تشهد ولاية تكساس الأمريكية نقاشًا محتدمًا حول مشروع قانون مثير للجدل يهدف إلى تقييد ملكية الأجانب للعقارات. يُعد التشريع، الذي يحمل الرمز إس بي 17، جزءًا من موجة قوانين مماثلة تنتشر في عدة ولايات أمريكية تستهدف بشكل أساسي مواطني دول تعتبرها الإدارة الأمريكية تهديدًا للأمن القومي.

يركز مشروع القانون الجديد على منع غير المواطنين من الصين وإيران وكوريا الشمالية وروسيا من شراء العقارات في تكساس، مع منح الحاكم جريج أبوت صلاحية إضافة دول أخرى إلى القائمة. بينما يزعم مؤيدو التشريع أنه ضروري لحماية أمن الولاية، يرى معارضوه أنه يشكل تمييزًا عنصريًا ضد مجتمعات بأكملها بناءً على انتمائها القومي. خرج مئات المتظاهرين إلى شوارع أوستن للاحتجاج على ما وصفوه بقانون عنصري، حيث حملوا لافتات تطالب بوقف الكراهية وتؤكد أن السكن حق إنساني أساسي.

أشارت الناشطة أليس يي إلى أن مثل هذه القوانين تستهدف أشخاصًا بسبب أصولهم فقط، بينما أكدت إيلين هوانغ أن معظم المهاجرين الآسيويين يفرون من أوطانهم بسبب اختلافهم مع أنظمتها الحاكمة. يواجه المشروع انتقادات حادة بسبب آثاره المحتملة على الجالية الآسيوية في تكساس، التي تشكل 6% من السكان وتعد الأسرع نموًا. جين وو، النائب الديمقراطي في مجلس الولاية،

حذر من أن القانون سيسهم في تعميم الصور النمطية والتمييز ضد جميع الآسيويين، بغض النظر عن وضعهم القانوني أو أسباب وجودهم في الولايات المتحدة. بعد موافقة مجلس النواب المحلي على المشروع بتعديلات جديدة، ينتظر التشريع الآن التصويت النهائي في مجلس الشيوخ. يأتي هذا الجدل في وقت تشهد فيه العلاقات الأمريكية الصينية توترات متصاعدة، مع سابقة تشريعية في تكساس تعود إلى 2021 عندما تم منع شركات صينية من المشاركة في مشاريع الطاقة بالولاية.

.

ماليزيا تبرز كسوق جذاب لتنويع الاستثمارات العالمية . تستقطب ماليزيا أنظار المستثمرين الدوليين كوجهة واعدة ضمن تحولات المشهد الاقتصادي الآسيوي، حيث تبرز كبديل جذاب للأسواق التقليدية في ظل تزايد الطلب على تنويع المحافظ الاستثمارية. تشير التوقعات إلى نمو متسارع في قطاع العقارات التجارية بالمنطقة، مع تسجيل تدفقات استثمارية قياسية خلال الربع الأول من عام 2025.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن نايت فرانك، شهدت أسواق آسيا والمحيط الهادئ ارتفاعًا ملحوظًا في الاستثمارات العابرة للحدود، حيث بلغت قيمتها 9.5 مليار دولار أمريكي. وعلى الرغم من أن ماليزيا لم تتصدر قائمة الوجهات الاستثمارية، إلا أن الخبراء يرصدون تزايدًا في الاستفسارات حول الفرص المتاحة في كوالالمبور ومناطق صناعية رئيسية مثل بينانغ وجوهور.

يؤكد كيث أوي من نايت فرانك ماليزيا أن البلاد تتمتع بمقومات قوية تجذب المستثمرين، لاسيما في البنية التحتية اللوجستية والموقع الاستراتيجي. ومع ذلك، تظل هناك تحديات تتطلب حذرًا، مثل تقلبات أسعار الصرف واختلالات العرض في قطاعات التجزئة والسكن.

وتتوقع الشركة تسارعًا في وتيرة الاستثمار خلال النصف الثاني من العام الحالي، مع تحسن الظروف الاقتصادية. من جهة أخرى، لاحظ جيمس باكلي تحولًا في توجهات المستثمرين الدوليين الذين بدأوا يبدون اهتمامًا متزايدًا بالسوق الماليزية. وأشار إلى أن هذا الاهتمام الاستكشافي قد يتحول إلى صفقات فعلية مع استقرار المؤشرات الاقتصادية الكلية.

ويعزو الخبراء هذا التحول إلى البحث عن أسواق ناشئة تتمتع بإمكانيات نمو طويلة الأجل في ظل المنافسة الشديدة على الأسواق التقليدية. .

شركة صنواي بروبرتي وماجستك جين تبدأ أعمال البناء في مشروع جوهور بقيمة 4 مليارات رينغيت ماليزي . شهدت منطقة يحيى أوال في جوهور بهرو انطلاق مشروع تطويري ضخم بقيمة 4 مليارات رينغيت، بقيادة تحالف شركتي صنواي بروبيرتي وماجستك جين. يأتي هذا المشروع المشترك ليشكل علامة فارقة في تحول المنطقة إلى مركز حضري متكامل، حيث يجمع بين الوحدات السكنية ومساحات التجزئة ضمن موقع استراتيجي قريب من البنية التحتية الحيوية. يغطي المشروع مساحة 15.5 فدانًا،

وسيتم إطلاق مرحلته الأولى خلال الربع الثالث من عام 2025، متضمنة أكثر من 1000 وحدة سكنية من نوع SOHO. ويتميز الموقع بقربه من مركز الجمارك والهجرة ونظام النقل السريع RTS، مما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين، خاصة من سنغافورة المجاورة. أكد جيرارد سوساي،

الرئيس التنفيذي لصنواي بروبيرتي، أن المشروع يضع معايير جديدة للحياة العصرية، معززًا مكانة جوهور بهرو كمركز اقتصادي رئيسي. وأشار إلى أن هذا الإنجاز يأتي ضمن استراتيجية الشركة للتوسع في المحاور التنموية بالمنطقة، بما في ذلك مشروع بوكيت شاغار الموجه للنقل بقيمة 2.6 مليار رينغيت. من جهته،

أعرب تا وي دير من ماجستك جين عن فخره بهذه الشراكة الاستثنائية، معتبرًا إياها أحد أكثر المشاريع طموحًا في تاريخ الشركة. كما أكد على دور المشروع في تعزيز التكامل الاقتصادي بين جوهور وسنغافورة، تماشيًا مع مبادرة المنطقة الاقتصادية الخاصة JS-SEZ، مما يعزز آفاق النمو الإقليمي على المدى الطويل. .

تعلن شركة صنواي بروبيرتي عن إطلاق صنواي فلورا 2 في بوكيت جاليل . في خطوة تعكس التوسع المستمر لقطاع العقارات الماليزي، أعلنت شركة صنواي بروبيرتي عن إطلاق المرحلة الثانية من مشروعها الرائد “صنواي فلورا 2” في منطقة بوكيت جاليل الاستراتيجية. يأتي هذا المشروع متعدد الاستخدامات باستثمارات تصل إلى 549 مليون رينغيت، ليقدم مفهوماً متكاملاً يجمع بين السكن العصري والاستدامة البيئية. تمتد مساحة المشروع على 3.5 فدان،

ويضم برجين سكنيين يقدمان 686 وحدة سكنية متنوعة المساحات، تبدأ من 764 قدم مربع وتصل إلى 1,259 قدم مربع. صممت الوحدات لتلبي احتياجات شريحة واسعة من السكان، بدءاً من العائلات الشابة وصولاً إلى المحترفين الذين يبحثون عن نمط حياة متكامل في قلب العاصمة. يتميز المشروع بتركيزه على الاستدامة من خلال تطبيق مبادئ التصميم الأخضر، حيث يشمل ميزات مثل أنظمة جمع مياه الأمطار و14 محطة شحن للسيارات الكهربائية.

كما يقدم المشروع مفهوماً فريداً للعيش مع الحيوانات الأليفة، مع تخصيص مساحات لعب منفصلة عنها في الطوابق العليا. على صعيد المرافق، يقدم المشروع باقة متكاملة تشمل حمام سباحة أولمبي، مساحات عمل مشتركة، ومناطق ترفيهية متعددة.

ويتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من محطة مترو موهيبا، مما يضمن سهولة الوصول إلى مختلف مناطق العاصمة. يعد هذا الإطلاق امتداداً لنجاح المرحلة الأولى من المشروع، مع إدخال تحسينات تلبي تطور أنماط الحياة الحديثة. يجسد المشروع رؤية صنواي بروبيرتي في تقديم حلول سكنية متكاملة تجمع بين الرفاهية والمسؤولية البيئية، مع التركيز على إنشاء مجتمعات حيوية تلبي احتياجات الأسر الماليزية المعاصرة.

.

لا تسامح مع إساءة استخدام المساكن، يقول مسؤول الإسكان في بينانغ . في خطوة حاسمة لضمان العدالة الاجتماعية، تشدد حكومة بينانج على حماية حقوق المستفيدين من مشاريع الإسكان الميسور عبر إجراءات صارمة ضد المخالفين.

جاء ذلك خلال الاجتماع الأول للجنة الإنفاذ القانوني التابعة لمجلس إسكان الولاية، الذي حضره مسؤولون رفيعو المستوى وأعضاء المجلس التشريعي. ركز النقاش على التحديات الرئيسية التي تواجه برامج الإسكان الاجتماعي، خاصة مشروع “روماه موتياراكو” وإسكان الشعب.

حيث أشار عضو المجلس التنفيذي للإسكان سونداراجو إلى انتشار ظواهر سلبية مثل عدم سداد الإيجارات والتأجير غير القانوني، مما يؤثر سلباً على جودة الخدمات المقدمة للمستحقين. أكد المسؤولون خلال الاجتماع على ضرورة تعزيز آليات الرقابة والإبلاغ عن المخالفات. كما تمت مناقشة سبل تحديث الأنظمة القانونية لمواكبة التحديات الجديدة،

مع التركيز على تسريع الإجراءات وتفعيل العقوبات الرادعة ضد المتلاعبين بشروط العقود. في ختام الاجتماع، أعرب سونداراجو عن عزم الحكومة مواصلة جهودها لضمان وصول المساكن للمستحقين فعلياً. مشدداً على أن هذه الإجراءات تندرج ضمن الرؤية الشاملة لتعزيز العدالة الاجتماعية وبناء مجتمع متوازن في بينانج.

.

يسعى مديرو العقارات إلى إعفاء ضريبة الخدمات والسلع من رسوم صيانة العقارات التجارية وصناديق الغرق. . تتصاعد المطالبات بإعادة النظر في فرض ضريبة السلع والخدمات على قطاع العقارات التجارية في ماليزيا، حيث يرى الخبراء أن هذه الخطوة تثقل كاهل الملاك وتؤثر سلبًا على جودة الصيانة.

ويحذر المعهد الماليزي لإدارة الممتلكات والمرافق من عواقب هذه السياسة الضريبية، خاصة مع تزايد الضغوط الاقتصادية على القطاع. ويطالب المعهد بإعفاء رسوم الصيانة ومساهمات صندوق الغرق للعقارات التجارية من الضريبة، معتبرًا أن هذا الإجراء يضع عبئًا غير مبرر على الملاك.

وتجدر الإشارة إلى أن الحكومة الماليزية بدأت تطبيق هذه الضريبة بنسبة 6% في فبراير 2024، بينما استثنت العقارات السكنية منها اعتبارًا من أبريل الماضي. ويؤكد الخبراء أن فرض الضريبة على هذه الخدمات الحيوية يقوّض الغرض الأساسي من صناديق الغرق، التي تُخصص عادةً للإصلاحات الكبرى مثل تجديد المصاعد وترميم الهيكل الإنشائي.

كما أن تقليص الميزانيات المخصصة للصيانة سيؤدي حتمًا إلى تدهور جودة المرافق المشتركة في المباني التجارية. ويشدد رئيس المعهد على أن هذه السياسة تنتهك مبدأ العدالة الضريبية، حيث تعاقب الملاك الأكثر التزامًا بصيانة ممتلكاتهم. ويدعو إلى حوار موسع مع جميع الأطراف المعنية،

بما في ذلك مديرو العقارات وهيئات الإدارة المشتركة، لوضع حلول مستدامة تحافظ على استقرار القطاع العقاري. .