هل سيعمل نظام ماداني الائتماني بشكل أفضل؟ . تواجه المدن الكبرى تحديًا كبيرًا في توفير مساكن اقتصادية بسبب تضخم أسعار الأراضي، خاصة في العواصم مثل كوالالمبور حيث تصل تكلفة القدم المربع إلى 570 رينغيت.

هذه التكاليف المرتفعة تجعل من الصعب على المطورين الالتزام بأسعار الوحدات السكنية المدعومة التي تفرضها الحكومة بأقل من 300 رينغيت للقدم المربع. النتيجة المباشرة لهذا التفاوت في الأسعار هي خسائر مالية كبيرة للمطورين الذين يلتزمون ببناء وحدات “ريزدنسي مدني”. ولتعويض هذه الخسائر، يلجأون إلى رفع أسعار الوحدات السكنية الأخرى في السوق الحرة،

مما يخلق حلقة مفرغة من ارتفاع الأسعار. هذا النهج القائم على الدعم المتبادل بين الوحدات المدعومة والحرة يفشل في حل المشكلة الجذرية، بل يزيد من تعقيدها. فبدلاً من توفير مساكن بأسعار معقولة للجميع،

ينتهي الأمر بزيادة الأعباء على قطاعات أخرى من السوق العقاري. الحل الأمثل يتطلب تدخلًا حكوميًا أكثر فعالية، سواء عبر دعم مباشر للمطورين أو توفير أراضي بأسعار مخفضة. بدون هذه الإجراءات،

سيستمر التحدي في تعطيل جهود توفير السكن الاقتصادي لذوي الدخل المحدود. .

القدرة على المشي ضرورة . اختيار الحي المثالي للسكن يتطلب دراسة متأنية لعدة عوامل أساسية. تتصدر قائمة الأولويات معايير الأمان وجودة الحياة،

يليها توفر الخدمات الحيوية كالمدارس والمستشفيات. من التحديات الكبرى التي تواجه سكان الأحياء القديمة صعوبة التنقل سيرًا. هذه المشكلة تؤثر سلبًا على جودة الحياة اليومية وتحد من حركة السكان.

تعتبر الأحياء الصديقة للمشاة من أهم معايير التخطيط العمراني الحديث. حيث تساهم في تعزيز الصحة العامة وتقليل الاعتماد على المركبات. في النهاية،

يصبح اختيار الحي المناسب قرارًا مصيريًا يؤثر على نمط الحياة لسنوات قادمة. لذا ينبغي الموازنة بين جميع العوامل قبل اتخاذ القرار النهائي. .

سيبقى قطاع الإسكان مرنًا . يشهد قطاع العقارات في ماليزيا تحولات كبيرة مدفوعة بعوامل متعددة، حيث يتوقع الخبراء استمرار قوة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية. يأتي ذلك في ظل توجهات المستهلكين نحو مجتمعات متكاملة تركز على نمط الحياة الحديثة،

إلى جانب النمو الملحوظ في قطاع المراكز الصناعية واللوجستية بفضل التطور التكنولوجي. ويؤكد داتوك سيري أزمير ميريكان من سيم داربي بروبيرتي أن استراتيجيات التطوير الحالية تركز على إنشاء مدن ذكية تتوافق مع مفاهيم الاستدامة. كما يبرز الطلب المتزايد على مراكز البيانات والحلول التقنية كعامل رئيسي في تحفيز السوق، حيث تعمل الشركات على تعزيز مرونتها من خلال تنويع المحافظ العقارية وتحسين البنية التحتية.

من جهة أخرى، تتبنى شركات كبرى مثل يو إي إم صنرايز استراتيجيات توسعية طموحة، خاصة في المناطق الجنوبية التي تشهد نمواً اقتصادياً لافتاً. ويشير حافظ الدين سليمان إلى أهمية المنطقة الاقتصادية بين جوهور وسنغافورة كحافز للاستثمارات العقارية،

مع التركيز على تطوير البنية الصناعية واللوجستية لتلبية متطلبات الأسواق المتغيرة. وفي سياق متصل، تستفيد شركات مثل لاجيندا من المبادرات الحكومية الداعمة لقطاع الإسكان، بينما تعمل على توسيع نطاق عملياتها عبر ولايات متعددة.

ويبقى التحدي الأبرز في موازنة ارتفاع تكاليف البناء مع الحفاظ على هوامش الربحية، مما يتطلب تبني حلول مبتكرة وشراكات استراتيجية لضمان النمو المستدام في هذا القطاع الحيوي. .

آفاق أرباح مستقرة لـ Pavilion . شهد صندوق بافليون للاستثمار العقاري (Pavilion-REIT) بداية قوية في العام الجديد، حيث سجل نموًا ملحوظًا في الأرباح والإيرادات خلال الربع الأول من 2025. وفقًا للبيانات المالية، ارتفع صافي الربح إلى 90.42 مليون رينغيت ماليزي،

مقارنة بـ 83.17 مليون رينغيت في الفترة نفسها من العام الماضي، بينما قفزت الإيرادات إلى 228.18 مليون رينغيت. أكدت شركات الأبحاث المالية مثل “ميدف” و”كنانجا” أن هذه النتائج تتماشى مع التوقعات السوقية. وتتوقع “ميدف” استمرار النمو المستقر حتى عام 2027، مدعومًا بزيادة الإيجارات في مول بافليون كوالالمبور ومساهمة متنامية من مشروع بافليون بوكيت جليل.

كما توقعت أن يحقق مول دا مين التعادل بعد اتفاقية الإيجار مع إيزي هوم إنترناشيونال. من جهتها، ركزت “كنانجا للأبحاث” على أداء بافليون كوالالمبور، متوقعة استقراره خلال العام الحالي. وأشارت إلى أن الاستحواذ على فندقين بخمس نجوم سيعزز تنويع الإيرادات،

رغم تأثره المحتمل بتخفيف الأسهم عبر الطرح الخاص. كما أعربت عن ثقتها في تحقيق بافليون بوكيت جليل معدل إشغال يصل إلى 95% خلال العام المقبل. في بيان لها لبورصة ماليزيا، أكدت إدارة بافليون-ريت التزامها بتحسين كفاءة التكاليف وتعزيز الفعاليات التسويقية لاجتذاب الزبائن. كما شددت على أهمية الشراكات الاستراتيجية مع العلامات التجارية الكبرى لضمان نمو مستدام في السوق العقاري الماليزي.

.

عدم التوافق في الإسكان الميسور التكلفة مستمر . تواجه فيتنام تحديات كبيرة في قطاع الإسكان الميسر، حيث يتجاوز الطلب بكثير ما هو متاح من وحدات سكنية. ورغم المبادرات الحكومية لتعزيز القطاع، إلا أن العقبات البيروقراطية وقيود التمويل تعيق تحقيق التقدم المطلوب، مما يترك آلاف الأسر في حاجة ماسة إلى سكن ملائم.

أطلقت الحكومة الفيتنامية العام الماضي حزمة ائتمانية ضخمة بقيمة 120 تريليون دونغ، تمت زيادتها لاحقاً إلى 145 تريليون، لدعم الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، تشير البيانات الرسمية إلى أن أقل من 2% من هذه الأموال تم صرفها فعلياً، حيث ذهبت نسبة ضئيلة منها لمشتري المنازل.

ويعزو الخبراء هذا البطء إلى التعقيدات الإدارية في الموافقات واختيار المستفيدين، إضافة إلى عدم توافق آجال التمويل المصرفي القصيرة مع متطلبات المشاريع السكنية طويلة الأجل. من جانبه، أشار الخبير الاقتصادي كان فان لوك إلى أن الحل لا يكمن في زيادة رأس المال فقط، بل في تبسيط الإجراءات وتطوير أدوات تمويل مبتكرة. كما اقترح الاستفادة من النماذج الناجحة في دول مثل سنغافورة والصين،

حيث تعتمد صناديق الإسكان على مصادر تمويل متنوعة تشمل الميزانيات الحكومية ومدخرات الأفراد. وأكد على أهمية استهداف الفئات الأكثر احتياجاً، خاصة الشباب وأصحاب الدخل المحدود. من ناحية أخرى، كشف نائب وزير البناء عن تخصيص أكثر من 9700 هكتار من الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي في مختلف أنحاء البلاد. لكنه حذر من ممارسات بعض المطورين الذين يحاولون تحويل حصص الإسكان الاجتماعي إلى مدفوعات نقدية،

مما يهدد بتقليص المساحات المخصصة لهذا النوع من السكن. وتظل الحاجة ملحة لسياسات متكاملة تدمج بين التمويل الذكي والتخطيط العمراني الفعال لضمان توفير سكن لائق للجميع. .

دي بي كي إل وسنتول رايا تطلق برنامج الإسكان الميسور والتعليم لمجموعة بي 40 . في خطوة تهدف إلى تعزيز التنمية الاجتماعية وتمكين الأسر محدودة الدخل، أعلنت بلدية كوالالمبور بالتعاون مع شركة سنتول رايا التابعة لمجموعة YTL عن إطلاق مبادرتين رئيسيتين. هاتان المبادرتان تتمثلان في مشروع سكني ميسور التكلفة وبرنامج تعليمي متكامل، وذلك ضمن جهود دعم فئة B40 في العاصمة الماليزية.

جاء الإعلان خلال حفل رسمي برعاية وزيرة ديوان رئيس الوزراء المكلفة بالأقاليم الاتحادية، الدكتورة زليخة مصطفى، التي أكدت على أهمية هذه المشاريع في تعزيز العدالة الاجتماعية. وأوضحت أن هذه البرامج لا تقتصر على توفير المأوى فحسب، بل تساهم في إعادة بناء الكرامة الإنسانية وخلق فرص حقيقية للتقدم،

معتبرة إياها نموذجاً ناجحاً للشراكة بين القطاعين العام والخاص. يستهدف المشروع السكني “ريسيدنسي كيكابي” توفير 250 وحدة سكنية بمواصفات عالية الجودة وبأسعار مدعومة تصل إلى 42 ألف رينغيت للوحدة. تم تصميم هذا المشروع ليكون جزءاً من منطقة سنتول المُطورة، بما يتوافق مع استراتيجية الإسكان الوطني الرامية إلى معالجة مشكلة السكن غير الآمن وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة. ومن الجدير بالذكر أن الشركة المطورة تتكفل بكامل الدعم المالي لضمان إنجاح المبادرة.

أما البرنامج التعليمي “بينتانج جيمرلانج 2.0” فيأتي كامتداد لنجاحات النسخة الأولى التي حققت تأثيراً واسعاً في المجتمع المحلي. يركز البرنامج على تطوير العملية التعليمية في 23 مدرسة ابتدائية من خلال تحسين المناهج وتدريب الكوادر التعليمية، مع التركيز على التنمية الشاملة للطلاب أكاديمياً وإبداعياً وجسدياً. تمثل هذه المشاريع نموذجاً متكاملاً للتنمية المجتمعية التي تجمع بين توفير السكن اللائق والتعليم الجيد، مما يعكس التزاماً حقيقياً ببناء مجتمعات أكثر استقراراً وازدهاراً.

كما تدعو هذه المبادرات إلى مزيد من التعاون بين مختلف القطاعات لتحقيق تنمية شاملة تعود بالنفع على جميع فئات المجتمع. .

جوهور تستعد لتوسعة كبرى في المستشفيات مع تزايد الطلب على الرعاية الصحية . تشهد ولاية جوهور الماليزية طفرة غير مسبوقة في قطاع الرعاية الصحية، حيث تدفع عوامل متعددة مثل النمو السكاني الكبير والتحضر السريع إلى زيادة الطلب على الخدمات الطبية المتطورة. يأتي هذا التوسع في ظل علاقات اقتصادية وثيقة مع سنغافورة المجاورة، مما يخلق فرصًا استثمارية واعدة في القطاع الصحي.

أكد خبراء العقارات والتنمية أن التحدي الأكبر يتمثل في مواكبة البنية التحتية الصحية للاحتياجات المتزايدة للسكان والزوار. صموئيل تان، الرئيس التنفيذي لشركة أوليف تري للاستشارات، أشار إلى أن التصنيع المستمر وتطوير المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة يتطلبان نظامًا صحيًا أكثر تطورًا. وأضاف أن التركيز يجب أن ينصب على إنشاء منظومة صحية متكاملة بدلاً من مجرد زيادة عدد المستشفيات.

تلعب المنطقة الاقتصادية الخاصة جوهور-سنغافورة دورًا محوريًا في تطوير القطاع الصحي، حيث تجذب استثمارات كبيرة من شركات الأدوية والرعاية الصحية العالمية. تتمتع جوهور بالفعل بسمعة طيبة في مجال السياحة العلاجية بفضل تكاليفها التنافسية وجودة خدماتها. يتوقع الخبراء أن تصبح الولاية مركزًا إقليميًا للرعاية الصحية، خاصة مع توقيع اتفاقيات التعاون العابر للحدود بين البلدين.

تواجه جوهور تحديات كبيرة في تلبية احتياجات الرعاية الصحية طويلة الأمد، خاصة مع ارتفاع معدلات الأمراض المزمنة وتزايد أعداد كبار السن. تتنوع الحلول المقترحة بين تطوير المستشفيات الحكومية الحالية مثل مستشفى السلطانة أمينة، وجذب استثمارات جديدة لإنشاء مرافق متخصصة. يعتبر التخطيط الاستراتيجي والاستثمار المستدامان عاملين حاسمين لضمان نظام صحي قادر على دعم النمو الاقتصادي والاجتماعي في الولاية خلال السنوات القادمة.

.

دفع تكساس لحظر غير . في خضم تصاعد التوترات السياسية بين واشنطن وبكين، تشهد ولاية تكساس الأمريكية نقاشًا محتدمًا حول مشروع قانون مثير للجدل يهدف إلى تقييد ملكية الأجانب للعقارات. يُعد التشريع، الذي يحمل الرمز إس بي 17، جزءًا من موجة قوانين مماثلة تنتشر في عدة ولايات أمريكية تستهدف بشكل أساسي مواطني دول تعتبرها الإدارة الأمريكية تهديدًا للأمن القومي.

يركز مشروع القانون الجديد على منع غير المواطنين من الصين وإيران وكوريا الشمالية وروسيا من شراء العقارات في تكساس، مع منح الحاكم جريج أبوت صلاحية إضافة دول أخرى إلى القائمة. بينما يزعم مؤيدو التشريع أنه ضروري لحماية أمن الولاية، يرى معارضوه أنه يشكل تمييزًا عنصريًا ضد مجتمعات بأكملها بناءً على انتمائها القومي. خرج مئات المتظاهرين إلى شوارع أوستن للاحتجاج على ما وصفوه بقانون عنصري، حيث حملوا لافتات تطالب بوقف الكراهية وتؤكد أن السكن حق إنساني أساسي.

أشارت الناشطة أليس يي إلى أن مثل هذه القوانين تستهدف أشخاصًا بسبب أصولهم فقط، بينما أكدت إيلين هوانغ أن معظم المهاجرين الآسيويين يفرون من أوطانهم بسبب اختلافهم مع أنظمتها الحاكمة. يواجه المشروع انتقادات حادة بسبب آثاره المحتملة على الجالية الآسيوية في تكساس، التي تشكل 6% من السكان وتعد الأسرع نموًا. جين وو، النائب الديمقراطي في مجلس الولاية،

حذر من أن القانون سيسهم في تعميم الصور النمطية والتمييز ضد جميع الآسيويين، بغض النظر عن وضعهم القانوني أو أسباب وجودهم في الولايات المتحدة. بعد موافقة مجلس النواب المحلي على المشروع بتعديلات جديدة، ينتظر التشريع الآن التصويت النهائي في مجلس الشيوخ. يأتي هذا الجدل في وقت تشهد فيه العلاقات الأمريكية الصينية توترات متصاعدة، مع سابقة تشريعية في تكساس تعود إلى 2021 عندما تم منع شركات صينية من المشاركة في مشاريع الطاقة بالولاية.

.

ماليزيا تبرز كسوق جذاب لتنويع الاستثمارات العالمية . تستقطب ماليزيا أنظار المستثمرين الدوليين كوجهة واعدة ضمن تحولات المشهد الاقتصادي الآسيوي، حيث تبرز كبديل جذاب للأسواق التقليدية في ظل تزايد الطلب على تنويع المحافظ الاستثمارية. تشير التوقعات إلى نمو متسارع في قطاع العقارات التجارية بالمنطقة، مع تسجيل تدفقات استثمارية قياسية خلال الربع الأول من عام 2025.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن نايت فرانك، شهدت أسواق آسيا والمحيط الهادئ ارتفاعًا ملحوظًا في الاستثمارات العابرة للحدود، حيث بلغت قيمتها 9.5 مليار دولار أمريكي. وعلى الرغم من أن ماليزيا لم تتصدر قائمة الوجهات الاستثمارية، إلا أن الخبراء يرصدون تزايدًا في الاستفسارات حول الفرص المتاحة في كوالالمبور ومناطق صناعية رئيسية مثل بينانغ وجوهور.

يؤكد كيث أوي من نايت فرانك ماليزيا أن البلاد تتمتع بمقومات قوية تجذب المستثمرين، لاسيما في البنية التحتية اللوجستية والموقع الاستراتيجي. ومع ذلك، تظل هناك تحديات تتطلب حذرًا، مثل تقلبات أسعار الصرف واختلالات العرض في قطاعات التجزئة والسكن.

وتتوقع الشركة تسارعًا في وتيرة الاستثمار خلال النصف الثاني من العام الحالي، مع تحسن الظروف الاقتصادية. من جهة أخرى، لاحظ جيمس باكلي تحولًا في توجهات المستثمرين الدوليين الذين بدأوا يبدون اهتمامًا متزايدًا بالسوق الماليزية. وأشار إلى أن هذا الاهتمام الاستكشافي قد يتحول إلى صفقات فعلية مع استقرار المؤشرات الاقتصادية الكلية.

ويعزو الخبراء هذا التحول إلى البحث عن أسواق ناشئة تتمتع بإمكانيات نمو طويلة الأجل في ظل المنافسة الشديدة على الأسواق التقليدية. .

شركة صنواي بروبرتي وماجستك جين تبدأ أعمال البناء في مشروع جوهور بقيمة 4 مليارات رينغيت ماليزي . شهدت منطقة يحيى أوال في جوهور بهرو انطلاق مشروع تطويري ضخم بقيمة 4 مليارات رينغيت، بقيادة تحالف شركتي صنواي بروبيرتي وماجستك جين. يأتي هذا المشروع المشترك ليشكل علامة فارقة في تحول المنطقة إلى مركز حضري متكامل، حيث يجمع بين الوحدات السكنية ومساحات التجزئة ضمن موقع استراتيجي قريب من البنية التحتية الحيوية. يغطي المشروع مساحة 15.5 فدانًا،

وسيتم إطلاق مرحلته الأولى خلال الربع الثالث من عام 2025، متضمنة أكثر من 1000 وحدة سكنية من نوع SOHO. ويتميز الموقع بقربه من مركز الجمارك والهجرة ونظام النقل السريع RTS، مما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين، خاصة من سنغافورة المجاورة. أكد جيرارد سوساي،

الرئيس التنفيذي لصنواي بروبيرتي، أن المشروع يضع معايير جديدة للحياة العصرية، معززًا مكانة جوهور بهرو كمركز اقتصادي رئيسي. وأشار إلى أن هذا الإنجاز يأتي ضمن استراتيجية الشركة للتوسع في المحاور التنموية بالمنطقة، بما في ذلك مشروع بوكيت شاغار الموجه للنقل بقيمة 2.6 مليار رينغيت. من جهته،

أعرب تا وي دير من ماجستك جين عن فخره بهذه الشراكة الاستثنائية، معتبرًا إياها أحد أكثر المشاريع طموحًا في تاريخ الشركة. كما أكد على دور المشروع في تعزيز التكامل الاقتصادي بين جوهور وسنغافورة، تماشيًا مع مبادرة المنطقة الاقتصادية الخاصة JS-SEZ، مما يعزز آفاق النمو الإقليمي على المدى الطويل. .