ماليزيا تبني مجمعًا عقاريًا متكاملاً بقيمة 786 مليون دولار يشمل مولًا وشققًا سكنية وفندقًا بجوار جوهور بهرو. . تشهد مدينة جوهور بهارو الماليزية تطورًا عمرانيًا كبيرًا مع الإعلان عن مشروع ضخم متعدد الاستخدامات بجوار محطة نظام النقل السريع (RTS) المزمع إنشاؤها. يأتي هذا المشروع كجزء من خطة شاملة لتعزيز البنية التحتية وربط وسائل النقل بين ماليزيا وسنغافورة.

تبلغ مساحة المشروع 4.23 فدانًا، وسيرتبط مباشرة بمحطة بوكيت شاغار RTS التي ستكون حلقة الوصل بين جوهور بهارو ومحطة وودلاندز نورث في سنغافورة. ومن المقرر أن يبدأ العمل في المشروع الشهر المقبل، على أن تكتمل المرحلة الأولى المتمثلة في مواقف السيارات متعددة الطوابق بحلول نوفمبر 2024.

يتضمن المشروع الذي تبلغ تكلفته 2.6 مليار رينغيت ماليزي شققًا فندقية ومراكز تعليمية ومرافق صحية، من المتوقع افتتاحها بحلول 2033. وتأتي هذه المبادرة نتيجة شراكة استراتيجية بين شركة MRT Corp الماليزية ومجموعة صنواي، حيث أكد وزير النقل أنتوني لوك على أهمية هذا التعاون في تعزيز التنمية العمرانية المستدامة.

يهدف نظام RTS الذي يمتد لمسافة 4 كيلومترات إلى تخفيف الازدحام المروري بين البلدين، حيث سينقل 10 آلاف راكب في الساعة في رحلة لا تتجاوز خمس دقائق. كما سيربط المشروع بوسائل نقل أخرى في جوهور بهارو، مما يعزز التكامل بين مختلف أنظمة المواصلات في المنطقة.

.

يقود بوبي تينج، قطب العقارات الماليزي، مسيرةً استباقية . يُعد بوبي تينج أحد أبرز رواد قطاع العقارات في ماليزيا،

حيث يتبنى فلسفة فريدة تعيد تعريف مفهوم التطوير العمراني. من خلال شركته إيليكا، لا يقتصر عمله على إنشاء مجمعات سكنية تقليدية، بل يسعى لتحقيق رؤية أعمق.

يركز تينج على تصميم مساحات ذكية تلبي احتياجات المجتمع المعاصر، مع الحفاظ على القيم الجمالية والوظيفية. مشاريعه لا تقدم حلولًا سكنية فحسب، بل تساهم في تشكيل بيئات مستدامة تعزز جودة الحياة.

يمتاز أسلوبه بالابتكار والاهتمام بالتفاصيل الدقيقة، مما يجعله رائدًا في تحويل الأفكار الطموحة إلى واقع ملموس. تبرز شركته كعلامة فارقة في سوق العقارات الماليزي بفضل مشاريعها المتميزة. بهذه الرؤية الاستباقية،

يضع بوبي تينج معايير جديدة للتميز في قطاع التطوير العقاري، مما يجعله نموذجًا يُحتذى به للمطورين الطموحين في المنطقة والعالم. .

أهمية ESG في تطوير الأراضي الصناعية . في ظل التحديات الاقتصادية والبيئية المتزايدة، أصبح تبني معايير البيئة والاجتماعية والحوكمة (ESG) حجر الزاوية في تطوير الأراضي الصناعية، خاصة في الدول الناشئة مثل ماليزيا. هذه المعايير لا تضمن فقط الامتثال التنظيمي، بل تساهم في بناء مجتمعات مستدامة وقادرة على مواجهة المستقبل.

تتميز ماليزيا بإطار تشريعي متكامل يشمل قانون جودة البيئة لعام 1974 وقانون الأراضي الوطني لعام 1965، مما يفرض على المطورين مراعاة العوامل البيئية والاجتماعية في مشاريعهم. كما أن إطلاق إطار i-ESG في أكتوبر 2023 يعكس التزام البلاد بتحقيق أهداف خفض الانبعاثات والحياد الكربوني بحلول عامي 2030 و2050 على التوالي. على الصعيد الاجتماعي، يلعب السكن الميسور التكلفة دورًا محوريًا في تعزيز التماسك المجتمعي، خاصة مع ارتفاع الكثافة السكانية وتغير الظروف الديموغرافية.

وتبرز سنغافورة كنموذج ناجح في هذا المجال، حيث تقدم حلولًا إسكانية مستدامة يمكن للدول الأخرى الاستفادة منها. أما في مجال الحوكمة، فإن المدونة الماليزية لحوكمة الشركات (MCCG) توفر إرشادات واضحة للشركات، مع التركيز على الشفافية وإدارة المخاطر. كما تطلب بورصة ماليزيا من الشركات المدرجة الإفصاح عن أنشطتها المتعلقة بـ ESG،

مما يعزز ثقة المستثمرين ويضمن المساءلة. ختامًا، يمثل دمج مبادئ ESG في تطوير الأراضي الصناعية فرصة لتعزيز النمو المستدام، ليس فقط في ماليزيا ولكن على مستوى العالم. من خلال تبني هذه المعايير، يمكن للمطورين المساهمة في بناء مستقبل أكثر استقرارًا وعدالةً للجميع.

.

ملك ماليزيا يسعى لإحياء “الجنة الحلمية” المدعومة صينياً . تقدم فاينانشال تايمز عرضًا استثنائيًا للقراء الراغبين في الوصول إلى محتواها المتميز. بمبلغ رمزي قدره دولار واحد،

يمكن للمستخدمين الاستمتاع بكل المقالات والتحليلات لمدة أربعة أسابيع كاملة. بعد انتهاء الفترة التجريبية، يصبح الاشتراك الشهري متاحًا مقابل 75 دولارًا.

يتيح هذا الاشتراك الوصول إلى المحتوى عبر جميع الأجهزة الإلكترونية دون أي قيود أو حدود. يتميز العرض بمرونة كبيرة، حيث يمكن للعملاء إلغاء الاشتراك في أي وقت خلال الشهر الأول دون أي التزامات مالية إضافية.

هذه الميزة توفر تجربة خالية من المخاطر للمشتركين الجدد. تعد فاينانشال تايمز من أبرز المنصات الإعلامية المتخصصة في الشؤون المالية والاقتصادية العالمية. هذا العرض يمثل فرصة ذهبية للاطلاع على محتوى احترافي بقيمة استثنائية.

.

يدعو قادة الصناعة إلى مبادرات استراتيجية في قطاع العقارات الماليزي . مع اقتراب إعلان ميزانية 2025، يتطلع قطاع العقارات الماليزي إلى سياسات أكثر شمولية تدمج بين تلبية الاحتياجات العاجلة للسكن وضمان استدامة القطاع على المدى الطويل. يرى الخبراء أن الحلول يجب أن تركز على تعزيز القدرة الشرائية للمواطنين، خاصةً فئة الشباب وذوي الدخل المتوسط، مع الحفاظ على التوازن البيئي والاقتصادي.

أظهرت بيانات حديثة صادرة عن المركز الوطني لمعلومات العقارات ارتفاعًا ملحوظًا في قيمة الصفقات العقارية خلال النصف الأول من 2024، حيث بلغت 105.65 مليار رينغيت، بنمو قدره 23.8% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. هذا الأداء القياسي يبرز الحاجة إلى سياسات داعمة تحافظ على زخم القطاع مع معالجة التحديات الحالية، مثل ارتفاع تكاليف البناء والتضخم. من جهته،

أكد داتوك سيري عزمير ميريكان من مجموعة سيم داربي بروبيرتي على أهمية تبسيط الإجراءات القانونية وتخفيض التكاليف المرتبطة بتطوير المشاريع العقارية. كما اقترح تعزيز الحوافز للبناء الأخضر وتبني حلول الطاقة المتجددة، مع التركيز على تطوير البنية التحتية الداعمة للطاقة الشمسية. وأشار إلى أن هذه الإجراءات ستسهم في جذب استثمارات إضافية، خاصة في الصناديق العقارية الإسلامية والاجتماعية المسؤولة. بدوره،

دعا داتوك نيو سو كيت من مجموعة ترينيتي إلى إعادة تفعيل الحوافز الضريبية والإعفاءات التي تستهدف المشترين لأول مرة، بما في ذلك إلغاء رسوم نقل الملكية للوحدات السكنية التي تقل قيمتها عن مليون رينغيت. كما شدد على ضرورة مراجعة شروط التمويل العقاري لضمان وصول أوسع للفئات المتوسطة والضعيفة اقتصادياً، مع الأخذ في الاعتبار التحديات الجيوسياسية والاقتصادية العالمية التي تؤثر على القطاع. يأمل القائمون على صناعة العقارات في ماليزيا أن تشكل ميزانية 2025 نقطة تحول نحو نظام إسكاني أكثر عدالة واستدامة، يعزز النمو الاقتصادي ويحافظ على التوازن بين احتياجات السوق والمتطلبات البيئية.

تُعد هذه الخطوات حيوية لضمان استمرارية ازدهار القطاع مع تلبية تطلعات المواطنين في امتلاك مساكن مناسبة. .

تعود جوائز PropertyGuru آسيا ماليزيا بالشراكة مع iProperty مع 23 فئة جديدة في عام 2025 . تستعد ماليزيا لاستضافة الدورة الثانية عشرة من جوائز PropertyGuru Asia Awards بالشراكة مع iProperty، والتي ستشهد هذا العام توسعًا كبيرًا في فئات الجوائز لتشمل 132 فئة مختلفة. يأتي هذا الحدث كجزء من احتفالات الذكرى العشرين لسلسلة جوائز PropertyGuru Asia Property Awards، حيث سيتم تكريم المشاريع العقارية المتميزة في التصميم والتطوير على مستوى البلاد.

تم الكشف عن الفئات الجديدة خلال فعاليات الإطلاق التي أقيمت في جوهور باهرو وكوالالمبور في فبراير الماضي، بحضور كبار ممثلي القطاع العقاري. ومن أبرز الإضافات هذا العام تسع جوائز جديدة للمشاريع السكنية الفاخرة في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية، بالإضافة إلى سبع فئات للمشاريع السكنية المبتكرة وفئتين للمشاريع التجارية المتميزة. يشهد البرنامج هذا العام تركيزًا خاصًا على التصميم المعماري،

حيث تم إدراج ست فئات جديدة لتكريم التميز في الهندسة المعمارية والتصميم الداخلي. كما تواصل الجوائز دعمها لمبادرات الاستدامة من خلال إعادة تقديم جوائز ESG Developer Awards التي تم إطلاقها بنجاح في الدورة السابقة. أكد داتوك أر. عزومي حرزاني إسماعيل، رئيس لجنة التحكيم،

أن معايير التقييم لهذا العام تعكس التطور الكبير الذي يشهده القطاع العقاري الماليزي. ومن المقرر أن تختتم فعاليات الجوائز بحفلين رئيسيين، الأول في كوالالمبور يوم 9 أكتوبر، يليه الحفل الإقليمي الختامي في بانكوك يوم 12 ديسمبر، حيث سيتم تكريم الفائزين على المستويين المحلي والإقليمي.

.

تعود فنادق ومنتجعات IHG إلى كوتشينغ مع إطلاق علامة فوكو لأول مرة في ماليزيا . تستعد مدينة كوتشينغ الماليزية لاستقبال علامة فندقية جديدة ترفع من مكانتها كوجهة سياحية رائدة في جنوب شرق آسيا. أعلنت مجموعة IHG العالمية عن خططها لافتتاح فندق voco كوتشينغ عام 2026، ليصبح أول منشأة للعلامة في ماليزيا. يأتي هذا المشروع ثمرة تعاون استراتيجي بين IHG وشركة Elica Equity الماليزية المتخصصة في التطوير العقاري. سيتم تحويل فندق Century Hotel القائم إلى منشأة حديثة تضم 321 غرفة،

مع الحفاظ على الطابع المحلي الفريد الذي تتميز به علامة voco. عبر هذا المشروع، تعود IHG إلى ساراواك بعد غياب دام 16 عاماً، مما يعكس ثقة المجموعة في القطاع السياحي المزدهر بالمنطقة. يقع الفندق في موقع استراتيجي بين المطار الدولي ومركز المدينة، مما يجعله خياراً مثالياً للزوار.

أكد باتريك فين من IHG أن هذا الإطلاق يمثل خطوة مهمة في خطة التوسع الإقليمية للمجموعة. من المتوقع أن يسهم الفندق في تعزيز قطاع السياحة المحلي، خاصة مع تزايد أعداد الزوار الذين يتجاوزون 4 ملايين سائح سنوياً. كما سيوفر الفندق مساحات واسعة للفعاليات تصل إلى 2400 متر مربع، مما يعزز مكانة كوتشينغ كمركز للمؤتمرات والفعاليات الدولية. من جهته،

أعرب الداتو بوبي تينغ عن فخره بهذا المشروع الذي يجسد رؤية Elica للابتكار في القطاع العقاري. يأتي هذا التعاون في وقت تشهد فيه كوتشينغ نمواً ملحوظاً في البنية التحتية السياحية، مدعوماً بزيادة الرحلات الجوية وتنظيم الفعاليات الثقافية الكبرى مثل مهرجان Rainforest الموسيقي. يشكل افتتاح voco كوتشينغ إضافة نوعية لسوق الضيافة الماليزي، حيث يجمع بين المعايير العالمية والخصوصية المحلية. مع تزايد الاستثمارات في القطاع السياحي،

تبرز كوتشينغ كواحدة من أبرز الوجهات في المنطقة، مما يعزز مكانة ماليزيا على الخريطة السياحية العالمية. .

تتخلص شركة كريسندو الماليزية من المزيد من الأراضي في جوهور لصالح مايكروسوفت . في خطوة تعكس النمو المتسارع لقطاع التكنولوجيا في ماليزيا، أبرمت شركة كريسيندو كوربوريشن صفقة بيع أرض صناعية في جوهور لصالح عملاق التقنية مايكروسوفت. تبلغ مساحة الأرض المبيعة 22.548 فدانًا بقيمة 119.8 مليون رينغيت، ضمن منطقة نوسا سيمرلانج الصناعية،

على أن تنتهي الصفقة رسميًا بحلول منتصف عام 2027. تعتبر هذه الصفقة امتدادًا لتعاون سابق بين الطرفين، حيث سبق لـ كريسيندو بيع قطعة أرض أخرى في بولاي لمايكروسوفت في أبريل الماضي بقيمة 132.5 مليون رينغيت. الشركة الماليزية، التي تأسست عام 1989،

لديها سجل حافل في توفير الأراضي لمشاريع مراكز البيانات، حيث تعاملت سابقًا مع شركات كبرى مثل STT GDC وديجيتال هالو. يأتي هذا التوسع في سياق التحول الرقمي الذي تشهده المنطقة، خاصة مع إعلان مايكروسوفت عن خططها لإطلاق منطقة أزور السحابية في ماليزيا منذ 2021. موقع جوهور الاستراتيجي بالقرب من سنغافورة جعلها وجهة جذابة لمشغلي مراكز البيانات،

خاصة مع القيود المفروضة على التطوير في المدينة-الدولة المجاورة. تشهد جوهور تنافسًا كبيرًا بين عمالقة قطاع البيانات، حيث تعمل فيها شركات مثل PDG وإكوينيكس وكيبل. من الجدير بالذكر أن مايكروسوفت كانت من بين أربع شركات حصلت على تصريح لبناء مراكز بيانات جديدة في سنغافورة العام الماضي، مما يعكس استراتيجيتها التوسعية في المنطقة.

.

في مدينة ماليزية مؤقتة، صدى لأزمة الإسكان الصينية . في خضم الطفرة العقارية الصينية، تبنت شركة “كانتري جاردن” نموذجاً توسعياً يعتمد على الاقتراض السهل، لكن محاولاتها لنقل هذه الاستراتيجية إلى الخارج اصطدمت بواقع مختلف. المشروع الضخم “فورست سيتي” في ماليزيا، الذي بدأ بآمال كبيرة،

واجه عقبات بيئية وقانونية منذ البداية، ما أدى إلى تعطيله لشهور. لم تكن التحديات البيئية هي العائق الوحيد، فالتدخلات الحكومية الصينية لوقف تدفق رأس المال إلى الخارج عام 2016 ضربت المشروع في مقتل. حاولت السلطات الماليزية، الشريكة بنسبة 40% في المشروع، إنقاذ الوضع عبر حوافز ضريبية واستحداث منطقة مالية خاصة،

لكن النتائج بقيت مخيبة للآمال. زيارة حديثة للموقع كشفت ملامح الإخفاق بوضوح. برج المكاتب المركزي، الذي كان من المفترض أن يكون نواة للمشروع، ظل مغلقاً ومهجوراً. الإضاءة الخافتة للمبنى ليلاً، مع لافتة LED معطلة،

رسمت صورة قاتمة تعكس فشل الرؤية الأصلية. أما المجمعات السكنية والتجارية المجاورة فلم تكن أفضل حالاً. شقق خاوية، ومحلات تجارية مقفلة، وبضائع متعفنة، كلها شواهد على فشل ذريع. المشهد الوحيد الذي كسر رتابة الخراب كان ثلاث سيدات يركبن ديناصورات بلاستيكية مضيئة وسط أنغام أغنية بوب،

في تناقض صارخ مع الطموحات الكبيرة التي بُني عليها المشروع. .

كيفية بيع منزل به عيوب . بيع منزل به عيوب واضحة يمثل تحديًا حقيقيًا لأي مالك، حيث تنخفض قيمته السوقية بشكل كبير. المشاكل تتراوح بين التشققات الجدارية والبلاط المفكوك إلى الأعطال الكهربائية وأنابيب المياه المتسربة،

مما يجعل عملية البيع أكثر تعقيدًا. هذه العيوب لا تؤثر فقط على الجانب الجمالي للمنزل، بل تشكل مخاطر أمنية وسلامة للسكان المحتملين. المشترين عادةً ما يتجنبون مثل هذه العقارات أو يطلبون خصومات كبيرة لتغطية تكاليف الإصلاحات.

من المهم للمالكين معالجة هذه المشكلات قبل عرض العقار في السوق، أو على الأقل تقديم خصومات واقعية تعكس حالة المبنى الحقيقية. الإصلاحات الأساسية قد تزيد من قيمة العقار وتسرع عملية البيع. في النهاية،

الشفافية حول حالة العقار هي مفتاح أي صفقة ناجحة. تقديم تقارير فنية دقيقة والتواصل الصادق مع المشترين يمكن أن يساعد في إتمام عملية البيع بسلاسة، حتى مع وجود عيوب واضحة. .