سيستغرق التطوير الكامل لبندر ماليزيا نصف قرن . في خطوة تطويرية كبرى، كشف رئيس الوزراء الماليزي أنور إبراهيم عن المخططات الطموحة لمشروع بندر ماليزيا الذي يمتد تنفيذه على مدى خمسة عقود. تبلغ تكلفة هذا المشروع العملاق 140 مليار رينغيت،

ويشكل تحولاً جذرياً لموقع كان في السابق قاعدة جوية تابعة للقوات المسلحة. أكد أنور أن عملية نقل ملكية الأرض البالغة 486 فداناً تمت بين شركتين حكوميتين وفق أسعار السوق وأهداف التنمية الاستراتيجية. وأوضح أن شركة كوالالمبور سيتي سنتر التابعة لبتروناس ستتولى عملية التطوير عبر فرعها المتخصص، مع التركيز على عناصر الاستدامة والشمولية المجتمعية.

يشمل المشروع تخصيص مساحات كبيرة للمرافق العامة، حيث سيتم بناء 10 آلاف وحدة سكنية بأسعار مدروسة، والحفاظ على 50 فداناً من الأراضي المخصصة للمجتمع الماليزي. صرح أنور بأن التطوير سيتم بشكل تدريجي يتناسب مع متطلبات السوق العقاري،

مما يضمن الجدوى الاقتصادية للمشروع على المدى البعيد. يعود تاريخ المشروع إلى عام 2011 عندما تم الإعلان عنه كمركز متكامل للنقل، لكنه واجه عقبات عدة أدت إلى تعليقه مؤقتاً. مع عودة العمل به تحت إشراف شركة ذات خبرة في تطوير المعالم الرئيسية مثل أبراج بتروناس،

يتوقع أن يصبح بندر ماليزيا إضافة نوعية للبنية التحتية والاقتصاد الماليزي. .

قد تشهد أسهم العقارات ارتفاعًا في التقييمات مع مراقبة المستثمرين للدخل المتكرر، كما يقول RHB IB . تتجه أنظار المستثمرين في ماليزيا نحو قطاع العقارات الذي يشهد تحولات كبيرة، حيث يتوقع محللون مزيدًا من النمو في تقييمات الشركات العاملة بهذا المجال خلال الفترة المقبلة. وفقًا لتحليل بنك RHB للاستثمار،

فإن أداء الأسهم العقارية المرتفع خلال العام الماضي قد يكون مجرد بداية لمسار تصاعدي أطول، خاصة للشركات التي تمتلك مصادر دخل متكررة ومتنوعة. يبرز في هذا الصدد توجه عدد من كبار المطورين العقاريين نحو مشاريع مراكز البيانات والمجمعات الصناعية، والتي توفر تدفقات مالية أكثر استقرارًا مقارنة بالمشاريع السكنية التقليدية. وقد سجل مؤشر العقارات الماليزي ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 32% خلال 2024،

مدعومًا بهذا التحول الاستراتيجي الذي تقوده شركات مثل صنواي بيرهاد وIOI Properties Group. من ناحية أخرى، يرى خبراء RHB أن هناك فرصًا واعدة للشركات المتوسطة والصغيرة ذات الأسس المالية القوية والمشاريع المتخصصة، مثل Sime Darby Property وMah Sing Group. هذه الشركات تمتلك أراضي استراتيجية وقادرة على تحقيق عوائد جيدة من خلال تطوير أصول مدرة للدخل،

مما قد يمكنها من تقليص الفجوة مع الكبار في السوق. على الرغم من التحديات التي واجهها القطاع خلال السنوات الخمس الماضية، إلا أن المؤشرات الحالية تبدو إيجابية مع توقعات بزيادة أهداف المبيعات للعام المقبل بنسبة تصل إلى 10%. كما أن المشاريع الصناعية الجديدة والطلب المستمر على المساحات المؤجرة تعزز آفاق النمو، مما يجعل قطاع العقارات الماليزي أحد أكثر القطاعات جذبًا للاستثمار في الوقت الراهن.

.

وزارة الإسكان تضع 109 مطورين عقاريين على القائمة السوداء لعدم الامتثال، حسبما أفاد الوزير . في خطوة حاسمة لضمان التزام قطاع التطوير العقاري بالمعايير القانونية،

أعلنت وزارة الإسكان والحكومة المحلية الماليزية عن إدراج 109 شركات تطوير في القائمة السوداء بسبب مخالفات متعددة. يأتي هذا القرار ضمن استراتيجية الوزارة لتعزيز الشفافية وحماية حقوق المواطنين في سوق الإسكان. أكد وزير الإسكان نجا كور مينج أن هذه الإجراءات تهدف إلى ضمان التزام المطورين بتقديم التقارير المالية والدورية المطلوبة،

بما في ذلك بيانات الأرباح والخسائر وتقارير التدقيق. وأشار إلى أن هذه الخطوة تمنع المطورين المخالفين من الحصول على تراخيص جديدة حتى تصحيح أوضاعهم. دعا الوزير المواطنين الراغبين في شراء وحدات سكنية إلى التحقق من وضع التراخيص عبر المنصة الإلكترونية الرسمية للوزارة قبل إتمام أي صفقات.

كما نوه بأن حماية حقوق المشترين تمثل أولوية قصوى للحكومة لضمان استقرار السوق العقاري. جاءت هذه التصريحات خلال مشاركة الوزير في المؤتمر السنوي للإسكان الميسر، حيث شدد على أهمية الالتزام بالمواعيد النهائية للمشاريع وجودة البناء.

وأكد أن الوزارة ستواصل مراقبة أداء المطورين لضمان بيئة عقارية آمنة وعادلة لجميع الأطراف. .

أبرز معالم صناعة العقارات والممتلكات في عام 2024 . شهد عام 2024 تحولات كبرى في المشهد العقاري الماليزي، حيث تفاعلت السوق مع مجموعة من العوامل الاقتصادية والسياسات الجديدة التي أعادت تشكيل معالم القطاع. تميز العام بتحسن مؤشرات الأداء العقاري رغم التحديات، مع تسجيل أرقام قياسية في حجم المعاملات وتطورات ملحوظة في مشاريع البنية التحتية الكبرى.

برزت عدة محطات رئيسية شكلت ملامح العام، حيث حقق برج ميرديكا 118 إنجازًا غير مسبوق بحصوله على شهادة LEED البلاتينية كأول ناطحة سحاب في البلاد تنال هذا الاعتماد البيئي المرموق. كما شهدت العاصمة كوالالمبور تقدمًا ملحوظًا في تصنيف المدن الذكية العالمية، مما يعكس التوجه القوي نحو التحول الرقمي وتحسين جودة الحياة الحضرية. على صعيد المشاريع الكبرى،

أبرمت ماليزيا وسنغافورة اتفاقية تاريخية لإقامة منطقة اقتصادية خاصة مشتركة، بينما واصلت مشاريع مثل نظام النقل السريع بين جوهور باهرو وسنغافورة (RTS) دفع عجلة النمو الإقليمي. كما سجلت قيمة المعاملات العقارية مستوى قياسيًا جديدًا، مدعومة بسياسات حكومية محفزة وتدفق الاستثمارات الأجنبية. ختامًا،

يبدو أن القطاع العقاري الماليزي يسير على مسار التعافي والنمو المتوازن، حيث تجتمع عوامل التحفيز الحكومي مع المبادرات الخاصة لتعزيز كفاءة السوق. مع استمرار تنفيذ المشاريع الاستراتيجية وتبني معايير الاستدامة، يتوقع أن يشهد العام المقبل مزيدًا من الزخم في هذا القطاع الحيوي للاقتصاد الوطني. .

أظهر استطلاع للصناعة أن المطورين متفائلون بأن مبيعات العقارات سوف تتحسن، لكنهم حذرون من ارتفاع التكاليف. . تتجه أنظار قطاع العقارات الماليزي نحو تعافٍ محتمل خلال الأشهر القادمة، حيث يبدو المطورون أكثر تفاؤلاً مما كانوا عليه خلال السنوات الخمس الماضية. وفقًا لأحدث استطلاع أجرته جمعية مطوري العقارات والإسكان (ريهدا)،

فإن 50% من المشاركين يرون بوادر إيجابية في أداء السوق، رغم التحديات الاقتصادية التي تواجه القطاع. ويأتي هذا التفاؤل رغم تراجع مؤشرات الأداء خلال النصف الثاني من 2024، حيث شهدت المبيعات انخفاضًا حادًا بنسبة 45%، بينما تراجعت الوحدات المطروحة بنسبة 7%. يوضح داتوك هو هون سانغ،

رئيس ريهدا، أن هذا التراجع يعود إلى اكتمال معظم المشاريع في بداية العام، مع توقع عودة الزخم خلال الفترة المقبلة. لكن المشهد ليس ورديًا بالكامل، حيث يواجه القطاع ضغوطًا متعددة تهدد أرباح المطورين. ارتفاع تكاليف التشغيل بنسبة 3-6%،

ونقص المواد الخام، وشح العمالة تشكل تحديات رئيسية. كما أن قرارات الحكومة المتعلقة بأسعار الوقود والضرائب تضيف طبقة أخرى من عدم اليقين الذي يعيق نمو القطاع. أما المشكلة الأكثر إلحاحًا فهي تراكم الوحدات غير المباعة، حيث أظهرت النتائج أن 41% من المطورين يعانون من مخزون راكد. تعود هذه الظاهرة بشكل رئيسي إلى صعوبات التمويل وضعف القوة الشرائية،

خاصة في شريحة الشقق السكنية الخدماتية التي تتراوح أسعارها بين 400 إلى 500 ألف رينغيت. يبقى السؤال: هل سيتحقق التعافي المتوقع أم أن التحديات الحالية ستطيل أمد الركود؟ .

الاستثمارات الاستراتيجية وتطوير البنية التحتية تدفع آفاق العقارات في ماليزيا . يشهد قطاع العقارات الماليزي تحولات إيجابية مع دخول عام 2024، حيث تدفع العوامل الاقتصادية والاستثمارية نحو تعافي قوي. تشير المؤشرات إلى أن السوق في طريقه لتحقيق استقرار ملحوظ، مدعومًا بتحسن الاستثمارات الأجنبية وتطور البنية التحتية، مما يعزز ثقة المستثمرين والمشترين على حد سواء.

أظهرت البيانات الصادرة عن الجهات المختصة نموًا لافتًا في المعاملات العقارية خلال الأشهر الأولى من العام الحالي. فقد سجلت قيمة الصفقات ارتفاعًا بنسبة 8.8% مقارنة بالعام الماضي، مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية والمرافق التجارية. يبرز قطاع التصنيع كأحد المحركات الرئيسية لهذا النمو، بفضل البيئة الاستثمارية الجاذبة والموارد المتاحة. من ناحية أخرى،

تشهد بعض القطاعات الفرعية تفاوتًا في الأداء، حيث يحظى قطاعا التجزئة والرعاية الصحية باهتمام متزايد. في المقابل، يظل الطلب على المكاتب والمنشآت اللوجستية محدودًا نسبيًا. وتلعب المشاريع الكبرى في البنية التحتية دورًا محوريًا في تشكيل خريطة الطلب العقاري، خاصة مع توجه المستثمرين نحو نماذج العمل الحديثة مثل المساحات المشتركة.

تؤكد التقارير الحديثة أن هذه المؤشرات الإيجابية ليست مؤقتة، بل تعكس تحولًا هيكليًا في السوق. مع استمرار تحسن المناخ الاقتصادي وزيادة الاستثمارات في القطاعات الحيوية، يتوقع الخبراء استدامة هذا النمو خلال الفترة المقبلة. كما تسهم العوامل الديموغرافية وتغير أنماط العمل في إعادة تشكيل أولويات المستهلكين، مما يفتح آفاقًا جديدة للتنمية العقارية.

.

حصلت شركة سيم داربي بروبيرتي على المركز الأول في جوائز ذا إيدج ماليزيا لأفضل مطوري العقارات لعام 2024 . في حدث يبرز التميز في القطاع العقاري الماليزي، توجت شركة سيم داربي بروبيرتي بلقب أفضل مطور عقاري لعام 2024 ضمن جوائز “ذا إيدج ماليزيا” المرموقة، محققة إنجازًا كبيرًا بعد 15 عامًا من فوزها الأول. جاء هذا التتويج خلال حفل ضخم أقيم في فندق ماندارين أورينتال بكوالالمبور، بحضور كبار الشخصيات الحكومية والقيادات الصناعية،

حيث تفوقت الشركة على منافسيها بفضل أدائها الاستثنائي في معايير الجودة والابتكار. تصدرت سيم داربي بروبيرتي القائمة متفوقة على عمالقة القطاع مثل صنواي بيرهاد وجامودا لاند التي حلت في المركز الثاني، بينما أظهر التصنيف تقدمًا ملحوظًا لعدد من الشركات الصاعدة. كما تميزت الفائزة بتحقيقها المركز الأول في فئة السمات النوعية، بينما ذهبت جائزة السمات الكمية لشركة كي إس إل هولدينجز، في نظام تقييم يشمل معايير دقيقة تغطي الجوانب المالية والتنموية والاستدامة.

أكد داتوك سيري أزمير ميريكان، المدير العام لسيم داربي، أن هذا الإنجاز ثمرة عمل فريق مخلص ومثابر، معربًا عن فخره بهذه النتيجة التي تعكس التزام الشركة بالتميز. من جانبه، أشار داتوك هو كاي تات من “ذا إيدج ميديا” إلى أن هذه الجوائز تمثل مرآة عاكسة لأداء الشركات في سوق ديناميكي يتطلب المرونة والقدرة على مواجهة التحديات الاقتصادية.

اختتم الحفل بكلمة لوزير الإسكان نجا كور مينغ الذي شدد على أهمية التنمية المتوازنة والعادلة في القطاع العقاري، داعيًا إلى تعاون كافة الأطراف لتحقيق رؤية “اقتصاد ماداني”. وأكد أن سياسات الإسكان يجب أن تراعي كافة شرائح المجتمع، مع الحفاظ على معايير الاستدامة والجودة، في إطار شراكة فعالة بين القطاعين العام والخاص لضمان مستقبل عمراني متكامل. .

بلوغ آفاق جديدة: داتو تنكو عبد العزيز يُمنح لقب شخصية العقارات الماليزية لعام 2024 . في عالم التطوير العقاري الماليزي، يبرز اسم داتو تينكو عبد العزيز تينكو محمود كقائد استثنائي، حيث حصل مؤخرًا على لقب شخصية العام العقارية لعام 2024 من جوائز “بروبيرتي جورو آسيا” بالتعاون مع “آي بروبيرتي” ماليزيا. جاء هذا التكريم تقديرًا لجهوده الرائدة في قيادة مشروع “ميرديكا 118″، الذي يُعد أحد أبرز المشاريع العمرانية في البلاد. يتميز مشروع “ميرديكا 118″،

الذي يتكون من 118 طابقًا، بكونه تحفة معمارية تجمع بين الفخامة والاستدامة. تحت إشراف داتو تينكو عبد العزيز، تضمن المشروع منصة للمشاهدة، وفندقًا فاخرًا، ومركزًا تجاريًا، وأبراجًا سكنية،

مما ساهم في إثراء المشهد الحضري في كوالالمبور. كما حصل البرج على شهادة “لييد بلاتينيوم” بفضل مبادراته الخضراء، مثل أنظمة الطاقة الشمسية وجمع مياه الأمطار. قبل توليه منصبه الحالي كرئيس تنفيذي لشركة “بي إن بي ميرديكا فينتشرز”، شغل داتو تينكو عبد العزيز مناصب قيادية في شركات كبرى مثل “سيم داربي بروبيرتي” و”جوثري بروبيرتي ديفيلوبمنت هولدينغ”. خبرته الواسعة في القطاع العقاري مكنته من قيادة مشاريع تحويلية تركّز على الابتكار والاستدامة، مما عزز مكانته كشخصية مؤثرة في الصناعة.

إلى جانب إنجازاته المهنية، يحرص داتو تينكو عبد العزيز على تعزيز الجوانب الاجتماعية والبيئية من خلال مشاريعه. يشمل “ميرديكا 118” مبادرات لدعم المجتمع المحلي، مثل المنح للشركات الصغيرة وخلق مساحات عامة شاملة. كما يعمل على تعزيز بيئات العمل المستدامة عبر تبني التكنولوجيا الحديثة ونماذج العمل الهجينة، مما يجعله نموذجًا للقيادة المسؤولة. سيتم تكريم داتو تينكو عبد العزيز رسميًا خلال حفل جوائز “بروبيرتي جورو آسيا” المقرر عقده في 25 أكتوبر 2024 بفندق “ذا سانت ريجيس” كوالالمبور.

هذا الحدث سيجمع نخبة من خبراء العقارات لتسليط الضوء على الإنجازات التي شكلت مستقبل القطاع في ماليزيا، مع بث مباشر للجائزة عبر موقع asiapropertyawards. .

شركة UEM Sunrise الماليزية وشركة Crescendo Corp تبيعان أرضًا في جوهور، وتشاع أن شركة Singtel ستأتي إلى المدينة . تتصاعد وتيرة الاستثمارات في قطاع مراكز البيانات بولاية جوهور الماليزية، حيث تشهد المنطقة حركة بيع غير مسبوقة للأراضي لمشغلي هذه المرافق الحيوية. فقد أعلنت شركة UEM Sunrise مؤخراً عن صفقة بيع أرض تبلغ مساحتها 28.9 فداناً في إسكندر بوتري لمطور عالمي غير مكشوف عنه،

بقيمة إجمالية ناهزت 144.9 مليون رينغيت. وتأتي هذه الخطوة ضمن استراتيجية متكاملة لتعزيز البنية التحتية الرقمية في المنطقة، حيث سبق أن أبرمت UEM Sunrise شراكة مع مجموعة Logos لتطوير حرم متكامل لمراكز البيانات بسعة تصل إلى 360 ميجاوات. ويؤكد سفيان عبد الله، الرئيس التنفيذي للشركة،

أن هذه المشاريع تهدف إلى تلبية الطلب العالمي المتزايد على حلول البيانات مع الاستفادة من الموقع الاستراتيجي لجوهور المجاورة لسنغافورة. في سياق متصل، تستمر شركة كريسندو كوربوريشن في تعزيز حضورها بهذا القطاع، حيث أتمت بيع أرض صناعية بمساحة 20.46 فداناً لشركة Digital Halo المتخصصة في تشغيل مراكز البيانات. وتتوازى هذه التحركات مع مفاوضات جارية بين شركة الاتصالات السنغافورية Singtel والسلطات الماليزية لإقامة منشأة جديدة تحت إدارة وحدة Nxera التابعة لها.

تشير التقديرات إلى أن المشاريع الجديدة التي تنفذها Singtel بالتعاون مع شركاء إقليميين في إندونيسيا وتايلاند ستوفر سعة إجمالية تزيد عن 155 ميجاوات بحلول 2025، مع إمكانية التوسع إلى 200 ميجاوات. هذا التوسع يأتي بعد استحواذ KKR على حصة 20% في أعمال مراكز البيانات التابعة لـSingtel بقيمة 800 مليون دولار العام الماضي. تعكس هذه التطورات السريعة تحول جوهور إلى مركز إقليمي لمراكز البيانات، مدعوماً بموقعها الجغرافي المتميز وقربها من سنغافورة.

كما تبرز الجهود الماليزية لاستقطاب الاستثمارات في القطاع الرقمي، مما يعزز مكانتها كوجهة رائدة للبنية التحتية التكنولوجية في جنوب شرق آسيا. .

ماليزيا: تروبيكانا تبيع أرضًا في جوهور لشركة زداتا لمشروع مركز بيانات . في خطوة تعكس النمو المتسارع لقطاع مراكز البيانات في ماليزيا، أبرمت شركة تروبيكانا كوربوريشن بيرهاد صفقة بيع أراضي بقيمة 240 مليون رينغيت لصالح شركة زيداتا الصينية. تهدف الصفقة إلى تمكين الشركة الصينية من إنشاء مركز بيانات جديد في جوهور باهرو، مع توقع الانتهاء من العملية بحلول نهاية 2025.

تعد هذه الصفقة الثانية من نوعها لشركة تروبيكانا خلال أشهر قليلة، حيث سبق أن باعت مساحة مماثلة لشركة تابعة لـ NTT لذات الغرض. تمتلك المجموعة العقارية الماليزية مخزونًا كبيرًا من الأراضي في جوهور، حيث اشترت الأرض موضوع الصفقة الحالية عام 2019 بمبلغ 74.28 مليون رينغيت. تستعد زيداتا،

المزود الصيني الرائد لخدمات البنية التحتية السحابية، لتعزيز وجودها الإقليمي من خلال هذه الصفقة. تمتلك الشركة شبكة واسعة من مراكز البيانات في الصين، وتخطط لتوسيع نطاق عملياتها في جنوب شرق آسيا، حيث تدرج ماليزيا وسنغافورة وإندونيسيا ضمن أسواقها المستهدفة.

شهدت جوهور باهرو طفرة في استثمارات مراكز البيانات مؤخرًا، مدفوعة بموقعها الاستراتيجي بالقرب من سنغافورة. تستضيف المنطقة بالفعل عددًا من المشغلين الكبار مثل PDG وEquinix، مما يعزز مكانتها كمركز ناشئ للتقنية في المنطقة. .