تقديم IP Buddy: مساعدك الذكاء الاصطناعي . في عالم يتسارع فيه الابتكار، تبرز الحاجة إلى أدوات ذكية تُبسّط مفاهيم الملكية الفكرية المعقدة. أعلنت مؤسسة مالكي الملكية الفكرية التعليمية (IPOEF) عن إطلاق “آي بي بادي” (IPBuddy.ai)، وهو مساعد رقمي يعتمد على الذكاء الاصطناعي لمساعدة الأفراد والشركات على فهم حقوق الملكية الفكرية بسهولة أكبر.

يتميز هذا المساعد الرقمي بقدرته على تقديم إجابات دقيقة وسريعة حول براءات الاختراع والعلامات التجارية وحقوق التأليف والنشر، مستندًا إلى تقنيات متطورة مثل النماذج اللغوية الذكية وتقنية “التوليد المعزز بالاسترجاع”. كما يتيح للمستخدمين اختيار شخصيات افتراضية تفاعلية، سواء كانت واقعية أو كرتونية، لتحسين تجربة الاستخدام وجعلها أكثر جاذبية.

وقالت كريستين لوري، نائبة المدير التنفيذي للمؤسسة، إن “آي بي بادي” يمثل نقلة نوعية في تعزيز الوعي بحقوق الملكية الفكرية، مما يسهم في تمكين المبتكرين من حماية أفكارهم بثقة. وأضاف هنري حداد،

رئيس مجلس الإدارة، أن الحماية القوية للملكية الفكرية أساسية لضمان استمرار الابتكارات التي تدعم التقدم التكنولوجي والاقتصادي. جاء هذا الإطلاق في ظل تقارير تشير إلى أن 70% من الأمريكيين يواجهون صعوبة في التمييز بين أنواع الملكية الفكرية المختلفة، مما يعكس الحاجة الملحة إلى أدوات تعليمية مبسطة. ويهدف “آي بي بادي” إلى سد هذه الفجوة من خلال تقديم معلومات موثوقة بطريقة تفاعلية وسهلة الفهم.

يمكن للمهتمين تجربة “آي بي بادي” عبر زيارة الموقع الرسمي IPBuddy.ai، بينما توفر مؤسسة IPOEF المزيد من الموارد التعليمية عبر موقعها الإلكتروني www.ipoef.org. .

دراسة تظهر أن النساء لهن الكلمة الأخيرة عند شراء العقارات . في عالم العقارات، تلعب المرأة دوراً محورياً في اتخاذ قرار الشراء، حيث تشير الدراسات الحديثة إلى سيطرتها على أغلب القرارات المتعلقة بشراء المنازل. أظهرت أبحاث أجرتها عدة جهات متخصصة أن النساء يتحكمن في أكثر من ثلثي عمليات الشراء، مما يجعلهن الفئة المستهدفة الأهم في تسويق العقارات.

الدراسات كشفت أن 68% من القرارات النهائية لشراء المنزل تتخذها المرأة، بينما يعترف 30% من الرجال بشراء منازل لم تكن من اختيارهم. بل إن 20% من الرجال اشتروا منازل دون حتى رؤيتها، في حين تولت 73% من النساء زمام المبادرة في التعامل مع الوكلاء وزيارات المعاينة. هذه النتائج تؤكد أن المرأة هي المحرك الرئيسي في سوق العقارات. عندما يتعلق الأمر بتفضيلات الشراء،

تبرز فجوة واضحة بين الجنسين. النساء عادةً ما يهتممن بالمظهر العام للمنزل والمساحات الداخلية ومواقع المدارس، بينما يركز الرجال أكثر على الحالة الفنية للممتلكات ووسائل النقل القريبة. هذه الفروقات يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند إعداد المنزل لعرضه للبيع، حيث يمكن لبعض اللمسات البسيطة أن تجعله أكثر جاذبية للنساء. لجذب المشترين من النساء،

ينصح الخبراء بتحسين المساحات الداخلية والخارجية للمنزل، مع التركيز على الدفء والخصوصية. إضافة لمسات ديكور بسيطة مثل الزهور والوسائد يمكن أن يغير من طاقة المكان، كما أن العناية بالحديقة أو الفناء يزيد من قيمته في عيون المشترين. مع تزايد عدد النساء العازبات اللاتي يشترين منازل بشكل مستقل، أصبحت هذه الاستراتيجيات أكثر أهمية من أي وقت مضى.

.

سجلت شركة CDL إيرادات مبيعات بقيمة 1.9 مليار دولار سنغافوري في الربع الأول من تطوير العقارات في سنغافورة . حققت شركة “سيتي ديفيلوبمنتس” (CDL) أداءً قويًا في الربع الأول من عام 2025، حيث ارتفعت إيراداتها العقارية في سنغافورة بنسبة كبيرة مدعومة بإطلاق مشروعها الفاخر “ذا أوراي” في توا بايوه. وسجلت المجموعة مبيعات بقيمة 1.9 مليار دولار سنغافوري، بزيادة 85% في الحجم و155% في القيمة مقارنة بالفترات السابقة، وفقًا للتقرير التشغيلي الصادر يوم 20 مايو. كما استمرت مشاريع أخرى مثل “لومينا جراند” و”ذا ميست” في تحقيق أداء جيد،

مما يعكس قوة الطلب في السوق المحلية. على الصعيد الدولي، حصلت الشركة على موافقة لمشروع سكني وتجاري في لندن بقيمة 1.1 مليار جنيه إسترليني، بينما حققت شركتها التابعة في الصين مبيعات بقيمة 179.5 مليون يوان. وفي قطاع المكاتب، سجلت أصول المجموعة في سنغافورة معدل إشغال مرتفع بلغ 97.2%، بينما واجهت محفظتها الصينية تحديات مع معدل إشغال 52.7%،

مما دفعها لاستكشاف فرص تحسين الأداء. شهد قطاع الفنادق في سنغافورة انخفاضًا في الإيرادات بسبب تراجع معدلات الإشغال وأسعار الغرف، مع تأثر الأداء بغياب الأحداث الكبرى التي شهدتها البلاد العام الماضي. ومع ذلك، حققت الفنادق في مناطق أخرى مثل تايبيه وجنوب شرق آسيا نموًا ملحوظًا، مما يعكس التعافي التدريجي لقطاع السياحة في المنطقة. كما سجلت أستراليا وأوروبا تحسنًا في أداء الفنادق،

مما يدعم تنوع مصادر إيرادات المجموعة. أظهرت البيانات المالية للمجموعة وضعًا ماليًا قويًا، مع صافي رافعة مالية بنسبة 72% ونسبة تغطية فائدة تبلغ 1.4 مرة. كما تمتلك احتياطيات نقدية كبيرة تصل إلى 2 مليار دولار سنغافوري، مع سيولة إجمالية تبلغ 3.8 مليار دولار سنغافوري. وعلى الرغم من التحديات الاقتصادية العالمية، تبدو المجموعة متفائلة بحذر بشآب مستقبل قطاع العقارات،

مستندة إلى تنوع محفظتها وقوة مركزها المالي. .

المقترح: 37 . تستعد سيبيرانج جايا لاستقبال مشروع عقاري ضخم يدمج بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية في موقع استراتيجي. سيتميز هذا التطوير بموقعه المتميز بالقرب من أهم المرافق الحيوية مثل المستشفيات والمراكز التجارية والفنادق الفاخرة، مما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.

يتضمن المشروع المقترح برجًا شاهقًا مكونًا من 37 طابقًا، مع تخصيص الطوابق السفلية لمواقف السيارات والمناطق التجارية. أما الطوابق العليا فستضم مزيجًا من الأجنحة الفندقية والشقق السكنية الميسورة التكلفة، بالإضافة إلى مساحات ترفيهية مميزة في الجزء العلوي من المبنى.

يقع هذا التطوير على مساحة 4 فدادين، ويتمتع بقرب كبير من نقاط رئيسية مثل جسر بينانج ومركز صنواي الطبي. كما يحيط به العديد من المرافق الحيوية الأخرى، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية والترفيهية دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.

حتى الآن، لا تزال تفاصيل المشروع النهائية قيد المراجعة، بما في ذلك اسم العقار وتفاصيل الملكية والأسعار النهائية. يُنصح المهتمون بمتابعة التحديثات الرسمية من المطورين للحصول على أحدث المعلومات قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.

.

الصين تخفض سعر الفائدة الرئيسي على الرهونات العقارية لتحفيز سوق العقارات. هل يعود الانتعاش قريبًا؟ . في خطوة تهدف إلى تنشيط السوق العقارية المتعثرة، قام البنك المركزي الصيني بتعديل أسعار الفائدة المرجعية للمرة الأولى منذ أشهر.

شمل التعديل خفضًا طفيفًا في معدل الإقراض لمدة خمس سنوات، والذي يعد الأساس لتحديد أسعار القروض السكنية، بنسبة 0.1% ليصل إلى 3.5%. هذا الإجراء يأتي ضمن سلسلة من التحفيزات النقدية التي تبنتها السلطات الصينية لمواجهة تباطؤ القطاع العقاري. كما تم تخفيض سعر الإقراض لمدة عام واحد،

الذي يخدم القروض التجارية، بنفس النسبة ليصبح 3.0%، في محاولة لدعم النشاط الاقتصادي بشكل عام. الخفض الجديد يتبع قرارًا سابقًا للبنك المركزي بخفض سعر الفائدة على عمليات إعادة الشراء لمدة أسبوع، مما يشير إلى توجه واضح نحو سياسة نقدية أكثر مرونة.

ومع ذلك، يرى خبراء الاقتصاد أن هذه التخفيضات تبقى محدودة الأثر في ظل التحديات الهيكلية التي يواجهها القطاع. تأتي هذه الخطوات في وقت تشهد فيه الصين ضغوطًا اقتصادية متزايدة، مع تركيز خاص على استقرار سوق الإسكان الذي يعاني من أزمات متتالية. وتواصل الحكومة الصينية اعتماد سياسات تحفيزية لموازنة المخاطر الخارجية وتعزيز النمو المحلي،

خاصة مع استمرار التوترات التجارية العالمية. .

تم حجز جميع الوحدات البالغ عددها 192 وحدة في مشروع “ذا ناين” التابع لشركة سايم داربي بروبيرتي بالكامل خلال يوم الإطلاق في 19 أبريل. . شهد سوق العقارات الماليزي إقبالاً غير مسبوق مع الإطلاق الناجح لمشروع “ذا ناين، المينا جرين”، حيث تم بيع جميع الوحدات السكنية خلال ساعات من طرحها.

يأتي هذا الإنجاز ليعكس ثقة المستثمرين والمشترين في المشاريع السكنية المخطط لها بعناية، خاصة في المناطق ذات البنية التحتية المتكاملة مثل مدينة المينا. يضم المشروع الذي تطوره “سيم داربي بروبيرتي” 192 وحدة سكنية من نوع المنازل المزدوجة، بتصاميم عصرية تتناسب مع احتياجات الأسر الحديثة. تتميز كل وحدة بمساحات واسعة تصل إلى 2342 قدمًا مربعًا،

وتشمل أربع غرف نوم وأربعة حمامات، مع تركيز خاص على توفير مساحات معيشية مناسبة للأسر متعددة الأجيال. من المقرر أن ينتهي العمل في المشروع بحلول عام 2026، حيث يقدم للمقيمين مجموعة متكاملة من المرافق الترفيهية والخدمية. تشمل هذه المرافق حدائق الفواكه ومساحات لليوجا وملاعب رياضية متنوعة،

بالإضافة إلى مركز لياقة بدنية في الهواء الطلق، كل ذلك ضمن مساحات خضراء تمتد على مساحة فدانين. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي بالقرب من مركز مدينة المينا، مع سهولة الوصول إلى المرافق التعليمية والتجارية الرئيسية. كما يوفر المشروع اتصالاً ممتازًا بشبكة الطرق الرئيسية،

بما في ذلك طريق غوثري السريع، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات التي تبحث عن نمط حياة متكامل في بيئة مدنية متطورة. .

استاكا وكيملون يبدآن أعمال البناء في أردن، أحدث معلم في جوهور ضمن مشروع JS . في خطوة تعزز مكانة جوهور بهرو كوجهة عقارية رائدة، أعلنت شركة أستاكا هولدينغز بالتعاون مع كيملون كوربوريشن بيرهاد عن بدء أعمال البناء في مشروع أردن الفاخر، الذي يعد جزءًا من المرحلة الثالثة لمجمع وان بوكيت سينيوم المتكامل. يتميز الموقع الاستراتيجي للمشروع داخل المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة (JS-SEZ)،

حيث سيضم برجًا سكنيًا بارتفاع 260 مترًا مكونًا من 68 طابقًا، ليصبح ثاني أطول مبنى في المدينة بعد مشروع أستاكا السابق. تبلغ القيمة الإجمالية للتطوير 800 مليون رينغيت ماليزي، وتشمل 618 وحدة سكنية فاخرة بمساحات تتراوح بين 797 و1700 قدم مربع، مع أسعار تبدأ من 1300 إلى 1500 رينغيت للقدم المربع. صممت GDP Architects المشروع ليلبي احتياجات الحياة العصرية،

حيث يضم أكثر من 50 مرفقًا متطورًا، بما في ذلك مطاعم علوية، صالة كي تي في، ومساحات عمل مشتركة. كما يوفر نظام الإدارة الفندقية للملاك حلولًا متكاملة للتأجير قصير الأجل، مما جذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين الدوليين.

أقيم حفل وضع حجر الأساس برعاية عمدة مجلس مدينة جوهور بهرو، الذي أشاد بالمشروع كإضافة نوعية لأفق المدينة ودليل على نموها المتسارع. من جهته، أكد ألين كونغ، الرئيس التنفيذي لأستاكا هولدينغز، أن المشروع يمثل تعاونًا استراتيجيًا مع كيملون،

بينما أعرب بانغ خانغ هاو عن فخره بهذه الشراكة التي تعزز مكانة جوهور بهرو كمركز عقاري واعد. .

عقارات سيمبروب الصناعية لتعزيز الأرباح . شهد قطاع العقارات الماليزي تطوراً لافتاً مع إعلان شركة سيم داربي بروبيرتي عن بيع جميع الوحدات السكنية في مشروعها “ذا ناين، المينا جرين” خلال فترة قصيرة، مما يعكس ثقة المستثمرين في السوق المحلية. جاء ذلك بالتزامن مع توقعات محللين بارتفاع قيمة المحفظة الاستثمارية للشركة، خاصة في قطاع مراكز البيانات والعقارات الصناعية التي تشهد نمواً متسارعاً.

أكدت التقارير أن المشروع السكني الجديد في شاه علم حقق نسبة بيع كاملة للوحدات المزدوجة الطوابق البالغ عددها 192 وحدة، بتكلفة تطوير إجمالية تقارب 200 مليون رينغيت. وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 2000 و2342 قدم مربع، مع أسعار تبدأ من 921 ألف رينغيت، ومن المقرر تسليمها بحلول منتصف 2026. من جهة أخرى،

ركزت تحليلات شركة آر إتش بي للأبحاث على الجانب الاستثماري للشركة، مشيرة إلى إمكانات نمو كبيرة في قطاع مراكز البيانات الذي تبلغ قيمته الإجمالية 7.6 مليار رينغيت. وتوقعت الشركة أن تساهم عقود الإيجار طويلة الأجل لهذه المراكز في تعزيز أرباح المجموعة بأكثر من 20% بدءاً من عام 2028، مع وجود آلية لزيادة الإيرادات تدريجياً على مدى عقدين. أبرزت التحليلات المالية مرونة مركز سيم داربي المالي، حيث تمتلك الشركة هامشاً مالياً يصل إلى 3.7 مليار رينغيت قبل الوصول إلى حدود الرفع المالي الآمن.

كما أشاد التقرير بقدرة الشركة على جذب تمويل بتكاليف منخفضة، حيث جمعت مؤخراً 800 مليون رينغيت عبر إصدار صكوك بفائدة متوسطة 4.02%، مما يعزز قدرتها على تنفيذ مشاريعها التوسعية. ختاماً، يبدو أن استراتيجية سيم داربي بروبيرتي التي تجمع بين التطوير السكني والعقارات الصناعية تؤتي ثمارها، مع توقعات بنمو متسق في القيمة الإجمالية لمحفظتها الاستثمارية.

تبقى مراكز البيانات والعقارات اللوجستية الركيزة الأساسية لهذا النمو، مدعومة بطلب متزايد في السوق الماليزي على هذه الخدمات الحيوية. .

بيعت منازل سايم داربي بروبيرتي الجديدة المترابطة في مدينة المينا بالكامل في يوم الإطلاق . شهد سوق العقارات الماليزي حدثًا بارزًا مع نجاح بيع جميع الوحدات السكنية في مشروع “ذا ناين، إلمينا جرين” خلال يوم الإطلاق الرسمي، مما يعكس ثقة المستثمرين والمشترين في المشاريع المدروسة بعناية. جاء هذا الإنجاز الكبير ضمن المرحلة الأحدث من المنازل المترابطة التي تقدمها “سيم داربي بروبيرتي”، حيث تم بيع 192 وحدة سكنية بكامل طاقتها، مسجلاً بذلك طلبًا قويًا على نمط الحياة المتكامل الذي توفره المدينة. تم تصميم المشروع الذي من المقرر تسليمه بحلول يونيو 2026 ليلبي احتياجات العائلات متعددة الأجيال،

مع التركيز على التصاميم الذكية والمساحات الواسعة المليئة بالإضاءة الطبيعية. تتكون كل وحدة من أربع غرف نوم وأربعة حمامات، بالإضافة إلى حديقة خلفية واسعة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للأسر التي تبحث عن الراحة والرفاهية. تتراوح مساحات الوحدات بين 2000 و2342 قدمًا مربعًا، مع أسعار تبدأ من 921,888 رينغيت ماليزي. أكد أبولو ليانغ، الرئيس التنفيذي لتطوير المدن في “سيم داربي بروبيرتي”،

أن الاستجابة السريعة والساحقة للمشروع تعكس ثقة السوق في العلامة التجارية للمطور، وكذلك في جاذبية المجتمعات المخطط لها مثل مدينة إلمينا. وأضاف أن الشركة تلتزم بتقديم حلول سكنية مبتكرة تلبي تطلعات الأسر الماليزية الحديثة، مشيرًا إلى أن المشروع يجذب شريحة واسعة من المشترين، بما في ذلك العائلات الشابة والمستثمرين. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي على بعد كيلومترين فقط من مركز مدينة إلمينا، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحيوية مثل “إلمينا ليكسايد مول” وطرق المواصلات الرئيسية مثل “جوثري كوريدور إكسبريسواي”. هذا الموقع المميز،

إلى جانب التصميم المتكامل والخدمات المقدمة، يعزز من قيمة المشروع كوجهة سكنية راقية. يأتي نجاح “ذا ناين، إلمينا جرين” ليعزز سجل “سيم داربي بروبيرتي” في تطوير مشاريع مستدامة وعصرية، بما يتماشى مع رؤيتها لتعزيز جودة الحياة والاستدامة. وتستعد الشركة بالفعل للإطلاق القادم لمشروع “إلمينا ريدج 2″، مما يؤكد استمراريتها في تقديم حلول سكنية مبتكرة تلبي احتياجات السوق المتنامية. .

قال خبير عقاري إن رابط RTS يدفع بزيادة أسعار العقارات في جوهور . يشهد سوق العقارات الماليزي تحولات كبيرة، خاصة في ولاية جوهور باهرو، حيث أدى مشروع ربط نظام النقل السريع (RTS) مع سنغافورة إلى ارتفاع غير مسبوق في أسعار الأراضي. وفقًا لواي سون تشيت، المدير التنفيذي لشركة لاندسيرف، وصلت بعض الصفقات إلى 2000 رينغيت للمتر المربع في مناطق مثل جالان تراس،

بينما بيعت قطعة أرض في تامان سوريا بأكثر من ضعف سعرها الاحتياطي في المزاد. وأضاف تشيت أن هذا النشاط دفع مطوري العقارات من وادي كلانغ إلى التوجه بقوة نحو جوهور، حيث تسارع الشركات لإطلاق مشاريع جديدة أو شراء أراضٍ إضافية. كما لاحظ ارتفاع الطلب على الشقق الخدمية، التي تُباع بالكامل قبل الإطلاق الرسمي في بعض الأحيان، مما يعكس ثقة المستثمرين في مستقبل السوق. في كوالالمبور،

تبرز مكاتب الأعمال المطابقة لمعايير البيئة والاجتماعية والحوكمة (ESG) كأحد أبرز القطاعات الجاذبة للاستثمار. وفقًا ليوليا نيكوليشيفا من جيه إل إل، ارتفعت إيجارات هذه المساحات بنسبة 5% إلى 7% في العام الماضي، خاصة في مناطق مثل TRX ودامانسارا هايتس. ومع ذلك، تواجه المكاتب القديمة تحديات كبيرة بسبب عدم مواكبتها للمعايير الحديثة، مما دفع إلى دعوات لتقديم حوافز حكومية لتجديدها.

من جهة أخرى، يرى فو جي جين من CBRE WTW أن السوق العقاري الماليزي يدخل مرحلة نضج واستقرار، مع نمو سنوي يتراوح بين 5% و6%. وأشار إلى أن المشترين أصبحوا أكثر وعيًا، مما يقلل من المضاربات غير المدروسة. ورغم أن بعض المطورين قد يجدون وتيرة النمو الحالية بطيئة، إلا أنها تعكس واقعًا أكثر استدامة مقارنة بالطفرة السابقة.

يبدو أن قطاع العقارات في ماليزيا يشهد تحولًا متوازنًا بين النمو السريع في مناطق مثل جوهور باهرو والاستقرار التدريجي في المدن الكبرى، مع تركيز متزايد على الاستدامة وجودة البنية التحتية. .