يسعى مديرو العقارات إلى إعفاء ضريبة الخدمات والسلع من رسوم صيانة العقارات التجارية وصناديق الغرق. . تتصاعد المطالبات بإعادة النظر في فرض ضريبة السلع والخدمات على قطاع العقارات التجارية في ماليزيا، حيث يرى الخبراء أن هذه الخطوة تثقل كاهل الملاك وتؤثر سلبًا على جودة الصيانة.

ويحذر المعهد الماليزي لإدارة الممتلكات والمرافق من عواقب هذه السياسة الضريبية، خاصة مع تزايد الضغوط الاقتصادية على القطاع. ويطالب المعهد بإعفاء رسوم الصيانة ومساهمات صندوق الغرق للعقارات التجارية من الضريبة، معتبرًا أن هذا الإجراء يضع عبئًا غير مبرر على الملاك.

وتجدر الإشارة إلى أن الحكومة الماليزية بدأت تطبيق هذه الضريبة بنسبة 6% في فبراير 2024، بينما استثنت العقارات السكنية منها اعتبارًا من أبريل الماضي. ويؤكد الخبراء أن فرض الضريبة على هذه الخدمات الحيوية يقوّض الغرض الأساسي من صناديق الغرق، التي تُخصص عادةً للإصلاحات الكبرى مثل تجديد المصاعد وترميم الهيكل الإنشائي.

كما أن تقليص الميزانيات المخصصة للصيانة سيؤدي حتمًا إلى تدهور جودة المرافق المشتركة في المباني التجارية. ويشدد رئيس المعهد على أن هذه السياسة تنتهك مبدأ العدالة الضريبية، حيث تعاقب الملاك الأكثر التزامًا بصيانة ممتلكاتهم. ويدعو إلى حوار موسع مع جميع الأطراف المعنية،

بما في ذلك مديرو العقارات وهيئات الإدارة المشتركة، لوضع حلول مستدامة تحافظ على استقرار القطاع العقاري. .

صافي دخل بافليون العقاري من العقارات في الربع الأول يرتفع 5% بفضل مساهمة إيجارية أقوى . شهد صندوق بافليون العقاري نمواً ملحوظاً في أدائه المالي خلال الربع الأول من العام 2025، حيث ارتفع صافي دخل العقار بنسبة 5% ليصل إلى 142.75 مليون رينغيت ماليزي. ويعزى هذا التحسن إلى الزيادة في إيرادات الإيجار من مشاريعه الرئيسية مثل بافليون بوكيت جليل وإيليت بافليون مول، مما يعكس قوة محفظته الاستثمارية. ووفقاً للبيانات المالية،

حقق الصندوق نمواً في إجمالي الإيرادات بنسبة 4.4% ليصل إلى 228.18 مليون رينغيت ماليزي، مدعوماً بتحسن معدلات الإشغال والأداء الإيجاري. كما شهد صافي الربح ارتفاعاً بنسبة 8.7% ليبلغ 90.42 مليون رينغيت ماليزي، بينما زادت ربحية الوحدة إلى 2.47 سن مقارنة بـ 2.28 سن في الفترة المماثلة من العام السابق. وأشار الصندوق في إفادته لبورصة ماليزيا إلى أن الأداء القوي يعود إلى تحسن الإيرادات في بافليون بوكيت جليل، حيث سجل صافي دخل العقار قفزة بنسبة 35% ليصل إلى 36.11 مليون رينغيت ماليزي.

كما ساهم إيليت بافليون مول في هذا النمو بارتفاع صافي الدخل بنسبة 18.2% ليبلغ 13.68 مليون رينغيت ماليزي، مدعوماً بزيادة إيرادات الإعلانات. وتبلغ حصة المحفظة التجارية للصندوق، التي تضم عدة مراكز تسوق شهيرة، 98.9% من إجمالي صافي دخل العقار. ويبدو أن الصندوق يتطلع إلى المستقبل بتفاؤل،

خاصة مع استكمال عمليات الاستحواذ الأخيرة لفندق بانيان تري كوالالمبور وفندق بافليون كوالالمبور، والتي تبلغ قيمتها 480 مليون رينغيت ماليزي. يخطط الصندوق لتعزيز أدائه من خلال تنظيم فعاليات تسويقية مستهدفة وبناء شراكات استراتيجية مع العلامات التجارية الكبرى، بالإضافة إلى تحسين كفاءة إدارة التكاليف. هذا النهج المتكامل يضع الصندوق في موقع قوي لمواصلة النمو في السوق العقاري الماليزي. .

انخفضت معاملات العقارات بنسبة 8.9٪ إلى 51.42 مليار رينغيت في الربع الأول من عام 2025 . شهد سوق العقارات الماليزي تحولات ملحوظة خلال الربع الأول من عام 2025، حيث تراجعت أعداد الصفقات مع استمرار ارتفاع الأسعار بشكل طفيف. وفقًا لأحدث البيانات، انخفضت المعاملات العقارية بنسبة 6.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي،

بينما ارتفع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 0.9% ليصل إلى 225.3 نقطة. على الرغم من التراجع العام في النشاط العقاري، برز قطاع الإسكان كالمحرك الرئيسي للسوق، حيث مثل أكثر من 59 ألف صفقة بقيمة تتجاوز 24 مليار رينغيت. كما أظهر قطاع الصناعة نموًا طفيفًا بنسبة 0.3%،

في حين تراجعت أنشطة الزراعة والتجارة بنسب 10.6% و5.4% على التوالي. من المؤشرات الإيجابية في التقرير الصادر عن إدارة التقييم والخدمات العقارية، النمو الكبير في أنشطة البناء حيث بدأ تشييد 28,344 وحدة سكنية جديدة، بزيادة ملحوظة عن العام السابق. وتضاعفت أعداد الشقق المفروزة المطروحة في السوق،

مما يعكس تحسنًا في ثقة المطورين العقاريين. أشار عبد الرزاق يوسك إلى أن بعض الولايات شهدت انخفاضًا في الأسعار، بينما سجلت معظم المناطق زيادات معتدلة. كما لفت إلى تحسن في فائض الوحدات السكنية، خاصة في جوهور حيث ساهمت المبادرات الحكومية في تنشيط سوق الشقق المفروزة،

مما أدى إلى انخفاض معدل الفائض إلى 5.6%. .

انخفضت قيمة معاملات العقارات في ماليزيا بنسبة 8.9٪ في الربع الأول، وفقًا لتقارير نابيك . شهد سوق العقارات الماليزي تراجعًا ملحوظًا خلال الربع الأول من عام 2025، حيث انخفضت قيمته الإجمالية إلى 51.42 مليار رينغيت ماليزي مقارنة بـ56.47 مليار رينغيت في الفترة ذاتها من العام الماضي. وأظهرت بيانات المركز الوطني للمعلومات العقارية انخفاضًا بنسبة 6.2% في عدد المعاملات،

مسجلة 97,772 صفقة مقابل 104,194 صفقة سابقًا. على الرغم من هذه المؤشرات السلبية، يرى خبراء القطاع أن السوق يحتفظ بمرونته بفضل النمو في قطاع البناء وزيادة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة. وأشار عبد الرزاق يوساك، المدير العام لإدارة التقييم والخدمات العقارية،

إلى ضرورة توخي الحذر في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية والتحديات الخارجية غير المتوقعة. من ناحية أخرى، سجلت الوحدات السكنية الجديدة قفزة كبيرة حيث تضاعفت أكثر من مرتين لتصل إلى 12,498 وحدة، رغم بقاء معدل المبيعات عند مستوى متواضع 10.8%. كما أظهرت البيانات تحسنًا في أداء الوحدات المتكدسة التي انخفضت بنسبة 2.9% في الحجم و9% في القيمة مقارنة بالربع الأول من 2024.

في قطاع الشقق المفروشة، لوحظ انخفاض بنسبة 6.7% في الوحدات المتكدسة، مع تسجيل منطقة جوهور بهارو تحسنًا ملحوظًا. بينما شهدت المجمعات التجارية تحسنًا طفيفًا في معدلات الإشغال، مما يعكس بعض علامات التعافي في هذا القطاع الفرعي من سوق العقارات.

.

انخفضت معاملات العقارات بنسبة 8.9٪ إلى 51.42 مليار رينغيت في الربع الأول من عام 2025 وسط ارتفاع المنازل غير المباعة . شهد سوق العقارات الماليزي تحولات ملحوظة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، حيث تراجعت المعاملات بنسبة 6.2% في الحجم و8.9% في القيمة مقارنة بالربع الأول من العام السابق. ورغم هذا الانكماش، أظهر قطاع الإسكان مرونة كونه المحرك الرئيسي للسوق، حيث سجل أكثر من 59 ألف صفقة بقيمة 24 مليار رينغيت.

أبرزت البيانات الصادرة عن إدارة التقييم والخدمات العقارية تباينًا في أداء القطاعات الفرعية، حيث نما القطاع الصناعي بنسبة 0.3%، بينما تراجعت قطاعات الزراعة والتجارة بشكل ملحوظ. ومن المفارقات أن نشاط البناء شهد تسارعًا كبيرًا، مع بدء تشييد 28 ألف وحدة سكنية، بزيادة 32% عن الفترة المقابلة في 2024.

شهد قطاع الشقق المفروشة طفرة غير مسبوقة، حيث تضاعف عدد وحدات البناء الجديدة ثلاث مرات تقريبًا. كما ارتفع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 0.9%، مع تسجيل معظم الولايات زيادات طفيفة في الأسعار. ومع ذلك، واجهت بعض المناطق مثل كوالالمبور وصباح وساراواك انخفاضًا في القيم السكنية.

على الجانب الآخر، ارتفع الفائض السكني من الوحدات المكتملة غير المباعة، مما يشير إلى تحديات في امتصاص العرض. لكن المبادرات الحكومية مثل المناطق الاقتصادية الخاصة ساهمت في تقليص فائض الشقق المفروشة في جوهور، مما يبشر بتحسن تدريجي في توازن السوق خلال الفترة المقبلة. .

ارتفع صافي دخل العقارات لصندوق “بافيلون رييت” بنسبة 5٪ في الربع الأول بفضل مساهمة إيجارية أقوى . شهدت نتائج الصندوق العقاري الماليزي تحسنًا ملحوظًا خلال الربع الأول من العام 2025، حيث ارتفع الدخل القابل للتوزيع بنسبة 8% ليصل إلى 98.16 مليون رينغيت، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويعزى هذا النمو إلى الزيادة في صافي دخل العقارات الذي قفز إلى 142.75 مليون رينغيت، مدعومًا بأداء مراكز التسوق الرئيسية التابعة للصندوق.

وقد سجلت مراكز التسوق مثل بافليون بوكيت جليل وإيليت بافليون مول نموًا قويًا في الإيرادات، حيث ارتفع صافي دخل العقارات في الأولى بنسبة 35%، بينما حققت الثانية زيادة بنسبة 18.2%. كما ساهمت تحسينات معدلات الإشغال والإيرادات الإعلانية في تعزيز الأداء العام للصندوق، الذي تبلغ قيمة محفظته التجزئية 98.9% من إجمالي صافي الدخل. من جهة أخرى،

أظهرت البيانات المالية للصندوق ارتفاعًا في صافي الربح بنسبة 8.7% ليصل إلى 90.42 مليون رينغيت، بينما قفزت ربحية السهم إلى 2.47 سن. وتأتي هذه النتائج الإيجابية في ظل استراتيجية الصندوق لتعزيز كفاءة إدارة التكاليف، وبناء شراكات استراتيجية مع العلامات التجارية الكبرى. وفي إطار خطط التوسع، يعتمد الصندوق على عمليات الاستحواذ الأخيرة التي شملت فندق بان يانغ تري كوالالمبور وفندق بافليون كوالالمبور،

باستثمارات تصل إلى 480 مليون رينغيت. كما يهدف إلى تعزيز حضور مراكز التسوق التابعة له من خلال فعاليات تسويقية مبتكرة، مع الحفاظ على تفاؤله بمستقبل القطاع العقاري في ظل استمرار الإنفاق الاستهلاكي. يذكر أن وحدات الصندوق أغلقت عند سعر 1.45 رينغيت في نهاية تعاملات الخميس، مما يعكس ثقة المستثمرين في أدائه المستقبلي. ويبقى الصندوق واحدًا من أهم اللاعبين في السوق العقارية الماليزية،

مع توقعات بمزيد من النمو خلال الفترة المقبلة. .

سوق العقارات مستقر خاصة في جوهور . تظهر أحدث البيانات الاقتصادية في ماليزيا مؤشرات إيجابية لقطاع العقارات، حيث سجلت طلبات القروض العقارية نمواً ملحوظاً خلال الربع الأول من عام 2025. وفقاً لتقرير صادر عن ميدف للأبحاث، ارتفعت الطلبات بنسبة 15.3% شهرياً في مارس لتصل إلى 54.6 مليار رينغيت، مدعومةً بتحسن ثقة المستثمرين بعد تراجع مؤقت خلال عطلة العام الصيني الجديد.

على الرغم من التحديات العالمية الناتجة عن التوترات التجارية، حافظ السوق العقاري الماليزي على مرونته. أشار التقرير إلى أن إجمالي طلبات القروض للربع الأول بلغ 146.6 مليار رينغيت، مسجلاً نمواً سنوياً بنسبة 2.4%. كما توقع المحللون عودة نسب الموافقات على القروض إلى مستوياتها الطبيعية مع طرح مشاريع عقارية جديدة في السوق. شهد مؤشر العقارات في كوالالمبور تقلبات خلال أبريل،

متأثراً بإعلانات التعريفات الجمركية الأمريكية. إلا أن الخبراء يرون أن العوامل المحلية، مثل مشاريع البنية التحتية الكبرى في جوهور، ستظل داعمة للنمو. وتوقع التقرير أداءً قوياً لمطوري العقارات في موسم الأرباح القادم، مدفوعاً بمبيعات قوية خلال العام الماضي.

في الختام، يحتفظ قطاع العقارات الماليزي بآفاق مستقرة، مع تفضيل المحللين لأسهم مطورين كبار مثل ماه سينغ وإيكو ورلد. يعزز هذا التفاؤل المشاريع المشتركة مع سنغافورة والبنية التحتية الناشئة، مما يوفر أساساً متيناً للنمو المستدام في القطاع. .

تقرير موجز: جوجل تشتري موقع مركز بيانات في ماليزيا مقابل 105 مليون دولار . في سلسلة من التطورات الاقتصادية البارزة، شهد الأسبوع الماضي تحركات استثمارية كبرى من عمالقة التكنولوجيا والعقارات في آسيا. تصدرت شركة “جوجل” الأخبار بشرائها أرضاً في ماليزيا لإنشاء مركز بيانات جديد، بينما أعلنت شركات أخرى عن خطط توسعية ونتائج مالية قوية.

أكدت “جوجل” التزامها بتعزيز وجودها في السوق الماليزي من خلال استثمار بقيمة 455.2 مليون رينغيت لإنشاء مركز بيانات في بورت ديكسون. جاءت هذه الخطوة بعد أن قامت شركة “جامودا بهد” الماليزية ببيع قطعة أرض مساحتها 389 فداناً لصالح الشركة التابعة لـ”جوجل”، مع خطط لتنفيذ مشروع تطويري بقيمة مليار رينغيت. في اليابان، أعلنت “إن تي تي” عن نيتها خصخصة شركتها الفرعية “إن تي تي داتا” بعرض شراء بقيمة 2.37 تريليون ين.

وأدى الإعلان إلى ارتفاع حاد في أسهم الشركة، مما يعكس ثقة المستثمرين في هذه الخطوة الاستراتيجية. من ناحية أخرى، سجلت “فرازرز بروبيرتي” نمواً ملحوظاً في أرباحها خلال النصف الأول من العام، مدعومةً بأدائها القوي في السوق السكنية بسنغافورة.

كما أثارت خطط “أيالا لاند” لشراء فندق فاخر في مانيلا اهتماماً كبيراً في قطاع الضيافة. ختاماً، تواصل الشركات الكبرى تعزيز استثماراتها في البنية التحتية والعقارات، مما يعكس ديناميكية الأسواق الآسيوية وقدرتها على جذب استثمارات ضخمة رغم التحديات الاقتصادية العالمية. .

ست طرق يمكن للمحترفين الشباب من خلالها التقدم في سوق العقارات . في عالم الاستثمار العقاري، يثبت الجيل الشاب أنه قادر على اقتحام السوق بذكاء رغم التحديات المالية. براد بيندال، الخبير في شركة “بيتر بوند”، يؤكد أن السن ليس عائقاً أمام امتلاك العقارات، مشيراً إلى ست استراتيجيات مبتكرة تمكن الشباب من تحقيق أحلامهم المالية في هذا المجال.

تشير أحدث الإحصائيات إلى تحول كبير في أنماط الشراء بين الشباب تحت سن الـ35. فبينما كان أقل من ثلثهم ينفقون ما بين مليون إلى ثلاثة ملايين راند قبل سبع سنوات، ارتفعت هذه النسبة الآن إلى 36%. هذا التغير يعكس ثقة متزايدة بين الشباب في القيمة الاستثمارية للعقارات، خاصة مع ارتفاع متوسط أسعار المنازل التي يشترونها بنسبة 6% خلال العام الماضي. من الحلول الذكية التي يقترحها بيندال: الشراء المشترك مع شريك موثوق، سواء كان صديقاً أو فرداً من العائلة.

هذه الاستراتيجية لا تقلل العبء المالي فحسب، بل تزيد القوة الشرائية أيضاً. لكنه يحذر من ضرورة وضع اتفاقيات واضحة تحدد المسؤوليات المالية للجميع، إذ أن التخلف عن السداد من طرف واحد يؤثر على جميع المشتركين في القرض. للمبتدئين في السوق العقاري، ينصح الخبير بالتركيز على خيارات توفيرية مثل الشراء ضمن المخططات الجديدة أو العقارات التي تقل قيمتها عن حد ضريبة التحويل. هذه الطرق لا تخفض التكاليف الأولية فقط،

بل توفر فرصاً للنمو المستقبلي. كما يبرز مفهوم “اختراق المنزل” كحل مثالي لتحويل المسكن إلى مصدر دخل إضافي عبر تأجير أجزاء منه. يختتم بيندال نصائحه بالحديث عن استراتيجية “الإصلاح والبيع” التي تتناسب مع رغبة جيل زد في تحقيق عوائد سريعة. شراء عقار بحاجة للتجديد ثم بيعه بعد تحسينه يمكن أن يكون بوابة الدخول المثالية إلى عالم الاستثمار العقاري، خاصة عند اختيار مواقع ذات طلب مرتفع. هذه الطرق الست تثبت أن التخطيط الذكي والبحث الجيد يمكن أن يحولا العقارات من حلم بعيد إلى واقع ملموس للشباب الطموح. .

هذا الشقة التنفيذية في بوكيت تيماه بقيمة 1.5 مليون دولار والمتبقي لها 62 عامًا من عقد الإيجار سجلت رقمًا قياسيًا: إليكم السبب . في عالم العقارات الفاخرة، تبرز سنغافورة كواحدة من أكثر الأسواض سخونة، حيث سجلت مؤخرًا صفقة استثنائية لشقة تنفيذية في منطقة بوكيت تيماه المرموقة. بيعت الوحدة التي تبلغ مساحتها 154 مترًا مربعًا مقابل 1,501,555 دولارًا، محطمة الأرقام القياسية السابقة لتصبح أغلى شقة إسكان تنفيذية في البلاد. ما يميز هذه الصفقة هو موقعها المتميز في حدائق توه يي وارتفاعها بين الطوابق السابع والتاسع،

مما يمنحها ميزة نادرة في سوق يعاني من شح المساحات الكبيرة. تتمتع الشقة بمواصفات فريدة تجعلها تبرز بين نظيراتها، حيث توفر مساحة شاسعة تصل إلى 1,658 قدمًا مربعًا، أي ضعف حجم الشقق العادية المكونة من أربع غرف. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الوحدة مدة عقد إيجار تصل إلى 62 عامًا و4 أشهر، مما يزيد من قيمتها الاستثمارية.

وتتفوق هذه الصفقة على سابقاتها في الحي نفسه، مثل شقة بيعت بمبلغ 1.46 مليون دولار في فبراير 2025، مما يؤكد الاتجاه الصعودي لأسعار العقارات في هذه المنطقة. عند مقارنة هذه الصفقة بالأسعار القياسية السابقة، نجد أن منطقة بيشان كانت تحتل الصدارة بعقارات مماثلة تباع بمليون ونصف المليون دولار. ومع ذلك، فإن شقة بوكيت تيماه الجديدة تتفوق بفضل موقعها ومساحتها الكبيرة.

وتشير البيانات إلى أن المنافسة بين المنطقتين تزداد حدة، مع تسجيل عدة صفقات بملايين الدولارات في كلا الموقعين خلال العامين الماضيين. يعود سبب ارتفاع قيمة هذه العقارات إلى ندرة الوحدات السكنية الكبيرة في بوكيت تيماه، حيث يتكون حي حدائق توه يي من 20 مبنى فقط تضم 1,713 وحدة سكنية. وتتركز الشقق التنفيذية في عدد محدود من المباني، مما يزيد من قيمتها في السوق. هذه العوامل مجتمعة تجعل من هذه الصفقة نموذجًا للطلب المتزايد على العقارات الفاخرة في سنغافورة،

والتي تواصل جذب المستثمرين من حول العالم. .