22 كوارتز حجر أساس للعائلات والطبيعة . في عالم يتجه نحو التمدن السريع، يبرز مشروع 22 كوارتز كواحة مصممة بعناية لتعزيز جودة الحياة العائلية. هذا الحي السكني الفريد من نوعه، الذي تطوره مجموعة ميترا لاند، يجمع بين التصميم الذكي والبنية التحتية المتكاملة لخلق بيئة مثالية للعائلات التي تبحث عن التوازن بين الرفاهية والاستدامة.

يتميز الموقع بوصولية استثنائية، حيث يربط بين شبكة طرق رئيسية تشمل بيرسياران سيتيا عالم وطريق كوالا لمبور-كلانغ السريع. كما يقع على مقربة من مراكز تسوق شهيرة مثل سيتيا سيتي مول وفوروم صنصوريا، بالإضافة إلى مؤسسات تعليمية مرموقة ومستشفيات متخصصة. هذه الخدمات المتكاملة توفر للسكان كل ما يحتاجونه ضمن مسافة قريبة. تصميم الوحدات السكنية في 22 كوارتز يعكس فهمًا عميقًا لاحتياجات العائلات الحديثة.

تتراوح مساحات الفيلات بين 2,766 و3,493 قدم مربع، وتضم أربع غرف نوم وخمسة حمامات. لكن التميز الحقيقي يكمن في المساحات المشتركة التي تشجع التفاعل الاجتماعي، مثل السطح الأخضر المرتفع الذي يربط بين جميع الوحدات، والنادي الذي يضم مرافق رياضية وترفيهية متكاملة. الأمان والاستدامة عنصران أساسيان في فلسفة التصميم.

يعتمد المشروع على نظام مراقبة متطور يشمل التعرف الآلي على المركبات وأقفال رقمية ذكية. من الناحية البيئية، يضم المشروع مساحات خضراء تزيد بأربع مرات عن المعايير المطلوبة، مع زراعة 600 شجرة محلية تساهم في تحسين جودة الهواء وتقليل البصمة الكربونية. يقدم 22 كوارتز نموذجًا متكاملًا للحياة العصرية، حيث يجمع بين الراحة والأمان والاستدامة في بيئة مصممة لتعزيز الروابط الأسرية والمجتمعية.

هذا المشروع ليس مجرد مكان للإقامة، بل هو مجتمع متكامل يصوغ مستقبلًا أفضل للأجيال القادمة. .

إيكا هايتس: بلدة مزدهرة في منطقة المتروبوليتان لوادي ماليزيا فيجن . في قلب ولاية نيجري سمبيلان الماليزية، تبرز إيكا هايتس كواحة عصرية تجمع بين رفاهية العيش وانسجام الطبيعة. هذا المشروع الضخم الذي تبلغ مساحته 372 فداناً يمثل رؤية متكاملة للحياة العصرية، حيث يدمج بين الهدوء الريفي وحيوية المدينة في إطار واحد. يأخذ التصميم الحضري في إيكا هايتس منحىً مبتكراً يركز على التفاعل مع البيئة الطبيعية. جوهرة المشروع تتمثل في ماجيكا بارك،

تلك المساحة الخضراء الشاسعة التي توفر مسارات للمشي وأماكن للاسترخاء ومرافق رياضية متكاملة. تتنوع المرافق بين ملاعب رياضية متعددة ومساحات لعب آمنة للأطفال، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات التي تبحث عن حياة متوازنة. على صعيد الخدمات والمرافق، يقدم المشروع مفهوماً متكاملاً للحياة اليومية. مجمع إيكا بيز التجاري الحصري يوفر للسكان كل احتياجاتهم اليومية، بينما تقع المراكز التجارية الكبرى على بعد مسافات قريبة.

يتميز الموقع بقربه من المؤسسات التعليمية المرموقة، مما يجعله خياراً مثالياً للأسر التي تهتم بتعليم أبنائها. من الناحية الأمنية، تم تزويد المشروع بسياج عالي التقنية ونظام مراقبة متكامل. أما على صعيد التصميم الداخلي، فإن الوحدات السكنية تقدم مساحات معيشة واسعة مزودة بأحدث أنظمة المنزل الذكي. تتراوح مساحات الوحدات بين 2142 و2549 قدم مربع،

مصممة بعناية لتلبية احتياجات العائلات العصرية. تتمتع إيكا هايتس بموقع استراتيجي ضمن منطقة ماليزيا فيجن فالي 2.0، مما يضمن لها نمواً مستمراً وقيمة استثمارية متزايدة. هذا المشروع لا يقدم مجرد مساكن، بل يقدم نمط حياة متكامل يجمع بين الرفاهية والاستدامة، مما يجعله اختياراً مثالياً للمستثمرين والعائلات على حد سواء. .

إرث مبني على الرؤية والقيم والأمة . في عالم الأعمال حيث تبرز القيادة الحقيقية من خلال الإنجازات المستدامة، يظل تان سري سير جيفري تشيه رمزًا للتميز والرؤية الثاقبة. حصل المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة صنواي مؤخرًا على جائزة تقديرية مرموقة خلال حفل جوائز ستار بروبيرتي 2025، وهو تكريم يعكس خمسة عقود من الإسهامات الفريدة في قطاع العقارات والتنمية المجتمعية في ماليزيا. ما يميز تشيه ليس فقط النجاح المالي الذي حققته مجموعته،

والتي تبلغ قيمتها السوقية أكثر من 40 مليار رينغيت، بل فلسفته القائمة على القيم الراسخة. خلال حديثه عن التحديات التي واجهتها صنواي، خاصة خلال الأزمات الاقتصادية في 1986 و1997، أكد أن النزاهة والتواضع والتميز كانت بمثابة البوصلة التي قادت المجموعة عبر العواصف المالية، مما جعلها نموذجًا يحتذى به في قطاع الأعمال.

وراء كل إنجاز مالي، هناك رؤية إنسانية أعمق. لم يقتصر دور تشيه على بناء المشاريع العقارية فحسب، بل امتد إلى خلق مجتمعات متكاملة مثل مدينة صنواي كوالالمبور، التي حولت أرضًا متدهورة إلى مركز حضاري مزدهر. هذه الرؤية تتجدد اليوم في مشاريع أخرى مثل مدينة صنواي إيبوه ومدينة صنواي إسكندر بوتيري،

حيث يدمج بين التنمية الاقتصادية والاستدامة الاجتماعية. التعليم كان دائمًا حجر الزاوية في فلسفة تشيه، كما يتجلى في إنشاء ثلاث جامعات ضمن مدينة صنواي كوالالمبور. يؤمن بأن المعرفة هي الأساس لبناء مجتمع متقدم، ويسعى لأن تصبح جامعة صنواي منارة أكاديمية تضاهي أعرق الجامعات العالمية. هذا التركيز على التمكين التعليمي يعكس إيمانه بأن نجاح أي شركة مرتبط ارتباطًا وثيقًا بإثراء المجتمع الذي تعمل فيه.

.

إيكو وورلد إنترناشيونال تدخل السوق الماليزية وتتخلى عن علامة “إيكوورلد” التجارية . في خطوة استراتيجية لتعزيز وجودها في السوق المحلية، أعلنت شركة EWI Capital Berhad (المعروفة سابقًا باسم Eco World International) عن إنهاء اتفاقية التقييد الجغرافي مع شريكتها Eco World Development Berhad، مما يفتح الباب أمام توسعها في قطاع العقارات الماليزي الواعد. يأتي هذا القرار بعد سنوات من العمل في الأسواق الخارجية التي شهدت تحديات متزايدة،

لاسيما في بريطانيا وأستراليا حيث واجهت الشركة صعوبات في سلسلة التوريد وارتفاع التكاليف. من المقرر أن تخضع الشركة لعملية إعادة هيكلة تشمل تغيير الاسم التجاري لتجنب الالتباس مع العلامة الأم، إلى جانب تحويل أصولها الخارجية إلى سيولة نقدية خلال العامين المقبلين. وأوضح الرئيس التنفيذي داتوك تيو ليونغ سينج أن هذه الخطوة تستهدف الاستفادة من بيئة الأعمال الأكثر استقرارًا في ماليزيا، حيث يتم الاعتراف بالإيرادات بشكل تدريجي مقارنة بالأسواق الدولية.

على الجانب الآخر، تمنح هذه الصفقة الحرية لشركة Eco World Malaysia لاستكشاف فرص التوسع الإقليمي، مع إمكانية الدخول إلى السوق السنغافورية. كما ستتخلى الشركة عن وضعها كشريك استراتيجي في EWI Capital، مع الاحتفاظ بحصتها البالغة 29% كاستثمار سلبي.

وقد استقال عضوَا مجلس الإدارة الممثلان للشركة الأم لتجنب أي تضارب في المصالح. يُذكر أن EWI Capital أتمت 12 مشروعًا عقاريًا دوليًا بقيمة إجمالية بلغت 19 مليار رينغيت، بينما تواصل بارامونت كورب – ثاني أكبر مساهم بنسبة 21.54% – تركيزها على السوق الماليزية. تُعتبر هذه التطورات مؤشرًا على تحول استراتيجي في قطاع العقارات الماليزي، حيث تسعى الشركات الكبرى إلى تعزيز وجودها المحلي في ظل الظروف الاقتصادية العالمية المتقلبة.

.

وكالة أنباء ماليزيا . تستعد جوائز PropertyGuru Asia Awards Malaysia لإطلاق نسختها الثانية عشرة في 2025 بزخم كبير، حيث أعلنت المنظمة عن إضافة 23 فئة جوائز جديدة لترتفع المجموع إلى 132 فئة. ومن المقرر أن تقام الحفلة التكريمية في التاسع من أكتوبر 2025 بفندق The St Regis في كوالالمبور، مع تأهل الفائزين للمنافسة في النهائيات الآسيوية التي ستُعقد في بانكوك لاحقًا.

هذا العام يشهد إدخال تسع جوائز جديدة مخصصة للمشاريع السكنية في مختلف مناطق ماليزيا، مع تركيز خاص على مشاريع الفخامة الفائقة والمتوسطة. كما تم تخصيص سبع فئات إضافية لتقدير المشاريع السكنية المتميزة، بما في ذلك التصاميم التراثية والعقارات المطلة على المحيط، إلى جانب فئتين جديدتين للمشاريع التجارية المبتكرة.

في مجال التصميم، تم استحداث ست فئات جديدة لتكريم التميز المعماري، تشمل تصميمات تاون هاوس والمناظر الطبيعية والمساحات الداخلية. يأتي هذا التوسع استجابةً للنجاح الكبير الذي حققته جوائز ESG العام الماضي، حيث تستمر المنظمة في دعم الممارسات المستدامة عبر خمس فئات جديدة مخصصة لمبادرات البيئة والاجتماعية والحوكمة.

أكد داتوك إيزومي هارزاني إسماعيل، رئيس معهد المهندسين المعماريين الماليزيين، أن هذه الجوائز تشكل حافزًا قويًا لرفع معايير الصناعة وتعزيز الابتكار. سيتولى فريق تحكيم مكون من 14 خبيرًا في مختلف التخصصات تقييم المشاركات واختيار الفائزين خلال جلسات التحكيم المقررة في يوليو 2025، مما يضمن الشفافية والتميز في عملية الاختيار.

.

تعزيز قطاع العقارات من خلال الحوكمة السليمة للطبقات والممارسات الفضلى . شهد قطاع الإدارة العقارية في ماليزيا نقلة نوعية خلال الفترة الأخيرة، حيث اجتمع أكثر من 280 خبيراً ومختصاً في ندوة دولية نظمها معهد ريدا لبحث مستقبل الملكية الطابقية والتحديات التي تواجهها. جاء هذا اللقاء في وقت تشهد فيه العاصمة كوالالمبور تزايداً ملحوظاً في المشاريع الطابقية، والتي تمثل 85% من إجمالي العقارات بالمدينة.

أكد داتوك جيفري نج تيونغ ليب، رئيس معهد ريدا، على الأهمية الحيوية للإدارة الفعالة لهذه المشاريع، مشيراً إلى أن شكاوى السكان تصل إلى 8000 حالة سنوياً. وأوضح أن الندوة تهدف إلى استعراض أفضل الممارسات العالمية في هذا المجال،

بما يسهم في تحسين جودة الحياة للسكان ويعزز من قيمة العقارات. كما شهدت الفعالية إطلاق تقرير بحثي مهم حول ظاهرة الإسكان المهجور، تم إعداده بالتعاون مع جامعة مالايا. من جهة أخرى، سلط الخبراء الضوء على الجوانب الاقتصادية للإدارة العقارية الجيدة،

حيث أشار لي ناي جيا من PropertyGuru إلى أن العقارات التي تتم إدارتها بشكل احترافي تحقق قيماً أعلى بنسبة 30% مقارنة بغيرها. بينما ناقش لو هون كيونغ من Henry Butcher Malaysia تطور الوعي بأهمية الإدارة العقارية بين المطورين وهيئات الإدارة، مما ينعكس إيجاباً على القيمة السوقية للمباني. اختتمت الندوة بتأكيد المشاركين على ضرورة تبني معايير عالمية في إدارة الملكية الطابقية، مع التركيز على التشريعات الفعالة والحوكمة الرشيدة.

كما شكل التقرير البحثي حول الإسكان المهجور خطوة مهمة نحو فهم أعمق للتحديات التي تواجه القطاع، مما يفتح الباب أمام حلول مبتكرة تعود بالنفع على جميع الأطراف المعنية. .

التزام مدى الحياة بالتميز في مجال العقارات . في عالم العقارات الماليزي، قلما تجد شخصية جمعت بين الخبرة الطويلة والتأثير العميق مثل تان سري إيدي تشين، المدير التنفيذي لمجموعة MKH الماليزية. ببساطته المعهودة وابتسامته الصادقة،

يستقبل ضيوفه بقميصه الأبيض الذي أصبح علامة مميزة له، حاملاً بين يديه ملاحظات مكتوبة بخط اليد تدل على حرصه الشديد على الإعداد الجيد لكل لقاء. يمثل تشين نموذجًا فريدًا للقائد الذي يجمع بين العمل الدؤوب والعطاء المجتمعي. على مدار أربعة عقود، قاد مسيرة تطوير عقاري ناجحة دون أن ينسى دوره في خدمة القطاع عبر عشرات المناصب القيادية في مؤسسات مثل رابطة المطورين العقاريين Rehda وجمعية إدارة البناء الماليزية.

كما أسهم بخبرته في صياغة سياسات الإسكان عبر عضويته في لجان حكومية وخاصة عديدة. لم يأتِ التكريم الذي حظي به تشين من فراغ، فقد نال عشرات الجوائز المرموقة مثل جائزة Rehda وجائزة المدير التنفيذي للعام، بالإضافة إلى تكريمه مؤخرًا في حفل توزيع جوائز The Edge Malaysia Property Excellence Awards 2024. هذه الجوائز ما هي إلا شهادة على إسهاماته الجليلة في تطوير قطاع العقارات الماليزي الذي يطمح لأن يعود إلى أيام ازدهاره السابقة.

تعود جذور قصة نجاح تشين إلى بدايات متواضعة في بلدة كاجانغ، حيث أسس والداه عملهما من بيع الفواكه إلى الاستثمار في المزارع ثم التطوير العقاري. بعد حصوله على شهادة إدارة الأعمال من أستراليا، عاد تشين ليلتحق بمسيرة العائلة التي شكلت حجر الأساس لخبرته الواسعة في هذا المجال، ليصبح اليوم أحد أبرز وجوه القطاع العقاري في ماليزيا.

.

توقعات سوق العقارات لعام 2025 لهونج كونج وأستراليا وماليزيا . تشهد أسواق العقارات العالمية تحولات كبيرة مع اقتراب عام 2025، حيث يقدم خبراء من مختلف الدول رؤى قيمة حول اتجاهات السوق المتوقعة. من هونغ كونغ إلى أستراليا وماليزيا، تبرز توقعات متفاوتة تعكس الخصائص الفريدة لكل سوق محلي. في هونغ كونغ، يتوقع تقرير صادر عن CBRE أن يشهد السوق العقاري السكني تحسنًا ملحوظًا خلال العام المقبل.

ويشير إيدي كووك، المدير التنفيذي للشركة، إلى أن السوق الأولي سيشهد نموًا في حجم المعاملات مع استقرار الأسعار، بينما سيشهد السوق الثانوي انتعاشًا في القيم من مستوياتها المنخفضة الحالية. ومن المتوقع أن يصل إجمالي الصفقات إلى حوالي 60 ألف معاملة. أما في أستراليا، فيتوقع جون ماكغراث،

الرئيس التنفيذي لشركة ماكغراث العقارية، تباطؤًا في وتيرة النمو مع دخول السوق مرحلة جديدة. ورغم أن الانخفاض الطفيف في القيم بنسبة 0.1% يبدو بسيطًا، إلا أنه يمثل أول تراجع بعد 22 شهرًا متواصلاً من النمو. ويشير الخبراء إلى أن تأثير خفض أسعار الفائدة سيكون محدودًا في البداية، ولن يظهر التحسن الحقيقي إلا بعد خفضها بنسبة 1-2%. على الجانب الآخر،

تبدو التوقعات أكثر إيجابية في ماليزيا حيث يشهد السوق زخمًا قويًا مدعومًا بعوامل اقتصادية إيجابية. ويؤكد الخبراء المحليون أن ارتفاع الحد الأدنى للأجور، وانخفاض البطالة، وزيادة الاستثمارات الأجنبية ستدعم النمو المستمر. كما تلعب المشاريع الضخمة والسياسات الحكومية دورًا محوريًا في تعزيز أداء القطاع العقاري الماليزي. مع اختلاف الظروف الاقتصادية والاجتماعية في كل دولة، تبرز أهمية متابعة التطورات المحلية لفهم الاتجاهات المستقبلية لأسواق العقارات.

وتظل هذه التوقعات مرجعًا قيمًا للمستثمرين وشراء المنازل على حد سواء، رغم ضرورة مراعاة العوامل غير المتوقعة التي قد تؤثر على هذه التوقعات. .

تدرس شركة جوكولاند دخول مجال تطوير المدن الصناعية؛ أرباح الربع الثالث تنخفض بسبب ارتفاع الضرائب . في ظل التحديات الاقتصادية الحالية، أعلنت شركة كوالالمبور بيرهاد التابعة لمجموعة هونج ليونج عن خطة لإعادة تقييم محفظتها العقارية لتعزيز القيمة الاستثمارية لأصولها. وتدرس الشركة الدخول في مجال تطوير المدن الصناعية كجزء من استراتيجيتها للنمو المستدام،

وفقًا لإفصاح رسمي قدمته لبورصة ماليزيا. وأظهرت النتائج المالية للربع الثالث انخفاضًا ملحوظًا في الأرباح الصافية بنسبة 38.8% على أساس سنوي، حيث بلغت 1.8 مليون رينغيت مقارنة بـ2.94 مليون رينغيت في الفترة المماثلة من العام الماضي. ويعود هذا التراجع بشكل رئيسي إلى الزيادة الكبيرة في الأعباء الضريبية التي قفزت إلى 2.12 مليون رينغيت، بالإضافة إلى ضعف أداء بعض الشركات التابعة.

على صعيد الإيرادات، سجلت الشركة انخفاضًا طفيفًا إلى 88.43 مليون رينغيت بسبب التراجع في قطاعي الضيافة والاستثمار العقاري، رغم التحسن النسبي في أداء قطاع التطوير العقاري. ولم تعلن الشركة عن أي توزيعات أرباح للمساهمين عن هذا الربع. على المدى الطويل،

تخطط الشركة لمواصلة تنفيذ مشاريعها الجارية ضمن الجدول الزمني المحدد، مع التركيز على تعظيم العوائد من العقارات المكتملة. كما أكدت على نيتها لإطلاق مشاريع جديدة تتوافق مع متطلبات السوق المتغيرة، مع الحفاظ على انضباط مالي صارم لمواجهة التقلبات الاقتصادية. .

تدرس الحكومة قانونًا جديدًا لمساعدة مشتري المشاريع التجارية المهجورة . في خطوة تهدف إلى تحديث القوانين العقارية، أعلنت وزارة الإسكان والحكومة المحلية الماليزية عن دراسة تشريع جديد لتنظيم المشاريع التجارية المهجورة وتعزيز حقوق المشترين. يأتي هذا الإجراء استجابة للتطورات الكبيرة في قطاع العقارات،

خاصة مع انتشار المشاريع المختلطة التي تجمع بين الوحدات السكنية والتجارية. وأوضح وزير الإسكان نجا كور مينغ أن القانون الحالي (القانون 118) لا يغطي سوى المشاريع السكنية، مما يترك فجوة تشريعية في حماية مشتري العقارات التجارية. وأشار إلى أن القانون المقترح (RPDA) سيملأ هذه الفجوة،

وسيتم تقديمه إلى البرلمان عام 2025 بعد اكتمال الدراسات التشريعية والمشاورات مع الخبراء وأصحاب المصلحة. من بين الميزات الرئيسية للقانون الجديد إدخال نظام خيار الشراء (OTP)، الذي يمنح المشترين الحق في إلغاء العقود إذا لم تكن المشاريع مطابقة للتوقعات. كما تدرس الوزارة إصدار قانون خاص بمديري المباني لمعالجة مشاكل الإدارة السيئة التي تؤثر على قيمة العقارات وتجربة السكان.

واختتم الوزير تصريحاته بالتأكيد على أن هذه التشريعات الجديدة، إلى جانب قانون التجديد الحضري القادم، ستسهم في تطوير البنية التحتية العقارية ورفع معايير المعيشة. هذه الخطوات تعكس التزام الحكومة بتحويل ماليزيا إلى دولة متقدمة من خلال معالجة التحديات الهيكلية في قطاع الإسكان.

.